Bergaveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 205 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1204,5 m² som ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Innkjørsel og gårdsplass er gruset, med parkering på egen grunn.

Byggeår

1890

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Eneboligen går over to plan + kjeller og byr på: Kjeller: Bad, innredet rom og teknisk rom. 1. etasje: Entré, kjøkken, bad, soverom, trapperom og stue. 2. etasje: Trapperom/gang, bad og 3 soverom. Eiendommen har en terrasse på 50 m², en luftebalkong på 2 m² og en uteplass på 23 m². I tillegg har eiendommen en bod og en sidebygning.

Standard

Denne eneboligen fra 1890, med senere tilbygg og ombygginger, representerer en mulighet for den som ønsker å forme sitt eget hjem. Boligen strekker seg over tre plan og har en innholdsrik planløsning med flere stuer og totalt fire soverom. Eiendommen har et betydelig oppgraderings- og ferdigstillingsbehov, og det foreligger ikke godkjente tegninger for dagens løsning. Dette gir en kjøper anledning til å fullføre moderniseringen og sette sitt eget preg på en bolig med en lang historie. 1. etasje Entré: Inngangspartiet gir et første inntrykk av boligens materialvalg, med en kombinasjon av mørkt og lyst panel. Rommet har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og leder videre inn til boligens hovedetasje. Stue: Stuen i første etasje har store vindusflater som gir utsikt over nærområdet. En peisovn gir varme og atmosfære, og rommet har plass til en sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot en spisedel. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med avtrekk over kokesonen. De synlige ventilasjonsrørene i taket gir rommet et industrielt preg. Soverom: Etasjen inneholder ett soverom med plass til seng og garderobeløsning. Bad: Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov, blant annet på grunn av manglende ventilasjon og avvik ved sluk og tettesjikt. 2. etasje Soverom: Andre etasje rommer tre soverom. Rommene har varierende karakter med skråtak, og noen har detaljer som takvindu og vegger med trepanel. Ett av soverommene har utgang til en luftebalkong. Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra alle rom i denne etasjen. Bad (ikke ferdigstilt): Det er avsatt plass til et bad i andre etasje. Rommet er ikke ferdigstilt, og gir en ny eier mulighet til å bygge badet etter egne ønsker og behov. Underetasje Stue: Underetasjen har en stue med direkte utgang til en terrasse og hagen. Rommet har flislagt gulv og en vindeltrapp som forbinder etasjen med etasjen over. Etasjen har generelt et behov for omfattende utbedringer grunnet fukt. Bad: Også denne etasjen har et bad, innredet med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov, da det blant annet mangler tilfredsstillende ventilasjon og har usikkerhet knyttet til sluk- og membranløsning. Uteplasser: Eiendommen har store uteplasser fordelt på flere nivåer, inkludert en terrasse på 50 m² fra stuen i første etasje, en uteplass på 23 m² fra underetasjen og en luftebalkong i andre etasje. Uteplassene har et omfattende vedlikeholds- og utbedringsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og parkett. Vegger: Tapet, panelplater, mdf, panel, malte overflater, fliser og fjell. Himling: Panel, mdf og malte overflater. Lagring: Bod i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.11.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1890 over tre plan (underetasje, 1. etasje og 2. etasje). Bygningen har tømmer- og bindingsverkkonstruksjon med utvendig liggende kledning, hvor nyere kledning er montert rett utenpå den gamle. Tilbygg ble utført i 1987, og boligen er betydelig ombygget og påkostet i senere år. Etasjeskillere er av trebjelkelag med varierende alder og utførelse. Bygningen har grunnmur/ringmur/såler av diverse typer murkonstruksjon på byggegrunn av fjell, muligens i kombinasjon med løsmasser. Det er stedvis synlig fuktsperre på utvendig side av grunnmuren, og deler av drensplasten ser ut til å være av nyere dato, men dokumentasjon mangler. Bygget er ikke utført med radonsperre. Veggene i rom under terreng har panel, fliser og betong/mur, mens gulvene har parkett og fliser. Det er en forstøtningsmur på eiendommen, synlig under terrassen, men konstruksjonen er ikke beskrevet. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein, mens taktekkingen på stuedel er av pappshingel. Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, muligens kombinert med en gammel teglpipe. Det er en peisovn i stuen. Vinduer: Bygningen har malte vinduer med isolerglass. Dører: Boligen har en isolert ytterdør, terrassedører med isolerglass og innerdører av varierende alder og utførelse. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lakkert tretrapp og en enkel vindeltrapp. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på ca. 50 m², delvis takoverbygget. Det er en 2 m² luftebalkong i 2. etasje og en 23 m² terrasse i underetasjen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Avløpsrør er av plast og jern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og har avløp via slamavskiller med ukjent alder og tilstand, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Utvendig ledningsnett er ikke kontrollert. Ventilasjon: Boligen har et nytt balansert ventilasjonsanlegg som dekker mesteparten av boligen. Kjøkkenet har avtrekk over kokesonen. Badet i 1. etasje har ingen ventilering. Badet i underetasjen har ikke tilfredsstillende ventilering eller tilluft. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en varmepumpe med ukjent alder og tilstand, samt vannbåren varme med gulvvarme og radiatorer. Det må fremskaffes nye røykvarslere og pulverapparat. Sidebygning: Enkel sidebygning finnes på eiendommen. Bygget er ikke vurdert eller besiktiget. Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når nyere eltilsynsrapport ikke foreligger. