Vannverksveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 362 m²
BRA-i: 326 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på gårdsplass. Gårdsplass: både foran garasjen, og felles gjesteparkering på snuplass.

Eiendom

Tomteareal er 813 m² på eiet tomt.

Sydvestvendt og høyt beliggende tomt som skråner noe mot sydvest. Tomten er godt opparbeidet med gressplen, hekk, støttemur i naturstein, steinlagt gårdsplass, flislagt trappeadkomst og store gode terrasseområder med svømmebasseng og dukkehus. Her er det både god plass til lek og moro, samt flere fine solplasser. Det er biloppstillingsplasser i egen garasje, samt på egen tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: (BRA-I, 121 m²). Entré, hall m/trapp, stue/soverom, hobbyrom/trimrom/soverom, vaskerom, bad og bod 1. etasje: (BRA-I. 127 m²). Gang/trapperom, bad, kjøkken, stue og spisestue 2. etasje: (BRA-I, 78 m²). Bad, loftstue og tre soverom Garasje: BRA-E, 36 m². Garasjerom.     De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»  

Standard

Denne innholdsrike eneboligen over tre plan er et velholdt og innholdsrikt hjem, preget av en klassisk planløsning og enkelte oppgraderinger i nyere tid. Boligen kombinerer store, sosiale soner med praktiske løsninger for en aktiv familiehverdag. Hovedetasjen har en åpen og lys atmosfære, med et moderne spisekjøkken fra 2021 som et naturlig samlingspunkt. I loftsetasjen finner man en privat og rolig atmosfære med soverom og et eksklusivt bad, renovert i 2021 av fagfolk, samt en loftstue med utgang til en solrik utsiktsbalkong. Underetasjen byr på fleksible rom og praktiske funksjoner som vaskerom og bad. Gjennomgående er det en god standard på materialer og overflater som skaper en helhetlig og innbydende ramme for familielivet. Overflater: Gulvflater: 3-stavs eikeparkett, 1-stavs eikeparkett på kjøkken, laminat og fliser. Vegger: Malte flater, malt tapet, tapet, malt panel og fliser. Himling: Malt panel, stedvis med downlights. Overflater hovedsakelig fra byggeår. Gulv på kjøkken fra 2021. Panel i tak ble malt i 2022. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2021 og er et sosialt og romslig spisekjøkken med peis og sjøutsikt. Den mørke innredningen fra IKEA har profilerte fronter og vitrineskap med glass. Benkeplaten er i laminat med fliser over. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra 2021, inkludert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. En ny stekeovn ble installert i 2025. En komfyrvakt over koketoppen sikrer tryggheten. Fra kjøkkenet er det en naturlig overgang til en lys og romslig stue og spisestue. Fra stuen er det utgang via en tofløyet dør til en stor, sydvestvendt treterrasse på ca. 45 m². Bad i underetasjen: Praktisk bad fra byggeåret, plassert i tilknytning til hallen. Rommet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Badet er utstyrt med en søyleservant, speil med lys, et dusjhjørne med glassdører og et gulvstående toalett. Ventilasjonen er mekanisk. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen. Bad i 1 etasje: Bad er fra byggeåret 2002, men ble oppgradert i 2023 med nytt tak og nye lister. Rommet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av en baderomsinnredning med servant, speil og lys, et dusjhjørne med glassdører og et gulvstående toalett. Rommet har også egen utgang til hagen. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak wc). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen. Bad i loftetasjen: Bad i loftsetasjen ble renovert i 2021 av fagfolk. Det fremstår som eksklusivt med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i taket. Rommet er utstyrt med en elegant baderomsinnredning med to servanter, speil med lys, et luksuriøst badekar og et gulvstående toalett. Dokumentasjon fra Trond Olsen Mur og Flis AS, Jørn Øines v/Direkte Elektro AS og Thor Arnesen Rørservice foreligger. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak servant). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen. Vaskerom: Et separat og romslig vaskerom fra byggeåret med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er praktisk plassert innenfor hallen og innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og har mekanisk avtrekk. * Det ble foretatt fuktmåling ved stakeluke da vanninnstallasjoner er mot yttervegg. Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter med garderobeskap i entré, hall og ett soverom. I tillegg er det en innvendig bod i underetasjen. Garasje: Utvendig er det en frittliggende garasje på 36 m² med to automatiske leddheisporter og innlagt strøm Utsyr/annet: - Kabel-TV/Fiber - Utestikk - Utelys - Persienner - Utvendig brannstige - Diverse belysning - Sikringsskap er plassert i entré, utstyrt med automatsikringer - Gulvvarme i underetasje (ikke bod) og på våtrom - Luft/luft-varmepumpe plassert i gang/trapperom i 1.etasje fra 2023 - Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 300 liter plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder fra byggeåret. Svømmebasseng Svømmebasseng (5 X 10 m) på ca. 50m² m/ ca. 1,5m dybde. Pumper (2025) og sandfilter (2025) renseanlegg og varmekolbe (2010/11) er plassert i garasje. Svømmebasseng ble etablert i 2006 av Grønt Fokus (Basseng AS). Svømmebassenget er bygget i termoblokker fylt med betong, støpt betong dekke og med Leca kuler på utsiden. Lys i bassenget. Nytt bassengtrekk i 2023, bassengpumpe og sandfilterdunk i 2025. Medfølger elektrisk bassengstøvsuger og gjenværende produkter til basseng for vedlikehold. Medfølger ikke i handelen: Taklampe soverom/stue underetasje. Lysekrone spisestue.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.02.2026. Bygning: Enebolig over 3 plan Bygningen er oppført i 2002. Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i sprøytebetong fra byggeåret. Dette er å betrakte som en såkalt sandwich konstruksjon. Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2019/20 av tidligere eier. Etasjeskillere i tre mellom etasjene. Støpt betong dekke mot grunn. Ukjent byggegrunn. Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av sutak sløyfer og lekter. Taktekking og undertak er fra byggeåret. Takkonstruksjon er av type saltak med A-takstoler. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret. To-fløyet ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra byggeåret. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt til bad i 1. etasje fra byggeåret. To-fløyet terrassedører med isolerglass fra byggeåret. Balkongdør med isolerglass fra byggeåret. Lekestue Byggeår 2002. Bygningen er enkelt fundamentert rett på grunn. Bygningen er av type byggesett, oppført i maskinlaftet tre. Saltak tekket med takpapp. Tregulv. Ytterdør i tre. Garasje: Byggeår 2002. Bygningen er fundamentert med støpt betongsåle til ukjent byggegrunn. Yttervegger er oppført i Leca. Takkonstruksjon av type flatt tak med betong hulldekkeelementer med overliggende flislagt terrasse. Asfaltbelegg som taktekking med påstøp og fliser på garasje fra byggeåret. To automatiske leddheisporter med fjernkontroll fra ca. 2017 (en ny motor i 2023). Hvitprofilert ytterdør fra 2021. Innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt nivellering av gulv i stue i 1. etasje, hvor det ble målt et helningsavvik på ca. 33mm. Det ble foretatt nivellering av gulv i loftetasjen, hvor det ble målt et helningsavvik på ca. 15mm. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Grunnet ovennevnte omfang er det ikke laget et kostnadsestimat, Summen er ment for og avklare eventuelle tiltak og undersøkelser som bør utføres før man starter opp arbeider og henter inn tilbud. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Terrassedører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig - Overflater - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng Våtrom Vaskerom - Overflater gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Våtrom Bad underetasje - Overflater vegger og himling - Overflater gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon Våtrom Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling - Overflater gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon Våtrom Bad loftsetasje - Overflater vegger og himling - Overflater gulv - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i underetasje (ikke bod) og på våtrom. Ildsted av type innsatspeis på kjøkken, vedovn i hall og innsatspeis i stue u. etasje. 2 pipeløp i boligen med sotluke plassert i trimrom og i hall. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 30.000 - 35.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat asfaltert adkomstvei. Brøyteavtale på privat adkomstvei med årlig avgift kr. 2 500,-og 2 felles lysstolper med felles strøm årlig avgift kr. 500,-. Privat adkomst driftes og forvaltes av de respektive eiendommene. Privat adkomst vei har gnr/bnr 86/913 som eiers av 4 naboer med en lik andel.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om følgende: Årlig avgift Brøyteavtale og påfyll av strøsand: ca kr. 2500kr. Strøm utestolper: ca 500kr i året (ref punkt andre utgifter). Fra selger: Til info: Vi har nettopp utbedret flisrad nærmest vegg i dusjsonen på bad 1.etg, og lagt inn faktura og bildedokumentasjon i Boligmappa nå. Det var litt slitasje på noen fuger, og sprekk i 2 av fugene. Noen av disse flisene var litt løse, pga vann som har kommet under via de små hullene. Dette er nå utbedret og fungerer. Ny membran lagt på og flis satt på plass, i tillegg til silikonkant. Flislegger mente at resten av flisene i dusjsonen satt godt på plass, så utbedret derfor kun flisene på innerste rad mot vegg. Vi har ikke dokumentasjon på hvordan det ser ut under resten av flisene i dusjsone eller resten av badegulv. Med tanke på at badet ble satt opp under husbyggingen i 2002 er det trolig modent for oppussing. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Ikke opplyst - hvor har dere bygningsforsikring??

