Elstadlia 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 415 m²
BRA-i: 381 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje med bod og carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 370 m² på eiet tomt.

Eiendommene utgjør til sammen en tomtestørrelse på 1 370 m².

Byggeår

1966

Innhold

Underetasje med BRA-I: 185 m² som inneholder: hoveddel: vaskerom, bod, peisestue, soverom og arbeidsrom tilleggsdel: bad og innredede rom 1. etasje med BRA-I: 196 m² som inneholder: hoveddel: entré, baderom, to soverom, tv-stue, stue og kjøkken tilleggsdel: soverom, toalett, stue og kjøkken Eneboligen er hos kommunen godkjent med 2 boenheter, med en hoveddel og en tilleggsdel som har vært benyttet til utleie. Ut i fra dagens standard, ville ikke dette vært godkjent som en separat boenhet, da det er tilgang mellom hoved- og tilleggsdelen. Kommunen opplyser likevel at det var slik saken ser ut til å være godkjent tilbake i tid.

Standard

1. etasje Hoveddelen består i dag av to soverom, en tv-stue, baderom, stue og kjøkken. Stuen og spisestuen er lys og luftig med direkte tilgang til kjøkken. Her kan venner og familie samles! Vedkamin sørger for godt med varme. Fra stuen er det utgang til balkong og vindusflatene gir rikelig med lys til rommet. Kjøkkenet er separat og romslig med mulighet for spisebord. Eldre innredning med praktisk utforming og frittstående hvitevarer. Baderom med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Badet er utstyrt med toalett, servant med skap og dusjkabinett. Tilleggsdelen består av stue, kjøkken, soverom og toalett. Underetasje Hoveddel med peisestue, soverom og arbeidsrom, samt vaskerom og bod. Tilleggsdelen består av bad, samt innredede rom. Rommene her er ikke godkjent som rom for varig opphold. Det er mulig å benytte egen inngang her. Overflater: Boligen har overflater av gulvbelegg, laminat, fliser og betong. Vegger har overflatebehandlet MDF-plater/panel og betong. Panel og takess i himling. Mørke/hvite dører med profilert og glatt utførelse.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2025. Bygning: Enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1966 med påbygg fra 1994. Boligen er oppført med grunnmur/underetasje av leca og delvis pusset betong på byggegrunn av fjell og pukk/stein. Gulv på grunn i underetasjen er støpt. Yttervegger er i antatt bindingsverk med stående kledning. Utvendig kledning ble byttet i forbindelse med påbygg i 1993/1994. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Tak: Takkonstruksjonen er et valmet tak med W-takstoler, ombygget fra flatt tak i 1993/1994. Det er et kaldtloft. Taket er tekket med sorte lakkerte stålplater, byttet/oppgradert i forbindelse med påbygget i 1993/1994. Takrenner og nedløp er av stål/metall og ble byttet i 1993/1994. Pipe/Ildsted: Pipe av element, men det er noe ukjent hva slags pipe det er fra hoveddelen. Det er montert vedovn i stue i 1. etasje, peis i kjeller, og to vedovner i utleiedelen. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer fra forskjellige årstall. I den eldste delen er det vinduer med ett-lags glass/koblede vinduer fra byggeåret (1966). Vinduer i påbygget er fra 1994. Et vindu på et soverom ble byttet i ca. 1985. Dører: Innvendige dører er brune/behandlede, samt mørke/hvite dører med profilert og glatt utførelse. Ytterdører er mørke, og balkongdører/terrassedører er hvite med glass/vindu. Balkongdør og ytterdør ble byttet ca. 1990. Det er satt inn branndør mellom hoveddel og leilighet. Trapper/adkomst: Det er montert en trapp fra kjeller til 1. etasje i hoveddelen, og en trapp fra kjeller til 1. etasje i utleiedelen/påbygget. Utvendig er det en trapp mellom bolig og garasje. Balkong/terrasse: Boligen har vestvendt balkong og terrasse på totalt 56m². De er dekket med impregnert trevirke og ble bygget i ca. 1985. Det er gjort vedlikeholdsarbeid siden. VVS-installasjoner: Vannledningene er av kobber, fra byggeåret (1966) i hoveddel og fra 1994 i påbygget. Avløpsrørene er av plast og støpejern, fra byggeåret i hoveddel og fra påbygget. Varmtvannsberederen er en eldre ståltank med ukjent alder, plassert i vaskerom. Sluk på bad er av plast. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegger og luftespalter i vinduer. Kjøkken i hoveddel og utleiedel har mekanisk avtrekk. Badene og toalettrom har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på ildsteder; en vedovn i stue i 1. etasje, en peis i kjeller, og to vedovner i utleiedelen. Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Det er installert branndør og brannvegger mellom hoveddel og utleiedel. Garasje og carport: Det er oppført en garasje og carport på eiendommen. Garasje er oppført i 1994 og carport er oppført i ca 1985. Garasje har to stk rom/disp rom for oppbevaring. Garasjen er dekket med stående kledning og valmet tak som er tekket med sorte stålplater. Elektrisk anlegg: Eier opplyser om at det er utført EL-kontroll av anlegget august 2025. Eier opplyser også om at feil/mangler ved anlegget skal utbedres før et salg. Det registreres nor løse ledninger, samt et eldre anlegg med eldre løsninger og skrusikringer. Det må påregnes noe utbedring/oppgradering av anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden deler av bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren. For videre omtale se "rom under terreng". Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes/skiftes. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Utbedringskostnader er et grovt overslag- det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. - Rom under terreng | Eier opplyser om at det har vært mus i kjeller/underetasje tidligere- dette er ikke observert de siste årene. Det registreres eldre spor etter mus i en åpen konstruksjon/vegg til bad kjeller. Det er ukjent om det fortsatt er mus/skadedyr igjen. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det er synlige fuktskader i overflater. Det registreres fukt-/råteskader i konstruksjoner. Dette gjelder i hovedsak vegger/gulv under påbygg. Det registreres også høye verdier på vaskerom/bod. Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det anbefales at det foretas ytterligere undersøkelser vedrørende mus/skadedyr. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag- det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. - Vinduer og dører - Vinduer | Det registreres flere punkterte vinduer i boligen, samt en sprekk i glass. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Det registreres stedvis fuktskader i karmer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. TG-2 settes på vinduer/glass med mindre værslitasje. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes. Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Det må påregnes tiltak og kostnader. Utbedringskostnader er et grovt overslag- det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnader kan settes. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Det registreres noe rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell parkett legges. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. - Avløpsrør | Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Det registreres rustskader på avløpsrør av jern. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. TG-2 settes på avløpsrør som er etablert/montert i påbygg(1994)- Her mangler det dokumentasjon og rørene har nådd en alder på over 30år. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Utskifting av avløpsrør anbefales. Utbedringskostnader er et grovt overslag- det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnader kan settes. TG-3 settes på bakgrunn av at deler av avløpsrør har nådd en alder på snart 60år. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Det registreres ikke tegn til pågående lekkasjer eller skader på befaringstidspunktet. Det registreres trykkfall ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. TG-2 settes på vannledninger i påbygg(som er montert i forbindelse med oppføring)- Her mangler det dokumentasjon og vannledningene har nådd en alder på over 30år. Vannledninger av kobber i hoveddel(opprinnelig del) har nådd en alder på snart 60år. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Det anbefales at det monteres et overvåkningssystem(waterguard) i påvente av oppgradering. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag- det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnad kan settes. - Våtrom - Vaskerom | Det er behov for totalrenovering av våtrommet! Det registreres fukt i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Vegger på våtrom er av betong. Fuktinnhold på overflater viser høye verdier. Dette gjelder både på vegger og gulv. Gulv og vegger har synlig tegn på fuktskader. Vaskerom/overflater fra antatt byggeår og har nådd en høy alder. Vaskerom står foran en renovering/oppgradering da overflate har passert sin levetid. Det er ikke registrert bruk av membran. Overflater på vaskerom vil ikke kunne tåle bruk av fritt vann. Det registreres fall til sluk. Vaskerom har i dag overflater av betong. Det er satt inn utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og plassering av varmtvannsbereder. Vaskerom/våtrom må totalrenoveres. For ytterligere info se «rom under terreng» og «drenering». Dette må oppgraderes før våtrom/vaskerom kan renoveres/bygges opp på nytt. Utbedringskostnader er et grovt overslag- det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnad kan settes. Kostnader er satt til enkle/godkjente løsninger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Det anbefales at det utføres ytterligere undersøkelser av grunnmur ved oppgradering av drenering og åpning av innvendig vegger. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig. Det må påregnes ytterligere undersøkelser og kostnader. - Støttemur | Støttemur er ikke helhetlig vurdert pga stabel av ved. Det registreres at rekkverk over støttemur ikke er fullstendig festet/montert. Det anbefales at det foretas ytterligere undersøkelser av støttemur når det er mulig. Rekkverk må festes for bedre personsikkerhet. - Balkong, terrasse, platting | Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen- det er ukjent årsak. Det registreres noe ekstra værslitasje på overflater- det må påregnes overflatebehandling. Det registreres flere terrassebord med sprekker/fuktskader som må byttes. Overflatebehandling og utskifting av terrassebord med fuktskader og ekstra værslitasje må påregnes. Tiltak og kostnader må påregnes. - Vinduer og dører - Dører | Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Flere dører tar i karm og har behov for justering. Det gjøres oppmerksom på at dører er av noe høy alder. Overflatebehandlinger må påregnes. Utskifting av enkelte dører må påregnes- Tiltak og kostnader må påregnes i forbindelse med dette. - Yttervegger | Det registreres noe værslitasje på overflater. Utover dette registreres det ikke tegn til skader på befaringstidspunktet. Det er etablert lufting av kledning og montert musebånd. Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt stikkprøver rundt boligen, samt at undersøkelsen er utført fra bakkenivå. TG-2 settes på bakgrunn av værslitasje. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det registreres avflassing/slitasje på flere takplater. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Tekking med ekstra værslitasje anbefales at skiftes ut. Det gjøres oppmerksom på at tekkingen har nådd en alder på ca 30år og utskifting/oppgradering i tiden som kommer må påregnes. - Kjøkken Utleiedel - Overflater og innredning | Kjøkken med hvite/profilerte fronter og lys benkeplate med laminatbelegg. Kjøkkenet har mye skapplass med overskap. Det er montert hvite fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer. Vask med ett-greps blandebatteri. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Det registreres noe bruksslitasje på overflater, samt en fuktskader i skap under vask. Overflatebehandling kan påregnes. Fuktskade i skrog under vask må utbedres. - Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre kjøkken med hvite/glatte fronter og lys benkeplate med laminatbelegg og stål. Kjøkkenet har overskap over deler av kjøkkenbenk. Det er montert mørke fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har integrert platetopp og komfyr. Vask med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet fungerer med dagens tilstand, men det er registreres noe ekstra slitasje og høy alder. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres noe fuktmerker i skap under vask, samt avflassing på underside av vask. Det må påregnes noe oppgradering/utbedring av kjøkken. Det må påregnes tiltak/kostnader ved oppgradering/utbedring av kjøkken/fronter. Det kan måtte påregnes utskifting av kjøkken i tiden som kommer. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer er eldre og kan ha begrenset levetid. - Kjøkken - Avtrekk | Det registreres trekk i kanalen. TG-2 settes på bakgrunn av alder. Det må påregnes en utskifting i tiden som kommer. - Toalettrom Utleiedel | Toalettrommet har overflater av vinyl/gulvbelegg og tapet på vegger. Lyse overflater på gulv og vegger. Det er montert vask, toalett og opplegg for vaskemaskin på toalettrom. Det registreres noe sprekker i overflater, samt høy alder. Det kan anbefales at overflater fornyes. - Trapp | Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen i påbygg mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Det registreres normal bruksslitasje på overflater/rekkverk. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen er en eldre ståltank. Det er ukjent alder. Berederen er plassert i rom med sluk. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at berederen har nådd en høy alder og utskifting må påregnes. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Flere klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. - Våtrom Bad - Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 3,5cm. Det registreres knirk i gulvet. Det er noe ukjent alder på overflater. Det anbefales at det fortsatt brukes dusjkabinett for å begrense overflater med fritt vann. Det er ukjent årsak til knirk i gulvet- det må foretas ytterligere undersøkelser for at dette skal kunne beskrives ytterligere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. - Våtrom Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Ukjent alder på sluk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Det registreres at gulvbelegg er ført inn under klemring/sluk. Det anbefales at det fortsatt brukes dusjkabinett for å begrense overflater med fritt vann. Det anbefales at det fremskaffes dokumentasjon på utførelse av gulvbelegg. - Våtrom Bad - Sanitærutstyr | Det registreres noe eldre servantskap/innredning, samt fuktskader på overflater. Fuktskade i servantskap bør utbedres. - Våtrom Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. - Våtrom Bad påbygg - Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 2,5cm. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres noe høy alder på overflater på vegger. Det gjøres oppmerksom på at fliser med «bom» vil kunne løsne med tiden. Det anbefales at det fortsatt brukes dusjkabinett for å begrense overflater mot fritt vann. - Våtrom Bad påbygg - Membran, tettesjikt og sluk | Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Sluk er plassert under dusjkabinett, slik at det kun er tatt bilde av sluk. Utførelse av membran/sluk er derfor ikke vurdert. Det anbefales at det fortsatt brukes dusjkabinett for å begrense overflater mot fritt vann. Det er ukjent alder på membran og utførelse av dette- Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse eller ytterligere undersøkelser. Dersom badet skulle mangle membran må det påregnes tiltak/kostnader. - Våtrom Bad påbygg - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. - Øvrig - Garasje | Det registreres noe ekstra slitasje på overflater/kledning og tekking. Det registreres en sprekk i vindu. Det anbefales at skadet keldning skiftes ut samt at vindu med sprekk byttes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Missfarging i overflater og fukt i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom. TG-IU settes på bakgrunn av at undersøkelsen er meget begrenset. Det er ikke kontrollert/undersøkt gjennomføringer av pipe osv. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Takkonstruksjon | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det registreres luftspalter- slik at lufting av konstruksjonen er ivaretatt. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og på deler av loft, slik at det blir begrenset. TG-IU settes på bakgrunn av dette. Inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen anbefales når forholdene gjør det mulig. - Ildsted/Skorstein | Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Det må foretas ytterligere undersøkelser av brann og feiervesen før evt tiltak/kostnader kan vurderes. Piper/ildsteder må undersøkes ytterligere av brann og feiervesen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Elektrisk | Eier opplyser om at det er utført EL-kontroll av anlegget august 2025. Eier opplyser også om at feil/mangler ved anlegget skal utbedres før et salg. Det registreres nor løse ledninger, samt et eldre anlegg med eldre løsninger og skrusikringer. Det må påregnes noe utbedring/oppgradering av anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det må fremlegges dokumentasjon på utbedringer som er gjort i forbindelse med EL-kontroll august 2025. Det må kunne påregnes noe oppgradering/fornyelse av anlegget i tiden som kommer. Tiltak/kostnader må påregnes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring. Det er montert vedovn i stue i 1. etasje, peis i kjeller, og to vedovner i utleiedelen. For øvrig er det elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke selv bebodd eiendommen, men den har vært benyttet som fast bolig av selgers sønn de siste årene. Selger er hjemmelshaverens mor og har fullmakt til å forestå salget. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Avløp 17 231,25 kr Feiing 1 051,36 kr Renovasjon 8 848,14 kr Vann 10 732,58 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 863
• Eiendomsskatt: kr 9 267