Sagmyra 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 142 m²
BRA: 196 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

3

Parkering

Det er parkering i garasje. Ellers ikkje laga noke opparbeidet parkeringsområde på tomta pr. dags dato.

Eiendom

Tomteareal er 490 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet i skrånende terreng og er beplantet med plen og diverse vegetasjon som omkranser boligen. På sørsiden av tomten er det etablert et drivhus. Nivåforskjeller rundt boligen er håndtert med støpte betongtrapper. Ved befaring ble det registrert tegn til manglende vedlikehold av utearealene over tid.

Byggeår

1935

Innhold

BRA-i: Kjeller: Gang (9,0m²), bod (21,6m²), bod (12,0m²), bod (8,5m²), bad (1,9m²). 1.Etasje: Vindfang (11,9m²), mellomgang (6,0m²), kjøkken (9,7m²), bod (8,1m²), spisestove (13,6m²), stove (28,1m²). 2.Etasje: Gang (3,2m²), soverom (8,7m²), soverom (13,7m²), soverom (13,7m²), soverom (10,9m²), bad (4,4m²). BRA-e: Drivhus (11,1m²), garasjerom (20,6m²).

Standard

Kjeller: Gang: Støpt dekke. Ubehndalet panel på vegger. Ubehandlet panel i himling. Bod: Støpt dekke. Pusset betongvegger. Panel i himling. Bod: Støpt dekke. Pusset betongvegger. Panel i himling. Bod: Støpt dekke. Pusset betongvegger. Panel i himling. Bod: Støpt dekke. Pusset betongvegger. Panel i himling. Bod: Fliser på gulv. Fliser på vegger. Slett overflate i himling. 1.Etasje: Vindfang: Støpt dekke med skiferstein. Panel og pusset betong på vegger. Takess takplater i himling. Mellomgang: Gulvbelegg på gulv. Malt panel og malt betong på vegger. Takess takplater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv. PVC panel på vegger. Takess takplater i himling. Bod: Støpt dekke med skiferstein. Malte betongvegger. Støpt plate som himling. Spisestue: Laminat på gulv. Malte strier på vegger. Takess takplater i himling. stue: Laminat på gulv. Malte strier på vegger. Takess takplater i himling. 2.Etasje: Gang: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Laminat på gulv. Malte strier på vegger. Slett overflate i himling. Soverom: Laminat på gulv. Malte strier på vegger. Slett overflate i himling. Soverom: Laminat på gulv. Malte strier på vegger. Slett overflate i himling. Bad: Fliser på gulv. Fliser på vegger. Takess takplater i himling. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer følgjer i utgangspunktet ikkje med i salet.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 08.06.2025. Byggemetode - Enebolig: Eneboligen er oppført på antatt faste masser bestående av komprimert sprengstein og/eller grov pukk på fjell. Grunnmuren er oppført i prosentsteinmurer, utvendig pusset og malt. Etasjeskillene består av isolerte trekonstruksjoner. Yttervegger over kjeller er bygget med 100 mm isolerte trekonstruksjoner, kledd med vindtetting, lekter og liggende trekledning. Vinduer består i hovedsak av malte trekarmer med 2- lags isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som valmtak, bygget med plassbygde tresperrer, sutaksbord, takpapp, rekter og lekter. Taket er tekket med skiferstein fra byggeåret. Byggemetode – Garasje: Garasjen er fundamentert på antatt faste masser, med støpt plate på grunn og ringmur av betongkonstruksjoner. Ytterveggene er oppført i 100 mm trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et pulttak, utført med plassbygde taksperrer og utvendig tekket med takpapp. Garasjen er utstyrt med vippeport i trekonstruksjon. Bygningen er i svært dårlig teknisk stand, og det må påregnes vesentlig renovering og oppgradering for å oppnå forsvarlig bruk og sikkerhet.