Engerdalsveien 1146

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Eiendom

Tomteareal er 2 556 083 m² på eiet tomt.

Skog I følge gjeldende skogbruksplan utgjør eiendommens produktive drivbare skog til sammen 2 079 dekar. Av det totale arealet på 2 556 dekar bortfaller 17 dekar til nøkkelbiotoper, og 114 dekar til Fuggdalen naturreservat. Det er i samme plan lagt til grunn et samlet stående volum på 14 984 m3 på drivbare arealer, og en årlig tilvekst på 443 m3. Treslagsfordelingen er furudominert med 79 % furu, 17 % gran og resten løv. Hogstklassefordelingen er «gammeltung, og med nærmere 60 % i hogstklasse 4 og 5. Deler av den sørligste delen av eiendommen ligger over vernskoggrensen, og hogst reguleres av forskrift om vernskog opp mot fjellet i Innlandet, og er undergitt meldeplikt senest 3 uker før oppstart. Se nærmere om dette i verdivurdering og hovedtallsrapport inntatt i salgsoppgaven. Selger opplyser at innestående skogfondsaldo per i dag utgjør ca. kr. 70 000,-. Den nordligste delen av eiendommen, og som grenser til elven Mistra inngår i Fuggdalen naturreservat, og formål, vernebestemmelser og unntak fra disse er regulert i egen forskrift. (Forskrift om verneplan for skog. Vedlegg 5. Fuggdalen naturreservat, Rendalen kommune, Hedmark). Kort fortalt er all vegetasjon vernet, mens det er unntak for jakt, fiske og sanking. Se eget kartutsnitt inntatt i salgsoppgaven, og med kartlagt for verneområder og vernskog. Plan og utvikling til andre formål En del av eiendommen sør for Engerdalsveien mot øst er i gjeldende kommuneplan avsatt til eksisterende fritidsbebyggelse, og under områdebeskrivelsen «Renåskarven» med Kart-ID FA2. For hele området, og som strekker seg over flere eiendommer er det i gjeldende kommuneplan vedtatt en gjenværende tomtereserve på til sammen 5 tomter. Fra gjeldende bestemmelser i kommuneplanens arealdel følger det at dette er et område for eksisterende fritidsbebyggelse som ikke er omfattet av reguleringsplan, og som forvaltes etter kommuneplanens kart og bestemmelser. Ny bebyggelse skal ikke etableres på myr. Nye tomter må lokaliseres utenom aktsomhetsområder for flom og skred jfr kap. 7.3 og 7.4. Siden gjeldende tomtereserve ikke er eksklusiv for denne eiendommen, men deles med flere andre, kan en ny eier ikke påregne utnyttelse av eksisterende tomtereserve. Organisering av utmarksressurser Eiendommens utmarksressurser er organisert i flere forvaltningsorganer, henholdsvis Mistra fiskelag, Rendalen renselskap og Østsida viltstellområde. Mistra elvelag Eiendommen har nord en strandlinje mot elven Mistra på 636 meter, og er som følge av det organisert i Mistra elvelag SA, og som er en sammenslutning av grunneiere og rettighetshavere langs Mistra. Formålet til laget er å samle og ivareta interessene til grunneierne og rettighetshaverne til Mistra, og for helhetlig og langsiktig totalforvaltning av vassdraget og de vassdragsnære områdene. Medlemmer får utbetalt utbytte fra inntekter etter salg av fiskekort, og basert på andeler (per påbegynt 100 meter strandlinje). Inntektene kan variere fra år til år, men utgjorde for 2025 kr. 1 676,-. I og med at forvaltningen av fiskeretten er overført til fiskelaget, må grunneier selv løse fiskekort på vanlig måte ved fiske i elva. Rendalen renselskap Eiendommen er medlem i Rendalen renselskap. Fra Renselskapets driftsplan for perioden 2021 – 2025 hitsettes følgende om eiendomsforhold og organisering: Rendal Renselskap SA er en sammenslutning av grunneiere i Rendalen Østfjell i et nærmere avgrenset geografisk område. I tillegg inngår områder i Engerdal kommune som disponeres av Engerdal Fjellstyre, Eltdalsområdet i Trysil kommune og et mindre område i Tynset kommune. Sammenslutningen er et samvirkeforetak, status for renstammen er eiendomsdyr som forvaltes etter reindriftslovens bestemmelser og hvor uttaket skal skje ved avskyting. Foretaket har ca. 240 medlemmer som har tegnet innmeldingserklæring. Rendalen Renselskap er en helt unik sammenslutning, og med eierskap («eiendomsdyr») til viltlevende dyr. Fra samme kilde som over hitsettes kort om historikken til renselskapet: Den opprinnelige villreinstammen i Rendalen var utryddet ved begynnelsen av forrige århundre. Rendal Renselskap har drevet sin virksomhet fra 1912 og satte i 1921 ut 120 ren fra Tyin i Valdres som senere har blitt forvaltet som eiendomsdyr. Stammen ble fredet i flere år, slik at den fikk etablert seg i fjellet som en jaktbar, privateid renstamme som i dag teller ca. 2000 dyr i vinterflokk. Overskuddsdeling medlemmene skjer i form av årlig arealleie, og som historisk har svingt mellom 30 og 70 øre per deker per år. Sist år mottok denne eiendommen arealleie på kr. 907,-. Medlemmer får ikke tilgang til jakt på andre betingelser enn andre betalende jegere, men har fortrinnsrett til fellingkort til samme priser som øvrige jegere. Østsida viltstellområde Viltstellområdet organiserer øvrig storviltjakt, småviltjakt og øvrige fiskeretter på vegne av grunneierne i området. Viltstellområdet samarbeider med Ytre Rendal JFF om formidling av jakt og fiskekort. Sist år mottok eiendommen kr. 3 601 i arealleie for jakt og fiskerettene som forvaltes av viltstellområdet.

