Musikkløkka 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 170 740,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 32 592,- * Sameiets egenkapital per 31.12.2025: kr 933 185,- * Sameiets disponible midler per 31.12.2025: kr 933 185,- På årsmøtet 22.04.2026 ble det vedtatt at sameiet bytter revisor fra Ernst & Young AS til TC Newco Norway IV AS (som forventes overdratt til Cedra Norge AS) fra 1. juli 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, også på balkong. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Dersom seksjonseieren oppdager skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 657 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 2 657,- per måned og inkluderer felles strøm, brøyting, forretningsførsel, revisjon, bygningsforsikring, skadedyrforsikring og ytre vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 521,- - Forsikring og maling garasje/carport: kr 136,- Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Seksjonseier må også tegne egen innboforsikring. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm for ladepunkt til elbil dekkes av den enkelte sameier. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 18.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.05.2026

Forsikringspolise

SP0000976949

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 8 288 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 8288 m². Tomten er lett skrånende og pent opparbeidet med plen, prydbusker og hekk. Interne veier er belagt med belegningsstein. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal, som også inkluderer gjesteparkering. Rekkehusene og leiligheter på bakkeplan har bruksrett på fellesområde tilknyttet sin bruksenhet.

Byggeår

2002

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Rekkehus: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod. 2. etasje BRA-i: Stue, tre soverom, garderobe og bad. 3. etasje BRA-i: Trapperom og innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Dels takoverbygget terrasse på 7 m² ved inngangspartiet og terrasse på 33 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en frittstående terrasseplatting på 5 m² i hagen. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Inngangspartiet: Boligen har et trivelig inngangsparti mot øst, dels steinsatt med belegningsstein, og dels avsatt til markterrasse med terrassebord under et praktisk takoverbygg. Til høyre har man også en praktisk sportsbod, med lagring over 2 etasjer.På denne siden av boligen får man skjermet og god morgen- og formiddagssol. Sydvendt og åpent utsyn, sikrer lang solgang, frem til sola går rundt eiendommen og treffer uteplassen foran huset. Gang: Velkommen inn! Gangen er flislagt, hvilket gir slitesterke bruksflater i hele trappegangen. Her kan store og små labbe rett inn hele året, uten å tenke på vannsøl, stein under skoa, eller andre skader på gulvet. Umiddelbart til venstre finner man sikringsskap med enkel tilkomst til sikringer, om behov. Her er det automatsikringer med jordfeilbrytere og 400V TN nett inn i boligen. Også garasjene utvendig er oppgradert med klargjort strøm, for å kunne tåle montering av elbillader i fremtiden, om man ønsker det. Kursene i boligen er hovedsaklig 16 amp kurser med god dimensjonering. Det er lagt egen 20 amp kurs til komfyr og til kjøkken. Videre innover gangen finner man et praktisk garderobeskap med 2 skyvedører med speilfelt. Det er også ekstra veggplass til å ha en sittebenk eller annet oppbevaringsmøbel til venstre før garderoben. Også under trappa har man god lagringsplass, med mulighet for en kommode eller liknende. Trappa er malt opp i nyere tid, og har med det fått et mer moderne uttrykk. Vaskerom og toalettrom, kombinert: Til høyre for gangen har man enkel tilkomst til det som fungerer som et kombinert vaskerom og toalettrom. Her er det belegg med god oppkant, sluk i gulvet, opplegg for vaskemaskin og eventuell tørketrommel i høyde, samt utslagsvask, varmtvannsbereder, og masse god skapplass. Her har man både skap over og under en laminat benkeplate, som sikrer gode arbeidsflater for bretting av klær mv. Man har også luksusen av å ha varmekabler i gulvet. Våtromsplatene er malt i