Kirkebakken 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Soneparkering. Prosjektet på Nytorget med tilhørende parkeringsgarasje vil etter Stavanger Parkerings vurdering, løse utfordringene med plass mangel på parkeringsplasser. Av de 300 plassene som er planlagt i det nye anlegget, skal det settes av en hel etasje til soneparkering. Se ytterligere informasjon vedlagt i salgsoppgaven. Når det gjelder boligsoneparkering i sone 9 har man krav på boligsoneparkering dersom man søker om det gjennom Stavanger parkering. Krav til det er at huset er bygget før 1965 jmf. bygningsloven og at den som søker er folkeregistrert på adressen. Det er også et større anlegg som er åpent for alle via bilkraft med elbilladere i gåavstand for de som har elbil. (Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort).

Eiendom

Tomteareal er 108 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 107 m². Tomten er tilnærmet flat. Arealet er felles for sameiets to seksjoner. Arealet er hentet fra matrikkelen, og det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en sikker kilde. Grensene er ikke kontrollmålt, og avvik kan derfor forekomme. Grensepunktene er ifølge kommunens kart digitalisert fra eldre kart med en oppgitt nøyaktighet på 200 cm, og grensene anses derfor som usikre.

Byggeår

1879

Innhold

Leilighet i tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré. 3. etasje BRA-i: Kjøkken, bad og to soverom. Loft BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). 1. etasje: Bod (ikke måleverdig areal) Terrasse på 23 m². Det foreligger seksjoneringstegninger datert 1987, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Loftet, som på tegningene er beskrevet som disponibelt rom, er innredet og brukes som stue. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som normalt er søknadspliktig. Soverommene i 3. etasje er ikke beskrevet på de godkjente byggetegningene. Loftet tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en leilighet med særpreg, fordelt over tre plan i en bygning fra 1879. Boligen har en arealeffektiv planløsning med hovedetasjen i tredje etasje, som rommer kjøkken, to soverom og et bad fra 2016. Herfra er det også utgang til en stor terrasse. En interntrapp leder opp til en romslig loftstue. Leiligheten er løpende oppgradert etter ønsker og behov. Entré: Inngangen er i andre etasje, hvor en malt tretrapp leder opp til leilighetens hovedplan. Entréen har plass til skohylle og yttertøy. Kjøkken: I tredje etasje åpner leiligheten seg opp. Kjøkkenet har en innredning med profilerte, hvite fronter og en benkeplate i laminat. Det er godt med skap- og benkeplass, og overskap med glassdører gir et luftig preg. Kjøkkenet ble modernisert i 2016 med nye kjøkken fronter, fliser, belysning og integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den herlige terrassen. Terrasse: Terrassen på 23 kvadratmeter er et betydelig uterom. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord, og den er skjermet med rekkverk. Bad: Badet ble bygget i 2016 og har en gjennomført stil med fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og en servantinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har panel i taket og vinduer som gir godt med dagslys. Soverom 2: Det andre soverommet har også en god størrelse, med plass til seng og skrivebord eller annen møblering. Taket har synlige bjelker som gir rommet karakter. Loftstue: En hvitmalt trapp fører opp til det innredede loftet. Dette er et stort og åpent rom med synlige takbjelker og god takhøyde. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og en spiseplass. Vinduer i flere retninger gir lys og utsyn over hustakene. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad. Vegger: Tapet og liggende bordkledning. Fliser på bad. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen disponerer en bod på 5 m² i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk/sikring på en mindre del i 3.etasje. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Det er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Fra 2009 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen av vinduene er av eldre dato og bærer preg av alders/vær slitasje. Noen hengsler har rustskader. Ett par plasser er det gliper/åpninger mellom karm og vannbord. Det er utettheter mellom karm og vindusramme på vindu med 1-lags glass. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Terrassedøren tar i terskel når den åpnes/lukkes. Hengsler har begynnende rustskader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Avviket gjelder i forbindelse med den delen som er bygget høyere(sittebenk). - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Stedvis noe uferdige/ufagmessige utførelse rundt f.eks dører. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Det er ikke ivaretatt alternativ oppvarming. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 3. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Noen fronter har litt esinger/fuktmerker. - 3. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i fliser over døren. - 3. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke nedsenket dusjgulv. Fliser har stedvis noe sprang(høydeforskjell) Fuger mellom gulvfliser i dusjen har litt kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert. - 3. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 3. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er kledd inne. Direkte kontroll av denne og stikktagninger er derfor ikke mulig. Det er ukjent om konstruksjonen er etterisolert. På oppføringstidspunktet ble det ikke brukt isolasjon. Ved etterisolering av denne typen konstruksjoner(åsekonstruksjoner og eldre konstruksjoner med sperr) vil det også være behov for ventilering av konstruksjonen. Manglende ventilering kan føre til kondens og videre til fukt/råte skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gitt informasjon om denne typen skader/feil oppbygning. For riktig oppbygning av denne typen konstruksjoner anbefales det å følge Byggforsk Sintef sine anbefalinger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Berederen er bygget inne i kjøkkenskap og er derfor ikke kontrollert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i en tomannsbolig fra 1879, oppført med en tømmerkonstruksjon. Grunnmuren består av steinsetting, i henhold til byggeteknikken fra byggeperioden. Ytterveggene består av tømmer med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er innkledd, og det er ukjent om den er etterisolert. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 1-lags glass, i tillegg til ett PVC-vindu. Bygningen har malte ytterdører i tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, installert i 2018 og trolig utført service i 2022. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Terrasse utbedret og kontrollert av Recover, inkludert bytte av kledning, bord rundt vinduer/terrassedør, endring av uttak til hageslange og bytte av takpapp/membran ved yttervegg. 2023: - Utbedringer av terrasse. 2022: - Service utført på varmepumpe. 2019: - Elektrisk anlegg oppgradert av Haga installasjon v/Geir Skogland, inkludert bytte av stikkontakter, lagt opp to nye kurser, byttet brytere med jordfeilbrytere i sikringsskap, lagt opp ny ujordet sikring til stue og montert L4 etman ledstrip. 2018: - Varmepumpe installert av AC senteret. Svithun Elektro har lagt opp jordet stikk og strøm til varmepumpe. 2016: - Ny tekking på terrasse og utbedring av terrasse utført av Rogaland Bygg. - Bad i 3. etasje oppgradert av KGN Entreprenør. Samsvarserklæring/FDV-dokumentasjon foreligger. - Kjøkkenet ble modernisert i 2016 med nye kjøkken fronter, fliser, belysning og integrerte hvitevarer. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Ett vindu i soverom byttet av Hove Tre og glass. 2023: - Nytt rammeverk satt opp i bod for å rette opp gulv.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 056