Innhold

Eiendommen er en skog- og utmarkseiendom bebygd med en fritidsbolig og et garasje-/uthus-/anneksbygg.

Standard

Tømmerhytta «Renåbua» ligger alene i terrenget på en skog- og utmarkseiendom i Rendalen, omgitt av furuskog, reinlavmark og småvann. Hytta er oppført i laftet tømmer med pipe og ildsted, og bærer preg av å ha vært i bruk over lang tid. Innvendig er karakteren intakt: runde tømmerstokker langs veggene, eksponerte bjelker i taket og malte tregulv gjennom hele hytta. Dette er en enkel, tradisjonell fjellhytte uten innlagt vann eller strøm, og standarden gjenspeiler dette. For den som søker ro, natur og friluftsliv på egne premisser, gir eiendommen et helt eget utgangspunkt. Stue: Tømmervegger og eksponerte takbjelker setter rammen for stuen, som er hyttens største rom. Peisen i pusset mur med åpen ildkasse dominerer den ene veggen og er hyttens eneste varmekilde. Gulvet er malt tre. Rommet har plass til spisebord med stoler og en sofagruppe, og vinduer på to vegger slipper dagslys inn fra flere retninger. En køyeseng er integrert i rommet langs den ene veggen, noe som gir ekstra soveplasser uten at det krever et separat soverom. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i et hjørne av hytta med nedre skap i rosa og grønt, trebenkeplate og åpne hyller langs tømmerveggen. Matlaging skjer på gasskomfyr. Det er ikke innlagt vann. Kjøkkenet er enkelt og funksjonelt, tilpasset hyttens karakter og standard. Soverom: Soverommet er et eget rom med to køyesenger, vinduer på to vegger og tømmervegger. Rommet gir plass til fire soveplasser. Taket følger takformen med eksponerte bjelker. Gulvet er malt tre, som i resten av hytta. Utebod og uthus: På eiendommen er det et anneks registrert i matrikkelen som garasje/uthus/anneks til fritidsbygg. Utendørs finnes i tillegg boder for lagring av ved og utstyr, samt et utedo i tre. Vedskjulet er godt fylt. Bodene er oppført i panel med rødt trekk, i stil med hytta. Overflater: Gulv: Malt tregulv. Vegger: Laftet tømmer. Himling: Eksponerte trebjelker og trekledning. Lagring: Vedskjul og boder for utstyr på eiendommen. Anneks/uthus registrert i matrikkelen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Avkjøringen fra hovedveien til privat vei frem til bebyggelsen kan være noe vanskelig å se.

