Mjøsvegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eiendommen disponerer to eldre garasjer/uthus som er beskrevet som renoveringsobjekter. Den ene garasjen har lav takhøyde (under 2 meter) og er på 15 m² (BRA-i), benyttet som lagerrom. Den andre garasjen ble ikke besiktiget innvendig eller oppmålt på grunn av snø ved befaring. Det er ellers gode parkeringsforhold på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 797 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2797 m². Tomten er solrik og har en flat utforming inn mot boligen. Utearealene er opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett, men har vannforsyning fra egen brønn. Deler av arealet/tomten ligger på andre siden av veien. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1947

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, kjøkken og to stuer. 2. etasje: To soverom, bad, bod og to kott. Kjeller: Vaskekjeller, dusjrom, fire lagerrom og rom for oljetank. Terrasse på 2 m² og veranda på 3 m². Eiendommen har en garasje/uthus på 15 m² og ytterligere en garasje/uthus.

Standard

Dette er en enebolig fra 1947 med en tradisjonell planløsning over tre plan. Boligen har et gjennomgående behov for oppgradering og modernisering, og representerer en mulighet for å skape et hjem formet etter egne ønsker og behov. Hovedetasjen inneholder sosiale soner som kjøkken og to stuer, mens andre etasje er en mer privat sone med soverom og bad. Kjelleren er en romslig underetasje med praktiske rom og rikelig med lagringsplass. 1. etasje Vindfang og gang: Fra vindfanget kommer du inn i en gang som fungerer som et knutepunkt i etasjen. Herfra er det tilgang til toalettrom, trapp til de andre etasjene og videre inn til stuene. Stuer: Boligen har to stuer i første etasje. Den ene stuen er utstyrt med en peisovn med innsats, som gir et naturlig samlingspunkt i rommet. Fra denne stuen er det åpen tilgang til den andre stuen, som ligger i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Rommet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Etasjen har et praktisk toalettrom innredet med toalett og håndvask. Terrasse: Fra første etasje er det utgang til en terrasse på 2 m². 2. etasje Trappehall/gang: En trapp fører opp til en trappehall som gir adkomst til etasjens rom, inkludert to soverom, bad og bod. To soverom: Eiendommen har to soverom i andre etasje. Bad: Badet i andre etasje ligger praktisk til ved soverommene. Veranda: Fra trappehallen er det utgang til en veranda på 3 m². Kjeller Praktiske rom: Kjelleren inneholder gang, vaskekjeller og et dusjrom. Takhøyden i kjelleren er målt til 1,96 meter, noe som er under kravet for rom til varig opphold. Rommene i kjelleren er derfor klassifisert som tilleggsdel og kan ikke godkjennes for varig opphold som for eksempel soverom eller stue. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat og furu. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter. I kjelleren er det fire lagerrom i tillegg til rom for oljetank og vannsisterne. I andre etasje finnes en bod og to kott. På eiendommen står det også to eldre garasjebygg som er renoveringsobjekter, begge med lagerrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Mørkved skole (1-7 kl.) 0.8 km Brumunddal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km Furnes ungdomsskole (8-10 kl.) 6.2 km Ringsaker videregående skole 4.4 km Hamar katedralskole 11.2 km Fredheimvegen barnehage (1-5 år) 1.3 km Tunet barnehage (1-5 år) 3.5 km Vesleparken barnehage (1-5 år) 3.7 km Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1947, men ifølge historiske bilder er boligen bygd før 1947. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med en støpt del over sisterne. Gulvet i rom under terreng er av betong, og veggene er av betong/mur. Grunnmuren består av støpte kjelleryttervegger. Det er ingen synlig grunnmursplast eller fuktsikring. Tilbygget del med inngangsparti og toalettrom har en blindkjeller uten tilkomst. Grunnforholdene er ukjent. Terrenget er ganske flatt inn til huset. Tak: Saltak med tretakkonstruksjon, bordkledd undertak og isolert med flis. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Deler av takkonstruksjonen er synlig fra loftsluke, men loftet er ikke gangbart. Resterende konstruksjon er tett uten inspeksjonsmuligheter. Det er helbeslått pipetopp, beslått luftehatt, samt lakkerte takrenner og nedløp i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, peisovn med innsats i 1. etasje og sotluke i kjeller. