Porsveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 86 m²
TBA: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og i eget gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 611 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 611 m². Tomten er lettstelt og privat, med en flott beliggenhet på en endetomt som grenser til et rolig friområde. Uteområdet er pent opparbeidet med belegningsstein, beplantning og en romslig terrasse som slynger seg rundt boligen. Den store terrassen gir flere soner for avslapping og sosiale sammenkomster, samtidig som den gir boligen en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Gårdsplassen er asfaltert og har gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen tomt. God oppbevaring i boder. Tomten er ideell for familier med barn, eller for deg som ønsker en tomt som er enkel å holde ved like, men samtidig tilbyr funksjon og stil.

Byggeår

1988

Innhold

U.etasje BRA-i: hobbyrom/sportsbod, 3 soverom, uinnredet bod, entré/gang, bad og vaskerom. BRA-e: redskapsrom og garasje. 1. etasje BRA-i: stue/spisestue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Lagringsloft Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Utvendig bod BRA-e: 8 kvm Drivhus BRA-e: 6 kvm Hagestue BRA-e: 11 kvm Det foreligger ikke tegninger for drivhus og hagestue. Drivhus er satt opp utenfor eiendommens grenser og står på kommunens eiendom. Megler er ikke kjent med at det foreligger godkjenning på dette, hvor kjøper overtar ansvaret og risikoen for drivhuset slik det står i dag. Tilbygg hagestue anes som unntatt søknadsplikt på grunn av størrelse og plassering, hvor tiltaket likevel skal meldes til kommunen for registrering. Tiltaket er ikke meldt kommunen. Det foreligger godkjente byggetegninger på boligen fra 1987 og tilbygg garasje og plassering av bod fra 2000, samt tillatelse til tiltak forstøtningsmur mot øst. Ihht. godkjente tegninger er det avvik fra dagens løsning og hva som er søkt kommunen. Opprinnelig inntegnet bod og klesrom er innredet og benyttet som soverom. Videre er det bygget bod med terrasse over langs boligens vestside, samt tettet igjen mellom garasje og bolig. Det er gjort endringer på fasade ved innsett av terrassedør mot sør, endring av vindu på kjøkkenet på vegg mot øst, endret vinduer ved inngangsparti, endret vindu og satt inn terrassedør mot vest. Tiltakene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten nødvendig godkjennelse. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Porsveien 11 er en velholdt bolig med gjennomgående god standard. Boligen har blitt vedlikeholdt og oppgradert av eier, og de praktiske løsningene og moderne materialvalgene gjør hjemmet både elegant og funksjonelt. Parkering i garasjer og på egen tomt, god oppbevaring i boder og på loft. Entré | Entréen ønsker deg velkommen med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Et lyst og romslig område som gir førsteinntrykket av boligens praktiske løsninger. Kjøkken | Kjøkkenet er moderne med slette fronter, integrert grep og en robust benkeplate av kompaktlaminat. Det er utstyrt med kvalitetsrike, integrerte hvitevarer som inkluderer stekeovn, dampovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/fryser. En stilfull kjøkkenøy skaper en fin overgang mellom rommene og bidrar til god arbeidsplass og sosiale måltider. Kjøkkenet har også direkte utgang til terrassen, ideelt for både matlaging og utendørs servering. Stue | Stuen byr på en flott plass med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir fin utsikt til det omkringliggende området. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en naturlig flyt i rommet. Med god plass til sofagruppe, spiseområde og en ekstra sittegruppe, er dette en stue som dekker enhver families behov. Den isolerte hage-stuen gir en ekstra dimensjon til boligen og kan brukes gjennom hele året – et perfekt sted for avslapning. Bad | Boligen har to flotte bad. Hovedbadet i hovedetasjen er lekkert fliselagt og innredet med dobbel servant i benkeskap, badekar, dusjhjørne med glassvegg, speil med lys og varme, vegghengt toalett og moderne servantarmaturer med bevegelsessensor. Badet i underetasjen har tilsvarende god standard, med klassisk innredning, dusjhjørne og toalett. Boligen har også et praktisk vaskerom som er tilknyttet hobbyrom/sportsbod. Soverom | Boligen har totalt fire soverom, med tre plassert i underetasjen og ett i hovedetasjen. Hovedsoverommet i første etasje har direkte utgang til terrassen og uteområdet samt direkte inngang til baderommet, og er et lyst og luftig rom som gir en ekstra komfort i hverdagen. Ett av rommene i underetasjen brukes i dag som treningsrom, mens de resterende kan benyttes som barnerom, kontor eller gjesterom. Merk at et av soverommene i underetasjen ikke er godkjent. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Tg 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utstyr på tak Våtrom > U. Etasje > Bad > Overflater Gulv Tg 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Dører - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > U. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > U. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > U. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Vannskadesikkerhetsutstyr Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltakform konstruert med tresperrer. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendig bod er oppført i lett bindingsverk som utvendig og innvendig er kledd med trepanel. Tak har saltak som er tekket med stålplater. Det er opplyst at boden er isolert. Bod er ikke tilstandsvurdert, men det er opplyst at det er blitt skiftet flere råteskadde bord og tilordnet et beslag over noen bord med råteskade. Videre at det ikke er lufting bak kledning, og at det er plastfolie/dampsperre på begge sider. Dette kan føre til at råteskader lettere oppstår, både i kledning og i veggkonstruksjonen. Dersom vann kommer inn i veggen vil vannet ha vansker med å tørke igjen. Det må påregnes jevnlig vedlikehold ettersom veggkonstruksjonen ikke er riktig bygget. Eventuelt at vegg bygges opp riktig i forbindelse med utskifting av kledning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Drivhus har vegger av trekonstruksjoner, men hovedsakelig satt sammen av vinduer med trekarmer med 2-lags glass som er koblett. Tak er saltak av tresperrer som er tekket med kanalplater av plast. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, men inngangsdør tar i terskel og bør justeres. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Hagestue har vegger av lett bindingsverk med skyvedører av tre med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Taket har pulttakform med tresperrer. Taket er tekket med kanalplater av plast/termoplater. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, men skyvedøren er litt vanskelig å betjene og bør justeres. Videre er det tendens til litt vanninntrenging i hjørnet som ser ut til å ha årsak i at terskelbeslag har løsnet fra terskelspor. Terskelbeslag må sluttes tett inn i terskelspor. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler på bad og i gang. Vedovn og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon (DIM) vann og avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Renovert

Viser til boligsalgsrapport.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 213