Gamle Riksvei 357A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Enebolig A disponerer en stor garasje med to stålporter. I tillegg er det parkering på eiendommens gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 195 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1195 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Stor, hellelagt gårdsplass med belegningsstein og parkering på egen grunn. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell oppmåling. Eiendommens grenser er ikke koordinatmålt i nyere tid, og nøyaktigheten er derfor usikker. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med grensene.

Byggeår

2007

Innhold

Eiendommen består av to eneboliger og en frittstående bod og har følgende romfordeling: Enebolig A (Gamle Riksvei 357 A): 1. etasje BRA-i: Hall, stue/kjøkken, tre soverom, vaskerom, bad, toalettrom og teknisk rom. Enebolig B (Gamle Riksvei 357 B): Underetasje BRA-i: Trapperom og to rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde). 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, bod og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Garasje på 76 m². Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod ca. 18 m². Denne har mulighet for deling i to. Enebolig A har en støpt uteplass på ca. 25 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for begge boligene. For boligen i Gamle Riksvei 357 B er takhøyden i underetasjen målt til ca. 221 cm. Rommene er i bruk som soverom, men tilfredsstiller ikke dagens krav til takhøyde for rom til varig opphold. Vinduene i disse rommene er også for små og for høyt plassert til å tilfredsstille krav til rømningsvei og lysforhold. For boligen i Gamle Riksvei 357 A er vinduene på soverommene for små til å tilfredsstille krav til rømningsvei.

