Prestmosvegen 17F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret informerer per 17.04.2026: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? Svar: ikke av betydning, enkelt vedlikehold, primært utført av styret. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Svar: ingen ventede økninger av betydning av felleskostnader på nåværende tidspunkt. Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr dags dato? Svar: årsmøtet skal avholdes den 28 mai. Varsel om årsmøte er sendt ut til alle seksjonseiere. Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Svar: det medfølger ingen fast plass, det er en bil pr leilighet. Det er gode muligheter for el-billading hos oss. Det tegnes en egen avtale, hvor det også innbetales et depositum. Jeg har dessverre ikke inngående kjennskap til ladeavtalen da det er styreleder prestmosvegen grendelag som sitter på detaljene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er en plage for andre seksjonseiere/beboere. Ved gjentatt klager på dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret adgang til Sameiet dersom det beviselig er til vesentlig ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Det må ikke settes ut mat til dyr ute. Det er dyreeieres plikt å sørge for at hunder og katter ikke benytter lekeplass som do. Det er dyreeiers ansvar å fjerne ekskrementer på sameiets område umiddelbart.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen seksjon. For ytre vedlikehold har seksjonseier ansvar for maling, vedlikehold og utskifting av gulv/platting på sine utearealer. Styret kan pålegge maling/oljing av rekkverk og gjerder. Seksjonseiere i 1. etasje må klippe gresset innenfor sin seksjon. Alle seksjonseiere plikter å påse at det finnes brannslukningsutstyr og røykvarslere i boligen, og er ansvarlig for funksjonskontroll av disse.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 464 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 464 per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felleskostnader, fjernvarme og TV/bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 900 - Fjernvarme: kr 837 - TV/Bredbånd: kr 438 - Renter Lån: kr 120 - Avdrag Lån: kr 169 Kostnaden for fjernvarme er en a-konto-innbetaling. Sameiet får biovarme levert fra Statskraft Varme AS, som fordeles mellom sameiene i grendelaget. Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret.

Fellesgjeld

kr 20 443
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: BOLIGBANKEN ASA Lånenummer: 9666 01 59506 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 604 405 Andel av saldo: kr 20 443 Innfrielsesdato: 31.12.2033 Type Rente: Flytende Rente: 7,65% Merknad: Sameiet har tatt opp lån i Boligbanken fra september 2023. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

78447961

Sikringsordning

Selskapet er ikke med i sikringsordning for fellesutgifter. Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som – dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløp – svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Hver seksjon i sameiet kan disponere parkeringsplassene i fellesskap med sameiet. Det er ikke egen merket parkeringsplass, da det er færre parkeringsplasser enn det er seksjoner i de tre tilhørende boligsameiene. Parkeringsplassene har korttidsparkering, dermed kan ingen disponere mer enn en uke sammenhengende på en parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 156 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiertomt er på 1156,4 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og beplantning. Fellesarealene forvaltes av Prestmosvegen Grendelag, som sameiet er en del av. Grendelaget er ansvarlig for drift av fellesarealer, lekeplasser og parkeringsplasser.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: stue/kjøkken i åpen løsning, bad og soverom. To markterrasser på henholdsvis 11 m² med utgang fra stuen, og 9,4 m² ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer en utebod på 4 m².

