Heggevikveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

90804178

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er plass til biloppstilling på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 640 m² på eiet tomt.

Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. Noe naturtomt. Normalt gode lys- og solforhold på eiendommen.

Byggeår

1946

Innhold

Eneboligen går over ett plan, samt krypkjeller. Boligen rommer: 1. etasje BRA/P-rom 65/65 m². Vindfang, bad, vaskerom/bod, kjøkken, stue, soverom I tillegg er det et anneks på BRA 23 m² på eiendommen, samt en utvendig bod på BRA 11 m² (boden på 11 m² samt deler av terrassen er ikke innenfor eiendommens tomtegrense, se punktet Ferdigattest for mer informasjon).

Standard

Entré: Velkommen inn! Boligen har en romslig entré med plass til å etablere garderobeløsning. Kjøkken: Fra gangen er det inngang til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen består av heltre skrog med 1-speil malte heltre fronter samt heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag og dobbel kum i stål utførelse. Videre er det plass til komfyr, micro og kjøleskap. Det er også opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert keramiske fliser mellom benk og overskap, og over komfyren er det tilkoblet kjøkkenventilator med avtrekk ut. Boligen har enkeltløpet mursteinspipe og vedovn plassert på kjøkken. Stue: Fra kjøkkenet er det inngang til stuen, som er delt i to rom. Her er det flere innredningsmuligheter, og det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Begge rommene har hjørner i to himmelretninger, og det er godt med lysinnslipp. Bad: Fra gangen er det inngang til bad. Rommet har servantskap med heldekkende servant og speilskap og gulvstående wc. Det er elektriske varmekabler i gulvet, samt naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er flere sprukne og løse fliser i gulv. Badet må påregnes renovert. Vaskerom/bod: I andre enden av gangen er det innredet en bod benyttet som vaskerom. Rommet har belegg på gulv og malt strie på vegger. Videre er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Rommet er oppvarmet med panelovn på veggen, og har naturlig ventilasjon med ventil i vindu. Det er ikke anlagt sluk i rommet. Rommet er ikke egnet som vaskerom/våtrom. Soverom: Boligen rommer et soverom. Her er det plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det plass til å montere garderobeløsning. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Laminatgulv med skader, slitasje i vindfang og soverom. Vegger: Malt strie og malte plater. Himlinger: Slette malte flater og himlingsplater. I tillegg er det et anneks på BRA 23 m² på eiendommen, samt en utvendig bod på BRA 11 m² (boden på 11 m² samt deler av terrassen er ikke innenfor eiendommens tomtegrense, se punktet Ferdigattest for mer informasjon). For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.12.2022. Bygning: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Helvalmet tak. Konstruksjon fra byggeår. Taktekkingen er tekket med grå pappshingel. Taket er besiktiget fra taket. Shingel med stor slitasje. Flere steder med skader i shingel. Det er utført tetting på tak med påsmurt tettemassse på nedside av pipe. Sorte stål takrenner og beslag. Helbeslått pipe. Manglende stigetrinn til feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Iht. tidligere takst/eier er yttervegger etterisolert/blåseisolert i ca. 2013. Synlige "propper" i kledning i vegger. Kledning med råteskader og stor værslitasje. Hulltaking i kjeller: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under vindfang gang og vaskerom/bod. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ble funnet vinduer fra 1972 og 1986. Og noen trevinduer med koblet glass, antatt fra byggeår. Vinduer i kjeller i trerammer med enkelt glass, antatt fra byggeår. Entredør, innad-slående med slett innside, panel utside og lite glass-felt. Balkong/terrasse: Terrasse ved entré: Fundamentert på jordspyd. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse med ukjent alder. Antatt bygget etter 2015 iht. tidligere takst. Værslitte overflater på gulv og rekkverk. Kjøkken: Kjøkkeninnredning består av: Heltre skrog med 1-speil malte heltre fronter. Heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag med dobbel kum i stål utførelse. Plass til komfyr, micro og kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Keramiske fliser mellom benk- og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken med slitasje, skader og behov for vedlikehold. Våtrom: Våtrom i boligen står foran full renovering. