Vikervegen 315

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en integrert garasje i kjelleretasjen, samt en frittstående garasje med to motoriserte leddporter. I tillegg er det god plass for parkering på den oppgrusede innkjøringsveien/gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 2 221 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2220,6 m². Tomten ligger høyt i kupert terreng, noe som gir gode solforhold og flott utsikt over Storsjøen. Den er pent opparbeidet med oppgruset innkjøringsvei og parkeringsplass, plen og beplantning med blant annet tujahekk og kulestein i skråning. Deler av tomten er åpen skogstomt. Det er opplyst at det medfølger båtplass.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, peisestue, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod. Eiendommen har en terrasse i stein/flis på 34 m² over den integrerte garasjen, og en terrasse i tre på 9 m² med adkomst fra stuen. I tillegg er det en integrert garasje på 28 m² i kjelleretasjen. Eiendommen har også en frittstående garasje på 69 m² som inneholder et innredet rom/anneks, samt et frittstående stabbur/anneks på 8 m² med en overbygget terrasse på 3 m². Det er usikkert om det innredede rommet i garasjebygget er godkjent for varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Innredet rom i garasje kan være etablert uten at dette er søkt om, og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Det er usikkert om det innredede rommet i garasjebygget er godkjent for varig opphold.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til en unik og sjarmerede enebolig, med en solrik og fin beliggenhet på en høyde med utsikt over landskapet og Storsjøen. Boligen har flere ildsteder, to stuer og store uteplasser, inkludert en terrasse med utepeis. Eiendommen omfatter også en dobbelgarasje med et innredet rom, samt et tradisjonelt stabbur, innredet som anneks. Inngangsparti: En takoverbygget, støpt og skiferbelagt trapp fører opp til inngangspartiet fra gårdsplassen. Midt i trappa er det plass til en liten sittegruppe i skyggen. Inngangen til boligen er via en flott terrasse, bygget over garasjen. Terrassen er på 34 m², med stein- og flisdekke. Her er det også en steinkledd utepeis, og god plass til utemøbler. Fra terrassen er det utsikt over omgivelsene. Her er det bare å glede seg til lange og lyse sommerkvelder! Entré: Panelt vindfang med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy. Fra vindfanget kommer man videre inn i en sentral gang som fordeler tilgangen til resten av boligens rom. Peisestue: Den ene av boligens to stuer har heltregulv og tømmervegger. Blikkfanget i rommet er en plassmurt peis med innsats. Denne er dekorert med malte motiver av nisser og troll for å fange opp eiendommens naturskjønne omgivelser. Her er det en lun og trivelig atmosfære - et flott rom, med karnappvinduer, som slipper inn naturen og lyset. Stue: Stue nr 2 har plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn med klebersteinskapper er et sentralt element i rommet, supplert av en luftvarmepumpe. Spisestuedelen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Det er lysmalt panel på veggene i denne stuen, og parkett på gulv. Fri og fin utsikt til skog og sjø fra stuen! Terrasse fra stue: Fra stuen er det utgang til en overbygget treterrasse på 9 m², med videre adkomst til hagen. Taket har lysgjennomslippende plater. Et fantastisk, usjenert uterom, i ly for vær og vind, med flott utsikt til Storsjøen! Kjøkken: Kjøkkenet har en tosidig Sivesind-innredning med profilerte trefronter og vitrineskap. En solid innredning som kler huset godt. Det er godt med benke- og skapplass. Rommet har også en eldre, dekoratib Jøtul «tilhenger»-ovn. Det er plass til en frokostplass for to ved vinduet. Soverom: Boligen har tre pent innredede soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet er utstyrt med en moderne innredning med speil og belysning, badekar med dusjgarnityr og et gulvstående toalett som ble byttet i 2025. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Badet er av eldre dato, og modernisering må påregnes. Anneks og garasje: På eiendommen står et tradisjonelt tømret stabbur fra 1985, som fungerer som anneks og understreker eiendommens unike karakter. Det har en liten, overbygget terrasse. Innvendig har stabburet heltregulv, åpent tømmer og en dekorativ, motivmalt himling til glede for store og små! Frittstående garasjebygning fra 1989, med plass til to biler. Her er det også et innredet rom. Det er usikkert om det innredede rommet er godkjent for varig opphold, da det ikke foreligger dokumentasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Heltregulv i peisestue. Laminat/vinylklikk på kjøkken. Fliser i vindfang og på bad. Vegger: Panel, malte plater, strie og tapet. Himling: Panel, malte plater, strie, tapet, himlingsplater og takess. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje. I underetasjen er det en integrert garasje på 28 m². I tillegg er det lagringsplass på loftet. Eiendommen har også to frittstående bygninger. En dobbelgarasje på 69 m² fra 1989 med to motoriserte leddporter, som også inneholder et innredet rom/anneks. Videre et tradisjonelt tømret stabbur på 8 m² fra 1985, som kan benyttes som anneks. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1971. Boligen er fundamentert med grunnmur av leca på tilbygg og betongmur på opprinnelig del, over fjellgrunn. Utvendig kledning av fliser. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med tømmermannspanel som fasadekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv av plater og delvis eternittplater, med delvis plast over grunn. En 150 liter varmtvannsbereder er plassert i krypkjelleren. Garasjen under terrassen er på 28 m², og har malte murte vegger, dekke-elementer og betonggulv. Tak: Saltak av sperrer med taktro av rupanel. Loftet er isolert med mineralull/sydde matter, og det er tregulv over hoveddelen av loftet for lagring. Taktekkingen er av pappshingel. Taket har lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, med pipefotbeslag i metall og luftehatt. Pipe/Ildsted: Elementpipe og peis med innstas i peisestue samt en steinkledd utepeis på terrassen. Pipen er steinbekledd og sotluke plassert på terrasse. Original teglpipe med peisovn med klebersteinskapper i stue og en Jøtul «tilhenger» ovn på kjøkken. Teglpipen er innkledd med stein og flis. I sotluke i kjeller ser det ut for at pipen er rehabilitert med stålrør. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer/terrassedører med 2-lags isolerglass. De fleste er fra byggeår, men 2 høytsittende smale vinduer i soverom er fra 2000-tallet, og karnappvindu og terrassedøren er fra ca. 1995. Garasjen har koblede vinduer. Dører: Lakkert/oljet hovedytterdør med 3-lags isolerglass fra 1989. Innvendig har boligen folierte formpressede speildører og finerte skyvedører mot kjøkken. Trapper/adkomst: Støpt steinbelagt og takoverbygget trapp med metall rekkverk. Strekkmetalltrapp til hagen. Balkong/terrasse: Terrasse i stein/flis over garasje på 34 m². Malt rekkverk med skråstilt panel imellom murte stolper og metallrekkverk på hjørner. Utepeis. Terrasse i tre med alminnelig spaltegulv over flislagt mur på 9 m² fra stue. Malt rekkverk med formskårede stående bord. Enkelt sperretak/plastplater (lysgjennomslipp). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. En 150 liter vv-bereder er plassert i krypkjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Badet har naturlig ventilering via vegg- og takventiler. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Luftvarmepumpe i stue, enkelte panelovner og gulvvarme i bad. Garasje: Bindingsverksgarasje med saltak, byggeår 1989, fundamentert over betongplate på mark med leca kant. Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av pappshingel. Lakkerte renner/beslag. 2 motoriserte leddporter og gangdør på siden samt til avdelt rom. Vinduer med isolerglass. Malt betonggulv, malte sponplater på vegg og ubehandlede gipsplater i himling. Innredet rom er ifølge tidligere takst isolert og har gulv av vinylbelegg, trepanel på vegg, takess i himling og plassbygget skap i heltre. Et isolerglassvindu og et koblet vindu. Stabbur/anneks: Tradisjonelt tømret stabbur over lecastein med naturstein rundt, byggeår 1985. Saltak takkonstruksjon over åser med pappshingel som tekking. Lakkerte metall renner. Ytterdør med overflate av skråstilt panel. Vindu med isolerglass. Utenfor dør er en overbygget terrasse på 3 m². Innvendig er det heltregulv, åpent tømmer og motivmalt himling over åser. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer, opplyst oppgradert 2017. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1971 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I mitt eie Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ikke fremlagt for alle arbeider etter 1999 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast stein har sprekker. Sotluken på elementpipe er ca 20cm fra treverket. Ukjente avstandskrav ellers på plassmurt konstruksjon). Mindre riss i peishette ved ventil. Sotluke på teglpipe i krypkjeller er rusten. Ildfast stein med noen sprekker gjelder tilhengerovn i kjøkken. Påpeker også branntavle bak denne er kledd m/strie (brennbart). Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Avstand til treverk under 30cm fra sotluke kan evt. utbedres ved å montere en sotlukestein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Påvist at shingel er bulkete/ujevn ved siden av pipe med utepeis sett fra terrassen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Naturlig noe elde/endesprekk. Panel ikke montert m/luftelekt (vanlig for byggeår). Naturlig noe elde/sprekk (mest solutsatt gavl). Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Litt skjolder rundt teglpipen hvor det stedvis er høye verdier ved fuktmåling i skjolde. Luftekanal av eternit påvist og påpeker dette er asbestholdig spesialavfall ved evt. fjerning. Større vepsebol påvist på loftet. Tetningen rundt pipa bør utbedres. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Baderomsvindu gikk ikke å åpne og er punktert (flere punkteringer kan ikke utelukkes evt. i nær fremtid på vinduer av denne alder). Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetningeri karm/ramme. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrassen danner taket over garasje og har sannsynlig et tettesjikt (ikke synlig) som idag er over halvparten av forventet brukstid (regnes fra 18år). Ved fuktsøk av vegger mot terreng er det noe økning og påvist pløse i gulvmaling samt mindre riss/sprekk i gulvet ved porten (noe fuktvandring i muren/gulv fra terreng). Litt malingsflass på murte rekkverkstolper samt mindre riss i flisfuger på trapp. Lakkert himling takoverbygde deler har noen forekomster av sverte. Rennen på terrasse/garasje har en del flassing og litt frostspreng i nedløp. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Overflater | Naturlig finnes enkelte merker/bruksslitasjer/oppsprekk/missfarge. Ikke vurdert utover normal slitasjegrad, men det er merker etter tidl.utstyr montert i hjørne av gang (også skjolder etter bilder etc.). Større krymp i panel stuehjørne (kan skimte plastfolie igjennom sprekk). Avhengig av individuelle krav, fortsatt fungerende. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt peisestue med 22mm helning fra åpning mot entre til bodens hjørne (gir også over 1cm på 2m). Kontrollmålt stue med tilsvarende 22mm avvik langs gavl yttervegg (gir også over 1cm på 2m). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Krypkjeller | Eternit er asbestholdig materiale. Ventiler tettet, men ikke unormale verdier i stubbloft (litt økning i et hjørne). Tiltak er ikke påkrevd så lenge konstruksjon med eternit ikke endres, men påpeker det er spesielle restriksjoner for arbeid med dette pga. helseskadelig støv ved f.eks. saging/knusing og det er spesialavfall . Ventiler bør stå åpne så stor del av året som mulig (men tetting for frostsikring av rørinnstallasjoner vinterstid er fornuftig/ok). - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører tar i karm/terskel ved lukking (bod, et soverom og mellom gang/stue). - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Malt strie er ukjent om har tettesjikt. Det er riss i flisfuger ved vindu i våtsonen. Påvist sprukne flis på vegg mot gulv ved badekarets ender på front begge sider. Vinduet ved badekar er malt over og det er en våtromsgardin forran, men synlig vært fuktbelastet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er oppsprukken silikonfuge mellom vegg og gulv ved siden av sluk og under badekaret mot hjørner (et symptom på synk/setning i gulv etter silikonfuge er lagt). Badekarfront lot seg ikke fjerne av da den er innlemmet med vaskemaskintrakt og karet er fuget fast mot vegg; derav vanskelig å inspisere under karet og heller ikke mulig å måle fallet under karet. Fallet fremstår i hovedsak ok, men er tilnærmet flatt i området foran dør/toalett og langs vegg under innredning, marginalt under 1:100 sideveis fra sluk mot vaskemaskintrakt. Pga innredningene kunne ikke fall måles alle steder. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er et eldre støpjernsluk med en plastforhøyer fuget over og membran/tettesjikt kan ikke verifiseres i løsningen (kan også være en form for underliggende tettesjikt, men kan ikke vites). Tettesjikt er heller ikke synlig ved terskel eller rørgjenomføringer. Vindu i våtsone er tydelig fuktbelastet og ukjent om det er noen form for tettesjikt i malt strie øvre del av vegg i dusjens våtsone. Sluk har mye rust. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken - Overflater og innredning | Blandebatteri har utettheter rundt «svingtut» ved tapping og svinging av tut (men tett/ikke lekkasje ved stengt kran). Tetninger i krana må byttes, evt. skifte kran. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe forekomster av irr på rør. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Påpeker det er et provisorisk tettet avløp i kjeller m/mineralull. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mtp. boligen ligger på en topp med krypkjeller er det neppe spesiell fuktsikring/drenering. Mindre fuktvandring kan måles i garasjekonstruksjon, men slik det fremstår idag er dette av mindre betydning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen mindre riss i leca og flisfuger utv. Sprekker bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser at det benyttes varmeovn som frostsikring av rør i krypkjeller (finnes også varmekabel på vannledning). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om evt. utbedringer. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og åpninger | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Terrasserekkverk 75-90cm høyt. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Brannsikkerhet | Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Slukkeren er fra 2013 og over 10år. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er installert luftvarmepumpe i stue og enkelte panelovner. Elektriske varmekabler (gulvvarme) er på bad. En varmeovn og varmekabel på vannledning benyttes som frostsikring i krypkjeller. Videre finnes det peis med innsats i peisestue, peisovn med klebersteinskapper i stue, en Jøtul «tilhenger» ovn på kjøkken og en steinkledd utepeis på terrassen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; overskytende forbruk faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning, men ikke offentlig avløp. Avløp går til privat septikanlegg på eiendommen. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av det private anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 874,20 - Renovasjon: kr 3 933,76 - Feiing: kr 752,75 - Slamtømming: kr 3 586,80 - Eiendomsskatt: kr 4 286,- Totalt: kr 15 433,51 Årsprognose for 2026 er kr 12 752,32. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 05.12.2025 viste forbruk på 67 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Toalett, dusjhode og dusjslange skiftet (utført av Gaustad Rør). 2022: - Reparert sprukket rør (utført av Gaustad Rør). 2017: - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 147,51
• Eiendomsskatt: kr 4 286