Lusetervegen 345

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

81424204

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 618 m² på eiet tomt.

Hytta ligger på en stor selveier tomt som er lett hellende. Bygningene er plassert omtrent midt på tomta. Tomten grenser til spredt hyttebebyggelse og skog- og landbruksområder. Det er god solgang og flott utsikt fra eiendommen. Det er en platting på nedsiden av hytta.

Byggeår

1988

Innhold

Det er følgende innhold i hytta: Gang, to soverom, kjøkken, stue, bod, do-rom (utvendig), stellerom.

Standard

Det er følgende standard og materialvalg: Gulv: Heltre gulv som er behandlet, i do-rom er det belegg. Vegger: Laftet tømmer og trepanel. Himling: Trepanel og takåser. Utvendig bod: Tregulv, uisolerte vegger og tak. Dører: Trefyllingsdører KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning i heltre og laminat benkeplate med enkel standard med normal bruksslitasje. Det mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken, men fungerer med dagens bruk. Det er lagt opp gassledning til gasskomfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken annet enn åpning av vindu. STUE: Lun og hyggelig stue med laftede tømmervegger og takåser. Det er gode møbleringsmuligheter. I dag er stuen innredet med sofa og spisestue. Utgang til terrasse via verandadør. Peisovn for oppvarming på kalde dager. Spisestuen er praktisk plassert rett ved kjøkkenet. SOVEROM: Hytta inneholder totalt to soverom. Rommene er av god størrelse. Hovedsoverommet er i dag innredet med dobbeltseng, og det andre rommet er innredet med familiekøye. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er lagt opp noen innvendige vannledninger av plast på stellerom. Det er avløpsrør for gråvann av plast som er ført ut i grunnen iflg. eier. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er utvendig gasskap og opplegg til gasskomfyr (avvik). Egen tank for gassvarmer for vann i stellerom Service og vedlikehold av private og industrielle anlegg må utføres hvert år av godkjent firma. Egenkontroll anbefales hver måned. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør av stål samt ny peisovn fra 2018. Pipen er ubehandlet både inne og over tak. Det foreligger dokumentasjon på at arbeidet er utført av fagmann samt at det er godkjent i kommunen. Det er opplyst fra eier at det ble lagt inn strøm og opplegg i hytte i 2021 utført av Otto Moen og Installasjon AS. 230 V IT el.anlegg med automatsikringer, synlig installasjon. Eier som også opplyser at han er fagmann på strøm har selv lagt inn strøm og installert annekset og opplyser at dette er godkjent og levert ihht lover og regler for elektro og innenfor de regler som gjelder for arbeid på egen eiendom for elektriker. Det foreligger ikke samsvarserklæring eller sluttkontroll på arbeid i anneks men det gjøres oppmerksom på at eier selv må dokumentere sitt arbeid og melde det inn til DLE for at anlegget skal være godkjent, dette er i orden iflg. eier.

