Skifabrikksvingen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 1 107 890,- • Budsjettert resultat for 2025: underskudd på kr 814 150,- • Egenkapital per 31.12.2024: kr 1 353 782,- • Disponible midler per 31.12.2024: kr 1 353 781,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer. Katter skal ikke være uten tilsyn av eier på innvendige fellesarealer. Det er eiers ansvar at dyr ikke gjør fra seg på sameiets fellesarealer eller utearealer som eies/disponeres av den enkelte sameier. Dette gjelder også området rundt avfallsbrønner. Eier plukker opp etterlatenskaper.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong. Beboere er ansvarlige for å fjerne snø og is fra gelendre på terrasser for å unngå at det faller ned. Vask av fellesarealer utføres av et firma.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 872 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 872,- per måned. Dette inkluderer forretningsføring, styrehonorar, bredbånd, parkering i garasjesameie og kostnader til Skifabrikken driftssameie. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 122,- - Bredbånd: kr 450,- - Parkering: kr 200,- - Skifabrikken driftsameie: kr 100,- Kostnader til varmt tappevann fordeles etter målt forbruk og faktureres enten direkte fra leverandør eller som et månedlig a-kontobeløp. Dette kommer i tillegg til fellesutgiftene.

Fellesgjeld

Sameiet har per 26.03.26 ingen registrerte lån.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.03.2026

Det er pr. 26.03.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

8587729

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass på 12 m² i felles garasjekjeller. Parkeringsplassen har montert el-bil lader. Pris for parkeringsplass inngår i felleskostnader og utgjør kr 200 ,- per måned. Kostnader knyttet til el-bil lader belastes den enkelte eier. Parkeringsplassen er en bruksrett og tilhører Skifabrikken Garasjesameie som er et tingrettslig sameie med snr. 120 i sameiet. Garasjeanlegget består av 196 parkeringsplasser, henholdsvis 109 plasser i garasje 1 og 87 plasser i garasje 2. Rettigheter og plikter vedtekter fremgår av egne vedtekter for garasjesameiet. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er 6 oppmerkede gjesteparkeringer mellom hus A-B og mellom hus D-E-F. Disse skal kun benyttes av gjester tilhørende beboere i sameiene Skifabrikken 1 & 2. Det skal ikke parkeres biler utenfor oppmerkede parkeringsplasser da dette kan hindre utrykningskjøretøy og leveranser til borettslaget. Beboere skal kun benytte seg av anviste private parkeringsplasser i parkeringskjeller. Oljeskift, lakkering og større reparasjoner av kjøretøy er av miljøhensyn og fare for brann ikke tillatt i garasjeanlegg. Hjulskift er tillatt. Lagring av bildeler, dekk og annet løsøre er ikke tillat i garasjeanlegget. Private parkeringsplasser skal til enhver tid respekteres. Det er kun tillatt med ett kjøretøy per parkeringsplass. Det må ikke parkeres foran avfallsbrønnene eller på områder som sperrer for veier forbeholdt biler fra nødetater. Brudd på parkeringsregler anses som brudd på sameiets bestemmelser og behandles deretter. Grove brudd kan medføre borttauing uten forvarsel for overtreders regning.

