Stedjebakken 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

33391063

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og i tunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 002 m² på eiet tomt.

Eigartomt på 1002,2 m². Tomta ligg i hellande terreng og er opparbeidd med plen og hageanlegg. Frå eigedommen er det fin utsikt over Sogndal. Dagens eigar har vore i førehandskonferanse med kommunen angåande utvikling av eigedomen. Meklar har kopi av planar som ein kan motta ved interesse.

Byggeår

1963

Innhold

Einebustaden går over 3 plan med følgjande innhald: Underetasje: Vindfang, kjøkken, tre soverom, tre boder, bad og vaskerom. 1. etasje: Vindfang, gang, to stover, kjøkken, tre soverom og bad. Loft: Gang, loftstove, to soverom og bad. Eigedomen har altan på loft, samt ein altan/uteplass på 40 m² etablert på taket av tilbygd garasje. Vidare er det ein garasje integrert i huset (16 m²), ein tilbygd garasje (40 m²) og ei frittståande bod (10 m²).

Standard

Bustaden er oppført i 1963 med den tids tekniske standard. Etter oppføring er det gjort noko oppgradering og ellers normalt vedlikehald. Skal ein oppnå dagens tekniske standard må ein vera budd på omfattande arbeid med oppgradering. Underetg: I underetg. finn ein 3 soverom innreia med garderobeskåp. Badet i denne etasjen er innreia med toalett, dusjkabinett og servant. Det er flis på golv og dels flisa vegg, elles måla. Vaskerommet inneheld utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og varmtvasstank. Underetg. har plassbygd kjøken med god plass til etegruppe og inneheld frittståande kvitevarer som komfyr og kjøleskåp. Frå kjøken har ein også tilkomst ut til hage. Etasjen har også 3 romslege boder med god plass til oppbevaring. 1.etg: Bustaden har romsleg inngangsparti med god plass til oppbevaring av ytterklede, sko o.l. Badet er innreia med toalett, servant og dusjkabinett. Det er nytta flis på golv og baderomsplater på vegg. Stova er av god storleik med god takhøgd og store vindaugsflater som gjev fint utsyn og godt med dagslys. Frå stove har ein tilkomst ut til hage. Kjøkenet er rikeleg innreia med skåplass og benkeflate. Kvitevarer er frittståande og består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskåp. Etasjen har også 3 soverom av ulik størrelse som er innreia med graderobeskåp. Loft: Etasjen inneheld romsleg loftstove med god takhøgd, vedomn og tilkomst til luftebalkong. Toalettet er innreia med servant, dusjhjørne og toalett. På golv er det flis, og dels flis og plater på vegg. Begge soverom har god plass til dobbeltseng og garderobeskåp. Loftet inneheld også kott under skråtaket på eine langsida. Tekniske installasjonar: - Røyropplegg av dels synlege koparrøyr. - Avlaup er dels skult, utifrå alder er det pårekneleg at anlegget er utført av soilrøyr. - Det er naturleg ventilasjon via ventilar og vindauge - Det er to tankar i kjellar. - El. anlegg med standard i stor grad frå byggjeår. - Det er opplyst at det er skifta nokre lamper og hovedsikring då dagens eigar overtok. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Eigedomen har tinglyst vegrett over naboeigedomgnr 64 bnr 116. Som gjenyting for dette har naboeigedomen rett til å utvide innkøyrsla med 1,5m på gnr 84 bnr 324.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Einebustad bygd i 1963 med standard og utførelse frå byggeår. Yttervegg av 4" bindingsverk med standard frå byggeår, utan luftelekter bak kledninga. Det ligg siporex-dekke mellom underetasje og 1. etasje. I del av underetasjen er det oppfora tregolv. Golv er dels oppfora og dels pussa betong, og det er ikkje opplyst om isolering. I rom under terreng er golv dels oppfora og dels pussa betong, med påfora vegg. Det er ikkje opplyst om isolering. Det er ikkje detaljert informasjon om byggegrunn, men generelt er det lausmasse og leirhaldige masser i området, og det er utarbeidd ein geoteknisk rapport. Drenering er med standard frå byggeår, og det er ikkje synleg utvendig fuktsikring av grunnmuren. Fundamentering er anteke å vere stripefundament og grunnmur i betong/mur som er pussa. Eigedomen ligg i hellande terreng med opparbeidd plen og hageanlegg. Eigedomen er tilkopla offentleg VA-anlegg via private stikkleidningar, der alder og utførelse er anteke å vere frå byggeår. Tak: Taktekkinga er utført av glasert teglstein med standard frå byggeår, medan takoverbygg har tekking i stålplater. Takkonstruksjonen er ein plassbygd sperrekonstruksjon frå byggeår, utført utan lufting. Plastfolien stoppar ved isolasjonen og er ikkje damptett. Takrenner er av metall frå byggeår, og overgangen mot vegg på takoverbygget er ikkje sikra med beslag. Pipe/Eldstad: Teglpipe frå byggeår. I stova er det peis og kamin. Det er ein omn på loftet. Vindauge: 2-lags vindauge med standard frå byggeår. Dører: Ytterdører med standard frå byggeår. Innvendige finerte dører og nokre trefyllingsdører. Trapper/tilkomst: Det er utvendig betongtrapp på sida av huset. Innvendig er det ei plassbygd tretrapp med belegg i trinn. Balkong/terrasse: Det er utkraga altan på