Benterudstranda 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Se vedlegg i salgsoppgaven - budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det henvises til ordensregler vedtatt 24.11.22 - punkt 12: Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr. Forutsetningen er at disse ikke er til sjenanse for andre, og at de alltid holdes i bånd når de er utenfor egen leilighet. Under lufting skal plastpose medbringes for oppsamling av etterlatenskaper. Det er ikke tillatt å sette hund i bånd ute eller på balkonger/terrasser, slik at den blir stående til andres sjenanse.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og ordensregler. Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn.    Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 973 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 973,- per måned. Dette inkluderer driftskostnader, fiberaksess, fastledd for vann og avløp, a-konto oppvarming (fjernvarme) og a-konto kaldtvann. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 1 416,- - Fiberaksess: kr 49,- - Fastledd vann og avløp: kr 323,- - Oppvarming (Fjernvarme): kr 785,- - Kaldtvann (Vann og avløp): kr 400,- Kostnadene for oppvarming og kaldtvann er a-konto, som innebærer at det er en forskuddsbetaling. Det vil bli foretatt en avregning mot faktisk forbruk. Ved overtakelse må målerstand for varmtvann, kaldtvann og varme avleses.

Fellesgjeld

kr 4 390

Forsikringspolise

25280317

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer i felles parkeringskjeller hvor plasser leies ut av Tronrud Eiendom AS. Hver seksjon har som hovedregel rett til å leie én parkeringsplass, med mulighet for flere ved ledig kapasitet. Gjesteparkering er tilgjengelig på anviste uteområder og krever registrering via app.

Eiendom

Tomteareal er 385 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt er på 384,7 m². Eiendommen har ikke eget uteoppholdsareal, men har en tinglyst rett til å benytte hele uteoppholdsarealet på naboeiendommen gnr. 39, bnr. 11. Dette fellesarealet er pent opparbeidet med plener, beplantning, gangveier, lekeplasser og belysning. Drift og vedlikehold av fellesområdet utføres av Elveparken Driftsforening, hvor sameierne har pliktig medlemskap.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i felles kjeller.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje i en moderne boligblokk fra 2021, og tilbyr en energieffektiv bolig med energiklasse A. Den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken, samt vannbåren gulvvarme, bidrar til en komfortabel og moderne boopplevelse. Med et samlet bruksareal på 49 m² er dette en praktisk leilighet for den som søker en lettstelt bolig. Entré: Entréen ønsker velkommen inn i leiligheten og fungerer som et sentralt knutepunkt. Her er felles fordelingsskap for vann og gulvvarme, samt sikringsskapet med automatsikringer, plassert bak en skjult installasjon. Stue/Kjøkken: Den romslige stuen og det moderne kjøkkenet presenterer seg i en åpen løsning, med varierende takhøyde fra 2,40 m ved kjøkken til 2,65 m i stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og en stål kjøkkenkum, supplert med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, kombiskap kjøl/frys og smal oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med kullfilter og vannstoppsystem under kummen sikrer funksjonalitet og trygghet. Vannbåren gulvvarme gir jevn varme i hele rommet, og solskjerming er montert for vinduene. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 10 m². Terrasse: Terrassen vender mot sørøst/nordøst og har et rekkverk i galvanisert stål. Her er det opplegg med lys og utvendig stikkontakt, noe som utvider bruksmulighetene. Soverom: Soverommet er lyst og funksjonelt, med en praktisk skyvedør som sparer plass. Rommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe for effektiv oppbevaring. Solskjerming er montert for vinduene. Bad/Vaskerom: Badet er moderne og velutstyrt, med helflisede vegger og flislagt gulv med nedsenket dusjhjørne. Innredningen består av en servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, toalett og et dusjhjørne med glassdører. Rommet har plastsluk og smøremembran, samt opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Mindre knirk i gulv ved kjøkken bemerkes. Lagring: På soverom er det montert skyvedørsgarderobe. Leiligheten disponerer også en bod på 5 m² i felles kjeller. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.03.2026. Bygning: Boligblokk fra 2021, oppført som en betong- og stålkonstruksjon med grunnmur, hvor hver leilighet er en egen branncelle. Yttervegger består av utfyllende bindingsverk kledd med plater, og etasjeskillere er i betong. Kjellerkonstruksjonene er bygget som vanntette konstruksjoner for å tåle 200-års flom. Det opplyses at det kom vann inn i kjeller under ekstremværet "Hans" i august 2023 grunnet en utett gjennomføring i grunnmurskonstruksjonen, men at dette ble utbedret i etterkant. Tak: Tilnærmet flat takkonstruksjon med membrantekking. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass fra 2020. Det er montert utvendig solskjerming for tre vinduer i stue og på soverom. Dører: Leilighetsdør i finert utførelse som brann- og lyddør (Ei30 RW 40dB) med kikkehull. Terrassedør i stue med 3-lags glass. Innvendige dører er malte og glatte, med skyvedør til soverom. Balkong/terrasse: Terrasse på 10 m² mot sørøst/nordøst. Konstruksjonen har rekkverk i galvanisert stål, tett undergulv og spaltegulv av terrassebord. Det er opplegg for lys og utvendig stikkontakt. VVS-installasjoner: Vannledninger er av type rør-i-rør i plast, og synlige avløpsrør er også i plast. Badet har plastsluk. Varmt forbruksvann leveres fra fellesanlegg. Et felles fordelerskap for vann og gulvvarme er plassert i entreen, og en sensor for vannstoppsystem er plassert i kjøkkenskapet. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator er med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av fjernvarme med vannbåren gulvvarme i bad/vaskerom og stue/kjøkken. Den vannbårne varmen benyttes også til oppvarming av forbruksvann. Det er installert sprinkelanlegg og seriekoblede røykvarslere. Viken fiber er installert for TV og internett. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entreen. Anlegget er hovedsakelig skjult. Strømmåler med fjernavleser er i felles sikringsskap. Anlegget er utført etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøper ut fra individuelle behov.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming består av fjernvarme og direkte elektrisk. Det er vannbåren gulvvarme i bad/vaskerom og stue/kjøkken. Den vannbårne varmen brukes også for oppvarming av varmt forbruksvann. Felles fordelingsskap for vann og gulvvarme er plassert i entré.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann og avløp faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Andre kommunale avgifter som renovasjon, feiing og eiendomsskatt faktureres direkte til eier. Faste kommunale avgifter: - Renovasjon kr 5 917,50,- pr år. - Eiendomsskatt kr 2 363,- pr. år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 363