Standard

Entré: Inngangsparti med trivelig markterrasse på 9,4 m² med plass for en sittegruppe. God plass for å pynte med lykter, planter og liknende. Fra inngangsdøren kommer du inn i en gang som gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe mned speilfronter, hvor det er god oppbevaringsplass. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk hjørneløsning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er flislagt mellom benk og overskap, og det er montert lys under overskapene og en ventilator over komfyren. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Den åpen kjøkken- og stueløsningen bidrar til at leiligheten føles lys og luftig, og gir den et moderne preg. Pen fondvegg i moderne grønnfarge. Her er det god plass for både sofagruppe, tv-møbler og spisebord. Store vindusflater slipper inn lys, og en dør leder ut til den største av de to terrassene. Markterrasse: Fra stuen er det utgang til en koselig markterrasse på 11 m² med god plass for utemøbler og grill. Soverom: Leiligheten har ett soverom. Rommet har en praktisk plassbygd skapløsning rundt sengeplassen, som gir god lagringsplass. Bad: Romslig bad med belegg på gulv, fliser på vegg og takvarme. Innredningen består av sort servantinnredning, overskap med speilfront og lys, og et gulvstående toalett. I tillegg er det et dusjhjørne med skyvedører i glass og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Overflater består av: Gulv: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Gulvbelegg på bad. Gulvlister er hvitmalte og trehvite. Vegger: Malt miljøtapet/strie. Himling: Malte flater med hvitmalte taklister. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod på 4 m². Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i boden. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.04.2026. Bygning: Leiligheten er en 2-roms selveierleilighet i 1. etasje i en lavblokk over 3 etasjer, oppført i 2006 med tidstypiske byggemetoder. Yttervegger er i bindingsverk, innvendig kledd med plater og utvendig med malt liggende trepanel. Etasjeskillet er i trebjelkelag. Målt høydeforskjell på ca. 14 mm gjennom hele rommet i stuen. Bygningen er antatt fundamentert til fast grunn, men det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Taket er en trekonstruksjon tekket med papp/folie. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, med ramme og karmer i tre fra 2006. Det er en lufteventil i forbindelse med vinduet i soverommet, og hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt. Balkong-/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2006. Innvendig er det hvite innerdører i glatt utførelse. Lister/gerikter er hvitmalte i glatt utførelse. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på 11 m². Terrasse i front av boligen på 9,4 m². Begge terrassene er belagt med impregnerte terrassebord og har malt rekkverk. VVS-installasjoner: Boligen har et rør-i-rør-system med vannfordelerskap plassert på vegg bak kjøleskapet, hvor også stoppekranen er. Avløpsrør i boligen er av plast. Varmtvann er felles i sameiet. Badet har et plastsluk med klemt belegg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk med vifter på kjøkken, bad og andre våtrom. Frisk luft tilføres via tilluftsventiler og utettheter. Soverommet har lufteventil ved vinduet. Tekniske detaljer: Boligen har sentralvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer, samt takvarme på bad. Fordelerskapet for den vannbårne varmen er plassert på vegg i stue/kjøkken. Bygget er ikke utført med radonsperre. Utebod: Leiligheten disponerer en utebod på ca. 4,4 m². Ingen ytterligere konstruksjonsdetaljer er oppgitt. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er opplyst at det ikke eksisterer samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduet på soverommet er vanskelig å åpne og/eller lukke. Det anbefales justering eller vedlikehold av vinduet for å sikre funksjonell åpning og lukking. Vedvarende problemer kan kreve utskifting av beslag eller deler. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen i front av boligen fremstår med behov for overflatebehandling. Sprekker i terrassebord kan føre til økt vannopptak i treverket, som igjen kan gi raskere nedbrytning, deformasjoner og risiko for råtedannelse dersom forholdet ikke følges opp. Over tid kan dette redusere terrassens levetid og funksjon. Det anbefales å gjennomføre vedlikehold i form av rengjøring, sliping og påføring av egnet overflatebehandling. Terrassebord med dype eller omfattende sprekker bør vurderes skiftet for å hindre videre skadeutvikling. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stuen/kjøkkenet har ingen lufteventiler. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Bunnkaret i fordelerskapet for vannbåren varme fremstår med rustskader. Det ble ved befaring registrert vann/fukt i skapet. Etter dette ble Romerike Elektro og Klimaservice AS engasjert for å undersøke årsaken. Ifølge deres rapport vurderes den observerte fukten å stamme fra automatisk lufting av anlegget via lufteventil, hvor mindre mengder vann kan følge med som en normal del av prosessen. Dette anses ikke som indikasjon på lekkasje. Rust i bunnkaret kan over tid svekke materialet og redusere dets evne til å fange opp eventuelle fremtidige lekkasjer. Selv om vannet vurderes som normalt ved lufting, kan gjentatt fuktbelastning gi økt korrosjon og redusert levetid på skapet og komponentene. Det anbefales å: Overvåke forholdet og kontrollere skapet jevnlig for å sikre at det ikke utvikler seg reelle lekkasjer. Vurdere utskifting av bunnkaret dersom rustskadene er omfattende eller økende. Sørge for at automatisk lufting fungerer som den skal, og at eventuelt søl håndteres slik at fukt ikke blir stående over tid. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Manglende dokumentasjon på badet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kjøkken: Overflater og innredning | Ingen strakstiltak nødvendig, men i rom med vanninstallasjoner (oppvaskmaskin) uten sluk eller annet overløp skal det etter nye forskrifter være waterguard eller lignende som enten stenger vannet eller varsler om lekkasje i kontakt med vann/fukt. Ved lekkasje fra installasjoner vil vann renne og skade tilstøtende bygningsdeler til vannet stoppes manuelt. Kjøkkenet har ingen slik installasjon og det anbefales montert selv om det ikke var et krav på oppføringstidspunkt. Det samme gjelder komfyrvakt. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble påvist mindre skader på enkelte fronter. Det anbefales utskifting eller utbedring av skadede fronter dersom estetikk eller funksjon anses som utilfredsstillende. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er usikkert for undertegnede om det er krypkjeller i bygget. Krypekjellere/rom er å regne som en risikokonstruksjon, i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypekjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. - Varmtvannstank | Felles varmtvann i sameiet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med sentralvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer. Det er takvarme på bad. Fordelerskapet for vannbåren varme er plassert på vegg i stue/kjøkken. Felles varmtvann i sameiet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 40 246
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.