Årettavegen 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget hadde et overskudd på kr 189 826 i 2024, sammenlignet med et overskudd på kr 146 764 i 2023. Egenkapitalen var på kr 1 533 025 per 31.12.2024. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 127 040. På generalforsamlingen i 2024 ble det vedtatt å opprette en sparekonto for fremtidig vedlikehold, som nytt gjerde og drenering av carporter. For å finansiere dette ble felleskostnadene økt med ca. kr 300 per måned fra august 2024. Det er varslet en fremtidig økning i felleskostnadene til kr 5 745 per måned fra 01.01.2026.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men underlagt spesifikke regler: Katter og hunder skal være ID-merket. Katter skal være kastrert/sterilisert. Hunder er under båndtvang på hele borettslagets område når de luftes utenfor private rådighetsområder, i henhold til Lillehammer kommunes forskrift om hundehold. Det er registreringsplikt for hunder og katter, og eiere plikter å fjerne ekskrementer etter hunden.

Styregodkjennelse:
Erverver må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning ved saklig grunn eller hvis ervervet er i strid med vedtektenes punkt 2. Melding om nektet godkjenning må gis innen 20 dager, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl håndterer melding til styret/styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett ved eierskifte. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager (eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel). Bestilling for utlysning av forkjøpsrett sendes til eierskifte@usbl.no.

Felleskostnader

kr 5 745 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 745,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 556,- - Renter felleslån: kr 914,- - Avdrag felleslån: kr 972,- - Felleskostnader vedlikehold: kr 303,- Felleskostnadene inkluderer blant annet TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring og generell drift av borettslaget. Andel renter og avdrag på fellesgjeld vil variere i tråd med renteendringer på borettslagets lån.

Fellesgjeld

kr 212 694

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12126773984 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 3 792 324 Restløpetid/Antall terminer till innfrielse: 52 terminer (siste termin 30.09.2038) Rente: 5.25% pa. Første avdrag: 30.12.2023 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

SP560811

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning hos Klare Finans AS, som sikrer borettslaget mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember for virkning fra førstkommende årsskifte. Avtalen kan ikke sies opp før lånet er nedbetalt dersom borettslaget har lån med IN-ordning.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles carportanlegg per boenhet. Til parkeringsplassen medfølger en bod på 4 m² i bakkant. Øvrig parkering er gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 907 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en del av en felles tomt for borettslaget på totalt 2907 m², pent opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass, samt felles hageområder med gressplen, busker og trær. Hver leilighet på bakkeplan disponerer en "parsell" som de klipper og beplanter.

Byggeår

1952

Innhold

Andelsleiligheten ligger i én etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, og bad. Veranda og platting på bakkeplan. Leiligheten disponerer tre kjellerboder en bod i bakkant av parkeringsplassen på 4 m² og en parkeringsplass i felles carportanlegg.

