Plassen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 894 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Oppvarming sentralfyr via felles fyringsanlegg, bygningsforsikring. Kr 2.235,- av felleskostnadene går til renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Fellesgjeld

kr 53 055

Etasje

2

Parkering

2 stk biloppstillingsplasser på eiendommens fellesareal, ifølge selger.

Eiendom

Tomteareal er 470 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er flat og hovedsakelig opparbeidet med gressplen og noe beplanting. Eiendommen har felles rett og plikt til vedlikehold og drift av kloakkledninger, hvor eventuelle utgifter fordeles likt mellom seksjonene. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1951

Innhold

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken med spiseplass, to stuer, soverom og bad. Kjeller BRA-i: Tre kjellerrom (ikke godkjent for varig opphold). Kjeller BRA-e: To boder i felles kjeller. Delvis takoverbygd terrasse på 18 m² med utgang fra 1. etasje, samt trapp ned til terreng. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.04.1986, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Kjelleren er på de godkjente tegningene tegnet inn som ett rom (lekerom/trimrom), men består i dag av tre separate kjellerrom. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren mangler godkjent rømningsvei og tilstrekkelige lysforhold for varig opphold. Videre er terrassen utvidet sammenlignet med hva som fremgår av de godkjente tegningene. Endringer av fasade/uteareal av en slik karakter kan være søknadspliktige tiltak.

