Falkensteinsvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I referat frå årsmøtet 21. mars 2024 kjem det fram at sameiget har gått med underskot sidan 2018, hovudsakleg på grunn av auka brøytekostnader. Som følgje av dette vart det vedteke å auke felleskostnadene. Felleskostnadene blir betalte samla for eit kvartal om gongen, innan utgangen av Q1. Styret fekk fullmakt til å hente inn prisar på ein ny grasklippar ved behov, med ein estimert kostnad på 10 000–15 000 kr, som eventuelt vil bli fordelt på sameigarane.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Dyrehold:
Ein må søke til styret for å få løyve til å halde husdyr.

Beboernes forpliktelser:
Frå årsmøtet 21. mars 2024 vart det vedteke ei rekkje vedlikehaldsoppgåver som skal utførast i fellesskap eller av bebuarane: * Klippe ned tuja-buskar ved fellesboda. * Forminske sandkassen for å betre dreneringa. * Reinse kummar. * Ein bebuar har ein takstein som må bytast, og ein annan bebuar har ny stein til dette.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 310 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er på kr 3 720,- per år. Satsen vart justert på årsmøtet 21. mars 2024 grunna tidlegare års underskot. Det er ikkje spesifisert om TV- eller internettenester er inkluderte i fellesutgiftene. Fellesutgiftene blir betalte samla for eit kvartal om gongen.

Forsikringspolise

85337238 & 93801481

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen disponerer ein carport med asfaltert dekke, som er 5,5 meter djup og 2,9 meter brei. I tillegg finst det felles parkeringsplassar på sameiget sitt område, inkludert ein fellesgarasje. Det er per i dag ingen felles løysing for elbillading, men sameiget er ope for å sjå på moglegheiter for dette. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få byte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagd plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 191 m² på eiet tomt.

Sameiget si eigedomstomt er på 2190,8 m² og er tilnærma flat. Fellesareala er opparbeidde med asfaltert tun og parkeringsplassar, grøntområde, sandkasse, tuja-buskar og måla rekkverk i tre. Ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokument. Denne bustaden har bruksrett og disponerer ei sørvendt markterrasse med levegg og rekkverk i tre, samt gruslagt gangareal, blomsterkassar og beplanting. Arealet er derimot ikkje registrert som ein tilleggsdel til bustadseksjonen i seksjoneringsbegjæringa. Ein slik vedtektsfesta bruksrett er i samsvar med eigarseksjonslova tidsavgrensa (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endra av sameiget. Kontakt meklar for meir informasjon.