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 1.3 Drenering Vurdering - tilstandsgrad 3 (TG3): Det er registrert flere forhold som indikerer svikt i dreneringsfunksjonen: • Betydelig saltutslag samt stedvis fuktmerker på grunnmuren i områder med kontakt mot terreng. • Påvist fukt ved pipe og på gulv i tilknytning til innvendig skillevegg. • Fukt på kjellergulv i området rundt varmtvannsbereder, med mulig årsak i lekkasje fra berederen. • Dreneringssystemet er langt over forventet levetid og det er registrert klare avvik som tilsier nedsatt funksjon. Tiltak: Dreneringen vurderes å ha svekket eller manglende effekt. Det må påregnes fullstendig utskiftning eller omfattende oppgradering for å sikre tilfredsstillende fuktsikring av bygningskroppen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Flere av vinduene montert i 2020 har uferdig arbeid, særlig i overgangen til grunnmur og murpuss. Det er observert innvendig mugg på enkelte loftsvinduer fra 2020, trolig grunnet utilstrekkelig ventilasjon i boligen. Altandørene i trekonstruksjon er i generelt dårlig stand med påviste råteskader utvendig. To av altandørene leder ikke ut til en altan, noe som utgjør et sikkerhetsavvik. Anbefalt tiltak: • Ferdigstillelse av uferdige vindusarbeider. • Utskifting av eldre eller skadede vinduer og dører. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 4.3 Renner, nedløp og beslag Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Flere nedløp avsluttes direkte ved grunnmuren, noe som utsetter grunnmuren for betydelig fuktbelastning. Dette kan være en medvirkende årsak til fuktproblemer observert i kjeller. På tilbygg ved takterrasse mangler både takrenner og nedløp. Dette fører til at fasade og grunnmur får direkte påkjenning fra overvann. Det er registrert fukt i yttervegg (betongkonstruksjon) i bod i 1. etasje. Anbefalte tiltak: Det bør etableres et komplett system for takrenner og nedløp som leder overvann bort fra bygningen og grunnmuren. Eksisterende nedløp bør forlengs og føres bort fra fundamentet for å redusere fuktpåkjenning. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Det er registrert vannoppsamling på terrassen, noe som tyder på mangelfull vannavrenning. Dette øker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjon. Det er registrert fukt i himlingen i rommene under terrassen, og årsaken vurderes å være manglende fallforhold samt utilstrekkelig tettesjikt. Videre er det avdekket at rekkverket rundt terrassen ikke oppfyller krav til høyde i henhold til gjeldende forskrifter (TEK17), noe som utgjør et sikkerhetsavvik. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1 Piper og ildsteder Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Pipeløpet over tak mangler murpuss og/eller pipehatt. Murt teglstein er ikke vanntett, og uten beskyttelse vil pipen være utsatt for vanninntrenging. Det er registrert tegn til lekkasje i himling rundt pipen på loftet, samt fukt i kjeller ved gulv og ved pipens bunn, noe som kan indikere fuktopptrekk eller lekkasje gjennom pipeløpet. Pipen er delvis kledd inn, noe som er i strid med gjeldende forskrifter. I henhold til brann- og feiervesenets krav skal hele pipeløpet være tilgjengelig for inspeksjon. Innkledningen reduserer muligheten for kontroll og vedlikehold, og representerer et avvik fra gjeldende regelverk. Det anbefales at all innkledning fjernes for å sikre full inspeksjonsmulighet. Ifølge informasjon fra Bremanger kommune ble det gjennomført tilsyn av pipe og ildsted i 2019, uten registrerte avvik. Likevel anbefales ny kontroll før pipen tas i bruk, særlig med tanke på de observerte fuktproblemene og manglende ytre beskyttelse. Anbefalte tiltak: • Rehabilitering av pipeløpet anbefales. • Montering av heldekkende pipehatt for å forhindre vanninntrenging. • Fjerning av eventuell innkledning slik at hele pipen kan inspiseres og følges opp i henhold til forskriftskrav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 10.1.3Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk Bad – 2. etasje: Våtrommet har vært utsatt for lekkasje, noe som har medført vannskade i underliggende rom. Som følge av skaden ble vanntilførselen til boligen stengt. Det er registrert motfall mot sluk, noe som hindrer korrekt avrenning av vann fra gulvet og utgjør et alvorlig avvik i henhold til gjeldende forskrifter. Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Badet er i en tilstand som krever fullstendig rehabilitering. Eksisterende løsninger tilfredsstiller ikke krav til funksjon eller sikkerhet, og det foreligger risiko for ytterligere skade dersom tiltak ikke iverksettes. Nødvendige tiltak: • Totalrenovering av hele rommet. • Riving og fjerning av alle konstruksjoner som kan være påvirket av fukt eller vannlekkasje. • Etablering av nytt gulv med korrekt fall mot sluk, inkludert nye varmekabler. • Installasjon av nytt VVS-anlegg og nye tettesjikt i henhold til gjeldende krav og forskrifter (TEK17 og relevante våtromsnormer). Ved renovering av våtrommet er det avgjørende at alt arbeid dokumenteres i tråd med krav til fuktsikring og kvalitetssikring, herunder bruk av godkjente fagpersoner og samsvarserklæringer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): På befaringsdagen var vanntilførselen stengt grunnet tidligere vannlekkasje fra kobberrør tilknyttet badet i 2. etasje. Det er i tillegg registrert lekkasje ved varmtvannsberederen. Det er uklart om lekkasjen skyldes selve berederen eller tilknyttede vannrør. Basert på alder og tilstand anbefales det utskifting av både varmtvannsbereder og røropplegg. Gitt byggets generelle tilstand og skadehistorikk, bør hele vann- og avløpsanlegget vurderes for oppgradering. Anbefalte tiltak: • Utskifting av varmtvannsbereder og tilhørende røropplegg. • Kartlegging og oppgradering av hele vann- og avløpssystemet, inkludert skjulte føringer og utvendig tilknytning der det er mulig. • Det anbefales å engasjere autorisert rørlegger for vurdering og utførelse. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 13.2 Varmtvannsbereder Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): Det er registrert lekkasje i tilknytning til varmtvannsberederen. Det er usikkert om lekkasjen stammer fra selve berederen eller fra tilknyttede vannrør. Gitt berederens antatte alder og tilstand, vurderes den som å være ved slutten av sin tekniske levetid. Anbefalt tiltak: Utskifting av varmtvannsberederen bør påregnes, og tilknyttede rørinstallasjoner bør samtidig oppgraderes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 14.1 Garasje – uthus Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): Bygningen er i svært dårlig teknisk stand, og det må påregnes vesentlig renovering og oppgradering for å oppnå forsvarlig bruk og sikkerhet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert betydelig saltutslag samt stedvis fuktmerker på grunnmuren i områder med kontakt mot terreng. Det er også observert fukt ved pipe og på gulv i tilknytning til innvendig skillevegg. Fuktproblematikken vurderes å være relatert til dreneringsforholdene (jf. punkt 1.3) Utvendig grunnmur fremstår med værrelatert slitasje i form av avflassing, sprekker og løs murpuss. Vinduer i kjeller er skiftet ut i senere tid, men pussearbeid og fuging rundt disse er ikke ferdigstilt. Utbedringstiltak må påregnes. Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomførte radonmålinger. Gitt beliggenheten i et område med usikker radonfare (NGU), anbefales måling i henhold til føre-var-prinsippet, særlig ved planlagt eller pågående utleie. 1.4 Støttemurer Vurdering - tilstandsgrad 2 (TG2): Den utvendige trappen har vesentlige setningsskader, og både trapp og støttemurer fremstår med synlig slitasje og mose-/algevekst. Det må påregnes oppgradering av trapp og tilhørende støpt plate, samt generelt vedlikehold av støttemurene. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Vurdering - tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting i underkant av kledningen. Manglende lufting kan medføre fukt- og råteskader samt redusert levetid på fasadekledningen. Det anbefales tiltak for å etablere tilstrekkelig lufting. • Kledning og utvendig listverk fremstår med manglende vedlikehold. Det er behov for husvask og overflatebehandling. Hjørnebord og listverk har tørkesprekker og begynnende råteskader enkelte steder. Vedlikehold og utskifting må påregnes. • Isolasjonstykkelsen i ytterveggene tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Det anbefales etterisolering av ytterveggene for å forbedre energieffektiviteten. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Taktekking med skiferstein er over forventet levetid og viser tegn til generell slitasje. Beslaget rundt pipen vurderes som utilfredsstillende, og det er registrert fuktmerker i takkonstruksjonen i tilknytning til pipen. Det er heller ikke montert snøfangere på yttertaket, noe som er et avvik i henhold til dagens forskriftskrav der dette er påkrevd. Anbefalte tiltak: Det bør påregnes oppgradering av yttertaket, inkludert utskifting av taktekking, undertak, beslag og pipehatt. Snøfangere bør også monteres da dette er påkrevd. 8.1 Etasjeskillere Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert retningsavvik i bjelkelaget som overstiger toleransegrensene i henhold til dagens standard. Videre er det registrert aktivitet av mott i bærende trekonstruksjoner i kjeller, noe som kan påvirke bæreevnen og tilstanden til konstruksjonen over tid. Dette bør følges opp med nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak for utbedring og sikring mot videre skade. Det er stedvis registrert knirk i gulv i begge etasjer, noe som må forventes i eldre bygg. 11.1 Kjøkken 1.etg. Kjøkken 1.etg. Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Kjøkkenet fremstår med enkel utførelse og preg av aldersrelatert slitasje. • Sokkelister under benkeskap mangler. • Vanntilførsel via kobberrør er av eldre type og var avstengt på befaringsdagen. • Det er registrert fuktmerker på gulv og himling, som følge av tidligere lekkasje fra det overliggende badet (jf. punkt 10.1.3). 12.1 Andre rom Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Boligens overflater fremstår med tydelig aldersrelatert slitasje og preges generelt av en eldre standard. Det må påregnes omfattende oppgraderinger, både av tekniske installasjoner og overflater, for å oppnå en standard i tråd med dagens krav og forventninger. Boligen bør anses som et renoveringsobjekt. 13.5 Ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Naturlig ventilasjon er en eldre løsning som i begrenset grad tilfredsstiller dagens krav til luftutskifting og inneklima, forutsatt at ventiler står åpne. Ventilasjonseffektiviteten er betydelig lavere sammenlignet med moderne, balanserte ventilasjonssystemer. Det er registrert muggdannelse på vinduer i boligen, noe som kan indikere utilstrekkelig luftutskifting og høy luftfuktighet. Dette underbygger behovet for forbedret ventilasjonsløsning. I forbindelse med oppgradering av våtrom må det etableres mekanisk avtrekk i henhold til gjeldende forskrifter (TEK17). Anbefalte tiltak: Oppgradering til balansert ventilasjon anbefales for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet, bedre energieffektivitet og et stabilt inneklima. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er utført som et valmtak, oppført med plassbygde takstoler, kledd med sutaksbord og antatt tekket med takpapp. Innvendig er konstruksjonen kledd med plater, og undergurten er kledd med trebord som gulv. På grunn av kledde overflater er det ikke mulig å gjennomføre en visuell kontroll av takkonstruksjonen. Tilgangen til loftet er begrenset, da loftluken og stigen fremstår i svært dårlig stand og er plassert i en risikofylt posisjon over en innvendig trapp. Av sikkerhetsmessige hensyn er inspeksjonen derfor kun utført fra lukeåpningen. Vurdering – Tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU): Det er ikke observert tegn til lufting i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker og skjolder i området rundt pipe. Loftluken er av eldre, uisolert type og vurderes å være i dårlig stand. Beliggenheten over en innvendig trapp representerer en fallrisiko ved bruk av stige. På grunn av begrenset tilgjengelighet og sikkerhetsforhold er loftet ikke inspisert i sin helhet, og takkonstruksjonen er derfor ikke gitt en tilstandsgrad. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe frå Panasonic i stove (ukjent alder).

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen. Adkomst via offentleg veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: inkludera eigedomsskatt, vatn, avlaup, renovasjon og feiing.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 875