Orrhanemyra 23B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dokumentene kan oversendes på forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 187 625,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 867 046,-. Budsjettet for 2026 opererer med et planlagt overskudd på kr 131 963,-, hvorav kr 120 000,- er avsatt til en malingskonto. På årsmøtet 22.04.2026 ble det vedtatt å øke felleskostnadene til kr 2 200,- per måned fra 1. juli 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne. Antall dyr er begrenset til 1 stk. per bolig. Hund/katt må ikke gjøre fra seg på oppholdsområder for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel. Ingen må la dyreekskrementer bli liggende på sameiets område.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har plikt til å delta på dugnad to ganger i året, som innebærer oppgaver som rydding, raking og hagearbeid. I tillegg har hver seksjon ansvar for plenklipping i én uke per år på rullerende basis, samt snørydding foran eget inngangsparti. Seksjonseier er også selv ansvarlig for regelmessig beising av gulv på veranda/inngangsparti, trapper og rekkverk, samt å bytte filter i ventilasjonsanlegget årlig og vaske filter i kjøkkenviften.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 883,- per måned. Dette inkluderer vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygninger, snømåking, strøing, samt strøm og vann til fellesområder. Det er vedtatt en økning i fellesutgiftene til kr 2 200,- per måned fra 01.07.2026.

Fellesgjeld

Det er pr. 02.05.2026 ingen lån registrert på selskapet.

Forsikringspolise

12334742

Sikringsordning

Sameiet har ingen fellesgjeld. Eier av den enkelte seksjon er ansvarlig for at ubetalt andel av driftsutgifter til sameiet, eventuelt andre utgifter som sameiet har bestemt, blir betalt og hefter også for tidligere seksjonseiers forpliktelser. Unnlatelse av å betale de utlignede andeler av sameiets forpliktelser etter påkrav anses som vesentlig mislighold.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i carport i rekke. Det er installert elbil lader i carporten med abonnement fra Elaway som dekkes av hver enkelt eier. For øvrig finnes beboerparkering med biloppstillingsplasser og gjesteparkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 9 521 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 9521 m² som ligger i naturskjønne og rolige omgivelser. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, asfalterte internveier og en sittegruppe med benk. Eiere av boligseksjoner i 1. etasje har eksklusiv bruksrett til plen på balkongsiden av boligene, 4 meter ut fra husveggen. Mens leilighetene i 2.etasje har balkong. Plenene ved inngangspartiene er fellesareal og skal ikke brukes som eksklusivt uteområde.

Byggeår

2008

Innhold

Innbydende selveierleilighet som går over 2 plan og inneholder: 2. etasje: Entré, bad, bod, kjøkken, to soverom, stue og gang. Loft: Loftstue, soverom, bod og ett uinnredet rom. Utebod på ca. 5 m² i felles rekke og carport med elbillader fra Elaway. Balkong på ca. 7 m² med utgang fra stuen. Balkong på ca. 6 m² ved inngangspartiet. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.01.2007. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning på loftet. Et bad/bod som er tegnet inn på loftet er ikke etablert. Dersom badet skal etableres, må det påregnes ny søknad/melding til kommunen, da tidligere godkjenning er utløpt.

