Midtlivegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

Avtalenr: 2075620

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 221 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Enkel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 938 m² på eiet tomt.

Flat tomt, bebygd med enebolig og garasje. Opparbeidet med: Flettverksgjerde og smijernsport. Gressplen, trær og beplantninger. Flaggstang. Singlet gårdsplass og hellelagt inngangsparti. Solrik og rolig plass i blindgate. Del av hagen grenser mot åpen slette uten bebyggelse. TOMTEFORHOLD: Det gis ikke tilstandsgrad på geotekniske forhold. Drenering fra byggeår. Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng. Det ble registrert rilleplast på ringmur til tilbygg (soverom) fra 1985. Øvrig ser det ut til å være drenering fra byggeår. Grunnmur av murblokker og noe leca i tilbygg under stue, for det meste pusset og malt. 1 rom er det Innvendig påforet og kledd med trepanel. Det er utlektet/utforet trekonstruksjon mot grunnmur. Dette er et konstruksjonsprinsipp som er utsatt for fuktskader i hulrommet mellom grunnmur og utforet vegg. Hulltaking tilfeldig valgte steder er ingen garanti for at det kan være svikt i drenering steder det ikke er målt. Anbefales holdes under oppsikt. Det ikke registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. Kommunalt tilkoblet vann og avløp. Plast vannledning inn til teknisk bod med stoppekran og vannmåler. Plast avløpsrør. Ikke kontrollert, utover at det fungerer normalt ved befaring.

Byggeår

1969

Innhold

1.Etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue m/utg. veranda, toalettrom, bad, soverom m/utg. veranda, soverom 2, soverom 3, trapperom. Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom, teknisk rom, lagerrom, bod m/ dør ut, bod