Standard

En romslig eierseksjon i et boligbygg fra 1951, utvidet med et tilbygg i 1986 som ga leiligheten en ekstra stue og kjellerrom. Boligen strekker seg over to plan: hoveddelen i 1. etasje med entré, to stuer, kjøkken med spiseplass, soverom og bad, samt tre innredede kjellerrom i underetasjen. Planløsningen er romslig for en leilighet og gir god plass til ulike bruksformål. Overflater og innredning bærer preg av alder og bruk, og det må påregnes oppgradering av flere rom. Kjelleren mangler godkjent rømningsvei og tilfredsstillende lysforhold, og rommene der er definert som tilleggsdel, og ikke godkjent for varig opphold. Entré: Entréen har malt trepanel på vegger og himlingsplater i taket. Det er knaggrekker på veggene for yttertøy. Stue: Tilbygget stue fra 1986 er det største rommet i leiligheten og har god plass til møblement/ sofagruppe. Veggene er kledd med liggende trepanel, og downlights i himlingen gir jevnt lys over hele flaten. To horisontale vinduer slipper inn dagslys langs den ene veggen. Fra stuen er det direkte forbindelse til spisestuen og videre til kjøkkenet, og en balkongdør i tre gir utgang til terrassen. Gulvet har laminat som går sammenhengende gjennom stuedelen. Stue 2: Den andre stuen, i den opprinnelige delen av bygget fra 1951, har en annen karakter enn tilbygget. Her er veggene kledd med malt stående trepanel, og to vinduer i hjørnet gir lys fra to retninger. Rommet har plass til lenestoler og bokhyller langs veggen, og fungerer godt som et roligere oppholdsrom adskilt fra den mer åpne tilbyggsdelen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte furufronter og benkeplate i heltre. Stålkum er plassert i benken, og det er fliser over benkearbeidsflaten. En ventilasjonshette i tre over kjøkkenøya med vifte som er ført ut gjennom yttervegg. Kjøkkenøya har gasstopp med propanbeholder i benken, og det er montert gassarm. Komfyr er plassert i øya. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenet har enkelte downlights. Innredningen har synlig slitasje, og hvitevarene er av eldre dato. Gassalarmen var frakoblet ved befaring og må kontrolleres og settes i drift. Spiseplass: Spiseplassen ligger mellom kjøkkenet og stue 2, med plass til et stort spisebord. Et stort vindu slipper inn godt dagslys over spisebordet. Rommet har malt stående trepanel på veggene og laminatgulv i samme farge som resten av etasjen. Overgangen mot stue 2 markeres av den runde buen, som gir rommet en naturlig avgrensning uten å lukke det. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen. Veggene er kledd med malt stående trepanel. Et vindu med treramme gir dagslys inn i rommet. Laminat på gulv. Bad: Badet er ca. 15–20 år gammelt. Veggene er flislagt, taket har panel, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er radiator og en gammel stråleovn på vegg. Viften er elektrisk styrt og av eldre dato. Det er registrert noe muggdannelse i fuger og ved innfestingen i dusjen, og badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen på ca. 18 m² er en trekonstruksjon som ligger i tilknytning til stuen. Den er delvis takoverbygget og har en montert markise som gir fleksibel skjerming. Rekkverket er tett, av tre. Fra terrassen er det en trapp ned til terrenget og den felles gressplen som hører til eiendommen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, stue 2, spisestue, soverom og entré. Fliser på bad og i kjellerrom. Vegger: Trepanel (liggende i tilbygget stue, stående malt panel i øvrige rom i 1. etasje). Fliser på bad. Panel og betong i kjeller. Himling: Trepanel og himlingsplater i 1. etasje. Panel på bad. Lagring: To boder i felles kjeller på henholdsvis ca. 5 m² og ca. 7 m². Felles loft med andel. Felles vaskekjeller og felles tørkerom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulvet i stue/tilbygg gjennom hele rommets lengde, og ca. 15 mm avvik på en lengde på ca. 2 m. På kjøkkenet er det målt ca. 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommets lengde og ca. 20 mm avvik på en lengde på ca. 2 m. I ett kjellerrom er det målt ca. 12 mm avvik. Det er merkbare rystelser i gulvet ved gange i tilbygg, og lydisoleringen i etasjeskillere er dårlig. Det er noe knirk i gulvene i 1. etasje i stue. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er registrert plastfolie i utforede vegger under terreng, en konstruksjonsløsning med forhøyet risiko for fuktproblemer. Det er også registrert mangelfull ventilering av vegger under terreng. I ett rom nærmest den gamle delen ved taknedløpet er det registrert fukt/vann og råteskader, og veggen er åpnet og treverk fjernet. Gulvet mot den opprinnelige delen ligger lavere enn påbygget kjellergulv. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det er registrert vanninntrenging i ett kjellerrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Renner, nedløp og beslag har behov for vedlikehold vurdert ut fra alder. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelbordene er montert tett ned mot vannbrettet. Ytterkledningen er opprinnelig behandlet med linolje, noe som har medført enkelte blærer og ujevnheter i overflaten. - Utvendig - Vinduer | Vinduer av denne typen, med en alder over 20 år, har begynnende alder- og bruksslitasje på tettelister og betjeningsmekanismer. Vindu på soverommet har slitte karmer og rammer. Vinduene tilfredsstiller ikke dagens forventninger til isolasjon og energieffektivitet. - Utvendig - Dører | Hovedytterdøren ut til gang er av eldre dato og er verken en brann- eller lyddør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. To av understøttene på balkongen er satt direkte på mark. - Innvendig - Overflater | Det er glipper på noe listverk samt skade på gulvet i spiserommet ved kjøkkenet. Noe overflateoppussing må påregnes ved kjøp av en brukt bolig. - Innvendig - Innvendige trapper | Sprukne og løse fliser i trinnene. Trappen nederst har noe lav fri høyde/loddehøyde. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe slitasje på enkelte av dørene er observert. - 1. etasje Kjøkken med spiseplass - Overflater og innredning | Innredningen har synlig slitasje. Plate/bakvegg i kjøkkenbenkeskap er skadet. Vedlikehold av innredninger, hengsler og benkeplate må påregnes. Hvitevarene fremstår som eldre. Gassalarmen var frakoblet ved befaring. - 1. etasje Kjøkken med spiseplass - Avtrekk | Ventilatoren er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for redusert funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er observert noe muggdannelse i fuger og ved innfestingen i dusjen. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres, og det foreligger ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Viften er av eldre dato. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget krever jevnlig ettersyn og vedlikehold. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har noe innvendig avskalling og det er tegn til fukt på innvendig felles kjeller. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, og åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rømningsvei: Det er avvik i rømningsveier. Kjelleren har ikke godkjent rømningsvei. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et radonutsatt område. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Kvikkleire: Eiendommen ligger i et område med kvikkleire. - Støysoner: Eiendommen ligger i en gul støysone. - Gassanlegg: Det er montert en gasstopp med gassbeholder i kjøkkenbenken. Gassalarmen må ettersees og kontrolleres.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1951, med et tilbygg med stue og kjellerrom fra 1986. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Takkonstruksjonen er et valmtak med undertak av bord, og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980-tallet. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming skjer via vannfylte radiatorer fra et sentralt anlegg. Fyren er byttet ut i senere tid i regi av sameiet, og det er installert nyere fyrkjele i kjeller. Det er gulvvarme i kjeller. Badet har elektriske varmekabler i gulvet og radiator. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 02.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 900,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge mottatt naturfarevurdering ligger eiendommen i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Det er ikke etablert radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 900