Sars' gate 31D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2024: kr 1 577 196,- (overskudd) • Budsjettert resultat for 2025: kr 675 400,- (overskudd) • Arbeidskapital per 31.12.2024: kr 3 931 538,- • Egenkapital per 31.12.2024: kr -25 697 596,- (negativ) Det er varslet en økning i felleskostnadene på 8 % fra og med 1. juli 2026. Generalforsamlingen i 2025 vedtok også at styret skal utarbeide en handlingsplan for utbedring av utearealene, noe som kan medføre fremtidige kostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til husordensreglene er husdyrhold ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet når søker sannsynliggjør vektige sosiale grunner, og når hensynet til naboene ikke veier tyngre enn hensynet til aksjonæren som ønsker å anskaffe husdyr. Indre gård skal ikke brukes til lufting av husdyr, og etterlatenskaper må plukkes opp. På årsmøtet 21. mai 2025 ble det vedtatt en ny regel som tillater opphold i bakgården med husdyr, såfremt det ikke er til sjenanse for andre og etterlatenskaper plukkes opp.

Beboernes forpliktelser:
Hver aksjonær har ansvar for å vaske sin del av trappeoppgangene og trapperomsvinduene. I oppganger med heis skal heisen vaskes. Aksjeeieren har også ansvaret for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt sluk på balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i aksjelaget. Aksjelaget har 2 måneders frist fra mottak av melding om kjøp. Dersom kjøper ikke blir godkjent som eier, må kjøper gjøre opp for aksjeboligen i henhold til kontrakt, for så å videreselge denne for egen regning og risiko.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 916,16 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 916,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på selskapets fellesgjeld, kabel-TV og brebånd levert av Telia, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsføring og øvrige driftskostnader. Felleskostnadene er varslet å øke til kr 5 309,45 per måned fra 01.07.2026. Siden selskapets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres som følge av rentejusteringer.

Fellesgjeld

Aksjelagets totale fellesgjeld p.t. er på kr 32 109 449 ,-.

kr 157 896
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Selskapet har følgende lån: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12138922527 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 10 240 147,87 Andel av saldo: kr 49 471,36 Innfrielsesdato: 01.10.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 15160109987 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 21 869 301,34 Andel av saldo: kr 105 641,44 Innfrielsesdato: 01.01.2037 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Et forslag om å innføre IN-ordning ble ikke vedtatt på årsmøtet i 2025.

Forsikringspolise

57061251

Sikringsordning

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Eiendommen disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Adressen er en del av beboerparkeringsordningen i Oslo kommune indre by Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Prislister for privatpersoner (2026): Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr Elbil: 1300 kr Motorsykkel og moped: 1925 kr El-motorsykkel og el-moped: 650 kr I området er det flere kommunale ladestasjoner, og nærmeste ligger i Blytts gate. Pris per time for lading er kr 35 i tidsrommet 09:00 - 20:00 og kr 13 i tidsrommet 20:00 - 09:00. Ladestasjonene i området er døgnåpne og kan benyttes i maksimalt 24 timer.

Eiendom

Tomteareal er 11 493 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, busker og trær.