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Overflater: Fliser på gulv og vegger. Slette malte sponplater i himling, med innfelt belysning. Utstyr/innredning: Servantskap med heldekkende servant og speilskap og gulvstående wc. Oppvarming: El-varmekabel i gulv. Ventilasjon: Naturlig med ventil i vegg. Det er flere sprukne og løse fliser i gulv. Silikonfuge mellom gulv og vegg er utfagmessig utført. Speilskap mangler dører. Det er vindu i våtsone/dusjen og det er manglende mekanisk avtrekk fra bad. Kondens/fuktskader i himling. Det ble foretatt visuell inspeksjon av treverk rundt sluk i gulv fra krypkjeller. Det ble ikke funnet synlig avvik rundt sluk. Bemerkes at det ikke er boret hull i vegg. Det kan være skader i vegg med hensyn til tilstand på bad, uten at dette er avdekket i gulv. Bad må påregnes renovert. Vaskerom/bod: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Vaskerom/bod: Overflater.: Gulvbelegg, malt strie på vegger. Det er ikke oppbrett på belegg mot vegger eller dør. Bruksslitasje på belegg. Utstyr/innredning: Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming: El-oppvarming med panelovn på vegg. Ventilasjon: Naturlig med ventil i vindu. Det er ikke anlagt sluk i rommet. Rommet er ikke egnet som vaskerom/våtrom i dagens tilstand. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. VVS-installasjoner: Vannrør av plast og kobber. Alle rør åpen i kjeller/krypkjeller. Det er avløpsrør av plast. Rør skiftet i ved anleggelse av minirenseanlegg i 2022. Oppvarming av tappevann med ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i krypkjeller. Ukjent alder på bereder. Det er installert luft- luft varmepumpe i stue. Varmepumpe fra ca. 2010 iht. dato på produkt. Det er ikke montert brannvarsler i boligen. Det er ikke brannslukningsutstyr i boligen. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/vinduer. Elkraft: Åpen El-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom/bod. Kursfortegnelse er montert i skap. Det er ikke ført opp ansvarlig el-firma som har utført jobb på anlegget. Samsvarserklæring ikke fremlagt på el-arbeid. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2019 Skiftet sikringsskap iht. tidligere takst. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Ukjent om det foreligger samsvarserklæring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er løse ledninger i stue, da gulvlister ikke er montert. Kanal for ledninger under sikringskap bør føre opp til skap. Ledninger er løse i dag. Takstmann er ikke godkjent for El-taksering. Det er derfor kun utført enkel besiktigelse av El-anlegg. Det kan alltid forekomme skjulte feil/mangler på et El-anlegg. For nærmere undersøkelser av El-anlegg anbefales det derfor og kontakte El-takstmann. Uthus: Bygningen er fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Gulv er konstruert med trebjelkelag, ukjent isolering. Vegger med isolert trebindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak konstruksjon i tre med kaltloft. Yttertaket er tekket med sorte takplater. Kaltloft ikke inspisert av takstmann. Vinduer/dører: 1 gangdør med panel utside. Alle vinduer i trerammer med enkelt glass. Det er bygget hundehus i ett hjørne av bygning. Folievarme i gulv i hundehus. Innvendig overflatebehandling.: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malt strie og malte plater Himling: Slette malte flater og himlingspanel. Bod: Bygningen er fundamentert med trepilarer satt til grunn. Gulv er konstruert med trebjelkelag, uisolert. Spaltegulv av tre. Vegger med uisolert trebindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak konstruksjon i tre. Uisolert. Yttertaket er tekket med profilerte takplater. Vinduer/dører: 1 gangdør i panel utførelse. 2 vinduer i trerammer med enkelt glass. Det bemerkes skjevheter i hele bygningen. Tomteforhold: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Drenering antatt fra byggeår. Det ble ikke observert noe fuktsikring av utvendig grunnmur. Bygningen har betonggrunnmur. Ukjent fundament. Skrånende tomt rundt boligen. Noe terrengfall mot boligen fra vei. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er slamavskiller/minirenseanlegg med overløp til grøft og vann fra privat grunnboret brønn. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Utvendig - Taktekking: Iht. tidligere takst er taktekking fra ca. år 2000. Det er utført tetting på tak med påsmurt tettemassse på nedside av pipe. Taktekking må skiftes. Da det er skader i tekking som kan medføre lekkasjer i taket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning fra byggeår. Meget værslitt kledning. Råte/råteskader i kledning på flere vegger. Hull i kledning ved entre. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig - Vinduer: Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Det må skiftes vinduer, omramming og innvendig listverk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Overflater: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes utskifting og overflatebehandling i boligen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Råteskadet treverk må skiftes. Det må foretas ytterligere undersøkelser av årsak til fuktskade i etasjeskiller. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimat er kun for ytterligere undersøkelser, da det er vanskelig å sette estimat uten ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Laminatgulv i vindfang med svelling/sprekker i gulv. Laminatgulv i soverom med sprekker/ødelagt skjøt. Belegg med slitasje/skader i overflater. Manglende gulvlister i stue. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - Generell - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - Generell - Vaskerom/bod: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det drypper fra rørskjøter. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vannledninger er ikke tilstrekkelig festet/klamret. Det er tegn på ufagmessig utførelse. Kobber vannrør i krypkjeller har mangelfull isolering. Isolasjon er spist opp av mus. Rørskjøt i krypkjeller drypper/har lekkasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Åpen El-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom/bod. Kursfortegnelse er montert i skap. Det er ikke ført opp ansvarlig el-firma som har utført jobb på anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Det er ikke montert brannvarsler i boligen. Det er ikke brannslukningsutstyr i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Terreng har fall mot boligen fra vei. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er mye bulker/skader i takrenner over inngang. Opplyst i tidligere takst at det er lagt varmekabel i takrenne grunnet ising fra tak på vinteren over inngang. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er utetthet mellom karm og dørblad. Katteluke i dør er tettet med papp. Kald trekk i døren med noe rim på innside ved streng kulde. Til del stor vær-bruksslitasje på dør. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er for lavt iht. dagens krav. Rekkverk 90cm høyt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Vedovn er plassert inntil brannmur. Det er under 30cm fra luke på ovn til trevegg. Det er rennmerker etter sotvann på kaltloft. I kjeller ble det observert skadet murstein i bunn på pipe. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble observert tegn på fuktgjennomtrengning i nedre kant av kjellermur. Det er, antatt, svertesopp i hjørner i rommene. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er avvik: Det er ikke anlagt fuktsperre på bakken i krypkjeller. Gulv/bjelkelag er ikke isolert mot krypkjeller. Kun noe isolasjon under bad. Det er laget hull under ringmur for bortledning av vann fra krypkjeller. Det er stående vann i dette hull. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad mangler listverk på innside. Dører tar noe karm på flere dører. Bruks-slitasje på dører. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken - Overflater og innredning: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling av benkeplate. Fliser må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Bereder antatt over 20 år gammel. Bereder er plassert på singlet grunn i krypkjeller. Bereder står skjevt. Det er ikke tilkobling av bereder iht. forskrift. Dekk-lokk over el-tilkobling er fjernet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold - Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke funnet tegn på utvendig fuktsikring av mur. Drenering har oppnådd forventet levetid. Det ble observert indikasjoner på fukt i innvendig kjellermur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. I krypkjeller er det horisontal sprekk i mur. Antatt etter jordtrykk fra vei rett på utside av boligen Tomteforhold - Terrengforhold: Det bør foretas terrengjusteringer. Ved eventuell redrenering rundt boligen bør terreng endres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er ikke foretatt vannprøver av brønnvann. Opplyst fra eier at det skal være god vannkvalitet i området. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 20mm planavvik på 2m i kjøkken. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom/bod: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Komfyr/kjøkkeninnredning i tilstøtende rom. Rommet er i dag ikke egnet som vaskerom da det mangler sluk i rommet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet verken kommunal vannforsyning, eller kommunalt avløpsnett. Det er registrert et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til en hver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget etter gjeldende utslippstillatelse. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunalt gebyr. Ved behov for hyppigere slamtømminger, må eier selv sørge for og bekoste dette gjennom bruk av godkjent slamtømmefirma. Det fremkommer av tilstandsrapporten at eiendommen er tilknyttet privat vann fra brønn/ile. Vannpumpe og trykktank er plassert i kjelleren. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Selger vil på overtakelsesdagen overlevere samtlige nøkler som han disponerer til kjøper.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 10.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 13 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 389 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 4 621 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 5 802 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: - Feiing 724,92 kr - Renovasjon 4 834,92 kr - Slam 2 848,80 kr Sum 8 408,64

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjonMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkårEiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkårEiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 367
• Eiendomsskatt: kr 1 126
• Informasjon om eiendomsskatt: Aurskog kommune opplyser at eiendomsskatten for 2024 var på kr 1 126,-