Holter terrasse 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8022434

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer to frittliggende garasjer og har god biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 463 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1463 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantninger, trær og steinlagt gangsti, og skråner mot sydøst. Det beregnede arealet er hentet fra matrikkelen og kan avvike fra eldre målinger.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: (BRA-I, 86 m²). Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, bod og stue. 1. etasje: (BRA-I. 133 m²). Entré, gang, stue, vaskerom, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og garderobe Luke til lagringsloft fra vaskerom. Garasjer BRA-E, 20 m². Garasje og bod/tek.rom BRA-E, 22 m². Garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   På tegninger fra kommunen fremkommer det at det har vært 3 soverom i 1.etasje. Der garderoberommet er i dag, er det et skult vindu på nordvegg.

Standard

Enebolig over 2-plan med underetasje og 1. etasje. Krypkjeller og kaldtloft. Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse samt utgang fra stue i underetasje til sydøstvendt terrasse. Tilhørende frittliggende garasje og del av frittliggende dobbel garasje. Bygningen ble oppført i 1971 og garasje oppført i 1971 og 1988. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 1987. Iht. eier og fremlagt dokumentasjon er boligen oppgradert/oppusset i nyere tid med bla. bad i 2014, kjøkkeninnredning i 2004, div vinduer og terrassedør skiftet siste 15-20 år m.m. Boligen er gjennomgående og med standard av varierende alder. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, teppe, gulvbelegg og fliser. Vegger: Malt tapet/strie, tapet og panelplater. Himling/innvendig tak: Malte himlingsplater og panel. 1. etasje Kjøkken: Kjøkken med mulighet for en liten spisegruppe. Kjøkken fra 2004 med profilerte innredning i kanadisk lønn kombinert med laminat benkeplate og fliser over benken. Innredningen er utstyrt med lys under overskap og enkelte overskap med glassfronter. Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn og platetopp. Det er avsatt plass til kjøl/frys og oppvaskmaskin, som medfølger. Kjøl/frys fra ca. 2017/18 og oppvaskmaskinen ca fra 2019. Rommet har kjøkkenventilator med utlufting. Stue: Stuen har en åpen løsning mot spisestue og gang. Rommet er utstyrt med en peis med innsats fra 2004 og en luft/luft-varmepumpe fra ca 2015. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse. Bad: Badet ble pusset opp i 2013/2014 og har fliser på vegger, gulv og med gulvvarme. Badet er innredet med en moderne og romslig baderomsinnredning med helstøpt servantbenk, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og et boblekar med dusjløsning. Ventilasjonen sikres med en elektronisk styrt vifte. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak badekar). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen Toalettrom: I tilknytning til gangen ligger et separat toalettrom, etablert i 2017. Rommet har fliser på gulv og vegger, gulvvarme, vegghengt toalett og en servant med ett-greps blandebatteri. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og er utstyrt med skapinnredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Der hvor det var vanninstallasjoner var mot kjøkkeninnredning og derfor ikke mulig med hulltaking på hensiktsmessig sted. Terrasse: Den flislagte terrassen på 53 m² er orientert mot sydvest og har god plass til flere sittegrupper. Underetasje (hybel) Stue: Stuen har en åpen peis fra byggeåret og en luft/luft-varmepumpe installert i ca. 2015. Herfra er det utgang til en sydøstvendt treterrasse via en heve/skyvedør. Kjøkken: Kjøkkenet har en profilert innredning i eik med laminat benkeplate og fliser over benken. Det er utstyrt med utslagsvask, kjøkkenventilator, komfyr, kjøl/fryseskap og lys under overskapene. Bad: Kombinert bad og vaskerom fra 1989. Våtromstapet på veggene og fliser i brysthøyde i dusjsonen. Gulvet har fliser i dusjsonen og belegg for øvrig. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjnisje med glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i søyle. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 13% fukt (vektprosent) som ansees som i øvre sjikt av normalen. Her kommer nok fukten fra kapillærtoppsug i bunnsvill da dette er tett på yttervegg. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen Terrasse: Fra stuen er det utgang til en treterrasse på 37 m² med nylagt (trykkimpregnert) plank på i 2017. Nye "ribber" i rekkverket. Annet - Garderobeskap i entré - 2 stk luft-til-luft varmepumper - Utestikk - Utelys - Markise - Diverse belysning Medfølger ikke i handelen: Taklampe i trappegang ned til u.etasje. Taklampe over spisebordet i stuen nede i u.etasje. Bordlamper og taklampe i kjøkken u.etasje.