Skytterbråtveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en enkel garasje bygget inntil boligen, samt parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 679 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 679,2 m². Tomten er skrånende med flere nivåer, og er pent opparbeidet med støttemurer, gruset gårdsplass ved adkomst, samt plenareal med beplantning. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen har rom fordelt over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Kjeller: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, vaskerom og bod. Eiendommen har uteplasser på hovedplanet bestående av en veranda og en balkong med et samlet areal på 47 m². Videre disponerer eiendommen en tilknyttet garasje på 19 m² i 1. etasje, samt en bod på 18 m² under garasjen i kjelleren med egen adkomst. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Eneboligen fra 1976 er fordelt over to plan med en gjennomarbeidet hoveddel i 1. etasje og en innredet hybeldel i kjelleren med egen separat inngang. Selger har i 2023 lagt ned betydelig egeninnsats i å etablere leiligheten i kjelleren, bytte gulv, oppgradere kjøkken og terrasse, samt bygge ny inngangstrapp. Kjøkken og bad i 1. etasje ble modernisert i 2010. Vedovnen i stuen ble montert i 2024. Boligen har en praktisk planløsning der stue, spisestue og kjøkken henger naturlig sammen i et åpent sonesystem, med direkte utgang til en romslig terrasse. To soverom og bad ligger samlet i den private delen av etasjen. Hagen er opparbeidet med plenarealer, beplantning og støttemurer på skrånende tomt. Entré: Ny ytterdør ble montert i 2026. Entréen har flislagt gulv og trepanel på veggene, og leder videre inn i gangen som forbinder boligens private og sosiale soner. Herfra er det god oversikt over planløsningen: til venstre åpner gangen seg mot soverommene og badet, mens stue og spisestue ligger rett frem. En innvendig malt tretrapp fører ned til kjellernivå. I gangen er det god plass til oppbevaring av yttertøy i nisje med hyller og knaggoppheng, samt plass til skoskap eller andre oppbevaringsmøbler. Stue: Stuen er den mer intime delen av det åpne oppholdsarealet, med vedovnen montert i 2024 som det naturlige midtpunktet. Elementpipa gir en solid bakgrunn for ovnen, og rommet har plass til en stor sofagruppe. Tofløyet balkongdør fra 2018 gir direkte utgang til terrassen. Det er også en eldre balkongdør fra 2006 i rommet, men denne er ikke funksjonstestet. Luft-til-luft-varmepumpen er plassert i tilknytning til stue- og spisesonene. Spisestue: Spisestuen henger åpent sammen med stuen og kjøkkenet og gir plass til et spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og tofløyet balkongdør fra 2018 gir direkte utgang til terrassen. Rommet fungerer som overgangssonen mellom kjøkkenet og stuen, og det er naturlig flyt mellom alle tre sonene. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte hvite fronter og laminat benkeplate. Benkeplatens forlengelse danner en praktisk bardisk mot vindusveggen med plass til barkrakker. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble modernisert i 2010. Soverom 1. etasje: Det største soverommet har balkongdør fra 1982 med utgang til balkong. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og plass til stor garderobeløsning langs veggen som gir god oppbevaringskapasitet, skapet medfølger ikke salget. Trepanel på veggene gir rommet karakter og binder det visuelt til resten av boligen. Soverom 2, 1. etasje: Det andre soverommet i 1. etasje er et roligere rom med vindu og heldekkende teppe på gulvet. Rommet har plass til seng og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Bad, 1. etasje: Badet ble modernisert i 2010. Veggene har fliser, og taket har MDF-himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar med fast dusjvegg. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov på sikt. Terrasse og balkong: Fra stuen og spisestuen er det utgang til en stor veranda i impregnert trekonstruksjon. Verandaen har plass til både loungemøbler og spisebord, og en trehøy skjermvegg på den ene siden gir le. Det totale terrasse- og balkongareal er 47 m². Fra det største soverommet er det utgang til en separat balkong med malte materialer og rekkverk. Hybeldel i kjeller: Kjelleren inneholder en innredet hybeldel med egen separat inngang utenfra. Hybeldelen er godkjent som tilleggsdel til hoveddelen, ikke som selvstendig boenhet. Det er en dør mellom hybeldelen og hoveddelen. Hybeldelen inneholder stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Arbeidet med å etablere hybeldelen ble i hovedsak utført i 2023. Stue og spisestue, kjellerleilighet: Stuen og spisestuen i hybeldelen henger åpent sammen og gir plass til sofagruppe og spisebord. Laminat på gulv og plater på vegger. Vinduer fra 2022 slipper inn dagslys. Kjøkken, kjellerleilighet: Kjøkkenet ble pusset opp i 2024 og har innredning med glatte hvite fronter. Benkeplaten er av laminat, og benkeplate, kum og blandebatteri er fra 2024. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avkast ut. Soverom, kjellerleilighet: Soverommet i hybeldelen har laminat på gulv og plater på vegger. Rommet har plass til dobbeltseng. Bad/vaskerom, kjellerleilighet: Bad/vaskerom i hybeldelen ble pusset opp i 2024. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggspeil med lys, gulvtoalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Sluk ble byttet i forbindelse med oppussingen, og gulvbelegg ble montert med oppbrett. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, soverom og gang i 1. etasje, noe parkett og heldekkende teppe. Fliser i entré og bad i 1. etasje. Laminat i stue, kjøkken, soverom og gang i kjellerleiligheten. Vinylbelegg på bad/vaskerom i kjellerleiligheten. Vegger: Trepanel og malte plater/MDF-panel. