Homsveien 189

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en egen garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 719 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3719 m². Eiendommen består av to matrikkelnummer. Gnr. 212 bnr. 10 som er på 1148 kvm og gnr. 212 bnr. 13 som er på 2571 kvm. Eiendommene vil bli sammenføyd. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og noe beplantning. Det er en forstøtningsmur på eiendommen oppført av grovt stablet naturstein. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, toalettrom og trapperom. Underetasje BRA-i: Trapperom, gang, bad, to innredede rom (ikke godkjent som soverom), innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue/soverom), vaskerom og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje, bod og verksted. Hems: uinnredet. Terrasse og balkong på 28 m² med tilkomst fra 1. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Deler av underetasjen, som på tegningene er angitt som tilleggsdel ("klær", "mat" og "diverse"), er i dag innredet som to soverom og kjellerstue (hoveddel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er godkjent i kommunen. Videre er det satt opp en vegg mellom stue og spisestue, og åpnet opp mellom kjøkken og spisestue. Endringer av bærende konstruksjoner kan være søknadspliktige. Badet i 1. etasje er i dag i bruk som toalettrom. Deler av vaskerommet i underetasjen er tatt i bruk som gang, og det er etablert en bod mellom vaskerom og soverom. Deler av underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen fra 1980 ligger i landlige omgivelser i Oppsalbygda og er bygget over to plan med oppholdsrom fordelt på begge etasjer. På 1. etasje finner man stue, kjøkken, spisestue, to soverom og toalettrom. Underetasjen inneholder bad, vaskerom, bod og tre innredede rom. Kjøkkeninnredningen er fra 2010, toalettrommet ble pusset opp i 2022, og innvendige vannledninger ble lagt om til rør i rør samme år. Varmtvannstanken er skiftet i 2025. Boligen har vedovn i stuen og varmepumpe som supplementsvarme. Eiendommen har romslig tomt med terrasse, hage og frittstående dobbel garasje. Det er et gjennomgående oppgraderingsbehov på flere bygningsdeler, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Entré: Entréen møter deg med flislagt gulv og hvitmalt trepanel på veggene opp til brysthøyde. Garderobeskap langs veggen gir plass til yttertøy. Herfra leder gangen videre mot stuen og til de to soverommene på etasjen, mens trappen ned til underetasjen ligger sentralt plassert. Stue: Stuen er den største romenheten på 1. etasje og har utgang til terrassen gjennom skyvedør. Vedovnen gir rommet et naturlig varmesentrum og supplerer varmepumpen i kaldere perioder. Veggene er kledd med hvitmalt trepanel, og rommet har plass til en stor sofagruppe. Fra stuen er det direkte forbindelse til spisestuen, som igjen åpner mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2010 og har hvite profilerte fronter med stålhåndtak og benkeplate i tre. Innredningen er U-formet med god arbeidsplass langs tre vegger, og backsplash i mørke fliser. Det er integrert oppvaskmaskin og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenvinduet vender mot naturomgivelsene. Innredningen har behov for vedlikehold. Spisestue: Spisestuen er skilt fra stuen med en vegg og åpnet opp mot kjøkkenet, slik at kjøkken og spisestue fungerer i sammenheng. Rommet har vinduer mot utsiden og plass til et stort spisebord med mange sitteplasser. Toalettrom: Toalettrommet på 1. etasje ble pusset opp i 2022 og har wc og innredning. Rommet har naturlig avtrekk. Soverom 1. etasje: De to soverommene på 1. etasje ligger på hver sin side av entréen og har begge vinduer mot utsiden. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, det andre er noe mindre og egner seg som barnerom eller gjesterom. Terrasse: Terrassen på 28 m² er bygget i tre med rekkverk av tre og ligger i tilknytning til stuen. Den gir plass til både sittegruppe og spisebord utendørs, med utsyn mot åsen og det omkringliggende landskapet. Terrassedekket og rekkverket har behov for vedlikehold. Underetasje: Fra trapperommet i 1. etasje kommer man ned til underetasjen, som inneholder gang, bad, vaskerom, bod og tre innredede rom. Merk at flere av rommene i underetasjen opprinnelig var godkjent som tilleggsdel, og bruksendringen til oppholdsrom er ikke omsøkt kommunen. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble pusset opp tidlig på 2000-tallet og har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Badet ventileres ut i gangen via veggventil, med tilluft via døråpningen. Det er kobberrør i forbindelse med badet. Badet har et oppgraderingsbehov. Innredede rom underetasje: I underetasjen er det tre innredede rom som brukes til overnatting. To av rommene fikk i 2020 nytt teppe, ny isolasjon i veggene og nye plater på veggene etter en vannlekkasje. Rommene har teppegulv og trepanel på himling. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er fra byggeåret og har betong i gulvet. Veggoverflater består av malte plater og malte pussede muroverflater, og taket er av panel. Vann- og avløpsrør ligger åpent. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er fra 2025. Vaskerommet har et omfattende oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom på 1. etasje, fliser i entré og toalettrom, fliser på bad i underetasje, betong i vaskerom, teppe i innredede rom i underetasje og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Det er etablert en bod mellom vaskerom og soverom i underetasjen. På eiendommen er det frittstående dobbel garasje fra 1980, oppført med grunnmur av betong og vegger og tak i trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd med liggende kledning og taket er tekket med metallplater med takrenner. Garasjen inneholder garasje, bod og verksted. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tettesjikt på gulvet eller på vegger i våtsonen. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert dør mellom vaskerommet og gangen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det er registrert spor etter mus på kaldloftet, og det er ikke etablert fluenetting i luftespaltene i gesimsene. - Utvendig - Vinduer | Det er registrert råte i vinduet i tilknytning til kjøkkenvinduet. Vindusglassene har oppnådd en alder hvor det er økt risiko for punkterte glass. Det er registrert utettheter rundt vinduene i kjellerstuen og på soverommet i murpussen. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Glasset i skyvedøren er punktert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassedekket og rekkverket har behov for vedlikehold. - Utvendig - Utvendige trapper - 1 | Rekkverket har høy alder og er rustet. Det er registrert sprekker i betongtrappen og i murpussen. - Innvendig - Overflater | Det er registrert enkelte småskader i boligen, som misfarging og skader på vegger, tak og gulv. I kjellerstue/soverom er det observert isopor under gulvplater og teppe. Isopor innvendig skal kles inn med brannhemmende plater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det ble registrert nivåforskjell på gulvet i kjellerstuen på ca. 17 mm, samt ujevnheter på soverommet i kjelleren under teppet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eier har demontert ovnen i kjellerstuen og murt igjen uttaket i pipen etter pålegg om fyringsforbud med ovnen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert brudd på dampsperre mot kald sone. Det ble registrert plast i den utforede veggen i underetasjen på soverommet. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er utettheter rundt avløpsrøret under vasken i våtsonen. Det er også utettheter mellom oppkantflis og våtromsplater. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss og sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - Underetasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er observert spor etter sopp i enkelte takplater. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har behov for vedlikehold. - Spesialrom - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen nærmer seg slutten av forventet brukstid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert utettheter i toppen av fuktsikringen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert enkelte sprekker i muren og på pussede overflater. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktank og utførelse. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder på utvendige trapper og balkong/terrasse er under dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette. - Lysforhold: Lysforholdene på det ene soverommet tilfredsstiller ikke dagens krav til lysforhold. - Rømningsvei: Rømningsvei via kjellerdør.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1980. Bygningen er en trekonstruksjon i bindingsverk over to etasjer (underetasje og 1. etasje). Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har både stående og liggende bordkledning. Boligen har trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Boligen har malte ytterdører fra byggeår. Garasje: Bygget er fra 1980 og er oppført med grunnmur av betong og vegger/tak i trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd med liggende kledning, og taket er tekket med metallplater og har takrenner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har varmepumpe og vedovn i stuen. Det er elektriske varmekabler på badet i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat grunnboret brønn og avløp går til privat septiktank med overløp til grøft. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 514,48 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 9 129,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 514,48
• Informasjon om eiendomsskatt: Lyngdal kommune har pt. ikke eiendomsskatt.