Byggeår

2006

Innhold

Rekkehus går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Hall med trapp, vaskerom, bad og to soverom. 2. etasje: Stue og kjøkken. Frå kjøkkenet er det utgang til ein veranda på 4 m² og frå stova er det utgang til ein veranda på 5,6 m². Ved inngangspartiet er det ein betongplatting på ca. 2,5 m², og frå det eine soverommet er det utgang til ein treplatting på ca. 23 m². Eigedomen har ein sportsbod på 5 m² og carport. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar, som samsvarar med dagens bruk. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Dette er eit innhaldsrikt rekkjehus over to plan, med ein praktisk planløysing der dei sosiale sonene er samla i andre etasje og soveromsavdelinga i første. Bustaden har fleire fine uteplassar, inkludert to verandaer i andre etasje og ein stor, sørvendt terrasse på bakkeplan. Standard er i hovudsak frå byggeåret 2006. Entré: Inngangspartiet i første etasje har flislagt golv og gir tilgang til alle romma på dette planet. Her finn du ei praktisk hattehylle og trappa som leier opp til andre etasje. Rommet har spotbelysning i taket. Soverom 1: Det eine soverommet har direkte utgang til ein stor treplatting på heile 23 m². Plattingen er sørvendt og har eit overbygg ved utgangen, med utelampe og dobbel stikkontakt. Rommet har plass til seng og er utstyrt med garderobeskap. Soverom 2: Det andre soverommet på etasjeplanet er også av god storleik og har garderobeskap. Bad: Badet i første etasje har flislagt golv med elektriske varmekablar. Det er innreidd med servant i underskap, høgskap, spegel med integrert belysning, veggtoalett og dusjkabinett. Rommet har balansert ventilasjon og spotbelysning. Badet har eit oppgraderingsbehov. Vaskerom: Eit praktisk vaskerom med flislagt golv og varmekablar. Rommet er utstyrt med skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin, hyller og overskap. Her er også varmtvasstanken på 198 liter plassert. Rommet har balansert ventilasjon. Stove: I andre etasje ligg stova, som har god plass til både sofagruppe og anna møblement. Ein vedovn gir varme og skaper ei lun stemning. Rommet har spotbelysning i taket og utgang til ein veranda på 5,6 m² med overbygg. Kjøkken: Kjøkkenet har ei romsleg innreiing med frontar i eik og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og rommet har integrert koketopp og steikeomn. Det er plass til eit spisebord, og frå kjøkkenet er det utgang til den andre verandaen på 4 m², som også har overbygg. Rommet har spotbelysning. Uteplassar: Bustaden har fleire uteplassar som gir gode moglegheiter for å nyte utelivet. I tillegg til dei to verandaene i andre etasje, er det ein stor, sørvendt treplatting på bakkeplan og ein flislagt platting ved inngangen. Uteplassane har vedlikehaldsbehov. Overflater: Golv: Parkett i stove og på kjøkken. Fliser i entré, på bad og vaskerom. Belegg på soveromma. Vegger: Malte finérplater. Himling: Malte takplater og malte finérplater. Lagring: Bustaden har garderobeskap på begge soveromma og eit plassbygd skap over trappeløpet på kjøkkenet. I tillegg er det ein sportsbod på 5 m² ved inngangspartiet, der sentralstøvsugaren er montert. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå digitalt kart i finnannonsa. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå der du er til bustaden. På visingsdagen vil det bli skilta med visingsskilt frå EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 09.04.2026. Bygning: Eigedomen er eit rekkjehus bygd i 2006. Bygget har gjennomgåande normal standard med omsyn til alder og er jamleg vedlikehalde. Ytterveggane er oppførte i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Ringmur er i betong, med antekne stripefundament av betong under ringmuren. Etasjeskilje er av trebjelkelag. Isolert betonggolv på mark i 1. etasje. Dreneringa er frå 2006. Det ligg ikkje føre opplysningar eller dokumentasjon på eventuell utføring av drensmassar og drenering frå byggeåret. Det er anteke at kapillærbrytande sjikt er nytta under botnsviller og golv mot grunn, i tråd med normal byggjeskikk ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ukjend. Tomta er tilnærma flat. Bygningen har utvendig avløpsrøyr og vassleidning av plast. Eigedomen er tilkopla offentleg avløp og vassforsyning via private stikkleidningar. Tak: Taktekkinga er av betongtakstein med undertak av sutaksplater. Takkonstruksjonen har A-takstolar i tre. Det er loftstrapp for tilkomst til kaldloftet, der det er lagt sponplategolv i midtfeltet. Takrenner og nedløpsrøyr er av plast. Det er snøfangarar og stigetrinn for tilkomst til pipa, samt heildekkande pipebeslag. Pipe/Ildsted: Bustaden har elementpipe og ein vedovn i stova. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas, produsert i 2005. Dører: Det er ei måla hovudytterdør med 3-lags glas i trekarm, ei måla ytterdør i vaskerom, og balkongdører i stove, kjøkken og i det eine soverommet. Sportsboda har ei måla ytterdør i trevirke. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er i treverk med måla vangar, rekkverk og handløpar, og har beisa trinn med trappeteppe. Balkong/terrasse: Frå kjøkkenet er det ein veranda i trekonstruksjon med terrassebord og måla rekkverk, med eit areal på 4 m². Den har overbygg over store delar, utelampe, og stålplater montert under terrasseborda for å etablere eit vasstett overbygg. Frå stova er det ein liknande veranda i trekonstruksjon med terrassebord og måla rekkverk, med eit areal på 5,6 m². Den har også overbygg over store delar, utelampe, og stålplater under terrasseborda for vasstett overbygg. Ved inngangspartiet er det ei flislagt betongplatting med overbygg, med eit areal på ca. 2,5 m². Frå det eine soverommet er det utgang til ei treplatting på ca. 23 m² med overbygg, utelampe og dobbel stikkontakt. VVS-installasjonar: Sanitæranlegget har standard frå byggeåret, med vassrøyr som røyr-i-røyr-system og fordelarskap i vaskerommet. Det er ein vassutkastar for tilkopling av hageslange. Avløpsrøyr er av plast. Ein varmtvasstank på 198 liter er plassert i vaskerommet. Ventilasjon: Bustaden har balansert ventilasjon. På badet, vaskerommet og kjøkkenet er det avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljar: I sportsboda er det montert sentralstøvsugar. Bustaden har brann- og innbrotsalarm samt brannsløkkingsapparat. Carport: Carporten er bygd i 2006 og har normal standard ut ifrå alder/konstruksjon. Den er jamleg vedlikehalden. Den har asfaltert dekke, ringmur i betong, og ytterveggane over ringmuren er oppførte i bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjonen er utført med A-takstolar, og taktekkinga er av betongtakstein med undertak av trefiberplater. Takrenner og nedløpsrøyr er i plast. Det er installert elektrisk anlegg. Parkeringsplassen har ei djupn på 5,5 m og breidd på 2,9 m. Det elektriske anlegget har i hovudsak standard frå byggeåret, med sikringsskap med automatsikringar. Det er spotbelysning i fleire rom. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 09.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Ytterdør i sportsbod | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Døra har råteskade. Konsekvens/tiltak: Ytterdøra må skiftast for å hindre vidare råteutvikling og sikre at sportsboda forblir tett mot fukt og vêrpåverknad. Dersom tiltak ikkje vert utført, vil skadane kunne forverrast og medføre auka vedlikehaldskostnader samt redusert levetid for konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkongar, terrassar og rom under balkongar | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er observert noko groe og målingsslitasje på levegg og rekkverk i hagen. Det er også groe og målingsslitasje på begge rekkverka og på søyler på verandaen. Det er råteskade i enkelte terrassebord og nokre terrassebord som har losna. Konsekvens/tiltak: Levegg og rekkverk bør reingjerast og overflatebehandlast med måling eller beis for å hindre vidare forringing av treverket. Råteskadde og lause terrassebord må skiftast ut for å sikre konstruksjonens stabilitet og forhindre ytterlegare skadar. Dersom tiltak ikkje vert utført, vil det vere auka risiko for råte, redusert levetid og behov for meir omfattande reparasjonar på sikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innreiing | Det er ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. Det er observert lekkasje på sisterna, då det renn vatn ut på golvet. Konsekvens/tiltak: Utan dreneringsløysing/lekkasjesikring kan lekkasjar gå føre seg over lang tid utan å bli oppdaga. Dette kan føre til omfattande fuktskadar i omkringliggjande byggjemateriale. Det må iverksetjast tiltak for å utbetre lekkasjen frå sisterna, då dette kan føre til fuktskadar på omkringliggjande konstruksjonar og auka risiko for følgjeskadar. Vidare bør det etablerast ei tilfredsstillande løysing for å synleggjere eventuell framtidig lekkasje, for å redusere risikoen for skjulte vasskadar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er ved befaringen påvist førekomst av mose på taktekkinga. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Noko groe på bordkledning. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert skjolder på undertaket i enkelte felt som følgje av redusert ventilering. - Utvendig > Vindauge: Avvik rundt innsettingsdetaljar og enkelte vindauge har noko slitasje på vindaugskarmane. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Fukt- og råteskader er observert i stenderar som står mot betonggolv utan kapillærbrytande sjikt. - Utvendig > Andre utvendige forhold - 2: Det er ikkje utarbeidd Tilstandsanalyserapport eller vedlikehaldsplan for fellesdelar i bygget. - Innvendig > Overflater: Skade på golvbelegg, monteringshol på veggar, og lokale skadar og fuktskjolder på parkettgolv. - Innvendig > Etasjeskilje/golv mot grunn: Det er registrert knirk i etasjeskilje. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekkar og/eller riss i pipa, og ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke. - Innvendig > Innvendige trapper: Noko slitasje i trinna og monteringshol på rekkverksstolpe. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører tek i karm. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Varmtvasstanken er ikkje fast tilkopla i samsvar med dagens krav. - Våtrom > 1. etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Fuktskadar på veggplate under skyllekar og monteringshol på veggplater. - Våtrom > 1. etasje Vaskerom - Overflater Golv: Golvet har ikkje tilstrekkeleg fall i høve til forskriftskrav. - Våtrom > 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Manglande dokumentasjon på overgang sluk/membran og utett overgang vegg/avløpsrøyr. - Våtrom > 1. etasje Bad - Overflater Golv: Golvet har ikkje tilstrekkeleg fall i høve til forskriftskrav. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > 1. etasje Vaskerom - Tilliggande konstruksjonar våtrom: Hulltaking er ikkje gjennomført grunna rørinstallasjonar på veggen. - Våtrom > 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket er ikkje kontrollert grunna dusjkabinett som hindra inspeksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. - Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn i stova. Det er elektriske varmekablar i golv på bad og vaskerom. Elles oppvarming er basert på elektrisitet. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium.

Strømforbruk

Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dei kommunale avgiftene er basert på prognose for 2026 og inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing/tilsyn. Renovasjon er ikkje medrekna i prognosen og kjem i tillegg. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem eigedomsskatt for 2026 på kr 4 292,-. Renovasjon kr. 4 200,- I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: Ukjent årstal: - Bygging av platting. Påbygg/utviding av platting utført privat. Arbeid utført av Gravdal skog og hageservice.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleige av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn er ikkje tillate. Med korttidsutleige meiner ein utleige i inntil 30 døgn samanhengande. Grensa kan fråvikast i vedtektene og setjast til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. Eigedommen ligg ifølgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 311,25
• Eiendomsskatt: kr 4 292
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).