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Eldre garasje på 19 m² (BRA-e) bygget inntil boligen i hovedplan. Bod under garasjen på 18 m² (BRA-e) med egen adkomst. Bod i kjelleretasjen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026. Bygning: Eldre enebolig, oppført i trekonstruksjon over 1 etasje samt full kjeller og lavt krypeloft. Opprinnelig bygget i 1976. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, sannsynligvis bindingsverk. Fasade/kledning har i hovedsak stående bordkledning samt noe liggende. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjelleren har støpt gulv og vegger av blokkekonstruksjon. Støpt gulv i kjeller. For innredet hybeldel i kjeller er det lagt radonsperre under støpt gulv, samt etablert ventileringsmulighet med perforerte rør. Boligen har lavt krypeloft. Grunnmur i betong/støp og blokkekonstruksjon. Det er sannsynligvis byggegrunn av fjell/oppfylte faste masser. Ny drenering ble lagt i 2008. Det er synlig avslutningslist for drenspapp over gruset terreng på boligens fremside, samt synlig drensplast på gavl under terrassen. Ifølge egenerklæring er dreneringen fra 2010. Forstøtningsmurer er av betongstein og støp/betong. Tomten er skrånende med flere nivåer, opparbeidet med støttemurer samt gruset gårdsplass ved adkomst. Uteplasser samt plenareal med beplantning. Utvendige vann og avløpsrør er av plast og er fra 1976/byggeår. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein, med undertak av rupanel fra byggeår. Ny takstein ble lagt i 2008. Renner og beslag i lakkert/behandlet stål fra 2008. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Ny peis ble montert i 2024. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 1975/76 og 1982. Noen nyere vinduer fra 2022 er i kjelleren. Dører: Bygningen har nyere malte hovedytterdører, og malte balkongdører i tre. På soverom er det balkongdør fra 1982, i stuen er det tofløyet balkongdør fra 2018 og en fra 2006. Det er en enkel eldre kjellerdør i tre fra vaskerom. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig betongtrapp til kjellernivå med rekkverk i trekonstruksjon. Innvendig har boligen en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Veranda i impregnert trekonstruksjon med malte materialer i rekkverk. Balkong fra soverom med malte materialer. Totalt terrasse- og balkongareal er 47 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak av plast, noe kobber og forniklede rør. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken for hoveddelen er på ca. 300 liter og er en eldre tank. Det er en nyere bereder på 180 liter fra ca. 2024 for leiligheten i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badene har mekanisk avtrekk. Kjøkkenene har kjøkkenventilator med avtrekk/avkast ut. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe. El-anlegg fra byggeår. El-skap med 50A hovedsikring og 13 fordelingskurser med skrusikringer. Nyere el-skap i leiligheten, 8 fordelingskurser med automater. Kursoversikt mangler. Garasje: Enkel eldre garasje bygget inntil eiendommen i hovedplan. Areal 19 m². Bod: Bod under garasjen med egen adkomst. Areal 18 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Anbefaler montering av snøfangere over inngangspartier. Fare for nedras av snø/is. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og luft-til-luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på hovedbad og på bad/vaskerom i kjelleretasjen. Boligen er utstyrt med elementpipe og vedovn. Ny peis ble montert i 2024. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Veien til eiendommen er offentlig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har tatt 2-3 mus i året på loftet når kulden kommer.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 670,06 - Eiendomsskatt: kr 6 399,- - Vann: kr 8 090,73 - Avløp: kr 12 267,30 - Feiing: kr 566,28 Totalt: kr 30 993,37 Årsprognose for 2026 er gitt totalt: kr 31 842,29 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2025 viste forbruk på 193 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppgradert leilighet i kjeller, inkludert bad og kjøkken. - Nytt bad/vaskerom i kjellerleilighet, utført av Sarpsborg Bad og vvs as. Samsvarserklæring foreligger. - Oppgradert kjøkken i kjellerleilighet (benkeplate, kum og blandebatteri). - Byttet varmtvannsbereder (ca. 180 liter) i kjellerleilighet. - Montert ny peis. 2022: - Byttet vinduer i kjeller og ny kledning pga. større vinduer. Ny ytterdør montert til utleiedel. 2018: - Byttet tofløyet balkongdør i stuen. 2010: - Nytt bad i 1. etasje, inkludert nye rør, utført av Skjeberg rør as. - Drenering utført. 2008: - Lagt ny takstein. - Ny drenering. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Byttet utgangsdør i hovedetasje, utført av Treteknikk østfold AS. - Montert og tilkoblet nye utelamper rundt huset, utført av Kardia AS. - Nye veggbokser og stikkontakter over kjøkkenbenk. 2025: - Fylt ut hagen på nedsiden av huset for å rette den ut. 2024: - Nytt beslag felt inn i kledning på hus med overlapp over undertak på garasje. - Montert ny balkongdør til hoveddel. - Flyttet varmepumpe i forbindelse med montering av ny balkongdør. - Skjult anlegg på soverom og TV-stue i hovedetasje. 2023: - Nytt skjult elektrisk anlegg i underetasje (utleiedel) inkludert bad, eget sikringsskap til utleiedel med undermåler i hovedskap, varmekabler på bad, soverom og kjøkken/stue/gang, utført av Bris elektro AS.

Renovert

2008-2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligen er/har vært utleid. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge eier er det lagt radonsperre under støpt gulv i hybeldelen i kjelleren, samt etablert mulighet for ventilering. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Høy" for radon. Det er beregnet at minst 20 % av boligene i området kan ha radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 994
• Eiendomsskatt: kr 6 399