Standard

TEKST HENTET FRA TAKSTRAPPORTEN : STANDARD: Boligen har enkel standard med bygningsdeler og overflater fra byggeår 1969, 2 tilbygg i 1986. Bad fra byggeår. Kjøkken fra 1990 tallet. 2 nyere varmepumper luft til luft. Sikringsskap med automatsikringer. Godkjent el- kontroll 2021. OVERFLATER: GULV:1 etasje: Parkett, laminat, gulvbelegg i kjøkken, wc, bad. Kjeller: Murgulv, tregulv i 1 rom. VEGGER: 1 etasje: Tapet, våtromsplater på wc og bad. Kjeller: Murvegger, trepanel i 1 rom. TAK/HIMLING: 1 etasje: Himlingsplater. Kjeller: Trepanel. BAD: Bad fra byggeår med støpt gulv, varmekabler og gulvbelegg med hulkil. Våtromsplater på vegger. Himlingsplater. Utstyrt med: Badekar med avrenning til sluk under badekar. Baderomsinnredning med heldekkende servant over skapseksjon, speil, overskap og lysarmatur. Naturlig luftavtrekk med klaffeventil og skålventil, ingen tilluftspalte under dørblad. Vindu fra byggeår. VASKEROM: Vaskerom i kjeller fra byggeår med støpt kjellergulv, murpussa vegger, malt trepanel i tak. Utstyrt med. Åpent røropplegg, kjellervindu, opplegg for vaskemaskin, støpejernsluk i gulv. Det ble utført fuktsøk med eget måleutstyr på tilgjengelige overflater. Det bemerkes at det ikke ble utført hulltaking 73mm. i tilstøtende vegg grunnet murkonstruksjoner, grunnmur mot terreng. Det er synlig fukt i grunnmur knyttet til drenering og utvendig fuktsikring. KJØKKEN: Kjøkken i separat rom med spiseplass og vindu. Norema kjøkken fra 1990 tallet. Hvit stil. Innredning montert i L-form. Kjøkkenfronter i ensfarget profilert med knottehåndtak. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum 1½ med ettgreps blandebatteri. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøkkenventilator med føring ut på yttervegg. Plass for frittstående kjøleskap. TOALETT: Toalettrom fra byggeår med gulvbelegg, våtromsplater på vegger, takess. Utstyrt med: Gulvmontert toalett, vegghengt vaskeservant, speil. Vindu fra byggeår. Naturlig luftavtrekk med klaffeventil på vegg. Det er ikke etablert tilluftspalte under dørblad. TEKNISKE INSTALLASJONER: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning. Plast 32PE vannledning inn til Kjeller med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Kobberrør for vanntilførsler i bolig. Innvendige vannrør og stoppekran er funksjonstestet. Ikke registrert aktive lekkasjer i boligen på befaringsdagen Avløpsrør i plast. Ikke kontrollert, utover at det fungerer normalt ved befaring. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger/tak og lufting med vinduer/dører. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Det er installert varmepumpe luft til luft i stue. Ukjent årsmodell. Det er installert varmtvannsbereder i teknisk rom kjeller. Berederen er ikke sikret med avrenning til sluk/avløp. El-tilførsel 230V via jordkabel, sikringsskap i vindfang. Inntak med smeltesikringer 35amp 3x16. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, 60 amp. hovedbryter, ov, digitalmåler, kursfortegnelser på dør. Boligen har åpent elektrisk opplegg (en god del u- jordet). ALARMANLEGG: Ikke installert. EL- ANLEGG: El-tilførsel 230V via jordkabel, sikringsskap i vindfang Inntak med smeltesikringer 35amp 3x16. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, 60 amp. hovedbryter, ov, digitalmåler, kursfortegnelser på dør. Boligen har åpent elektrisk opplegg (en god del u- jordet). BRANNSIKKERHET: Det er installert røykvarslere og tilgjengelig brannslukningsapparat i boligen. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. ETASJESKILLE: Boligen har etasjeskillere i trebjelkelag. I kjeller er det støpt gulv mot grunn. Det er målt ca. 12mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasjen over en lengde på ca. 2 m. Det er ikke opplyst om måling av radon og inneklima på boligen. Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført Krav om radontiltak på nybygg kom 1 Juli 2010. TEK 10 Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. TEK 10 er tidligere regelverk. Det nyeste regelverket er TEK 17. https://dibk.no § 13-5. Radon. PIPE: Ettløps mursteinspipe pusset og malt, vedfyrt kombi parafinovn i stue. Oppmurt peis med åpen grue i stue. Peis med åpen grue i kjeller. Sotluke i kjeller. Pipen har utvendig stigetrinn til feier. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede (les takstmann) har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann-og feievesen. KJELLER: Kjeller fremstår som fra byggeår med murgulv, murvegger, trepanel i tak. Små vinduer, lite dagslys inn. Romhøyde ca 2,15cm, variert. Romtemperatur +16 grader. Luftfuktighet 64%. Dvs. Noe forhøyet luftfuktighet. Det er innredet en bod til stue med tregulv, trepanel på vegger og tak. Vedfyrt åpen peis, ett lite kjellervindu. Det ble utført hulltaking i utforet vegg mot grunnmur, og måling med elektrode viste utslag på 25% fukt i grunnmur. Det ble ikke registrert vesentlig opptrekk av fukt/råte i trevirket. Øvrige rom i kjeller ble det registrert sprekker og riss i grunnmur samt saltutslag og fuktskjolder. TILBYGG: Tilbygg 1986. Forlengelse av boligen ca. 1,5m med utvidet soverom og utg. veranda. Her ble det oppført ringmur i leca med krypkjeller under. Det var noe vanskelig adkomst ved å krype under veranda. Utsparing i mur samt lufting på sider. Kryprommet har en høyde på ca. 70cm og det er stedlige masser på gulv. Trebjelkelag med asfaltimpregnerte plater festet med plank. Rommet virker tørt og godt ventilert. TRAPP: Fra gang i 1 etasje er det dør til trapperom med bratt tretrapp ned til kjeller. Det er håndløper på vegg. Glatte profilerte dører, med 3 felt og et klassisk design. Malt med snap-in hengsler. VINDFANGDØR: Vindfangdør med glass. Div. tidvis justeringer kan påregnes. SENTRALSTØVSUGER: Boligen er ikke rigget med sentralstøvsuger. UTVENDIG TAK: Taket er tekket med opplektet takstein fra år 1986. Fra bakkenivå ble det ikke observert tegn til svikt eller skader i tekkingen. Tekkingen er vurdert ut ifra alder og observasjoner gjort i innvendige himlinger i loft. Visuell kontroll og fuktsøk på tilfeldig valgte valgte områder fra innvendige himlinger på loft ga ingen tegn til fukt i konstruksjonen. Taktekkingen vurderes å være i god beskaffenhet iht. alder. Eier opplyser at taket ble opplektet på takshingel fra byggeår. Det kan bety at undertaket er fra 1969. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Beslag, renner og nedløp i lakkert stål, der overflatevann ledes til terreng. Renner og nedløp fremstår i ok stand. Ikke funnet tegn til skader eller vesentlige retnings avvik. Takrenner og nedløp ble ikke funksjons testet på befaringsdagen, drypp fra endelokk og skjøter kan forekomme basert på generelt grunnlag. Det er viktig å rense takrenner og nedløp jevnlig slik at disse ikke blir tette og resulterer i frostspreng. Det er viktig at takvannet ledes bort fra husveggen. Yttervegger oppført som bindingsverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Ytterveggene er kledd utvendig med stående trepanel og kledningen fremstår i ok stand. Opplyst beiset/malt i 2025 Det registreres ingen luftespalte i underkant av kledning med en utforet lekt og musekloss som hindrer tilgang for mus (vanlig metode byggeår). Saltak av plassbygede fagverksbind fra byggeår, isolert kaldtloft. Visuelt undersøkt fra bakkeplan og innvendig loft. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. LOFT: Kaldtloft med tilgang fra mindre isolert loftsluke med stige i gang. Loftet har ikke gangbart gulv og kun inspisert fra luken. Isolering ca. 10cm min. ull med presenning over. Undertak: Ru- panel. Ventilering via gavl og gesims. Kaldloft fremstår i den stand som kan forventes av alder. Det ble ikke observert tegn til funksjonssvikt eller pågående lekkasjer. Fuktmåling i undertak viste ingen fuktutslag. Anbefaler evt. tilleggsisolering og montering av ny, isolert loftsluke med stige. VINDUER: NorDan vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1976. I kjeller, bad og wc er det vinduer fra byggeår. Doble med enkle glass og ramme av tre. Noen steder er det byttet glass. Stilen er utvendig sprosseramme og pynteskodder. Noen steder har markiser (markiser er ikke funksjonstestet). Ytterdør 1 etasje fra byggeår, i mørkt tre, uten glass. Ramme av tre, glass sidefelt. Ytterdør i kjeller fra byggeår. Malt tre uten galss. ramme av tre. I stue er det stor heve/skyvedør fra byggeår med 2- lag glass og malte karmer. Døra fungerer greit. I soverom, tilbygg med utgang veranda, er det hevedør fra byggeår med 2- lag glass og ramme av tre. Nor/vest- vendt veranda på ca. 13m² fra byggeår med utgang fra stue. Oppført på støpte søyler, treramme innfestet i vegglivet og terrassebord på gulv. Langsgående rekkverk i malt tre. Trapp ned til terreng. El- styrt markise av nyere dato, dekker ca. hele veranda. Ingen skader, råte avdekket på konstruksjonen, terrassebord eller rekkverk. Kun behov for normalt periodisk vedlikehold. Ut fra soverom i tilbygg er det takoverbygget lufteveranda på ca. 9m² fra 1985. Oppført på støpte søyler, Treramme innfestet i vegglivet og terrassebord på gulv. Langsgående rekkverk i malt tre. Trapp ned til terreng. Inkludert tresøyler som holder taket oppe. TRAPP: Ved adkomst til boligen er det strekkmetall trapp med 4 opptrinn. Rekkverk. Veranda ut fra stue er det en enkel strekkmetalltrapp med 3 opptrinn ned til terreng. Uten rekkverk.Rekkverk anbefales. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Dører - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold. TG2. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: -Utvendig > Nedløp og beslag -Innvendig > Radon -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning -Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Innvendige trapper -Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Se tilstandsrapport på side 9-33 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg. Det foreligger ingen avtaler om vegadkomsten.