Byggeår

1940

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m² og en loftsbod på 6,5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og gjennomtenkt 2-roms leilighet beliggende i byggets 4. etasje, med en attraktiv og smart planløsning som utnytter hver kvadratmeter på en god måte. Planløsningen er endret for å gi en mer moderne og funksjonell rominndeling, noe som bidrar til en naturlig flyt mellom oppholdsrommene. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt over tid, med nytt kjøkken i 2018, utskiftning til energieffektive 3-lags vinduer i 2020 samt malte overflater i tidsriktige farger. Den gode takhøyden på hele 2,6 meter, kombinert med en åpen stue- og kjøkkenløsning, gir en luftig og romslig atmosfære. I tillegg har boligen en romslig, vestvendt balkong som gir gode solforhold og er et fint uterom. Entré: Leiligheten ønskes velkommen via en praktisk og funksjonell entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen, med enkel og direkte adkomst til alle rom. Her får man et godt førsteinntrykk av boligens gjennomgående standard og planløsning. Stue: Stuen fremstår som lys og innbydende, med god takhøyde på 2,6 meter som bidrar til en luftig romfølelse. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir fleksible møbleringsmuligheter og gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe, mediemøbler og spiseplass. De nye vinduene fra 2020, sammen med balkongdøren, sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp gjennom store deler av dagen. Veggflatene er malt i senere tid (2022/2024), noe som gir et moderne og oppdatert uttrykk. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet sentralfyring, som gir jevn og behagelig varme. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2018 og holder en moderne og stilren standard. Innredningen har hvite, glatte fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med en slitesterk laminat benkeplate. Løsningen er arealeffektiv og godt utnyttet, med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, noe som bidrar til et helhetlig og ryddig utseende. Oppvaskkummen er i komposittmateriale, og over kokesonen er det montert en avtrekksvifte med kullfilter som sørger for god ventilasjon. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig og vestvendt balkong på ca. 8 m². Balkongen har gode solforhold fra ettermiddag til kveld, noe som gjør den til et attraktivt uteområde i sommerhalvåret. Gulvet er belagt med trefliser som gir et lunt og hyggelig preg, og størrelsen gir god plass til utemøbler som sittegruppe, bord og eventuelt beplantning. Her kan man nyte rolige kvelder og gode solforhold i skjermede omgivelser. Soverom: Soverommet er etablert i leilighetens tidligere kjøkkenareal, noe som gir en effektiv og separat soveavdeling. Rommet har plass til seng og garderobeløsning, og fremstår som funksjonelt og lett å innrede. Veggene er malt i nyere tid (2022/2024), som gir et friskt og oppdatert uttrykk. Oppvarming skjer via radiator, som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Bad: Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet, noe som gir økt komfort. Rommet er utstyrt med servant med tilhørende skuffeinnredning, gulvstående toalett og et praktisk dusjhjørne med innfellbare glassvegger som gir fleksibilitet i bruk av plassen. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2006, og selv om det er funksjonelt slik det fremstår i dag, må det påregnes modernisering på sikt grunnet alder og forventet standardutvikling. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Entréen har laminatgulv. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte himlinger. Lagring: Leiligheten disponerer en loftsbod på 6,5 m² og en kjellerbod på 3 m². Loftsboden har skråtak og et større gulvareal enn det målte bruksarealet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.03.2026. Bygning: Aksjeleilighet bygget i 1940. Bygningens bærende konstruksjoner er i mur/betong med pussede og malte fasader. Boligblokken er over 4 etasjer pluss kjeller og loft. Etasjeskillere er i betong. Grunnmur i betong med støpt såle fundamentert på fast grunn. Oppussing og vedlikehold er utført. Vegger i soverom og stue er malt i 2022/2024. Nytt kjøkken i 2018. Badet er pusset opp i 2006. Tak: Bygningen har saltak tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Vinduene er nye i 2020. Dører: Finért entrédør som er malt på innsiden, og er brann- og lydklassifisert. Balkongdør med isolerglass, ny i 2020. Innvendige dører er malte glatte dører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 4. etasje skjer via fellesgang. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 8 m². Gulvet er belagt med trefliser. VVS-installasjoner: Røropplegg i plast og kobber. Det er automatisk vannstopp-system på kjøkkenet. Stoppekraner er plassert i soverom (til kjøkkenet) og på badet. Avløpsrør er av ukjent alder og type. En avløpspumpe for kjøkkenet er plassert i kjøkkenbenken. Boligen har felles varmtvann. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via veggventiler/vindusventiler. Kjøkkenet har avtrekksvifte/ventilator med omluft (kullfilter). Badet har naturlig ventilasjon med tilluft via spalte under døren. Tekniske detaljer: Oppvarming via nyere radiatorer tilkoblet sentralfyring med fjernvarmeanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 40 A hovedsikring. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - El-anlegg fra før siste eierskifte. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen arbeider er utført etter siste eierskifte. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring over kjøkkenarbeider, arbeider i sikringsskap og i soverom, datert 11.10.2018, samt samsvarserklæring over enkelte mindre arbeider i stue og soverom, datert 13.05.2020, foreligger. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Elanlegg med ukjent alder. Gjennomgang av sertifisert fagperson anbefales da det ikke er fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon over deler av anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Entrédør med noe bruksslitasje/bruksmerker. Døren fungerer med dette avviket. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Vannledninger | Eldre røropplegg til badet. Én stoppekran på badet med treg betjening. Tettemuffer er ikke observert på rør i soverommet. Forenklet betjening av stoppekraner anbefales etablert. Sikring mot følgeskader ved eventuelle lekkasjer bør etableres på rør i soverommet. - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpspumpen bør jevnlig inspiseres/vedlikeholdes. - Ventilasjon | Kjøkken mangler ventilering til friluft. Kontinuerlig ventilasjon av kjøkken til friluft bør etableres. F. eks. via ventilasjonskanal. Eventuelt bør utkast fra kjøkkenventilator ledes til friluft. - Bad/WC - Overflater vegger og himling | Tidligere monteringshuller i enkelte fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Litt avskalling av malingen i himlingen. Konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere videre utvikling. Oppussing/vedlikehold anbefales. - Bad/WC - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kosmetiske skader i enkelte fliser. Badet fungerer med dette avviket. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. - Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad/WC - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Mekanisk avtrekk anbefales i våtrom. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Eventuelle tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler mekanisk ventilering ut til friluft. Iflg. dagens regler bør kjøkken ventileres med mekanisk avtrekk ut til friluft. Enten via ventilator med utkast til friluft, eller med mekanisk boligventilasjon fra kjøkkenet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er praktisk mulig grunnet murte vegger. Fuktsøk med Protimeter fuktindikator er foretatt på overflater. Ingen unormale verdier er observert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkongrekkverket er målt til 1,1 m. Dagens krav er 1,2 m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg via nyere radiatorer. Det er elektriske varmekabler på gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 828
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Vegger på soverom malt. 2022: - Vegger i stue malt. 2020: - Nye vinduer og balkongdør. - Elektrisk arbeid i stue, soverom og på kjøkken (skifte dimmer, flytting av bryter og stikkontakter), utført av Oslo Elektrikere AS. 2018: - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. - Elektrisk arbeid på kjøkken (stikkontakter, komfyrvakt), i sikringsskap og i soverom, utført av KW Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Byttet dusj og servant på bad, utført av Harry Martinsen AS. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2022: - Oppussing av inngangsdører. - Ferdigstillelse av utskifting av vinduer og balkongdører. 2020: - Utskifting av alle vinduer og balkongdører, inkludert vinduer i oppgangene. 2019: - Rehabilitering av vaskerier. 2017: - Rehabilitering av spillvanns- og kloakkledninger. 2015: - Heisrehabilitering. 2006: - Rehabilitering av tak og fasade. - Rehabilitering av rørstammer og baderom. - Rehabilitering av bunnstikkledninger i det elektriske anlegget. 2002: - Bytte av gamle oljekjeler til to moderne kjeler og montering av termostat på radiatorer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser. Ifølge selskapets vedtekter kan aksjeeieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan imidlertid overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Framleie av hele boligen må godkjennes av styret for 1 år av gangen.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift, og overdragelsen tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eier blir aksjonær i boligaksjeselskapet.   Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men avhendingsloven gjelder så langt den passer. Eiendommen skal derfor overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, aksjelaget, kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.