en lys/hvit tone. Vannfordelerstokken ligger åpen i himling, med inspeksjonsmulighet til opplegget for rør-i-rør til vanninnstallasjoner. Stue: Boligen har i praksis 3 stuer, men det innredede rommet øverst i tredje etasje, mangler offentlige godkjenninger som et rom ment til ‘’varig opphold’’. Stuen nede, er lys og vestvendt, med store vindusflater og flott utsikt mot bl.a. Funkelia og Knuten. Fra uteplassen ser man dessuten også Skrimfjellene godt. Det er montert utvendig solskjerming i form av persienner. Det er fiberkabel i boligen med inntak i stua. Her finner man videre også både peis med lukket innsats, samt varmepumpe med en strategisk plassering. Unikt for denne boligen, er at romløsningen mellom stue og kjøkkendel er åpnet opp, slik at planløsningen blir mer sosial og moderne. Lysinnslippet blir også et annet, da rommet her blir gjennomlyst. Utgangen til terrassen er i umiddelbar nærhet fra både stue og kjøkkendel, og det blir enkelt å flytte måltidene ut i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk, profilert innredning med laminat benkeplate. Slik boligen er innredet i dag, har selger hatt et langbord som kan tildekkes til hele 18 personer, om det snus 90 grader fra det som er avbildet i annonsen. Ved å ha skinnebasert og takhengt belysning, har selger kunne tilpasse plassering av lampa etter behov. Til hverdags står likevel spisebordet plassert den andre veien, og man får da effektiv dekkeplass til 5 personer. Kjøkkenet har videre hvitevarer som medfølger i salget (unntatt kombiskap), utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, samt ventilator med avtrekk ut. Det er godt naturlig lys på kjøkkenet, og det er montert ekstra spottskinne i taket. Lampa kommer selger til å medbringe videre, og kjøpere må selv besørge ny belysning her. Benkeplassen er raus, og arbeidsflatene effektive. Her finner man videre også masse god skapplass, og et eget vitrineskap med glassfelter. Bakveggen over benkeplaten har glassplater, slik at rengjøring blir enklere og man beskyttes mot vannsøl ved matlaging. Store vindusflater mot øst, sikrer godt lysinnslipp gjennom 2 store vinduer. Her er det montert medfølgende innvendig solskjerming i form av plisè-gardiner. Stue 2: Opp trappa er det også en egen stue-del. Dette rommet fungerer til flere ulike bruk, alt etter hva man ønsker. Det er god utsikt, og store vindusflater mot vest. Parkett på gulvene og plater på veggene, gjør dette til et solid flerbruksrom, med mange bruksmuligheter for både store og små, enten om man ønsker egen TV-stue, dedikert kontorplass, eller som et åpent hobbyrom. Soverom: Boligen har i alt 3 soverom. Her er møbleringsmulighetene mange og bruken fleksibel. Hovedsoverommet har også egen innenforliggende bod, som er tatt i bruk som en walk-in garderobe. På denne måten frigjør man ekstra gulvplass på soverommet, da man slipper å ha garderober. De to andre soverommene er også av god størrelse. Her får man plass til seng, kontorpult og garderober, alt etter ønske og behov. Bad: Hovedbadet ligger i det midtre etasjeplanet, strategisk plassert med tanke på nærhet både til 1. og 3. etasje. Her er gulvet flislagt med elektriske varmekabler, og veggene er plateslått med våtromsplater silikonert med aluminiumslist i bunn. Innredningen er dobbel, slik at man enkelt kan være flere på badet samtidig. Det er dusjkabinett og gulvstående toalett, og belysningen i taket er sensorstyrt. Det er også ekstra belysning i speilet over servanten, og et dobbelt stikk på veggen over denne igjen. Rommet er av god størrelse, og rommer fint plass til en stellebenk om behov. Dusjkabinettet er også av ekstra stor type, med en avlang og avrundet utforming som sikrer god utnyttelse av plassen både i dusjen og i rommet for øvrig. Dusjen har videre både regndusj og dysefunksjon for massasje, og i taket har man luftekanal for fuktig luft, som er ført ut. Innredet loftsrom: Loftstuen fungerer som et allsidig flerbruksrom, men mangler godkjenninger fra kommunen til å kunne godskrives som et rom godkjent ment for ‘’varig opphold’’. Bruken av rommet som et oppholdsrom, skjer på egen risiko. Rommet er meget romslig, og har åpen løsning som gir ulike bruksmuligheter. På