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Takutstikk over deler av terrassen har skjevheter, utstikket har ikke tilfredsstillende bæring. Dette MÅ utbedres. Ventileringen må forbedres. Det bemerkes at det kun er en liten del av konstruksjonen som har tilfredsstillende kontrollmulighet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er påvist omfattende skader i store deler av terrasse/balkong og utvendig trapp. Overganger mellom terrasser og yttervegg er ikke tilfredsstillende utført. Det bør utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan, omfattende utbedringer er påkrevet. - Overflater | Innvendig er boligen betydelig oppgradert i senere år, utførelse og kvalitet er høyst varierende. Det er påvist dårlig finish og utførelse på flere steder. Det er i tillegg påvist bom i fliser. Alt dette i tillegg til uferdige arbeider i store deler av boligen. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller på gulver er gjennomgående i alle etasjer, målinger er utført på tilfeldig valgte plasser. Utvendig besiktigelse viser at arbeider ikke er utført på tilfredsstillende måte. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har store skader. Det bør vurderes og bytte begge trapper. - Branntekniske forhold | Det må fremskaffes nye røykvarslere og pulverapparat. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist panel/plater i våtsoner. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. - Bad underetasje - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon Rommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon, avtrekk/tilluft. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist skader i kilrenner. - Taktekking 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist slitasje og mose på overflater. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Nyere kledning er montert rett utenpå gammel kledning, det er ikke tilfredsstillende lufting bak kledningen. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Innsetningsdetaljer er ikke tilfredsstillende utført, fuktighet kan trenge inn i konstruksjonen. Det er påvist minst 1.stk. vindu. - Andre utvendige forhold | Det er behov for omfattende utbedringer av de utvendige overflatene grunnet varierende utførelseskvalitet. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Aktsomhetskart for radonforekomster viser at området har ukjent strålefare. - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det må påregnes omfattende utbedringer i hele etasjen. - Innvendige dører | Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, som er i samsvar med normal aldring og bruk. Noen dører/karmer subber. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Store deler av røropplegg er svært ufagmessig montert. - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Grunnmur og fundamenter er originale og er ikke isolert mot terreng, noe som var vanlig på oppføringstidspunktet. Det er påvist endel ujevnheter i den delen av grunnmur som er synlig. Det bemerkes at kontrollmuligheten er begrenset. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad underetasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Rommet har en dårlig håndverksmessig utførelse, det er bl.annet ikke ferdig flislagt bak dusjkabinett. Her er det heller ingen synlig membran. - Bad underetasje - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er bygget på en måte som gjør at det ikke vil tåle fritt og ukontrollert vann på gulvet. - Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe og ildsted | Boligen har elementpipe muligens kombinert med gammel teglpipe. Peisovn stue. undertegnede kan ikke sette TG på pipe og ildsted. Kontroll fra brann/feievesen bør utføres før videre bruk. - Varmesentral | Det er installert varmepumpe, ukjent alder og tilstand. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendig ledningsnett er ikke kontrollert. - Septiktank | Ukjent alder og tilstand. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedovn i stuen. For øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 09.03.2016 og siste feiing utført den 05.11.2013. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: U-etg. bad/bod: Det bemerkes at pellets kjel av typen Elektromet, mangler dokumentasjon. Det må fremskaffes dokumentasjon på norsk, som sier noe om oppstillingsvilkår og godkjenning. U-etg. bad/bod: Avvik: Det ble avdekket at det ikke var tilgjengelighet til sotluken. Sotluken er plassert bak pellets kjel, i tilegg var det en del sot i bunn av skorstein slik at innvendig kontroll av skorstein ikke kunne utføres. Jf. Forebyggendeforskriften § 6. Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det ordnes med tilfredsstillende adkomst til sotluken, for kontroll av skorsteinen og uttak av sot. U-etg. bad/bod: Avvik: Det ble avdekket at sotluke ikke er i godkjent stand (mangler lås). Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at sotluke settes i godkjent stand eller byttes ut med ny godkjent luke. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten. Informasjon strømforbruk: Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når nyere eltilsynsrapport ikke foreligger. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. Kontroll og utbedringer MÅ prioriteres. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til elanlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Kommunale gebyrer for 2025: - Vann: kr 7 035,05 - Avløp: kr 10 546,17 - Renovasjon: kr 6 410,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 23 991,22 Eiendommen har vannmåler. Registrert årsforbruk for 2024 var 235 m³. Gebyrene for 2025 er basert på et stipulert forbruk på 148 m³, da måleren ikke har blitt avlest siden april 2024. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Betydelig ombygging og modernisering av boligen. - Skiftet mesteparten av utvendige overflater, inkludert kledning. - Installert balansert ventilasjonsanlegg. ca. 2003: - Bad i 1. etasje oppgradert. Etter 1999: - Delvis oppgradering av elektrisk anlegg med automatsikringer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav til radonmåling, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 991,22