Nyåsveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 276 m²
BRA-i: 270 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har 2 garasjer og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 753 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 753 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med hage, beplantning og flere uteplasser. Gårdsrommet er belagt med belegningsstein. Tomten har gode solforhold.

Byggeår

1975

Innhold

Underetasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom, bod , garasjer og bod. 1. etasje: BRA-i: Gang, kjøkken, bad, to soverom, hobbyrom og stue/tv-stue (hvorav tidligere bod ikke er godkjent som oppholdsrom). Loft: Uinnredet. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Terrasse og balkongareal med tilknytning til 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for opprinnelig bolig, samt tegninger for garasje/bod. Dagens planløsning samsvarer ikke med de godkjente tegningene. Bod i 1. etasje er ombygget til stue/TV-stue. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg oppført en bod i tilknytning til garasjen som ikke er vist på tegningene. Slike endringer kan være søknadspliktige tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Eneboligen fra 1975 er fordelt over to etasjer med fire soverom, to bad, hobbyrom og integrerte garasjer. Boligen ble påbygget med garasje, vindfang og et større kjøkken rundt 1987–1988. Eiendommen er pent opparbeidet med hage, flere uteplasser og en frittliggende bod/lekehytte. En luft til luft varmepumpe ble montert i 2025. Entré: Adkomsten skjer via vindfang i underetasjen. Entréen gir god plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra leder en innvendig trapp i trekonstruksjon med teppe i trinnene opp til boligens hovedetasje. Trappeoppgangen er åpen og har vindu mot siden av bygget. Stue: Hovedstuen i øvre etasje har store vindusflater mot terrassen og utsikt over nabolaget og omgivelsene. Vinduene i stuen ble byttet i 2009. Ildstedet med vedovn, byttet i 1997, er tilknyttet pipe utført med elementer som er pusset, og gir rommet et naturlig tyngdepunkt. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og åpner seg mot et innredet rom som brukes som TV-stue. Innredet rom (TV-stue): I tilknytning til stuen ligger et innredet rom som i dag brukes som TV-stue. Rommet har god plass til sofagruppe og fungerer som en avskjermet sone fra den øvrige stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ble påbygget rundt 1987–1988 og innredningen ble byttet i 1998. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate av Valchromat. Over platetoppen er det montert kjøkkenventilator med vifte plassert på loft. Kjøkkenet har god arbeidsplass og er tilknyttet et spisehjørne med vinduer på flere sider. Soverom (øvre etasje): I øvre etasje er det to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng. Det andre er et mindre rom egnet som barnerom eller gjesterom. Vinduet i ett av soverommene ble byttet i 2009. Bad (øvre etasje): Badet i øvre etasje ble oppgradert i 2005 og er innredet med dusj, toalett og seksjon med servant. Gulvet har fliser, og veggene er kledd med tapet og belegg. Ventilasjon skjer via ventil i taket. Hobbyrom: Hobbyrommet i øvre etasje ligger i tilknytning til garasjen og har vinduer mot hagen. Rommet har god plass og egner seg til verksted, atelier eller lignende aktiviteter. Det er innlagt vann til rommet. Terrasse og balkong: Fra kjøkken er det utgang til terrasse som leder videre til stor platting dekket med skifer. I tillegg er det en luftebalkong ut fra soverom. Uteplassene gir mulighet for uteliv i flere soner. Dagens eier har sin favoritt terrasse mot vest, nedsenket i terrenget med tilkomst fra både tv-stue og hobbyrom. Soverom (underetasje): I underetasjen er det to soverom med vinduer mot hagen. Rommene har plass til seng og nødvendig møblering og egner seg som gjesterom eller barnerom. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble oppgradert i 2005 og er innredet med badekar, toalett og seksjon med servant. Gulvet har fliser, og veggene er kledd med våtromstapet og belegg. Ventilasjon skjer via ventil i taket. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Veggene har panel og malt betong, og gulvet har belegg. Vaskerommet trenger oppgradering. Garasjer: Garasjer i underetasjen og garasje i påbygg fra 1987–1988. Garasjen er noe preget av alder. Frittliggende bod/lekehytte: På eiendommen står en frittliggende bod/lekehytte fra 1992, oppført i tre og betong med teglstein på taket. Innvendig er den kledd med plater og har innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Snøfange | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Bolig er bygget i henhold til normal lokal byggeskikk på oppføringstidspunktet, da det i stor grad ikke ble montert snøfangere selv om det også da var krav om det. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet er slitt og preget av alder og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Takstein har generell værslitasje og er slitt på overflaten. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har sprekker/skader enkelte steder og er generelt slitte og preget av alder. - Utvendig - Vinduer | Vinduer har generell alders- og bruksslitasje, men er vedlikeholdt og i forholdsvis god stand. - Utvendig - Dører | Ytterdører er fra byggeår og har generell alders- og bruksslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er lite fall og ujevnheter, og glassfiber er slitt og preget av alder. Terrasse med terrassebord har alders- og værslitasje. - Innvendig - Overflater | Det er overflateskader, og overflater er generelt slitte og preget av alder. - Innvendig - Pipe og ildsted | Vedovn er generelt slitt og preget av alder. Pipe må påregnes slitasje som følge av alder. Pipehatt og bly er slitt og preget av alder. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er salt/kalkutslag og fuktmisfarginger innvendig på grunnmur som følge av fuktvandring gjennom betong. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene har innslag av skader og er generelt slitte og preget av alder. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Garasjen har et fuktig miljø, er noe uferdig og er slitt og preget av alder. Eier opplyser at det ved nedbør trekker inn vann, og at overvann blir ledet til sluk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger til hobbyrom over garasje ligger åpent i garasjen og er utsatt for frost. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er salt/kalkutslag og fuktmisfarginger innvendig på grunnmur som følge av fuktvandring gjennom betong. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert enkelte riss/sprekker. Murene har ellers normal alders- og værslitasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Viften må påregnes slitasje som følge av alder. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet i dusjsonen er senket, og ved normal bruk vil det ikke komme vann på resterende del av gulvet. Overflater har normal alders- og bruksslitasje. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Synlig del av gulvet er tilnærmet flatt uten fall. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overflater er i god stand og har bare normal bruksslitasje. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette etter dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1974. Boligen er oppført i tre- og betongkonstruksjon og er over to etasjer samt kryploft. Det er påbygget med garasje, bod, vindfang og større kjøkken i ca. 1987-1988. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer er utført i trekonstruksjon. Ytterdører og porter er utført i trekonstruksjon. Bod: Bygningen er oppført i tre og betong. Vindu og dør er i trekonstruksjon og det er teglstein på taket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er montert en luft til luft varmepumpe. Det er ildsted i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 25 374,- i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 374