Gerhard Grans vei 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 573 412,-. Selskapets egenkapital var per 31.12.2024 på kr 55 309 816,-, og disponible midler var på kr 10 370 726,-. Boliglaget har en avtale om et byggelån/driftskreditt med en ramme på inntil 5 000 000 kr. Lånet skal tilbakebetales eller konverteres innen 31.10.2030. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel, og fellesgjelden vil øke tilsvarende.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper blir oppfordret til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Kjøper godkjenner som bindende for seg sameiet sine vedtekter og husordensregler herunder evt. regler om husdyrhold.

Dyrehold:
Hundehold må godkjennes i oppgang og boligselskapet styre. Kattehold er tillatt med krav til ID-merking og kastrering, begge kjønn. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Beboernes forpliktelser:
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Styregodkjennelse:
Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 521 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, fellesstrøm, festeavgift, balkong/fasade, kommunaleavgifter, eiendomsskatt, forbruk av sentralvarme, varmtvann og grunnpakke TV. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Se boligopplysninger fra Vestbo for full oversikt over lånebetingelser og fellesgjeld. Er også oppramset i Lånebetingelser i salgsoppgaven.

kr 162 060
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12113414063, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.03.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 127 Saldo per 06.03.2026: 34 658 176 Andel av saldo: 72 672 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2057 ) Lånenummer: 13551881920, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.03.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 06.03.2026: 32 972 296 Andel av saldo: 56 570 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 ) Lånenummer: 13551881910, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.03.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 06.03.2026: 19 128 410 Andel av saldo: 32 819 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.06.2036 ) Borettslaget har avtale med Heder Bank om byggelån/driftskreditt med en ramme på inntil kr 5 000 000,-. Lånet skal tilbakebetales/konverteres annen bank innen 31.10.2030. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

SP0000943306

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning hos Klara Finans AS  Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 6 måneder.  Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 17 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser. Søknad om parkeringsplass og garasjeplass rettes til driftkontoret enten pr. brev eller e-post info@mannsverk-boliglag.no