begge sider av loftsrommet er det også store gode kneloft, som sikrer full utnyttelse av hele etasjeplanet. I forbindelse med innredning av loftet, har selger også lagt betydelige midler inn i å isolere denne etasjen, trekke opp strøm mv, slik at rommet skal kunne brukes normalt gjennom hele året. Det er ikke egne varmekilder fastmontert i rommet, så oppvarming her baserer seg på bruk av frittstående varmeovner ved behov. Selger opplyser at rommet fremstår godt lydisolert, med 16 mm parkett av eik på gulvene. Lagringsplass: Som øvrig lagringsplass utover overnevnte kneloft, er det verdt å nevne et plateslått gulv over garasjen, samt også sportsboden som ligger i direkte tilknytning til inngangspartiet. Sportsboden er delt av etasjevis, slik at man sikrer ekstra lagringsplass oppunder himlingen. Det er også mulig å bruke walk-in garderoben inne i boligen som en dedikert bod, om ønskelig. Parkering: Til eiendommen medfølger også egen fast garasjeplass, og beboerne er i tillegg tildelt hver sin ‘’faste biloppstillingsplass’’ – slik at man kan belage seg på bruk av 2 biler normalt. I tillegg er det avsatte områder på fellesområdene, som er godt egnet for gjesteparkering, både på nedre og øvre plan i sameiet. Andre kvaliteter for eiendommen: Av andre kvaliteter i sameiet, trekker selger frem følgende: - Meget godt og stabilt naboskap med hyggelig, sosialt preg. - Felles grillplass med bålpanne, fantastisk utsikt og lun solvegg mot syd. - Felles trampoline til bruk for sameierne (ved innkjøp i felleseie for trampolina) - Nærhet til kunstgress-fotballbane og ballbinge, like i nabolaget. - Nærhet til pump-track bane for sykkel, skateboard, rulleskøyter mv. - Flotte lekeområder på skolen, like ‘’over gata’’. - Nærhet til bussforbindelse, like ‘’nedi gata’’. - Hockeybane på vinterstid, ved skolen. - Trygg skolevei, med umiddelbar nærhet til skole og barnehage. - 25 minutters gange til sentrum og togstasjonen - 20 minutters gange til Kjennerudvannet med flott badeplass.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et rekkehus over 3 plan, oppført i 2002. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og loftet ble innredet i 2021. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har inngangsdør og terrassedør av tre med isolerglass fra byggeår. Garasje: Garasje i rekke fra byggeår 2002. Bygget er ikke tilstandsvurdert, men har normal standard for alder og konstruksjon. Ny garasjeport ble installert i 2025.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe i stue. I tillegg er det peis med innsats. Badet i 2. etasje og vaskerommet i 1. etasje har elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 42 573
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 319,44 i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2011 - Montert varmepumpe, av Kongsberg Elektrikkern 2011 - El-utbedringer, av EL-DA 2011 - Montert glassvegplate og ny vifte på kjøkkenet 2013 - Rivd vegg mellom kjøkken og stua 2013 - Lagt om avløp, av Åge K. Haugerud 2013 - El-tilpasninger 2014 - Fornyet vaskerom: malt vaskerom, satt inn kjøkkeninnredning IKEA 2015 - Utvidet terrassen ROYAL 2015 - Bygd nye levegg mellom enhetene 24/26 og 26/28 2015 - Utvidet hage, fylt ut, støttemur, av Kjetil Grøterud Gravearbeid 2016 - Malt av fasaden utvendig (sameiets prosjekt) 2018 - Utvidet hage, fylt ut, bygd levegg mot nabo i nr. 40 (vest) 2021 - Fornyet badet i 2. etasje: byttet våtromspanel, toalett, servat + baderomsmøbler, speil, flis på gulvet, Membran opprinnelig fra byggeår 2021 - Montert trapp fra 2. til 3. etasje, av Trappekompaniet AS 2021/2022 - Isolere hele 3. etasje og bygge rom: veggpannel, gulv EIK parkett trestav 16 mm, pusset pipa 2021/2022 - Bygd oppbevaringsrom langs hele veggen på begge sider (øst og vest) 2021/2022 - Satt inn flere stikkontakter og lamper i rommet og trappegangen, av Krøderen Elektro 2023 - Bygd ny platting på forsiden av huset, inngangsparti 2025- Innstallert ny carport motor

Renovert

2011-2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Sameiets vedtekter angir at utleie av parkeringsplass/garasje krever samtykke fra styret, og samtykke kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 320