Våg 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 129 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2129 m² med gruset gårdsplass og pent opparbeidet hage. Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser med god plass rundt boligen og flott utsikt over landskapet og fjorden Eiendomsgrensene er ikke nøyaktig oppmålt og er i matrikkelen registrert med en lav nøyaktighet. Det kan derfor forekomme avvik i grenser og areal. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig: 1. etasje BRA-i: Bad, stue, kjøkken, gang og to soverom. Kjeller BRA-i: Bad, entré, soverom, kjellerstue/soverom, tre ganger, tre boder og vaskekjeller. Romslig garasje. Kjellerstuen er omtalt som «hobbyrom» på originale tegninger og høyst sannsynlig må defineres som et sekundærareal og det er opp til kjøper å evnt. søke om, og få godkjent bruksendring til primærareal dersom kjøper føler behov for det. Deler av stuen i hovedetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Entré: Romslig entré med flislagt gulv og trepanel på veggene, teak ytterdør. Stue: Stuen har teglsteinspipe som gir rommet tyngde og karakter. Store vindusflater på to sider slipper inn godt med lys og gir utsikt over fjord og fjell. Det er plass til stor sofagruppe og separat spisebord. Stuen har dør direkte ut til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har direkte forbindelse til stuen, plass til bord og stoler ved vinduet. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyret inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Vinduet ved spisebordet gir utsikt mot fjell og landskap. Soverom hovedetasje: Hovedetasjen har to soverom, det største har adkomst til luftebalkong. Bad (hovedetasje): Badet i hovedetasjen har badekar, innredning med servant og toalett. Veggene har våtromstapet og gulvet er belagt med belegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjellerstue med trepanel på veggene og furugulv. Rommet har vinduer mot hagen. Kjelleren har ett soverom som fungerer som et selvstendig privat rom i nedre plan. Badet har dusj, servant og toalett. Veggene er kledd med baderomsplater og gulvet har belegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskekjelleren har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Varmtvannstanken på 200 liter fikk skiftet varmekolben i 2020. Gulvet er av betong. Vaskekjelleren har et oppgraderingsbehov. Lagring: Gode lagringsmuligheter med flere boder i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører | Den tofløyede balkongdøren i stuen har store råteskader i trevirket. Eier har gjort noe lokal utbedring som i dag skjuler skadene, men skadene er alvorlige og krever utskifting av døren. Øvrige eldre ytterdører har passert over 50 % av forventet levetid. - Etasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Som følge av alder for rommets tettesjikt og produkter kan disse ikke lenger anses å gi tilfredsstillende sikkerhet for tetthet. Det avdekkes ikke skader ved befaring. - Kjeller - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderomsplater har ikke forseglet bunn, og det er åpent eksponert trevirke i bunn av platen. Det avdekkes noe mindre skader i platene som følge av utførelsen. - Kjeller - Vaskekjeller - Generell | Våtrommet er ikke utført med tettesjikt og beskytter derfor ikke rommet eller tilliggende konstruksjoner mot fuktpåvirkning. Rommet må oppgraderes for å imøtekomme dagens krav til et våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det registreres ikke spesielle avvik utover normalt elde ved befaring. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det avdekkes ikke spesielle avvik ved befaring. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Avvik er satt med basis i alder for loft og taktekking. Det er ikke avdekket spesielle avvik ved befaring. - Utvendig - Vinduer - Eldre | Vinduene er i sluttfasen av forventet levetid, og noe elde registreres. Vinduene fremstår overordnet i ok tilstand, alder hensyntatt. - Innvendig - Rom Under Terreng | På bod med åpne murkonstruksjoner registreres fuktmerker i panelen og noe forhøyede fuktverdier i bjelker. Det registreres fukt og salter på murer i bod, noe som bekrefter fuktgjennomtregning i konstruksjonen. Forede vegger mot terreng er utført med dampsperre, noe som i dag anses som en frarådet løsning. På bod er det åpent eksponert isopor som må forblendes med egnet produkt da isopor er lettantennelig. - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det anses forhøyet risiko for at skader til tilliggende konstruksjoner kan oppstå som følge av alder, utførelse og tilstand ved befaring. - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det anses forhøyet risiko for at skader til tilliggende konstruksjoner kan oppstå som følge av alder, utførelse og tilstand ved befaring. - Kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det anses forhøyet risiko for at fuktskader til tilliggende konstruksjoner kan oppstå som følge av manglende tettesjikt og utførelse. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men alder tilsier noe forhøyet risiko for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er fra 1976. Boligen har utførelse med eldre påsmurt asfalt/tettemembran utenpå murer. Det er innvendig i bod bekreftet fuktpåvirkning på murer. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Ved ytterdør til vaskerom er det støttemur og støpt dekke med større sprekker og skader som følge av setninger i grunnen. Støttemur ved inngang til vaskerom har setningsskader og må påregnes utbedret. Rekkverkssøylene i tunet er svært skjeve etter setninger i grunn og fundamenter. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannprøve ligger vedlagt i salgsoppgaven. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp - åpninger: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1976 over to plan, med vegger av reisverk i tre og en saltakskonstruksjon av takstoler i tre. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning, hvor kledningen på nord-, sør- og østvegg ble skiftet i 2016, mens boligens bakside har eldre kledning fra byggeår. Taket er tekket med betongtakstein og takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon med W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav en del ble fornyet i 2016, mens boligen også har eldre vinduer fra byggeår og 1990-tallet. Bygningen har en hovedytterdør og en vaskeromsdør i teak, en malt balkongdør i tre som ble fornyet i 2016, og en 2-fløyet balkongdør i malt tre i stue. Garasje: Garasjen er oppført i 1984 i trekonstruksjoner med liggende trekledning og reisverk i tre, og taket er en saltakskonstruksjon tekket med betongstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og har vedovn. Det er også varmekabler i gang og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat grunnboret brønn på naboeiendom. Avløp går til privat septiktank. Vannprøve foreligger og ligger vedlagt i salgsoppgave. Eventuell vannpumpe er ikke kontrollert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 6 677,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 677