Standard

Dette er et innholdsrik leilighet over to plan, med en familievennlig planløsning som fordeler soverom på begge etasjer. Boligen har en stue med vedovn, en ekstra loftstue og to balkonger. Her bor man i et etablert og barnevennlig område. Balkong ved inngangsparti: Ved inngangen er det en overbygd balkong på ca. 6 m². Her er det plass til et lite kafésett. Du kommer inn i en entré med flislagt gulv. Herfra leder en gang deg videre inn til stuen og kjøkkenet som ligger i åpen løsning. Stue: Stuen holder god romslighet, med tilstrekkelig plass for både en behagelig sofagruppe og et større spisebord. I stuen finnes en stemningsfull og varmende vedovn fra Jøtul som gir god varme til etasjen. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør stuen til et sosialt oppholdsrom og skaper en fin romfølelse. Spisebordet finner sin naturlige plass ved kjøkkenet der en kan dekke på til flere gjester. De store vindusflatene gir godt innslipp av dagslys og det er direkte utgang til en hyggelig terrasse med plass til utemøblement og grill. Balkongen på ca. 7 m² er en fin uteplass med plass til en sittegruppe. Det er montert en markise, men eier opplyser at duken er skadet og bør skiftes. En malt tretrapp leder opp til loftsetasjen. Her åpner det seg en romslig loftstue, som gir en ekstra og fleksibel sone for familien. Takvinduer gir godt med dagslys inn i rommet. Kjøkken: Klassisk kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som stekeovn med kjeramisk platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Soverom: Hovedetasjen inneholder to soverom, praktisk plassert nær badet. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. I tillegg til loftstuen finnes det et soverom i 2.etasje, som kan fungere som et hovedsoverom eller en rolig arbeidsplass. Bad: Eldre bad om er flislagt og utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov, og varmekablene i gulvet fungerer ikke. Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entré og på bad. Belegg på kjøkken. For øvrig laminat. Vegger: Malt strie og fliser. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 2. etasje, samt en bod og et uinnredet rom på loftet. Sentralstøvsuger og sikringskap er plassert i boden i 2. etasje. I tillegg medfølger en utvendig bod på ca. 5 m² i felles rekke, samt en plass i carport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Eier opplyser at det har vært en lekkasje ved det ene takvinduet. Dette er utbedret ved etablering av en utvendig varmekabel. Det er ikke påvist fukt eller synlige skader ved befaring. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Eier opplyser at det er en skade på markisen, og at duken bør skiftes. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater | Det er registrert bom i fliser på gulvet i entreen. Det er skade på vegg ved sikringsskapet i boden. Det er glippe mellom laminatgulvet og trappen, samt noen av fotlistene. Det mangler listverk i boden på loftet. Ett av loftsrommene er ikke ferdigstilt. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert noen hull i flisene i våtsonen. Det benyttes dusjkabinett, noe som reduserer risikoen for fuktskader. Hullene bør utbedres for å opprettholde tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. - 2. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik på varmekilde. Eier opplyser at varmekabelen har sluttet å virke. Det er en sprukket og løs flis i det ene hjørnet av rommet ved vaskemaskinen. Noen fuger er i dårlig stand. - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service på ventilasjonsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid for anlegget er oppbrukt, noe som medfører økt usikkerhet rundt tilstand og funksjon. Anbefalt intervall for service/ettersyn er ca. én gang i året, og rens av kanaler bør utføres ca. hvert 5.–10. år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Mer enn halvparten av forventet levetid for sentralstøvsugeren er oppbrukt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker/tanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Takvinduer regnes ikke som godkjente rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et rekkehus fra 2008. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en saltakkonstruksjon fra byggeår bestående av takstoler, og taktekkingen består av betongtakstein. Type undertak er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygningen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og to takvinduer. Ett av stuevinduene er skiftet med tanke på brannsikkerhet. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Carport: Carporten er oppført i trekonstruksjon fra 2008, med saltak tekket med takstein. Utebod: Det er en utebod i felles rekke.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og elektriske varmekabler på bad. Varmekablene på badet fungerte ikke ved befaring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer fakturert i 2025: - Renovasjon (2026): kr 4 873,75 - Vann: kr 7 850,16,- - Avløp: kr 11 988,- Totalt: kr 24 712 inkl. mva Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste forbruk på 61 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2021: - Maling av hvitt/grått bygg 2019: - Maling av brunrødt bygg 2018: - Maling av beige/grønt bygg 2013: - Maling av hvitt/grått bygg 2012: - Maling av brunrødt bygg 2011: - Maling av beige/grønt bygg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet høyre vifte på kjøkken

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. I henhold til områdeanalyse fra kommunen er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen 'Middels til lav'. Eiendommen er markert som 'Radonutsatt område – Vær oppmerksom'.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 712
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.