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Enkelte varevinduer med 1-1 glassramme på kott og i kjeller. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og terrassedør med isolerglass. Dørene er av forskjellig alder og type. Trapper/adkomst: Tretrapp til kjeller og 2. etasje. Balkong/terrasse: Veranda i 2. etasje på 3 m² med utgang fra trappehall/gang. Terrasseareal på 2 m² i 1. etasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), jern og kobber, med plast vannledning frem til vannpumpe med stoppekran. Avløpsrør er av plast. Boligen har varmtvannstank i kjeller, samt vannpumpe og trykktank. Utvendig er det offentlig avløp via private stikkledninger og vann fra privat brønn. Vannsisterne i kjeller er ikke i bruk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vegg- og vindusventiler. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme via panelovner i diverse rom. En oljetank med tilhørende dagstank i kjeller er ikke i bruk. Garasje: Gammelt uthus/garasje med ukjent byggeår. Takhøyden er lav, under 2 meter, og varierer gjennom bygget. Garasje 2: Gammelt uthus/garasje med ukjent byggeår. Bygget ble ikke besiktiget innvendig eller oppmålt på grunn av mye snø ved befaring. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent, ingen opplysninger om når anlegget er utbedret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Basert på manglende dokumentasjon og enkelte eldre komponenter anbefales utvidet el-kontroll for å sikre at det elektriske anlegget ikke har feil og mangler. Takstmann har ikke elektroutdanning. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Bygningen mangler tett undertak, noe som medfører risiko for at vann kan trenge inn i konstruksjonen. På loftet er det tydelig dagslys mellom pipebeslaget og taktekkingen. Det må påregnes utskifting av taktekking, samt etablering av nødvendig undertak for å forhindre vanninntrenging i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader og følgeskader på byggets bærende konstruksjoner. Det bør også utbedres rundt pipebeslaget for å hindre lekkasje der det er synlig dagslys. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Når det er glatt taktekking skal det være snøfangere hvis takvinkelen er over 14°. Tydelig fare for snøras fra taket ved befaring. Snøfangere bør monteres for å ivareta sikkerhetskrav og utbedring av avviket må sees i sammenheng med utskifting av taktekking. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, kommentert i "rom under terreng". - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 20 mm innenfor en lengde på 2 meter ved kjøkken-stue i 1.etasje. Målt høydeforskjell på 28 mm gjennom hele rommet i stue i 1.etasje. Målt høydeforskjell på 30 mm på stue i 2.etasje. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt fukt som er skadelig for treverk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til høydeforskjellene og fuktmålingene i etasjeskillet. Utbedring av høydeforskjeller og tiltak mot fukt bør gjennomføres for å unngå videre skader på konstruksjonen, redusert bokomfort og risiko for råte eller soppdannelse. Utbedring av avviket må prosjekteres, kostnadsestimatet er kun for ytterligere undersøkelser og prosjektering. - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Alle 4 sidene på pipe i 2.etasje er ikke synlige. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Avskalinger i takoverflaten over peis i 1.etasje, tyder på høy varmgang og bør sjekkes ytterligere. Pipevanger må gjøres tilgjengelige for inspeksjon. Manglende tilgang gjør det umulig å vurdere tilstanden, noe som kan medføre at eventuelle skader eller forvitring ikke oppdages og utbedres, med økt risiko for brann eller svekket konstruksjon som konsekvens. Bør påregne rehabilitering av pipe, med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. - Rom Under Terreng | Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt fukt som er skadelig for treverk. Kjelleren framstår som fuktig, med avskalinger og saltutslag på vegger og gulv. Vinduer med kondensproblematikk. Luftekanalene er tettet igjen. Ved fuktmåling i trehylle ble det målt fuktnivåer som er skadelig for treverk. Det