Olav Torpbuen 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 57 092,-. Budsjettet for 2025 viste et forventet underskudd på kr 1 000,-. Sameiets egenkapital var kr 345 137,- og disponible midler var kr 338 078,- per 31.12.2024. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i sameiet et generelt forbud mot dyrehold, men seksjonseiere kan allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre seksjonseiere. Det er et krav at det leveres skriftlig søknad til styret før man anskaffer seg et dyr. Selv om styret godkjenner søknaden skal også alle beboerene i flermannsboligen/eneboligrekken hvor det er søkt om dyrehold godkjenne søknaden om det er søkt om å holde hund eller katt som normalt oppholder seg ute. Dette for at familier med astma- og allergiproblemer eller personer som har problemer med å forholde seg til hunder eller katter også skal respekteres og ha en mulighet til å bli boende i sameiet. Holdes hund er det båndtvang på sameiets eiendom og hund/katteeier forplikter seg til å fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på sameiets eiendom. Eier må påse at dyret opptrer rolig, ikke støyende og ikke truende på noen måte ovenfor medbeboere. Dyreeier forplikter seg til å fjerne sitt dyr dersom det blir gjentatte berettigede klager på husdyrholdet og eier har mottatt 1 skriftlig advarsel. Dyreeier gis 3 uker til å omplassere dyret. Fjernes ikke dyret før denne fristen har utløpt gis advarsel nr. 2 som anses som vesentlig mislighold og kan føre til sanksjoner.

Beboernes forpliktelser:
Det er pliktig oppmøte på dugnad to ganger i året, normalt i mai og september. Ved fravær påløper et gebyr på kr 200,- per måned frem til neste dugnad. Den som ikke kan møte, er selv ansvarlig for å skaffe en stedfortreder. Søppelkasser skal spyles innvendig i forbindelse med dugnad. Vasking og vedlikehold av terrassegulv er seksjonseiers ansvar.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser med ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 350 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 350,- per måned. Beløpet dekker sameiets driftskostnader, som blant annet inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, samt TV/bredbånd. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 5 350,- Det er ikke vedtatt eller varslet endringer i fellesutgiftene. Sameiet har ingen fellesgjeld, og kostnadene påvirkes derfor ikke av renteendringer. Størrelsen på fellesutgiftene kan likevel endres, for eksempel som følge av vedtak på årsmøtet.

Forsikringspolise

1748766

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i garasjeanlegg. I garasjen er det klargjort for montering av egen elbillader via et el-bilanlegg etablert i samarbeid med MER våren 2022, hvor beboere med lader faktureres direkte fra MER Norway AS. Det er også felles parkeringsplasser på gårdsplassen, samt gjesteparkering foran egen garasje og to gjesteladere utendørs ved garasjen. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 917 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt på 3917 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Vindfang, gang, bod, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på 12 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2 m² og en garasjeplass i frittstående garasje på 17 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en leilighet fra 2017 som ligger praktisk til på første plan, med enkel adkomst og en gjennomgående god standard. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt boden, og har balansert ventilasjon som bidrar til et sunt inneklima. De fleste veggoverflater ble malt i 2023, og terrassen fikk ny markise i 2024. Entré: En glassdør mot stuen slipper lyset inn i entréen og skaper en åpen velkomst. Her er det en skyvedørsgarderobe for effektiv oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et stort, sammenhengende rom med plass til både en romslig sofagruppe og et langbord. En gasspeis gir ekstra varme og atmosfære. Fra spisestuedelen er det direkte utgang til markterrassen, som utvider oppholdsarealet på varme dager. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk og arealeffektiv utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat og integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Rommet ligger i direkte tilknytning til spisestuen. Det er registrert at gulvet tidligere har vært fuktutsatt, men uten umiddelbart behov for utbedring. Markterrasse: Terrassen på 12 m² er et fint uteområde med enkel adkomst fra stuen. En ny markise ble montert i 2024. Uteplassen har noe vedlikeholdsbehov på rekkverk og terrassebord. Hovedsoverom: Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her er det også rikelig med garderobeplass. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og skrivebord. Bad: Badet har flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Det er registrert noe svelling i servantinnredningen og bom i enkelte gulvfliser, så noe oppgradering kan påregnes. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad, i vindfang og gang. Vegger: Malte overflater, hovedsakelig glassfiberstrie. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Malte, slette tak. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod/teknisk rom på 2 m². I tillegg er det en skyvedørsgarderobe i vindfanget, mens det i gangen er et skoskap. Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg på 17 m², oppført i 2017. Der er plass til lagring oppe i garasjen. Ikke isolert. Hyllereoler både oppe og nede i garasjen medfølger. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.04.2026. Bygning: Selveierleilighet i 1. etasje, bygget i 2017. Bygget er fundamentert med ringmurselementer og støpt betonggulv på fylte masser på leiregrunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt betonggulv i 1. etasje. Bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Tak: Saltak oppbygd med takstoler, utvendig tekket med betongtakstein. Pipe/Ildsted: Det er gasspeis i stue med eksosrør ført ut av yttervegg. Det er årlig service via sameiet på gassanlegget. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Utvendig er det isolert utgangsdør med glassfelt av isolerglass, balkongdører med 2-lags isolerglass og en slett isolert dør til boden. Innvendig er det formpressede innerdører av typen 4-speils og en glassdør mellom vindfang og stue. Balkong/terrasse: Markterrasse på 12 m² oppført med impregnert trekonstruksjon. Fundamentering på fylte masser. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast. Stoppekran er plassert i rørskapet i utvendig bod/teknisk rom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er tilknyttet gassanlegget for varmtvannsbereder (VVB). Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat plassert i boden. På badet er det balansert ventilasjon og tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme i gulv i leiligheten, med unntak av boden. Det er også en gasspeis i stuen. Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i leiligheten. Det elektriske anlegget er skjult og har en standard fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i skyvedørsgarderobe i gangen og inneholder 40A hovedsikring og 12 fordelingskurser med automatsikringer (25A/11*15A) med jordfeilautomater. Det foreligger samsvarserklæring fra byggeåret. Garasje: Byggeår 2017. Standard fra byggeåret. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sanitærutstyr og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radonsperre: Bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gassoppvarming er primær varmekilde. Leiligheten har vannbåren varme i gulv, med unntak av boden. Det er vannbåren gulvvarme på bad. I stuen er det en gasspeis. Varmtvannstank på ca. 200 liter er tilknyttet gassanlegget for varmtvannsberedning. Årlig service på gassanlegget utføres via sameiet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er kommunal. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 30 087
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Dette medfølger ikke: -Skoskap i gangen - Sort garderobeskap på gjesterom Selger har hatt en avtale med Sector Alarm som også har montert opp 2 stk røykvarslere, 1 i stue og 1 i gang. Denne avtalen vil bli oppsagt dersom ikke ny kjøper ønsker å overta dette. Dersom ny kjøper ikke ønsker det, vil det bli kjøpt inn 2 nye, enkle røykvarslere til overtagelse. 2 kamera, 1 nøkkelboks og 1"tastatur" blir demontert. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Malt vegger i gang. 2023: - Malt vegger i stue og kjøkken. 2017: - Oppgradert elektrisk anlegg. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2022: - Etablering av anlegg for elbillading. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Arbeid på bad/våtrom (i forbindelse med dusj og fliser).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til tilstandsrapporten er det opplyst at bygget er utført med radonsperre men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.