Skarragata 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Tidligere carport er kledd igjen og fungerer i dag som lagringsbod.

Eiendom

Tomteareal er 754 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 754 m². Pen opparbeidet tomt som er skjermet med hekk. Gruset gårdsplass og gressplen i hagen.

Byggeår

2019

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Hall, stue, vaskerom, bad og kjøkken. Loft: Loftstue, bad og 3 soverom. Frittstående utvendig lagringsbod Selger opplyser om at dukkestue og hundehus ikke medfølger

Standard

Stue Stuen er romslig og har et flott potensial med mange møbleringsmuligheter. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys, som gir rommet en luftig og åpen følelse. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue/kjøkken løsning. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med plass til utemøblement. Kjøkken Pent kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er installert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut av typen Eico. Bad Veggene er kledd med 60x60 cm fliser, og himlingen består av himlingsplater med integrerte downlights. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett samt dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Soverom Boligen har tre innbydende soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De andre soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et trivelig hjemmekontor, alt etter behov.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunnen består av leirholdige masser. Det er registrert kvikkleire i områdeanalysen per 09.02.2026. Vær oppmerksom på dette forholdet. Dreneringen er fra 2019. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer med støpt såle på mark. Flat tomt, liten eller ingen fare for utglidning eller ras. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2019. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2019. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot med bruk av stige. Ved befaringen var utvendige taksider dekket av snø. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot med stige, og at tekkingen var dekket av snø, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er montert beslag på pipe og israfter. Stigetrinn til pipe er etablert. Takflatene med renner var tekket med snø ved befaring, noe som begrenset muligheten for fullstendig inspeksjon. Fallretning på takrenner er ikke kontrollert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Saltak med lett undertak. Takkonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å kontrollere lufting og isolering. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er installert kodelås på ytterdøren. Terrasseplatting på mark på to sider av boligen. Plattingen var dekket med snø, og undersiden er derfor ikke inspisert. Plattingen er på ca. 96 kvm. Takoverbygget inngangsparti er på ca. 4 kvm. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Downlights i flere av himlingene. Gulvvarme i 1. etasje samt på bad i 2. etasje ifølge eier. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Trebjelkelag mellom etasjene og støpte gulv i 1. etasje. Det er målt ca. 10 mm avvik gjennom hele rommets lengde, stikkmålt på kjøkken og stue. Det er målt ca. 8 mm avvik på hovedsoverommet og ca. 7 mm avvik i loftstua. Boligen har elementpipe og vedovn. Glassplate på gulv foran ovnen. Feieluke i hall. Boligen har malt tretrapp. Rekkverk og håndlist montert. Innvendig har boligen glatte dører. Noe slitasje er observert, men dette anses som normal bruksslitasje som må påregnes i en brukt bolig. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. Skyvedørsgarderobe under trapp samt på det ene soverommet. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på vaskerommet. Vannmåler og stoppekran på vaskerommet. Montert vannstopper. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Synlige avløpsrør av plast. Rørene er ikke kontrollert i sin helhet, utover at de fungerte normalt på befaringsdagen. Stakeluke i vegg med innspeksjonsluke. I boligen er det montert et balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget er plassert på vaskerom. Jevnlig service og skifting av filter må påregnes. Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter. Ekspansjonskar/trykktank er ifølge eier byttet i 2024. Skjult el- anlegg med automatsikringer. Varmekabler i hele 1.etg og i bad i 2 etg Varmekilder er ikke funksjonstestet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 (Store eller alvorlige avvik): Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng Innvendige overflater: Det er registrert sprekker over noen av dørene i 2. etasje, samt sprekk i himlingen øverst i trappegangen. Det er også sprekker i hjørnene mot skyvedørsgarderoben i 2. etasje. Noen merker er observert på gulvet i loftsstuen. Det er en liten glippe på laminaten mot balkongdøren i stuen. Innvendige trapper: Det er noen hakk og bruksslitasje på trappen. Bad - 2. etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad - 2. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Vaskerom - 1.etasje - overflater vegger og himling: Veggene er minst 50 cm ut fra vask, utslagsvask, varmtvannsbereder eller annet utstyr som kan gi vannsprut. Dette gjelder også eventuell vegg bak eller ved vaskemaskin og tørketrommel, spesielt dersom det benyttes vannslange til påfylling. Vaskerom - 1.etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Vaskerom - 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke montert mansjett ved rørgjennomføringen for vannledning i gulvet. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje, da tettheten rundt gjennomføringen ikke er tilstrekkelig ivaretatt. Bad - 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Kjøkken - overflater og innredning: Det er en liten skade på platetoppen. TG 3 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Takkonstruksjon/Loft - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Gyldig til 09.02.2026. Vær oppmerksom på dette. Eiendommen ligger også i en støysoner. Gyldig til 22.12.2025. Vær oppmerksom på dette. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet har ikke gjennomført tilsyn eller feiing med fyringsanlegget. Det foreligger derfor ingen registrerte avvik eller påbud. Neste ordinære feiing og tilsyn er forventet i 2027.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 17720 kWh. opplyst av Elvenett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 14.02.2024. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vei: Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det følger en erklæring om rettighet i fast eiendom, som omfatter følgende: Eiere av gnr. 45, bnr. 15 i Øvre Eiker gir herved eier av gnr. 45, bnr. 157 veirett over gnr. 45, bnr. 15. Videre erklærer de til enhver tid gjeldende eiere av gnr. 45, bnr. 157 og gnr. 45, bnr. 15, snr. 1 og 2, at de i fellesskap er ansvarlige for, og skal dele kostnadene knyttet til brøyting, strøing og felles vedlikehold av adkomstveien over gnr. 45, bnr. 15 i Øvre Eiker. Se vedlegg i salgsoppgave.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Vann: kr 5 894,- Avløp: kr 9 043,- Renovasjon: kr 5 201,- Feiegebyr: kr 608,- Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg / modernisering Terrasse Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse (2020) Carport/bod Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Carport omgjort til utvendig bod (2025) Ildsted Firmanavn: Kolbrekk ovn og peis Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ildsted (2025) Elbillader Firmanavn: Set elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader (2024)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "middels til lav" aktsomhet for radon, for mer informasjon se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 476
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt.