Hubrovegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter i innkjørsel som er pent opparbeidet med belegningsstein. En garasjeplass innlemmet i boligen.

Eiendom

Tomteareal er 875 m² på eiet tomt.

Boligen ligger fint til på romlig tomt over to nivåer. På fremsiden er tomten pent opparbeidet med innkjørsel i belegningsstein som strekker seg frem til boligens inngangspartiet. Ellers er tomten opparbeidet med blomsterbed, prydbusker, hekk og plen. På baksiden av huset er det en god hagedel som gir god boltreplass for både store og små. Videre er det utgang til terrasse mot øst og to balkonger mot syd og vest fra boligens hovedetasje. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1999

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Stue Kjøkken Bad Vaskerom 2 soverom gang Underetasje:  Bad Tekniskrom/ to boder Hall Soverom   I tillegg er det oppført dobbel integrert garasje på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndiges kommentar til byggetegninger: "Det er ikke utstedt ferdigattest på bolig men midlertidig brukstillatelse. Her fremgår det at ved søknad om ferdigattest skal oppdaterte tegninger også sendes inn. Det er fremvist tegninger fra kommunens arkiv fra byggesøknad. Tegningene viser noen mindre avvik fra dagens bolig. Søknadspliktige endringer er at carport har fått tette vegger og garasjeport og fremstår idag som bod. Det er etablert en dør mellom garasje og underetasje og denne døren er i et brannskille. Disse endringene ble utført under oppføring av boligen og oppdaterte tegninger burde vært sendt inn av ansvarlig søker ved ferdigstillelse og endelig søknad om ferdigattest. Det er også utført noen endringer på romløsninger i boligen hovedsakelig i underetasje. Dette har ingen vesentlig betydning og er ikke søknadspliktige endringer". Bad i underetasjen og vaskerom i 1. etasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Carport er omgjort til garasje uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.   

Standard

Flott enebolig fra 1999 med god standard. Boligen fordeler seg over to plan og fremstår innholdsrik med en god planløsning. Her har du blant annet baderom i begge etasjer, eget vaskerom, stor og flott hall, 3 soverom, romslig vinkel stue med gode møbleringsmuligheter og flere solrike uteplasser. Overflater i 1. etasje består hovedsakelig av Jatoba heltre gulv, tapet på vegg og malte plater i himling. I underetasjen er det hovedsakelig flis med varmekabler i gulv, malt mur/ tapet på vegg og panel i himling. Boligen har balansert ventilasjon av typen Enervent. For 4 år siden ble anlegget demontert og tatt ut for rengjøring og kontroll og remontert igjen på loft. Det er i tillegg etablert sentral støvsuger i boligen med uttak i begge etasjer. Tomten er pent opparbeidet med innkjørsel med gode parkeringsmuligheter, samt 2 garasjeplasser. På baksiden av boligen er det en stor hage mot øst. Boligen ligger i et veletablert boligfelt perfekt for barnefamilier. Området har nærhet til skog og mark, samt barnehager, idrettsanlegg og skole. ENTRÉ Fra overbygget inngangsparti med flott dobbel ytterdør, kommer man inn til stor og åpen hall med god plass til både sko- og yttertøy. I hallen er det romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter og peisovn som gir god varme. Det er fliser på gulv med varmekabler, tapet på vegg og malt panel i himling. Fra hallen er det videre tilkomst til soverom, bad og to boder samt trapp opp til boligens 1. etasje. STUE Romslig vinkelstue med plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har lyse fargetoner samt store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Sentralt i rommet mellom stue og spisestuedelen står det peis med innsats som gir fint innsyn til flammene, samt skaper en trivelig atmosfære. Fra stuen er det dobbel verandadør ut til overbygget balkong som ligger mot syd, med fin plass til utemøblement. Fra spisestuedelen er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold. KJØKKEN Kjøkkenet har lys innredning som består av over- og underskap som gir godt med oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Over platetopp er det montert ventilator til over tak. Kjøkkenet er romslig og har fin plass til spisebord sentralt i rommet. Det er godt med lysinslipp ved flere vindusflater og karnapp med dobbel verandadører med glass. Den doble verandadøren tar deg ut til østvendt terrasse med kompositt terrassegulv og god plass til utemøblement i flere soner. BADEROM Bad 1. etasje: Badet ligger fint til med tilkomst fra gangen i 1. etasje. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, flis på gulv og malt himling med spotter. Badet inneholder heldekkende dobbel servant med underskap, overskap med lys, speil, gulvmontert toalett og badekar. Bad underetasje: Badet inneholder heldekkende servant med underskap, overskap med lys, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og panel i himling. Badet er innredet og omgjort fra bod uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. VASKEROM Praktisk vaskerom som inneholder benkeplate med nedfelt kum, overskap til oppbevaring og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Overflater på vaskerommet består av flis på gulv, malte plater på vegg samt flis over bek og malt himling. Fra vaskerommet er det utgang til terrasse mot øst. Vaskerommet er utvidet mot bod og blitt ett rom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. SOVEROM Det er tre soverom i boligen, hvor ett av soverommene ligger i underetasjer og to ligger i 1. etasje. Soverom 1: Hovedsoverommet har fin plass til stor seng og innehar skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring av klær. Overflater består av heltre gulv, tapet på vegg og malt himling. Soverom 2: Soverommet har fin plass til seng og garderobeløsning for klesoppbevaring. Overflater består av gul tapet vegg, heltre gulv og malt himling. Soverom 3: Soverommet i underetasjen har fin plass til seng og garderobeløsning. Her er det fliser på gulv med varmekabler, tapet på vegg og panel i himling. BODER I underetasjen er det to boder som gir gode med lagringsplass. I boden/ teknisk bod er sentralen for sentralstøvsugeren plassert samt varmtvannstanken. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag, Veggkonstruksjoner, Takkonstruksjon/ Loft, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Radon Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Varmtvannstank, Elektrisk anlegg Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - hovedplan - vaskerom: Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt Våtrom- hovedplan- Bad: Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt Våtrom- underetasje-Bad: Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedfyring i vedovn i underetasjen og peisinnsats i hovedetasjen. Varmekabler i gulv på badene, hall og soverom i u.etg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 1999. Huset har etablert balansert ventilasjon av typen Enervent.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS PÅ STRØM Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,10 % kr 60 500,- Markedspakke standard med Effekt kr 22 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Visningshonorar/ Overtagelsehonorar Fastpris kr 7 000,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Sum kr 116 245,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at "bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Eier var selv med og etablerte duk før støping av plate." Det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 216