må etableres et tørrere klima i kjelleren for å redusere fuktbelastningen og forhindre videre skader på treverk og murkonstruksjoner. Tiltak som forbedret ventilasjon, utbedring av luftekanaler, og eventuelt drenering og fuktsikring bør vurderes for å unngå videre utvikling av råte, mugg og forringelse av bygningsmaterialer. Tiltakene må også sees i sammenheng med utvendig drenering og fuktsikring og terrengforhold. Kostnadsestimat er satt for enkle tiltak i første omgang, som utbedring av ventilasjon og høyere varme samt riving av fuktskadet treverk. Må påregne høyere kostnadsestimat i takt med riving og eventuelle utbedringer ved drenering. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Basert på de påviste forhold i kjeller er det svikt i utvendig fuktsikring og drenering. Det må etableres utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren for å hindre videre fuktbelastning i kjeller/underetasje. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring har medført og er en risiko for ytterligere fuktskader, råte og redusert levetid på bygningskonstruksjonen. - Bad 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert fuktskader i nedre del av baderomsplater i dusjsone. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres utbedring av fuktskader og nødvendige tiltak for å sikre tett og fuktsikker konstruksjon i dusjsonen. Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for videre fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt skade på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Trepanel er beis/malings tørr, med sprukne bord og ender. Åpninger bak kledningen, det mangler musebånd/lusing. Det er registrert aktivitet fra mus på bod i 2.etasje. Det er behov for skifte av kledning i nær framtid. Trepaneler med tørre og sprukne bord samt åpninger bak kledningen bør utbedres, og musebånd/lusing må etableres for å hindre inntrengning av skadedyr. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader, råte og ytterligere skadedyraktivitet i veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Avvik i gjennomføring er kommentert under "taktekking. Det er målt fukt hvor det er fuktskjolder i bordkledd undertak uten å påvise unormale forhold, men det friskmelder ikke avviket. Må påregne flere avvik i de områdene som ikke er tilgjengelig eller synlig ved befaring. Avvikene må sees i sammenheng med taktekking og nedløp og beslag. Det registreres noe istapper i takrenne/takfot som er et tegn på varmetap fra underliggende rom og mangelfull lufting av takkonstruksjon. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt utbedringer av fuktskjolder og avvik rundt gjennomføringer i takkonstruksjonen, for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for råte og svekkelse av konstruksjonen. Det må også tas høyde for at det kan være skjulte skader i utilgjengelige områder, noe som øker usikkerheten og risikoen for fremtidige problemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser på hvor det er varmetap og foreta eventuelle tiltak som bedrer situasjonen før det blir fukt eller råteskader, denne delen av konstruksjonen er ikke synlig. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene i kjeller har mye kondens og enkelte fuktskader på grunn av kjellerens tilstand. Vinduene bør justeres og vedlikeholdes for å sikre funksjonalitet, og skadede vinduer bør vurderes for utskifting. Tiltak for å bedre ventilasjonen i kjelleren bør også vurderes for å redusere kondens og fuktskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere råte- og fuktskader, noe som kan medføre behov for omfattende reparasjoner eller utskifting av vinduer og tilstøtende konstruksjoner. - Dører | Falmet hovedytterdør med enkelte overflateskader. Det bør utføres overflatebehandling og eventuelle reparasjoner av hovedytterdøren for å forhindre ytterligere forringelse og sikre dørens funksjon og levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt slitasje, redusert isolasjonsevne og forkortet levetid på døren. - Balkonger og terrasser | Ubehandlet terrassegulv med en del beis/malingssøl. Slitt overflatebehandling på rekkverk. Terrassegulvet bør rengjøres og overflatebehandles for å beskytte treverket mot fukt og forringelse. Rekkverket bør pusses og behandles med egnet overflatebehandling for å hindre videre slitasje og redusere risiko for råte og skader. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert manglende ferdigstilling av overflater i én eller flere deler av boligen. Dette gjelder blant annet soverom og bod i 2.etasje hvor overflatematerialer enten ikke er montert, er ufullstendig behandlet (maling/sparkling), eller mangler avslutninger og tilpasninger. Forholdet fremstår som en pågående eller ufullført bygge- eller oppussingsprosess, og fremstår ikke som et normalt ferdigstilt boligrom etter gjeldende byggeskikk. Det gjøres oppmerksom på at slike forhold kan medføre behov for videre håndverksmessig arbeid for å bringe overflatene opp til alminnelig boligstandard. Det kan også være risiko for skjulte eller uoppdagede feil i underliggende konstruksjoner, da overflatene ikke er ferdigstilt og dermed ikke fullt vurderbare ved visuell befaring. Det bør utføres ferdigstilling og utbedring av overflater i de aktuelle rommene for å oppnå normal boligstandard. Manglende ferdigstilling kan medføre behov for ytterligere håndverksmessig arbeid, og det er økt risiko for skjulte eller uoppdagede feil i underliggende konstruksjoner, da disse ikke har vært fullt vurderbare ved befaring. - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Skjevheter i trapp mellom 1.og 2.etasje. Kjellertrapp er bratt med fuktopptrekk i treverk som går ned mot betong. Det bør vurderes utbedring eller utskifting av trappen for å sikre trygg bruk og redusere risiko for fallskader. Fuktopptrekk i kjellertrappens treverk bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for råte og svekket bæreevne. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Det bør foretas justering eller utbedring av dører som tar i karm, for å sikre funksjonell bruk og forhindre unødig slitasje på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid og økt behov for reparasjoner. - Andre innvendige forhold | Alle maurene var døde, og det ble ikke observert levende maur. Stokkmaur er kjent for å kunne forårsake skade på trekonstruksjoner gjennom graving av ganger i treverk. Selv om funnet tyder på at det ikke foreligger en aktiv tue innendørs, bør man være oppmerksom på mulig tidligere aktivitet og eventuelle skader i treverket i området der maurene ble funnet. Det anbefales å overvåke området for nye observasjoner av levende maur, samt å vurdere en grundig inspeksjon av konstruksjonene for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader som kan ha tiltrukket stokkmaur. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for skjulte skader i treverket og forhindre fremtidige angrep som kan svekke byggets bæreevne. Må sjekkes ytterligere. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke funksjonstestet, noe løst håndtak. Eldre vannrør med liten gjenværende brukstid. Rør i rør er etablert i nyere tid uten noen form for dokumentasjon på utført arbeid. Stoppekranen bør funksjonstestes og eventuelt utbedres for å sikre at den fungerer ved behov. Eldre vannrør med liten gjenværende brukstid bør vurderes for utskiftning for å redusere risikoen for lekkasjer og vannskader. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ukjent tilstand og alder på rør som ikke er synlig. Durgoventil som er plassert på toalettrom er ikke anbefalt, avvik i forskriften Tryggere bolighandel, der lufting skal over tak e.l., Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke tilstand og alder på skjulte rør, da ukjent tilstand medfører økt risiko for lekkasjer og skader. Durgoventil bør vurderes erstattet med lufting over tak eller annen forskriftsmessig løsning, for å redusere risiko for luktproblemer og feilfunksjon i avløpssystemet. - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Begrenset ventilering av kjeller med få ventiler. De ventilene som er i kjeller er tildekt med isolasjon. Det bør etableres flere ventiler i kjelleren, og eksisterende ventiler må åpnes for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Vannpumpe og trykktank bør kontrolleres og eventuelt vedlikeholdes eller skiftes ut, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av manglende tiltak kan være plutselig svikt eller lekkasje, noe som kan føre til vannskader eller driftsstans. - Dusjrom og vaskekjeller | Rommene er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Bør sikres for følgeskader ved eventuell vannlekkasje. Manglende vanntetting medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygget. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere omfanget av nødvendige tiltak - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. I forbindelse med oppgradering av bad, vannledninger og avløpsrør er det naturlig å skifte varmtvannstank. Må påregne utskifting i nær framtid. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. Enkelte plasser ved takrennenedløp er det forvitringer i utvendig mur grunnet alder og vannpåkjenning og over tid. Løs puss og forvitringer i utvendig mur bør utbedres for å hindre videre nedbrytning av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktinntrengning. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økte vedlikeholdskostnader og ytterligere skade på grunnmuren over tid. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Basert på de påviste forhold inne i kjelleren har boligen begrenset med fall fra grunnmur. Avviket må sees i sammenheng med fuktsikring og drenering. Det bør etableres tilstrekkelig fall fra grunnmur for å lede overflatevann bort fra bygningen. Manglende fall øker risikoen for vannansamlinger mot grunnmuren, noe som kan føre til fuktinntrengning og påfølgende skader i kjeller og konstruksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Ingen umiddelbare tiltak kreves siden anlegget fungerer i dag men ut i fra alder kan skader lett oppstå. - Oljetank | Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Anlegget er frakoblet og ikke i bruk. Ukjent om det er innhold i tanken, men det lukter noe olje fra rommet. Det bør gjennomføres kontroll av oljetanken og dagstanken for å avklare om det er innhold i tankene, samt vurdere eventuell sanering. Manglende dokumentasjon og ukjent tilstand medfører risiko for lekkasje og forurensning, noe som kan gi betydelige miljø- og kostnadskonsekvenser. Må påregne sanering eller fjerning av tanken. - Kjøkken overflater og innredning | Kjøkkenet mangler noe gjennomføring som sokkler under skrog. Oppvaskmaskin er ikke tilstrekkelig festet. Det bør monteres sokler under skrog for å sikre en helhetlig og funksjonell kjøkkeninnredning. Oppvaskmaskinen bør festes forsvarlig for å unngå bevegelse under bruk, noe som kan føre til skader på maskinen eller omkringliggende innredning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på risikoen for skjulte fukt- og råteskader i krypkjelleren, og overvåk tilstanden nøye. Det anbefales å etablere inspeksjonsmuligheter og få utført nærmere undersøkelser av en fagkyndig for å avdekke eventuelle skader. Manglende inspeksjonsmuligheter kan føre til at skader forblir uoppdaget og utvikler seg videre, noe som kan medføre økte utbedringskostnader. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Trapp til kjeller er bratt og mangler rekkverk. Røykvarsler mangler i kjeller. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør monteres håndløper og rekkverk i trappen til kjeller for å ivareta sikker ferdsel og redusere risikoen for fallulykker. Manglende håndløper og rekkverk øker faren for personskade, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Det må etableres røykvarsler i kjeller. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er panelovner i diverse rom og peisovn med innsats i 1. etasje. Oljetank med tilhørende dagstank i kjeller er ikke i bruk. Anlegget er frakoblet og ikke i bruk. Ukjent om det er innhold i tanken, men det lukter noe olje fra rommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 14.11.2008. Siste feiing er utført 09.05.2020. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende relger, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat vannforsyning fra egen brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 647,04,- - Feiing: kr 520,24,- - Renovasjon: kr 5 687,52,- - Eiendomsskatt: kr 3 040,00,- Totalt: kr 13 894,80,- Årsprognose for 2026 er kr 8 356,24,-. Prognosen inkluderer abonnementsgebyr for avløp, tilsyn og feiing, samt eiendomsskatt. Forbruksbaserte avgifter for vann og avløp kommer i tillegg. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 25.11.2025 viste en stand på 1035 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Etablert rør-i-rør-system - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 854,80
• Eiendomsskatt: kr 3 040