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, feiing og renovasjon. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vann forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bad 1. etasje: Utbedring av fliser og fuger i dusjsone (flisrad nærmest vegg i dusjsonen), inkludert ny membran under samme flisrad. 2024: - Peis: Installert lufteventiler og topplate for varmefordeling, utført av Kakkel & Peis Spesialisten AS. 2023: - Elektrisk anlegg: Oppgradering av sikringsskap med jordfeilautomatsikringer, ny kurs til varmepumpe, samt diverse utbedringer, utført av Direkte Elektro. Samsvarserklæring foreligger. - Installert luft/luft-varmepumpe i gang/trapperom i 1. etasje. - Bad 1. etasje: Nytt tak og lister. 2022: - Takpanel malt. 2021: - Bad i loftsetasje fornyet, utført av Trond Olsen Mur og Flis AS, Direkte Elektro AS og Thor Arnesen Rørservice. - Kjøkken i 1. etasje fornyet med ny innredning og integrerte hvitevarer. - Nytt gulv på kjøkken. - Garasje: Ny ytterdør. 2020: - Ytterkledning overflatebehandlet. 2017: - Garasje: Installert to automatiske leddheisporter. 2008: - Terrasse bygget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Eiendommen ligger i område hvor kommunen krever egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet.  Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.  Megler besørger signering av dette fra kjøper ved kontraktsmøte. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen.  Dette er kjøpers ansvar.
Boplikt: Boplikt

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 794
• Eiendomsskatt: kr 20 735
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatten er satt til 3 promille for 2026.