Byggemåte

Frittstående enebolig oppført i 1 etasjes trekonstruksjon over murkjeller. Saltak. Det er støpt kjellergulv, oppmurt grunnmur i murblokker. Etasjeskiller i trebjelkelag, innvendig kjellertrapp mellom etasjer. Etablert egen kjellerutgang. 1 etasje oppført i bindingsverksvegger, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Saltak med kaldtloft, plassbygde fagverksbind, tekket med bordtak, shingel og opplektet takstein. Vinduer med 2 lag glass. ISOLERING: Grunn: Uisolert Grunnmur: Uisolert. Yttervegger: 10 cm. Loft: 10 cm. Vinduer og dører: 2 lag glass 1969- 1985. 2 varmepumper luft til luft, vedfyring. Samlet: Under middels isolering.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

OPPVARMING AV BOLIG: Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. 2 varmepumper luft til luft. Vedfyrt kombiovn og åpen peis i stue. Vedfyrt åpen peis i kjeller. GODE ENERGIVANER: Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. (Eiendommen har ikke vært bebodd de siste årene)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det foreligger ingen avtaler om vegadkomsten.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Vann abonnement kr 2 248,- - Avløp abonnement kr 2 485,- - Feiing kr 498,- for ett pipeløp   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 90,63,- pr. m3. (Eiendommen har ikke vært bebodd de senere årene)   Eiendomsskatt 2,8 promille (bunnfradrag kr 400.000,-).   I tillegg kommer renovasjon på kr 5.708,50 pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Eier opplyser om : År 1986 Oppført tilbygg til boligen. År 1986 Lagt takstein på oppr. shingel fra byggeår. År 1986 Byttet noen vinduer. År 1998 Installert varmtvannsbereder. År 1990 Ca. år montert nytt kjøkken. År 2014 Innredet sikringskap med automatsikringer År 2016 Installert varmepumpe luft til luft. År 2025 Malt utvendig kledning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Der ikke opplyst om måling av radon og inneklima på boligen. Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført Krav om radontiltak på nybygg kom 1 Juli 2010. TEK 10 Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant.
Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.
Boplikt: Ikke relevant

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 336
• Eiendomsskatt: kr 4 332