Eiendom

Tomteareal er 12 600 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet med lekeområder, sittegrupper og beplantning. Sameiet disponerer 26 hageparseller på fellesarealet, som kan leies etter avtale med styret. Private eiendeler er ikke tillatt på sameiets uteareal. Eiendommen er tilknyttet Skifabrikken driftssameie som innebærer en plikt til å delta i drift og vedlikehold av felles utomhusarealer i utbyggingsfeltet.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Balkong på 3 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3 m² og en parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en moderne leilighet fra 2023, beliggende i byggets 4. etasje med enkel adkomst via heis. Boligen fremstår som gjennomtenkt og funksjonell, med en optimal planløsning som utnytter hver kvadratmeter på en god måte. Den gjennomgående 1-stavs parketten gir et stilrent og helhetlig uttrykk, og binder alle rommene sammen på en elegant måte. Leiligheten er oppført etter TEK17-standard, noe som sikrer gode tekniske løsninger, energieffektivitet og høy bokomfort. Balansert ventilasjon sørger også for et sunt og behagelig inneklima, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen kan man nyte utsikt mot rolige og grønne omgivelser, og med en takhøyde på 2,6 meter oppleves oppholdsrommet som ekstra romslig. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, med en praktisk og innbydende utforming. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i høyskap, skohyller og knagger, noe som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Sikringsskapet med moderne automatsikringer er plassert i entréen for enkel tilgang. Leiligheten er utstyrt med dørcallinganlegg, som gir ekstra trygghet og komfort. Det stilrene 1-stavs parkettgulvet følger deg videre inn i boligen og bidrar til en sømløs overgang mellom rommene. Stue: Stuen er romslig og har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell sone som egner seg godt både til hverdagen og sosiale sammenkomster. Her er det god plass til sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. De store vindusflatene gir rikelig med dagslysinnslipp og skaper en lys og behagelig atmosfære. En elegant skyvedør i glass gir direkte utgang til balkongen, og bidrar samtidig til å forsterke følelsen av romslighet. Med en takhøyde på 2,6 meter oppleves rommet ekstra luftig og moderne. Kjøkken: Kjøkkenet er levert av Sigdal og holder en moderne standard med hvite, glatte fronter som gir et tidløst uttrykk. Den slitesterke laminatbenkeplaten i grå utførelse står i fin kontrast til innredningen. En praktisk halvøy fungerer både som ekstra arbeidsflate og som en naturlig spiseplass, samtidig som den skaper en subtil avgrensning mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp (2 av 4 soner), samt opplegg for oppvaskmaskin og benkekjøl/frys. Det er også montert mekanisk avtrekksvifte over kokesonen. Benkeplaten er 30 mm tykk og har nedfelt 1,5 kum i børstet stål, kombinert med et stilrent ettgreps armatur fra Oras. For økt sikkerhet er det installert både lekkasjestopper og komfyrvakt. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 3 m². Balkongen fungerer som en hyggelig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, og gir mulighet for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Her er det plass til et mindre kafésett med bord og stoler. Rekkverket i glass gir et moderne preg og sørger for uhindret utsikt mot nærområdet. Beliggenheten gir utsyn mot et etablert og rolig boligområde med grønne omgivelser. Soverom: Leiligheten har ett soverom av god størrelse, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet fremstår som lyst og trivelig, med to balkongdører som slipper inn rikelig med dagslys. Disse kan åpnes opp, noe som gir gode muligheter for lufting og ekstra følelse av romslighet. Oppvarming skjer via panelovn. Bad: Badet er fra byggeåret og holder en moderne standard. Det er flislagt med 30x30 cm grå fliser på gulvet, samt 5x5 cm mosaikkfliser i den nedsenkede dusjsonen. Veggene er kledd med stilrene 30x60 cm grå fliser. Himlingen har malt overflate med integrerte downlights som gir god belysning. Det er installert gulvvarme for ekstra komfort. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjarmatur fra Grohe. Videre finnes et 80 cm bredt servantskap med hvite, glatte skuffefronter og tilhørende servant og armatur fra Grohe. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir praktiske vaskemuligheter i boligen. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett. Fliser på bad med 30x30 cm på gulv og 5x5 cm mosaikk i dusjsone. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad med 30x60 cm. Himling: Malte overflater og malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 2023. Leiligheten er etablert over ett plan i 4. etasje i en boligblokk over 5 etasjer pluss garasjekjeller, og har TEK17-standard. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong, og er forblendet med teglstein og kledd med stående panel. Etasjeskillet er et betongdekke. Tak: Taket er et flatt tak. Vinduer og malte balkongdører i tre er utvendig beslått med blekk. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass som utvendig er beslått med blekk. Dører: Bygningen har malte balkongdører i tre som utvendig er beslått med blekk. Entrédør med brann- og lydklasse EI30/ Rw 40dB. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligblokken er utstyrt med callinganlegg og en personheis med en kapasitet på 13 personer / 1 tonn. Balkong/terrasse: Det er etablert en nordvest-vendt balkong i betong, med terrassebord på ca. 3 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørfordelerskap med stoppekraner for kald- og varmtvann er plassert i innvendig tak på bad. Det er avløpsrør av plast innvendig i leiligheten og avløpsrør av støpejern mellom konstruksjonene. Badet har nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er etablert lekkasjestopper på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon, og tilluft ved dør. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tekniske detaljer: Leiligheten har elektrisk oppvarming via gulvvarme på bad og panelovner. Det er etablert komfyrvakt på kjøkken. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Det registreres noe slitasje og riper på parkettgulv utover normal bruksslitasje, og riss/sprekk i hjørne gulv og vegger. Vedlikehold og utbedringer av registrerte avvik anbefales. Manglende vedlikehold kan føre til ytterligere avvik. - Vannledninger | Stoppekraner er harde og ikke mulig å stenge av på befaringsdagen. Selger har varslet fra til utbygger om avvik. Leiligheten er innenfor garantitiden på 5 år. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekraner er harde, noe som kan føre til fuktskader i leilighet og tilliggende- samt underliggende konstruksjoner, enn om stoppekranen fungerer som tiltenkt. Jeg anbefaler å utbedre harde stoppekraner, slik at disse er lett å stenge av ved en eventuell lekkasje. Selger informerer om at Selvaag er kontaktet for sjekk av punktene angående stoppekran som sitter fast. Stoppekran må fikses snarest. - Bad - Overflater vegger og himling | Dørblad mangler overflatebehandling på undersiden og noe hevelser har allerede oppstått. Det er sprekk mellom utforing og listverk på dør. Selger informerer om at Selvaag er kontaktet for sjekk av punktene angående behandling av baderomsdør. Dette tas ved årskontroll. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert berederen og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når berederen står i felles del er dette sameiets ansvar. Berederen faller utenfor eierseksjonens ansvarsområde. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er etablert tilfarer og terrassebord som har ført til at rekkverkshøyde fra gulv har blitt 7cm mindre enn kravet for rekkverk på balkonger over 10m. Kravet er 120cm, rekkverkshøyde er på 113cm. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 3 390
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 440 ,- - Eiendomsskatt: kr 1 118 ,- Totalt: kr 4 558 ,- Vann og avløp har tidligere blitt fakturert til sameiet, men vil fra 01.01.2026 faktureres direkte til den enkelte boenhet. Kostnader for kommunale avgifter (vann, avløp og felles renovasjon) kom på kr 2 343 ,- for første kvartal.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 440
• Eiendomsskatt: kr 1 118
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 1 million kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.