Stokkaveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Uteområde, herunder parkeringsmuligheten på tomten, er felles for de to leilighetene. Megler har ikke fått opplysninger om noen sameieavtale eller lignende som regulerer bruk av utearealene.

Eiendom

Tomteareal er 328 m² på eiet tomt.

Felles tomt. Megler er ikke kjent med at det foreligger noen avtale om disponering av utearealet, herunder parkering.

Byggeår

1936

Innhold

Kjeller: BRA-e: Bod. 1. Etasje: BRA-i: Trappegang. 2. Etasje: BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom. Loft: BRA-i: Gang, soverom, soverom 2, vaskerom / toalett.

Standard

Boligen fremstår som slitt og omfattende renovering må påregnes. Sikringsskap og målere for begge leilighetene i huset er plassert på loftet. Varmtvannsbereder i kjeller: Det er grunn til å tro at varmtvannsberederen for denne leiligheten går på en strømkurs som hører til leiligheten i 1. etasje. Eier av 1. etasje har opplyst til megler at han er usikker på hvordan det faktisk er. Dette bør undersøkes nærmere. Separering bør foretas. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer - 2 Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Nedre beslag i minst ett takvinduer har lekkasjer som har forårsaket bla. defekter i upsekasse under utvendig takrenner. Nedre beslag på alle takvinduer har generell slitasjegrad. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avlest nivåforskjell fra ytre hjørne av stue mot Stokkaveien til peis er rundt 45 mm. Det er ikke kontrollert avvik med hensyn til lyd mellom etasjene. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist andre avvik: Når ildfast plate foran ilegget mangler genereres tilstandsgraden 3. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik: Hulltaking jf § 2-15 og måling i vegg mot grunnmur som befinner seg under terreng, tillegges tilstandsgraden 3 når verdien er mer enn 20 vekt%. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt på innsiden av skapdør. For å oppnå tilstandsgraden 0 eller 1 bør hele anlegget kontrolleres av personell som har lov til å friskmelde elektriske anlegg. Kontrollen bør ikke være eldre enn 5 år. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Denne boligen har krav til å innfri forskrift av 1985 for slukkeutstyr og røykvarsler. Kjøkken > 2.etg. > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekk fungerer ikke. Mangler filter. Våtrom > 2.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Hovedsluk mangler vannlås, manglende vannlås vil generere kloakkgass inn i boligen. Våtrom > 2.etg. > Bad > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis råte kan observeres i sidevegger på ark mot vest. Overgang husvegg og balkonggulv er ikke utført med beslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens krav. Det bør påregnes at det er aktivitet av borebiller i lukkete konstruksjoner (mer vanlig at det er, enn at det ikke er på bygg av denne alder. Utvendig > Vinduer Det er påvist andre avvik: Værslitte karmer utvendig med behov for vedlikehold. Utvendig > Dører Det er påvist andre avvik: Ny balkongdør har TG 0, mens utvendig belisning ikke er å anse som ufagmessig utført. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassebord har høy slitasjegrad. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I kjøkkenbenk er arbeidene ikke fagmessig utført. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke kjent alder på varmepumpen. Vurderes til å være mer enn 6 - 7 år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kjøkken > 2.etg. > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 2.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Våtrom > 2.etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert symptom på fuktskader. Våtrom > Loft > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik: Overflater på vegger tilfredsstiller ikke krav til å være våtrom. Våtrom > Loft > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Loft > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Loft > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Avløp for vaskemaskin er løs. Våtrom > Loft > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonen er relatert til spalteventil i takvindu.

Hvitevarer

De hvitevarer som er i boligen medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte: Grunnmur: Lødd stein og vangemur. Yttervegger: Tømmervegger kledd med trekledning. Etasjeskiller: Trebjelkelag. Tak: Saltak tekket med betongstein. Vinduer og utvendige dører: Enkle og isolerglass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe. Peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Denne eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg".

Overtakelse

Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg".

Andre relevante opplysninger

Dette er et tvangssalg. Eiendommen leveres som forevist uten ytterliggere rydding og rengjøring. Lås til felles hoveddør / ytterdør er skiftet, men det mangler dør inn til selve leiligheten. Begge leilighetene i huset vil ha nøkkel til felles kjellerdør. Det kan forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor megleroppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kan kreves jfr § 11-39. Vi oppfordrer derfor interessenter om å undersøke eiendommen særskilt godt. Megler er ikke kjent med at det foreligger noen sameieavtale. Det er ikke avtalt faste fellesutgifter som f. eks. et fast månedlig beløp eller lignende. Vedrørende bygningsforsikring så legger per i dag (16.10.2025) eier av leiligheten i 1. etasje ut for denne for hele huset. Halvparten av påløpte kostnader for dette frem til ny eier overtar, vil bli dekket av saksøker i tvangssalget / 1. prioritets panthaver. Total årlig premie for bygningsforsikringen for hele huset er opplyst av Fremtind å være kr. 23.213,- med kr.12.000,- i egenandel. Kjøper må selv forsikre seg om at eiendommen er forsikret ved overtakelse - konferer megler om dette.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Fremtind. Det er eier av 1. etasje som for tiden betaler forsikring for hele bygget, mot å få refundert 1/2 av 2. etasje. Årlig premie for hele tomannsboligen er for tiden kr.23.213,- (egenandel kr.12.000,-). Se mer under diverse.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg".

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Overdragelsen gjelder tvangssalg gjennom Tingretten. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler. Avhendingsloven gjelder ikke. Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg". For budgivning gjelder spesielle regler og bud må innleveres på særskilt budskjema. Eiendommen selges som den er. I forbindelse med salg av denne eiendommen er meglers vederlag regulert i forskrift nr. 895 av 12.04.1992. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 656