loft. Garasjen er til-bygd bustaden med betongdekke over, som tener som altan/uteplass. VVS-installasjonar: Røyropplegg av dels synlege koparrøyr. Avløp er dels skjult, og ut frå alder er det pårekneleg at anlegget er utført av soilrøyr. Det er to varmvasstankar i kjellar, produsert i 2000. Ventilasjon: Det er naturleg ventilasjon via ventilar og vindauge. Kjøkken i 1. etasje har avtrekk til det fri. Kjøkken i underetasje har standard kjøkkenventilator. Tekniske detaljar: I stova er det peis og kamin. Det er ein omn på loftet. Bod: Enkelt bygg oppført på betongfundament. Enkelt bindingsverk med saltak av sperr tekka med metallplater. Garasje: Garasje er til-bygd bustaden med betongdekke over, som tener som altan/uteplass. Under dekket er det plastisolasjon som ikkje er pussa inn. Det elektriske anlegget har i stor grad standard frå byggeår, men nokre lamper og hovudsikringa er skifta. Då dette er eit eldre anlegg, vert det tilrådd ein el-sjekk for ein detaljert kontroll. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Aslak Randmo datert 21.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Taktekking - 1 | Utvendige beslag har utettheiter. Overgang mot vegg er ikkje sikra med tanke på inntrenging av vatn. Konsekvens/tiltak: Sikra overgang. Det vil vera naturleg å vurdera tiltak i samband med generell oppgradering av fasade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, noko som var krav på byggjemeldingstidspunktet. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner er rusta. Det er ikkje montert snøfangar på taket. Konsekvens/tiltak: Det må monterast snøfangarar for å oppfylle byggeårets krav. Takrenner må påreknast å skifte. Med tanke på tryggleik bør det monterast snøfangarar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er avgrensa/dårleg ventilering av takkonstruksjonen. Det er inga lufting i konstruksjonen. Det er ikkje lufting i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbetrast. Det vil vera naturleg å vurdera tiltak i samband med anna arbeid. Tiltak bør sjåast i samanheng med taktekking. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkinga på balkong/terrasse har utettheiter. Altan på loft har skade på rekkverk, tekkinga er dekka av altangolv. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskifting av tettesjikt/membran nærmar seg ut frå alder på dagens tekking. Råteskadde konstruksjonar må skiftast ut. Det må føretakast tiltak for å lukke avviket. Skadd del må utbetrast. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Innvendig - Overflater | Det er stadvis påvist synlege skader på overflater. Overflater har ein del slitasjegrad utover det ein kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Generelt er overflater slitne og dels skadde. I underetasje er det ein del fuktopptrekk frå grunn og skade i overflater. Konsekvens/tiltak: Ein må vera budd på trong for oppgradering av overflater innvendig i heile huset. Kostnadsestimat: Over 500 000. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | I del av underetasje er det oppfora tregolv. Trekonstruksjonen mot grunn i underetasje er noko oppfukta og må truleg skiftast. Dette må sjåast i samanheng med dreneringa som er omtala i anna post. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Fuktskada treverk må skifast ut. Men aller først må ein stoppa fuktopptrekket frå grunn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbetrast. Oppfora golv må utbetrast og fuktbelastninga må sikrast. Omfanget er noko uklart før ein opnar konstruksjonen. Det er målt 18% fukt i treverket. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målingar påvist høgt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjellar, det er derfor ikkje føreteke holtaking. Det er påvist fukt i oppfora tregulv i underetasje/kjellar, og det er derfor ikkje føreteke holtaking. Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging i kjellargolv. Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging inn i kjellarmur. Det er avdekka saltutslag på vegg og avskalling på golv som er utført i måla mur/betong. Der det er oppfora tregolv og påfora vegg er det avdekka høgt fuktinnhald i treverket. Konsekvens/tiltak: Ytterlegare undersøkingar må føretakast for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Dette må sjåast i samanheng med dreneringa. Ein må pårekna behov for reparasjon av innvendige flater. Før ein tek til på det arbeidet må ein finna årsaka og stoppa fuktinntrenginga. Dette må sjåast i samanheng med dreneringa. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynleg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje. Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskride. Det er utifrå observasjonar konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært avgrensa effekt. Det er avdekka saltutslag og fukt i treverk på innvendig påforing. Dette tyder på at dreneringa ikkje fungerer tilfredsstillande lenger. Konsekvens/tiltak: Det må føretakast utskifting av drenering/tettesjikt. Ein må pårekna redrenering rundt bygningen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Ein må pårekna behov for oppgradering med dokumentert utføring. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattande oppgraderingar. For å sikre ei løysing som oppfyller gjeldande krav, bør tettesjikt, sluk og røyropplegg oppgraderast og dokumenterast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Ein må pårekna full oppgradering av baderommet, "utette" våtrom kan på sikt føra til skade på tilstøytande konstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnreiing har omfattande skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnreiing utover normal slitasjegrad. Innreiinga er generelt sliten. Konsekvens/tiltak: Det må føretakast full utskifting av overflater/innreiing. Ein må pårekna full oppgradering av innreiing og overflater elles på kjøkkenet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Det føreligg ingen dokumentasjon på utføringa. Baderommet er vurdert som utdatert. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattande oppgraderingar. For å sikre ei løysing som oppfyller gjeldande krav, bør tettesjikt, sluk og røyropplegg oppgraderast og dokumenterast. Ein må pårekna full oppgradering av baderommet, "utette" våtrom kan på sikt føra til skade på tilstøytande konstruksjon. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Den valte konstruksjonsutforminga gir auka fare for skader. Våtrommet må få ei dokumentert utføring av tettesjikt og røyropplegg. Konsekvens/tiltak: Det må føretakast tiltak for å lukke avviket. Kostnad er vurdert under hovudpunktet. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Loft Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Det er ikkje dokumentasjon på utføringa. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Ein må pårekna full oppgradering av baderommet, "utette" våtrom kan på sikt føra til skade på tilstøytande konstruksjon. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Den valte konstruksjonsutforminga gir auka fare for skader. Oppgradering av rommet. Konsekvens/tiltak: Det må føretakast tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga og undertaket. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Ingen eller lita lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer: Karmar i vindauge er slitne med sprekker i treverket, og det er avvik rundt innsettingsdetaljar. - Utvendig > Dører: Karmar i dører er vêrslitne utvendig med sprekker i treverket, og det er utettheit mellom dørblad og karm. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noko knirk i golvkonstruksjonen. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipa. - Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverket er under 90 cm, og trappa har korte inntrinn og generell slitasje. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilseier at det bør føretakast tiltak på enkelte dører. - Underetasje Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking er ikkje føreteke då det allereie er påvist andre avvik i våtsona. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmvasstanken er over 20 år, og tilkopling er via stikkontakt. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløps- og vassleidningar. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømmingsvegar. - Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Det er teikn på avvik i branncelleinndeling utifrå dagens byggtekniske forskrift. - Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i høve til kommunedelplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Elektriske omnar og/eller varmekablar bidreg til oppvarminga. Det er peis og kamin i stova, samt vedomn på loftet.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er samanstilt ved hjelp av AI, og kvalitetsikra av meklar.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Renovasjon vert fakturert separat. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 17 732,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Dagens eigar har utleigeinntekter på totalt kr 36 000,- i månaden. Bustad med ein bueining som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden si godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining. Den delen av bustaden som er innreidd som utleiedel er ikkje godkjend til varig opphald eller som separat bueining av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan vere at rommet ikkje godkjennest for varig opphald. Kjøpar overtek alt ansvar og risiko for dette. Det er i dag tetta igjen mellom underetasjen og hovudetasjen, og begge etasjane er leigde ut separat. Trappa mellom etasjane står framleis, og ein kan enkelt opne veggen igjen og nytte heile bustaden som ein eining, slik det går fram av teikningane.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 386,60
• Eiendomsskatt: kr 17 732
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten skriven ut med kr 4,- for kvar kr 1 000,- i takstverdi (4 promille). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten er skriven ut med kr 7,- for kvar kr 1 000,- i takstverdi (7 promille) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) .