Hvitevarer

Etter avtale med selger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1988 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga. snødekt tak og manglende takstige. Metall takrenner og nedløp. Pipe med sokkelbeslag over tak (snødekt). Veggene har tømmerkonstruksjon av maskinlaft på ca. 70 mm tykkelse. Innvendig er yttervegger isolert iflg. eier men det er ukjent hvor mye. Tilbygg i uisolert bindingsverk med panelkledning (ikke helt ferdigstilt, siste finish må påregnes). Takkonstruksjonen har saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre. Tilbygg med pulttak og sperrer i tre (mangler noe finish). Trevinduer med koblet glass som har småruter i ytterste ramme. Bygningen har malt hovedytterdør i tre. Utvendig do-rom har malt tredør. Utvendig bod har en panelt lettdør. Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, punktfundament av lettbetong/betong rett på mark. Terrasse er overbygd med uttrekt takkonstruksjon. Det er bygget en tretrapp på hver side av terrasse. Det er også bygget en terrasseplatting på siden av terrasse, denne var snødekt på befaringsdag og ikke kontrollert/tilstandsvurdert. Trapper i impregnert materiale, ukjent fundament. Anneks - Byggeår: 1985 (opplyst av eier) Punkt av leca på mark (ingen frostsikring/isolasjon under). Bindingsverk med beiset panelkledning. Saltak med drager og sperrekonstruksjon i tre. Overbygd sval med uttrekt tak understøttet med trepillarer. Tekking er av pappshingel, denne med undertak er ny fra 2023 iflg. eier (snødekt på befaringsdag). Metall takrenner (nye fra 2023 iflg eier). Ytterdør er en tredør som er behandlet (subber i gulv). Vindu med kobla glass. Innvendig: Gulv- Belegg (eldre dels slitt). Vegger- Trepanel. Tak- Trepanel. Annet: Innlagt strøm. Oppvarming- Strøm. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.     En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel og er lagt ny i 2023 iflg. eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga. snødekt tak og manglende takstige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: TG2 gis på undertak ut i fra alder, fungerer med dagens tilstand. Det er opplyst fra eier at den gamle tekkingen ble rengjort og at ny tekking ble lagt oppå denne og at arbeidet er utført med egeninnsats og denne gis TG1 ut i fra alder. Anbefaler nærmere undersøkelser av tekking til våres når det er snøfritt. Utvendig - Nedløp og beslag: Metall takrenner og nedløp. Pipe med sokkelbeslag over tak (snødekt). Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler nedløp fra takrenne på ene siden. Det anbefales at pipe over tak pusses/slemmes eller helbeslås med tanke på fuktoppsug i lettbetong (ytterelement). Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Lokal utbedring må påregnes. Nedløp fra takrenne anbefales montert med tanke på fuktbelastning fra denne som kan skade annen konstruksjon. Anbefaler nærmere undersøkelser av pipebeslag når det er snøfritt. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre. Tilbygg med pulttak og sperrer i tre. Vurdering av avvik: Manglende tetting i raftkasse med tanke på fugl og andre skadedyr som kan komme inn i konstruksjonen. Det mangler noe finish på takkonstruksjon tilbygg. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Man kan ikke utelukke fugl eller andre skadedyr i takkonstruksjonen. Anbefaler at åpninger tettes med egnet materiale. Utvendig - Vinduer: Trevinduer med koblet glass som har småruter i ytterste ramme. Vurdering av avvik: TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Det er ikke montert vannbrettbeslag, dette forkorter levetiden til vannbrettene som er i trevirke. Det er manglende luftespalte på listverk mot vannbrett, dette fører til fuktoppsug i lister og forringer levetiden på disse. Enkelte vinduer er vanskelig åpne/lukke pga. setninger i bygning. Det er også opplyst fra eier at kjøkkenvindu ikke lar seg åpne pga dette. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må kunne påregnes. Skraping og maling anbefales i nær fremtid. Fungerer ellers med dagens tilstand men utskifting av vinduer kan måtte påregnes. Utvendig - Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i tre. Utvendig do-rom har malt tredør. Utvendig bod har en panelt lettdør. Vurdering av avvik: TG2 er satt ut i fra alder og noe slitasje som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, punktfundament av lettbetong/betong rett på mark. Terrasse er overbygd med uttrekt takkonstruksjon. Det er bygget en tretrapp på hver side av terrasse. Det er også bygget en terrasseplatting på siden av terrasse, denne var snødekt på befaringsdag og ikke kontrollert/tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: Punktfundament rett på mark uten isolasjon/frostsikring kan medføre til bevegelse (telehiv/setning). Anbefaler at det monteres håndløper ved trappene med tanke på fare for fallskader. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring anbefales. Det anbefales å montere håndløper ved trappene for å redusere risikoen for fallskader. Overvåk punktfundament, ved evt. bevegelse i disse må det påregnes utbedring. Terrasseplattingen bør undersøkes nærmere når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller avvik. Utvendig - Utvendige trapper: Trapper i impregnert materiale, ukjent fundament. Vurdering av avvik: Trapper mangler håndløper. Snødekte trapper på befaringsdag. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere håndløper ved trapp for å sikre mot fallskader. Trappene var snødekt på befaringsdag og må undersøkes nærmere til våres når det er snøfritt. Innvendig - Overflater: Gulv: Heltre gulv som er behandlet, i do-rom er det belegg. Vegger: Laftet tømmer og trepanel. Tak: Trepanel og takåser. Utvendig bod: Tregulv, uisolerte vegger og tak. Vurdering av avvik: Det er noe overflateslitasje på gulv enkelte steder. I stellerom er det noen merker på gulv mot yttervegg som ser ut som blåvedsopp uten at man med sikkerhet kan si hvilken sopp dette er. Ukjent årsak, blåved er ikke råte, men indikerer høy fuktighet over lang tid, risiko for råte hvis fukten fortsetter. Eier opplyser at disse merkene var her når de kjøpte og har vært stabile siden de kjøpte hytten. Det er opplyst fra eier at det har vært tilfeller med mus inne i hytten men ikke hatt problem de siste år etter tiltak. Det er bl.a. montert musbånd etter pipen på soverom. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand, da disse merkene på do-rom har vært uforandret de senere år, men overvåk gulvene. Ved forandringer her må det gjøres nærmere undersøkelser og evt. utbedringer hvis nædvendig. Det kan være behov for ytterligere tiltak mot mus. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue- Målt høydeforskjell på 20-25 mm. Kjøkken- Målt høydeforskjell på 20-25 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gjøres oppmerksom på at gulv under terreng/krypkjeller er en risikokonstruksjon det har lett for å oppstå fukt/råteskader, selv om det ikke er registrert fukt/råte anbefales det at konstruksjoner overvåkes jevnlig. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep da krypkjeller mangler adkomst. Innvendig - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Ved enkel kontroll i ventilspalte på ringmur ble det registrert manglende fuktsikring på bakken samt noe organisk materiale på bakken. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Andre tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller ikke har adkomst, det anbefales at det etableres adkomst og at krypkjelleren inspiseres før eierskifte da dette er en risikonstruksjon. Her kan man vurdere å lage en luke i gulv i ett av de innvendige rommene, hvis ikke må dette evt. etableres i ringmur. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader fra det man ser igjennom ventil, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Anbefaler at organisk materiale ryddes ut (fjærnes ) da dette er utsatt for fukt fra bakken og det kan være fare for sopp fra disse som kan spre seg. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Det er utvendig gasskap og opplegg til gasskomfyr med gasslange. Egen tank for gassvarmer for vann i stellerom. Service og vedlikehold av private og industrielle anlegg må utføres hvert år av godkjent firma. Egenkontroll anbefales hver måned. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke fagmann på denne type anlegg. Vurdering av avvik: Registrert avvik på innvendig røropplegg, kontroll med fagmann anbefales. Ingen dokumentasjon på service eller kontroll på anlegget er fremvist. Konsekvens/tiltak: Service og vedlikehold av private og industrielle anlegg må utføres hvert år av godkjent firma. Egenkontroll anbefales hver måned. Kontroll/service av fagmann må påregnes og evt. avvik må lukkes. Anlegget må settes i forskriftsmessig stand før bruk. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1988. Eier opplyser ta det er fjell med god drenering under/fra hytten. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Innredning i heltre og laminat benkeplate med enkel standard med normal bruksslitasje. Det mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken men fungerer med dagens bruk. Det er lagt opp gassledning til gasskomfyr. Vurdering av avvik: Det er lagt opp gassledning til gasskomfyr med avvik, ved kontroll som anbefales av fagmann kan det bli pålegg om utbedring. Konsekvens/tiltak: Anbefaler kontroll med fagmann av gassopplegg til komfyr. Kjøkkeninnredning ellers fungerer med dagens bruk. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken annet enn åpning av vindu. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør etableres mekanisk avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader, lukt og dårlig inneklima. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Snødekt på befaringsdag. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i radonutsatt område og det anbefales nærmere undersøkelser/målinger. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det anbefales som et minimum å montere håndløper ved trappene for å redusere risikoen for fallskader. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det anbefales som et minimum å montere håndløper ved trappene for å redusere risikoen for fallskader.     Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen er varmet opp med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av ildsted og panelovner.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Felleskostnader for vei er på ca. 2 000,- pr. år + kontingent for veilaget på kr. 2 500,- dersom brøyting helt frem til hytta. Det er opplyst fra eier at fra 2026/2027 blir det gjeldende en ny brøyteavtale. Vann: Hytta har ikke innlagt vann. Det er opplyst fra eier at det medbringes vann i plastkanner som bæres inn til tank med vannpumpe og gassvarmer for varmtvann som er koblet opp til vask på stellerom. Avløp: Bygningen har ikke innlagt avløpsanlegg. Det er tett tank for do i eget do rom hvor man må bestille tømming selv, eier opplyser at gråvann som brukes i hytten føres ut i rør ut i grunnen. Det foreligger ikke utslippstilatelse for kloakk på eiendommen. Opplyst fra kommunen; Eiendommen har utedo/muldo, ikke innlagt vann, toalett må tømmes og rekvireres privat etter behov og vil ikke bli en del av kommunal septikordning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 4 489,-.   I dette beløpet inngår: - Renovasjon og branntilsyn/feiing med ca kr 2 029,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 460,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

2019 - Tilbygg: Tilbygget en bod (lager) på baksiden av hytten.

Renovert

2019

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne hytta.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 489
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 2 460,-