Standard

Eiendommen i Gamle Riksvei 357 gir en sjelden mulighet med to separate eneboliger på samme tomt, i tillegg til en stor garasje og en frittstående bod. Her ligger alt til rette for en rekke bruksmuligheter, enten man ønsker å samle generasjoner, leie ut, eller ha en egen bolig kombinert med en innholdsrik hobby- eller arbeidsplass. Eiendommen selges som et dødsbo og har et betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, noe som gir den rette kjøperen anledning til å forme eiendommen etter egne ønsker og behov. Enebolig A (357 A) Hall: Fra den overbygde uteplassen kommer man inn i en romslig hall med flislagt gulv. Hallen fungerer som et knutepunkt i boligen og gir adkomst til stue, kjøkken og soveromsavdelingen. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial sone. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Parkettgulvet i stuen og kjøkkenet er nylig slipt og lakkert, og det er vannbåren varme i gulvet. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr finnes kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Den åpne løsningen mot stuen gjør dette til en integrert del av boligens sosiale område. Soverom: Boligen inneholder tre soverom av god størrelse, med plass til seng og garderobeløsninger. Vinduene på soverommene tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. Bad: Badet er flislagt og har vannbåren varme med egen termostat. Innredningen består av en bred servantseksjon med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, veggmontert bidé og et dusjkabinett. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med flislagt gulv med vannbåren varme med egen termostat sammen med toalett og gang, opplegg for vaskemaskin og et skyllekar. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov, blant annet fordi det mangler ventilasjon. Toalettrom: I tillegg til hovedbadet finnes et separat toalettrom med veggmontert klosett og servant med servantskap. Rommet har et oppgraderingsbehov, da det ikke er ventilert. Uteplass: Foran inngangen til boligen er det en støpt, delvis overbygd uteplass på ca. 25 m². Her er det god plass til utemøbler, og en markise gir skjerming for solen. Enebolig B (357 B) Entré: Inngangspartiet til denne boligen har trepanel på veggene, som gir en lun velkomst. Herfra er det adkomst til toalettrom og videre inn til stuen. Stue og kjøkken: Boligen har en planløsning med halvplan. Stuen har plass til en sofagruppe og en vedovn som gir varme og hygge. En trapp leder opp til spiseplassen, som ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i garasjen. Soverom i underetasje: En trapp fører ned til underetasjen, som inneholder to innredet rom. Takhøyden her er målt til ca. 221 cm, og vinduene tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei eller lysforhold. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Et separat toalettrom med toalett og servant. Rommet har et oppgraderingsbehov, da det mangler mekanisk ventilasjon. Overflater: Enebolig A: Gulvene har parkett og fliser. Parkett i stue og på kjøkken er nylig slipt og lakkert. Veggene har malt tapet eller malte overflater på sponplater. Himlingene har malte plater. Enebolig B: Gulvene har laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og betong. Himlingene har trepanel. Lagring: Stor garasje på ca. 76 m² bygget inntil boligen. Garasjen benyttes av enebolig A. Garasjen har to stålporter, sidedør i stål, samt montert skyllekar og urinal. I tillegg finnes en frittstående utvendig bod på ca. 18 m² på eiendommen. Boden har vegger i bindingsverk, pulttak tekket med shingel og er satt på lecablokker. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Gamle Riksvei 357 A - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Gamle Riksvei 357 A - Våtrom - 1.etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gamle Riksvei 357 A - Våtrom - 1.etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon - Gamle Riksvei 357 A - Våtrom - 1.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gamle Riksvei 357 A - Spesialrom - 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Gamle Riksvei 357 B - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner. Det er avvik: Noe riss/sprekker og bom under puss kan forekomme. Det er registrert noe merker etter kondens i garasje. Dette vil bli bedre ved utvendig isolering. - Gamle Riksvei 357 B - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er også sprekkdannelser i fundament ved garasjeporter. - Gamle Riksvei 357 B - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skjevheter i muren. - Gamle Riksvei 357 B - Spesialrom - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Gamle Riksvei 357 B - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Gamle Riksvei 357 A - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er mindre krakilering i taksteinens overflate. Det anbefales jevnlig kontroll av takstein i kilrenner for å avdekke eventuelle skader eller opphopning av mose og smuss. Det anbefales også jevnlig kontroll av pipebeslag og andre gjennomføringer i taktekkingen. - Gamle Riksvei 357 A - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er avvik: Det er observert noe mindre svertesopp på enkelte bord. Det mangler vindsperre på toppen av isolasjonen. - Gamle Riksvei 357 A - Utvendig - Dører | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. - Gamle Riksvei 357 A - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Utvendige flislagte overflater er utsatt for frost og klimapåkjenninger, noe som medfører løpende behov for vedlikehold. Noen fliser har avskalling og/eller er knekte. - Gamle Riksvei 357 A - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Det er registrert noe hullyd under enkelte fliser i hallen. Gulvlister dekker ikke helt ned til gulvoverflaten enkelte steder. Det mangler feilister under dørterskler. Noe tapet krøller seg i hjørner, og det er mindre sprekker i platene enkelte steder. Dette skyldes bruk av underliggende sponplater. - Gamle Riksvei 357 A - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Gamle Riksvei 357 A - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Luftingen av avløpsanlegget er avsluttet på loftet med Durgoventil plassert i et uisolert rom. - Gamle Riksvei 357 A - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I henhold til TEK 97 er det krav om veggventiler i alle rom. Dette kravet er ikke oppfylt i boligen. - Gamle Riksvei 357 A - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er avvik: Merr enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på bereder. - Gamle Riksvei 357 A - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Gamle Riksvei 357 A - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Gamle Riksvei 357 A - Kjøkken - 1.etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. - Gamle Riksvei 357 A - Våtrom - 1.etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. - Gamle Riksvei 357 A - Våtrom - 1.etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Gamle Riksvei 357 A - Våtrom - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. - Gamle Riksvei 357 A - Våtrom - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Gamle Riksvei 357 A - Våtrom - 1.