Eiendom

Tomteareal er 48 705 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget har en festet tomt på 48704,6 m². Fellesarealene er opparbeidet med store grøntarealer, asfalterte gangveier og diverse beplantning. Grunneier er Bergen kommune.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 17 m² og en åpen balkong på ca. 2 m². I tillegg er det felles bod på 4,3 m² i bygningens underetasje for plassering av sykler, akebrett, etc. Det foreligger ikke bygningstegninger fra kommunen. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Denne 4-roms hjørneleiligheten i 3. etasje tilbyr en gjennomtenkt planløsning med rikelig dagslys fra store vindusflater. Leiligheten, som er en del av et bygg fra 1958, har en attraktiv beliggenhet på Landås, sentralt men likevel tilbaketrukket, med kort vei til servicefunksjoner, kollektivtransport og turområder. Gang: Inngangsdøren er en malt hovedytterdør med brannklassifisering B 30 og 35 db lyddempende funksjon. Innenfor døren åpner en romslig gang på 9 m² som forbinder leilighetens rom. Stue: Stuen på ca. 23 m² er et naturlig samlingspunkt med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en betongvegg som gir karakter, og varmes opp med sentralvarme via en radiatorovn. Herfra er det utgang til den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet på ca. 9 m² er utstyrt med innredning med profilerte fronter og en benkeplate av heltre. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. En kjøkkenventilator med avtrekksvifte/motor sikrer god ventilasjon. Bad: Badet på 3 m² har flislagte vegger og gulv, samt himlingsplater med downlights. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Eier har byttet toalett og servantskap med speilskap i perioden 2023-2025. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte og til-luft spalte under dør. Det er viktig å merke seg at membran ikke kan konstateres og rommet mangler sluk, noe som krever utbedring. Vaskerom: Vaskerommet på 3 m² er utstyrt med skap, arbeidsbenk og klesoppheng. Gulvet er malt betong, og vegger har malte plater og malt mur. Rommet har en luftekanal med naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, da det mangler dagens tettesjikt/membran og har lite fall på gulv. Soverom 1: Dette soverommet på 12 m² gir god plass til en dobbeltseng og oppbevaring, med et vindu som slipper inn naturlig lys. Soverom 2: Et soverom på 8 m² som kan innredes som barnerom, gjesterom eller kontor, med rom for seng og skrivepult. Eller en ønsker å sette inn en dobbeltseng. Soverom 3: Dette soverommet på 11 m² har plass til en seng og en bokhylle, og kan fungere som et rolig tilfluktssted eller et funksjonelt arbeidsrom. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 17 m². Denne fungerer som en forlengelse av stuen og kan innredes med sittegrupper for å nyte utsikten og omgivelsene. Balkongen har betongdekke med plasttremmer og metallrekkverk. Åpen balkong: I tillegg er det en åpen balkong på ca. 2 m² som deles med naboen. Denne gir mulighet for frisk luft og en liten uteplass. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og parkett med rustikk overflate og mindre ujevnheter i struktur. Vegger: Malte plater og betongvegg. Himling: Malte betongelementer. Lagring: Innvendig lagring inkluderer kott på innglasset balkong og kott på tørkebalkong. I tillegg finnes en ekstern bod i underetasjen på 4 m². Omsetning av brukt eiendom En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, byggemetoder og skikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden blir dårligere etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan finnes skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje er ikke en mangel, og det er ikke sikkert at det som oppleves som en feil ved en eiendom er en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på eiendommen man vurderer å kjøpe.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.03.2026. Bygning: Leilighet i 3. etasje, oppført i 1958. Bygningen er eldre og bygget etter andre byggeskikker enn dagens, og det må forventes mer skjevheter. Etasjeskillene er av betong, og himling/tak består av malte betongelementer. Veggene har malte plater og betongvegg i stue. Vegger som omslutter våtrommet er av murverk/betong, og vaskerommet har malte plater og malt mur. Vinduer: Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 1985. Det er enkle skyvevinduer på innglasset balkong. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og en PVC balkongdør som ble skiftet for ca. 4 år siden. Hoveddøren har brannklassifisering B 30 og 35 db lyddempende funksjon. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: En innglasset balkong på ca. 17 m² og en åpen balkong på ca. 2,25 m² (halvparten av 4,5 m² fellesareal med nabo). Konstruksjonen er betongdekke med plasttremmer og metallrekkverk. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger, hvor rørnettet er fra byggeår og skjult. Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrørene er av plast, men skjult nett kan være i soilrør da byggeår er eldre. Det er opplyst om planlagt rørfornying av innvendig avløp i regi av borettslaget i 2026-2027. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler på vinduer. Badet har en elektrisk styrt vifte og tilluftsspalte under døren. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekksvifte/motor. Vaskerommet har en luftekanal med kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har sentralvarme med en radiatorovn i stuen. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det er utført oppgraderinger på anlegget, og det foreligger samsvarserklæring for noe av arbeidet. Bygningssakkyndig anbefaler en utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje 3 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rom mangler sluk. Konsekvens/tiltak: Det må etableres sluk og dokumenteres tilfredsstillende tettesjikt/membran i rommet. Manglende sluk medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen ved eventuelle vannlekkasjer eller vannsøl på gulv. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Etasje 3 Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke dagens tetteskjikt/membran tetthet. Lite fall på gulv. Ikke tett våtsone som følger avløpsrør under vask. Luftekanal i rom med kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Isolerglass er i midtre del av forventet levetid. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Knirk/knitring registrert. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Utstyr er over 25 år og i midtre del av forventet levetid. - Etasje 3 Bad > Overflater vegger og himling: Det er høydesprang på flisene på veggen i dusjsonen og skjolder på fugene. - Etasje 3 Bad > Overflater Gulv: Det er registrert skader på flisene under WC. - Etasje 3 Bad > Sanitærutstyr og innredning: I våtsone under vask er det utettheter mellom avløpsrør og vegg/konstruksjon, og liten svelling på nedre skuff. - Etasje 3 Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble registrert utslag på fuktsøkeren som tilsier mulighet for fukt i konstruksjonene. - Etasje 3 Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging/ikke registrert seriekoblet brannvarslere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Aksjeleiliget

Oppvarming

Husleie er inkludert forbruk av sentralvarme og varmtvann. Nye automatiske strømmålere (AMS) er montert i alle leiligheter, og den enkelte står fritt til å velge strømleverandør selv. Strøm til leilighetene faktureres dermed direkte fra strømleverandør, og ikke over husleien. Selger har tegnet Norgespris.

Strømforbruk

Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget. Eier har opplyst at det i regi av borettslaget vil bli utført rørfornying av innvendig avløp i 2026-2027.

Andel fellesformue

kr 400
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 05.03.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger.   Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.   Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag.   Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.   Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Overtakelse

Selger ønsker overtakelse 1 juni.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som er fremforhandlet av Söderberg & Partners AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer boligselgerforsikringen til selger..   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.   Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert ny vifte på bad med fuktsensor og appstyring (utført av BEA). Samsvarserklæring foreligger. - Byttet toalett, servantskap og speilskap på bad. - Trukket ny kabel til jordet stikkontakt på kjøkken (utført av B.E.A.). Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Byttet PVC balkongdør. 2020: - Byttet innmat i sikringsskap, byttet lysbryter på soverom. og utført kontroll av el-anlegget (utført av B.E.A.). Samsvarserklæring foreligger. - Lagt nytt gulv. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Gjennomgang og utbedring av VVS-undersentraler i de fleste lavblokker. 2007: - Fullstendig fasaderehabilitering med innglassing av balkonger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.