Eiendomstype

Skog

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det går også en offentlig vei (fylkesvei 217, Engerdalsveien) gjennom eiendommen. Det er ikke innlagt vann. Vann må medbringes eller hentes fra nærliggende bekk. Utedo.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale mellom partene, men normalt ikke før første konsesjonsbehandling. Hvis kjøper ikke får konsesjon med bakgrunn i de forhold han har konsesjonsrisiko for, skal overtagelse og oppgjør likevel gjennomføres senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet, eller på det tidspunkt partene er blitt enige om. Boligen(e) leveres av selger i ryddet og rengjort stand. Øvrige bygninger og utearealer overtas i utgangspunktet uten ytterligere rydding og rengjøring. Eiendeler som ikke er fjernet innen overtakelse, eller som det ikke er skriftlig avtalt at selger skal beholde, overtas vederlagsfritt av kjøper.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av eiendommen kan være betinget av oppretting av vergemål, noe som i så fall vil betinge samtykke fra verge og utsette tidspunktet for når eiendommen kan overføres til ny eier. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 1 805,- - Feiing/tilsyn: kr 240,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 2 045,- Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Sentrale lover

Med bakgrunn i eiendommens karakter som ren og produktiv skogeiendom, og uten boligelementer, regnes dette som en næringseiendom, og som ikke reguleres av lovverk i forbrukerforhold. Eiendommen selges derfor «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er derfor begrenset til det som er beskrevet i avhendingsloven § 3-9 1. ledd, og lyder slik: «Endå om eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen ein mangel der dette følgjer av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også ein mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.» Avehendingslovens § 3-7 og 3-8: § 3-7.Manglande opplysning om eigedomen Eigedomen har ein mangel dersom kjøparen ikkje har fått opplysning om omstende ved eigedomen som seljaren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøparen hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut i frå at det har verka inn på avtala at opplysning ikkje vart gitt. § 3-8.Uriktig opplysning om eigedomen Eigedomen har ein mangel dersom omstende ved eigedomen ikkje svarer til opplysning som seljaren har gitt kjøparen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje svarer til opplysning som er gitt i annonse, i salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegner av seljaren. Fyrste ledd gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut i frå at opplysningane har verka inn på avtala, og opplysningane ikkje i tide er retta på ein tydeleg måte.   Videre forutsettes det at eiendommen besiktiges av kjøper og det anbefales at kjøper selv gjennomgår eiendommens tilstand ved bruk av egne fagfolk.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Konsesjonslovens §§ 9, § 9a og 15a lyder slik (etter lovendringen som trådte i kraft 01.07.25): § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:   1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,   2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,   3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen,   4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.   Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes.   Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap.   Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.   § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det, i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. For bebygd eiendom gjelder første punktum bare dersom eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. § 15 a.(konsesjonsrisiko)Er en søknad om konsesjon avslått, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i at den avtalte prisen er for høy, kan avtalen om overdragelse ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Det samme gjelder når erververen er et selvstendig rettssubjekt som nevnt i § 9 tredje ledd første punktum, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen. Eieren av en eiendom som er omfattet av priskontroll etter første ledd, kan kreve en bindende forhåndsuttalelse fra konsesjonsmyndigheten om hvor høy pris som kan godtas. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilge Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at konsesjon avslås med begrunnelse som oppgitt i konsesjonslovens § 15a, jf. §§ 9 og 9a. Det vil si at avslaget er begrunnet i at prisen er for høy, eller at erverver er et selskap med begrenset ansvar eller stiftelse. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan avtalen ikke gjøres gjeldende mellom partene eller offentlige myndigheter. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.  Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder at ervervsformålet er i samsvar med de hensyn konsesjonsloven ivaretar, jf. lovens §§ 1 og 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøres likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5(1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9(3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst, er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.