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Hvitevarer på kjøkken 1. etasje, også side by side kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin * Hvitevarer på kjøkken i underetasjen Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.01.2026. Bygning: Enebolig over 2-plan med underetasje og 1. etasje, med krypkjeller og kaldtloft. Bygningen ble oppført i 1971 og garasje oppført i 1971 og 1988. Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Kledning mot øst er fra 2008. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2022/23. Etasjeskillere er i tre mellom etasjene. Gulv mot grunn er støpt betongdekke. Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. Det er krypkjeller under bygningen med skrånende fjell inn i krypkjelleren. Det er lagt fuktsperre mot grunn, men denne er av eldre dato. Takkonstruksjon er av type saltak med W-takstoler. Råloft/kaldtloft er luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Tekking er fra ca. 1995. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret. Vinduene er i tre med isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret, 2008, 2021 og 2024. Ytterdører er i profilert utførelse med glassfelt fra byggeåret. Terrassedøren har isolerglass og er fra 2020. Heve/skyvedøren har isolerglass og er fra 1978. De innvendige dørene er i glatt utførelse fra byggeåret, inkludert en foldedør og en dør med glassfelt. Garasje: Byggeår 1971. Bygningen er fundamentert med støpt betongsåle til ukjent grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type flatt tak tekket med papp. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm. Garasje: Byggeår 1989. Bygningen er fundamentert med støpt betongsåle til ukjent grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Manuell leddport i alu. Tredør i bakkant av garasjen og vindu. Innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: INNVENDIG Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ikke ildfast plate på gulv under peis i underetasje. Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. • Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 20 000 UNDERETASJE BAD Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. • Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Med tanke på våtrommets alder anbefales det oppgradering til dagens våtromsstandard. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 1. ETASJE VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Konsekvens/tiltak: • Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Med tanke på slukets alder anbefales det oppgradering til dagens våtromsstandard. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 UTVENDIG Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: UTVENDIG - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Heve/skyvedør - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper INNVEDNIG - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom Under Terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Oljetank - Andre tomteforhold UNDERETASJE BAD - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon - Tilliggende konstruksjoner våtrom UNDERETASJE KJØKKEN - Overflater og innredning - Avtrekk 1. ETASJE VASKEROM - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon 1. ETASJE KJØKKEN - Overflater og innredning - Avtrekk 1. ETASJE BAD - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Overflater og konstruksjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper, én i stuen i 1. etasje og én i stuen i underetasjen. Videre er det elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom i 1. etasje. Det er peis med innsats i stuen i 1. etasje og en åpen peis i stuen i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 25.000 - 35.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, som trådte i kraft 1. oktober 2025. Strømleverandør er Fortum. En fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei (Holter terrasse) som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har en 1/41 andel i sameie for veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om følgende: Ang. naboens feilplasserte garasje, så er det bare hans andel av garasjen som er feilplassert. Ikke hele dobbeltgarasjen. Den andre halvdelen er på HT13 og ligger (så vidt selger vet) i sin helhet på HT13 sin tomt. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Se standard for opplysniger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I da er det etablert en hybel i underetasjen. Underetasjen er byggemeldt som en egen boenhet. Hybel kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Da man eier ideell andeler i fellesarealer så må egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet utfylles. Grunnet tomtens størrelse/tomten er ubebygget må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 207
• Eiendomsskatt: kr 7 059
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 er ikke mottatt. Det bør påregnes en økning av eiendomsskatt for 2026 til 3 promille.