Standard

Koselig andelsleilighet, opprinnelig fra 1953, på ett plan. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje. Eiendommen gjennomgikk en rehabilitering i 2014, hvor fasadene ble etterisolert, og vinduer samt balkongdører ble skiftet. Fine solforhold på uteplassen og hyggelig utsikt. Entré: Praktisk entre med muligheter til å henge fra seg yttertøy og utstyr. Stue: Hyggelig stue utstyrt med en nyere vedovn for ekstra god varme. Det er imidlertid påvist TG3 for pipe og ildsted, da pipevanger ikke er synlige og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. En side av pipen er bak kjøkkenskap, og det er krav om at teglsteinspiper skal ha alle fire sider synlige. For å lukke avviket må pipevanger gjøres tilgjengelig. Fra stuen er det utgang til en veranda på 7 m² med tett rekkverk og en høyde på 101 cm. Under gulvet på verandaen er det tekket med takplater. I tillegg disponeres en platting på bakkeplan på 14 m². Verandaen og plattingen var snødekt under befaringen og kunne derfor ikke vurderes nærmere (TGIU). Det anbefales nærmere undersøkelser når områdene er snøfrie. Kjøkken: Funksjonelt kjøkken med laminerte skrog med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask med ettgrepsarmatur. God plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser på vegg mellom over- og underskap gir et rent uttrykk. Mekanisk avtrekk over komfyrplass. Det er påvist noe svelling på skapdører under vask, og noe vedlikehold må påregnes. Dette er vurdert til TG2 for overflater og innredning. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, komplett med gulvvarme for økt komfort. Himling i panel. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med porselensvask og ettgrepsarmatur, vegghengt toalett, samt dusjdører i herdet glass og veggmontert dusjarmatur. Effektiv elektrisk avtrekksvifte på yttervegg sikrer god ventilasjon. Det er vindu i våtsonen, og selv om vinduet er beskyttet mot fuktpåkjenning, kan plasseringen i våtsone føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Dette er vurdert til TG2 for overflater vegger og himling. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt, og det kan ikke verifiseres om tettesjiktet er fungerende. Dette er vurdert til TG2 for sluk, membran og tettesjikt. Det er registrert noen riss i vasken og luft i systemet når kranen står i full åpen stilling på varmtvannet, og vask/armatur må påregnes utskifting for å lukke avviket. Dette er vurdert til TG2 for sanitærutstyr og innredning. Bygget mangler tilluft til badet, da det ikke er luftespalte ved dør inn til rommet, og det bør etableres luftespalte for optimal avtrekkfunksjon. Dette er vurdert til TG2 for ventilasjon. Baderomsdøren subber i terskel og må justeres, vurdert til TG2 for innvendige dører. Soverom: Eiendommen har to romslige soverom med malte heltredører. Gulvoverflater i laminat og parkett, vegger med tapet, panel eller malt glassfiberstrie, og himling i panel, takessplater eller plater. Lagring: Eiendommen tilbyr omfattende lagringsløsninger, inkludert tre kjellerboder på henholdsvis 6 m², 8 m² og 10 m². I tillegg er det disponibel lagerplass på loftet med skråhimling, samt en praktisk bod på 4 m² i bakkant av carportanlegget. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat og parkett. Vegger: Tapet, panel og malt glassfiberstrie. Himling: Panel, takessplater og plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Vannrør i kobber, med plastrør til badet. - Avløpsrør: Avløpsrør er i soil og plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg og ventiler i vindu. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over komfyrplass. Badet har elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 150 liter fra eldre årstall er plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Åpent el-anlegg fra varierende årstall. Digital måleravleser. 32 A hovedsikring. Elektriske panelovner. - Branntekniske forhold: Eiendommen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Det er påvist avvik i branncelleinndeling, da brann-/lydskille mellom enhetene ikke tilfredsstiller dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det er tilrettelagt for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvis hvitevarene medfølger, leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - BYGGEÅR 1953 Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1953. Etasjeskiller er i tre. Fasaden ble rehabilitert i 2014, inkludert etterisolering og ny panel. Vinduer er med 2-lags glass og malte karmer fra 2013, med utvendig alukarm og ventilspalte. Verandadøren har 3-lags glass fra 2013 med utvendig alukarm, mens inngangsdøren er i glatt utførelse med vindusfelt med ruglete glass. Innvendige dører er malte heltredører. En veranda på 7m² utenfor stuen er oppført i trekonstruksjoner med tett rekkverk, og er tekket under gulvet med takplater. I tillegg er det en platting på bakkeplan på 14m² med rekkverk av stående bord og levegg på deler av sideveggen. Bygningen har en teglsteinspipe tilkoblet en nyere vedovn på stuen, med en glassplate på gulvet foran ovnen. Vannrør er i kobber, med plastrør til badet, og stoppekran er plassert i kjellerbod. Avløpsrør er i soil og plast. Varmtvannsberederen på 150 liter fra eldre årstall er plassert i kjeller. Badet har sluk i dusjsonen med smøremembran i ukjent utførelse. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk, med frisk tilluft via ventil i yttervegg og ventiler i vindu. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over komfyrplass, og badet har elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Oppvarming skjer med nyere vedovn, elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Eiendommen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer, åpent el-anlegg fra varierende årstall, digital måleravleser og 32 A hovedsikring. BYGGEMÅTE CARPORTANLEGG Parkeringsplass i felles carportanlegg. En plass har en bod i bakkant på 4m². En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Utvendig - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. >Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. INNVENDIG - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er kun krav ved utleie av bolig. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baderomsdør subber i terskel. >Konsekvens/tiltak: Baderomsdør må justeres for å lukke avviket. VÅTROM - Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsonen. >Konsekvens/tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. >Konsekvens/tiltak: Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Noen riss i vasken. Det er luft i systemet når krana står i full åpen stilling på varmtvannet. Slitasje på siden på skapdør. >Konsekvens/tiltak: Vask/armatur må påregnes utskifting for å lukke avviket. - Etasje Bad - Ventilasjon Bygget mangler tilluft. Det er ikke luftespalte ved dør inn til badet. Dog ingen synlige tegn i rommet til at avtrekk ikke fungerer. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres luftespalte til badet. Dette for at avtrekk skal fungere optimalt. KJØKKEN - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Noe svelling på skapdører under vask. >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold må påregnes. TEKNISKE INSTALLASJONER - Tekniske installasjoner - Vannledninger Det er irr på rør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. Irring på vannrør er vanligvis et tegn på korrosjon. Dette kan skyldes flere faktorer, inkludert vannkvalitet, alder på rørene og materialene de er laget av. Irring er ikke bare et kosmetisk problem; det kan føre til lekkasjer og redusert vannkvalitet over tid. Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Det er ikke sluk i rommet hvor vannrør kommer ned i kjelleren. En evt lekkasje fra rør vil derfor kunne renne ut av rommet og skade tilstøtende rom/konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det monteres lekkasjesensor i boden under badet slik at vannet stenges ved en evt lekkasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring eller automatisk vannstoppeventil på varmtvannstank. Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Ingen strakstiltak nødvendig, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/utskiftinger. En varmtvannsbereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Venter man med å bytte ut varmtvannsbereder kan dette føre til risiko for vannskader, økt risiko for lekkasjer og høyere energikostnader. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må varmtvannsbereder skiftes. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det har ikke vært el kontroll i løpet av de 5 siste årene. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales en el-kontroll. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Innvendig - Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ene siden på pipen er bak kjøkkenskap. Det er krav om at teglsteinspiper skal ha alle 4 sider synlig. >Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. For å lukke avviket må alle 4 sider på pipen synliggjøres. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 09.12.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske panelovner i boligen, gulvvarme på badet og en nyere vedovn i stuen. Det er satt TG3 på pipe og ildsted med bakgrunn i at pipevanger ikke er synlige, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ene siden av pipen er bak kjøkkenskap. Det er krav om at teglsteinspiper skal ha alle fire sider synlig, og pipevanger må gjøres tilgjengelig for å lukke avviket. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 24 997

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av hele boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Styret kan godkjenne utleie dersom andelseieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller er utleie tillatt for opptil tre år. Andre grunner for godkjenning inkluderer at andelseieren er en juridisk person, er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller hvis et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn. Godkjenning kan også gis dersom det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke svarer på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av den uten godkjenning. Andelseier plikter å gjøre framleiere kjent med borettslagets husordensregler, og framleiere oppfordres til å delta i fellesarbeider som plenklipping, snørydding og dugnader.

Radon

Det er ikke utført radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.