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Gamle Riksvei 357 B - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert noe krakelering i overflaten på pappshingelen. Dette er et tydelig alderstegn. - Gamle Riksvei 357 B - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp er stedvis noe issprengt. - Gamle Riksvei 357 B - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Noe avflassing i maling på innvendig side indikerer at det kan være manglende ventilasjon i boligen. - Gamle Riksvei 357 B - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Garasjedøren er vanskelig å lukke, og det er noe bulket overflate. - Gamle Riksvei 357 B - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er avvik: Det er registrert bruks- og aldersslitasje i garasjen. Overflatene fremstår som slitte. Det er observert setninger i deler av garasjen, noe som er synlig på veggoverflatene. Det er registrert noe svertesopp på takplatene, samt noe kondensgjennomslag i murene. - Gamle Riksvei 357 B - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Overflatene er i normalt god stand, men har noe aldersslitasje. Mindre merker og skjøtesprekker må påregnes. Det er stedvis registrert reiste skjøter i laminatgulvet, samt noe bom under fliser enkelte steder. - Gamle Riksvei 357 B - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Gamle Riksvei 357 B - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Gamle Riksvei 357 B - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er avvik: Utforede kjellervegger uten tilfredsstillende lufting vurderes som en risikokonstruksjon, da dette kan føre til opphopning av fukt og redusert uttørkingsevne i konstruksjonen. Fundamentet er ikke isolert eller fuktsikret i henhold til dagens krav/forskrifter, noe som øker risikoen for kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Det er benyttet plastfolie i de utforede kjellerveggene, noe som ikke er en anbefalt løsning, da dette kan hindre naturlig uttørking av fukt. Målinger av relativ luftfuktighet (RH) er innenfor akseptable verdier. - Gamle Riksvei 357 B - Innvendig - Innvendige trapper | Det er avvik: Det er normal bruks- og alderslitasje i trappen. Det er kun montert håndlist på én side av trappen. - Gamle Riksvei 357 B - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mindre slitasjemerker i enkelte terskler - Gamle Riksvei 357 B - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Gamle Riksvei 357 B - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Gamle Riksvei 357 B - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I henhold til TEK 97 er det krav om veggventiler i alle rom. Dette kravet er ikke oppfylt i boligen. - Gamle Riksvei 357 B - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Gamle Riksvei 357 B - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere. Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen. Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpseler. Bruk av industrikontakt vil imidlertid være akseptabelt. - Gamle Riksvei 357 B - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Gamle Riksvei 357 B - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Gamle Riksvei 357 B - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Det er påvist bruks- og aldersslitasje på overflater og innredning. - Gamle Riksvei 357 B - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. - Gamle Riksvei 357 B - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er avvik: Det er montert panel i dusjsonen. Dette er ikke anbefalt materiale til bruk i våtsone, da det kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. - Gamle Riksvei 357 B - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gamle Riksvei 357 B - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er avvik: Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt. Sintef byggforsk anslår at badekar, toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet levetid på rundt 15 år. - Gamle Riksvei 357 B - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Gamle Riksvei 357 B - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Avvik i rømningsveier: Vinduer på soverom er noe for små i forhold til kravet om røming. Det gjøres oppmerksom på at det er andre rømningsveier i planet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannsikkerhet: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslokningsapparat er over 10 år gammelt. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Avvik i rømningsveier: Vinduer i soverom er noe for små i forhold til kravet om rømningsvei og lysforhold. Vinduer sitter også noe høyt på vegg. - Brannsikkerhet: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Trappesikkerhet: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Løftebukken i garasjen følger med salget. Det er usikkert og ukjent for selger når siste kontroll er foretatt, det blir event. kjøpers ansvar/ risiko og sjekke dette før eventuelt løftebukken tas i bruk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig (Gamle Riksvei 357 A) er oppført i 2007 i én etasje. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med yttervegger forblendet med teglsteinsfasade. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er tekket med tegltakstein over et undertak av bord, og takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør med blyglass og en malt balkongdør i tre. Enebolig (Gamle Riksvei 357 B) er opprinnelig fra 1965, ombygd til bolig i 1997-1998, og er bygget i to halvplan med underetasje og 1. etasje. Bygningen har murkonstruksjon med pussede murfasader. Etasjeskilleren mellom underetasje og 1. etasje er et trebjelkelag. Taket er tekket med pappshingel, og takkonstruksjonen er en gjenbygget sperrekonstruksjon. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996. Bygningen har en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en ståldør til garasjen. Utvendig bod: Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning, pulttak tekket med shingel og enkle dører. Bygget er satt på lecablokker.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gamle Riksvei 357 A: Vannbåren varme i alle gulv. I toalettrom er det kun tilførselskurs til andre rom uten mulighet for å styre varmen. Boligen har elementpipe som kun er murt opp i 1. etasje og ikke avsluttet over tak, og må ferdigstilles før bruk. Varmtvann produseres av en dobbeltmantlet varmtvannsbereder av type Oso EP 300, som varmer forbruksvann og vann til sløyfer i gulv. Strømforbruket i garasjen faller under Bolig A. Gamle Riksvei 357 B: Luft-luft varmepumpe er montert i garasjen. Elektriske varmekabler på gulv i bad/vaskerom. Boligen har elementpipe og vedovn. Brannvesenet hadde sist feiing den 22.08.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 12.800 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Dette gjelder Gamle Riksvei 357 . Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2012. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025, supplert med satser for 2026: - Vann: kr 5 988,38 - Avløp: kr 9 941,28 - Renovasjon: kr 8 322,50 - Feiing og tilsyn: kr 608,- Totalt: kr 24 860,16 Årsprognose for fastledd vann og avløp for 2026 er kr 5 161,20. Eiendommen har to vannmålere. Siste avlesning 30.12.2025 viste et samlet forbruk på 120 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: Slipt og lakkert parkett i stue og kjøkken. Skiftet styring/termostater for vannbåren varme. 2011: Installert luft-til-luft varmepumpe i garasjen. 1998: Ombygd til bolig. Installert varmtvannstank. 1997: Skiftet ytterdører. Installert elementpipe og vedovn. Oppgradert bad/vaskerom. Installert kjøkkeninnredning. Rehabilitert elektrisk anlegg. 1996: Skiftet vinduer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Enebolig B er pr. idag utleid, men ikke garasjen da den brukes av Bolig A. Leietaker har 3 måneders oppsigelsestid og ønsker å fortsette leieforholdet dersom det er aktuelt for ny eier. Det er ikke skrevet ny kontrakt med leietaker etter utleiers død. Leien har ikke vært justert siden oppstart i juli 2020 (leiekontrakt og overtakelsesprotokoll vedlagt). Leietaker betaler A-konto beløp for vann som avregnes kvartalsvis. Dette beløpet er økt til 1000kr per måned siste året. Leietaker har selv tegnet eget strømabonnement. Leieforholdet har hatt en gunstig leiesum, blant annet fordi leietaker har bidratt med løpende vedlikehold, snømåking, planting og oppfølging av uteområder i sommersesongen. Leietaker er innforstått med at leien vil kunne endres ved inngåelse av ny kontrakt med ny eier. Skatteforhold: Iflg selger er Utleie av bolig B skattefri iht. brev fra Skatteetaten, basert på at bolig A disponerer garasje i bolig B.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 860,16
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturer ikke eiendomsskatt.