Damgata 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittliggende dobbelgarasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 631 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, hekker og diverse beplantning. Fra hagen er det fin utsikt mot sjøen. Det er etablert et lysthus på tomten.

Byggeår

1995

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Underetasje: Vindfang/hall m/trapp, vaskerom og innredet rom. Hovedetasje: Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Loftstue, to soverom, bad og bod. Garasje: 1. etasje: Garasje. Balkong på 7 m² med utgang fra trapperom. Balkong på 6 m² med utgang fra loftstue. Terrasse på 13 m² med utgang fra stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.08.1995, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Rommet som i dag brukes som kjellerstue i underetasjen, er på godkjente tegninger angitt som disponibelt rom. En bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (rom for varig opphold) er søknadspliktig.

Standard

Vindfang/hall: Inngangspartiet i underetasjen er belagt med keramiske fliser. Herfra er det trapp opp til hovedetasjen. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har vinylbelegg på gulv og malte betongvegger. Rommet er innredet med skyllekum av stål og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her. Rommet har et oppgraderingsbehov. Kjellerstue: Fra vindfangen leder en dør inn til et innredet rom som i dag brukes som kjellerstue. Rommet har eksponerte trebjelker i taket, peis med vedovn og et karakterfullt tartanmønstret gulvbelegg. En bardisk langs den ene veggen gir rommet et eget preg. Rommet er i godkjente tegninger oppført som disponibelt rom. Hovedetasje: Entré: Fra hovedinngangen trer man inn i en romslig entré med keramiske fliser på gulvet. Den malte tretrappen med hvite balustre svinger opp mot 2. etasje og er et blikkfang i rommet. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen er romslig med parkett på gulvet og store vindusflater som slipper inn godt med lys. En hvitmalt peis med klassisk peisomramning gir rommet tyngde. Fra stuen er det utgang til den sydvendte terrassen i trykkimpregnert tre, og en buet åpning leder videre mot spisestuen. Planløsningen gjør at stue, spisestue og kjøkken henger naturlig sammen. Terrassen på ca. 13 m² er sydvendt og i trykkimpregnert tre, med utgang direkte fra stuen. Her er det plass til sittegruppe og det er overbygg fra balkongdekket over. Spisestuen er en egen del av det åpne planarealet, med vinduer mot to sider og god plass til et stort spisebord med mange stoler. Parkett på gulvet binder rommet sammen med stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret med fronter i profilert eik-utførelse, rustfrie kummer og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og keramisk platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har flislagt gulv og er åpent mot spisestuen, med utgang til terrassen på nordsiden av huset. Innredningen har generell slitasje som følge av alder. Soverom (hovedetasje): Soverommet i hovedetasjen har parkett på gulvet og vindu mot hagen. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad (hovedetasje): Badet i hovedetasjen er fra byggeåret med flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med dusjnisje, klosett og servant i baderomsinnredning. Badet har et oppgraderingsbehov. Vestvendt balkong: Fra trapperommet i hovedetasjen er det utgang til en vestvendt balkong i lettbetong med rekkverk av tre. Balkongen har plass til en liten sittegruppe. Loftstue: I tilknytning til soverommene finner du en romslig loftstue – et ideelt oppholdsrom for barn og ungdom. Fra loftstuen er det utgang til en balkong i treverk med rekkverk av tre. Balkongen har plass til et lite bord med stoler. To soverom (2. etasje): De to soverommene i 2. etasje ligger under skråtaket med takvinduer som slipper inn dagslys ovenfra. Begge rommene har plass til seng og nattbord. Det ene rommet har plass til dobbeltseng, det andre til enkeltseng. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger, og er innredet med dusjkabinett, klosett, bidé og servant montert i baderomsinnredning. Overflater, fliser og utstyr ble ferdigstilt i 2014, mens rørinstallasjonene er fra oppføringen av boligen. Badet har et oppgraderingsbehov. Bod (2. etasje): I 2. etasje er det en bod som gir praktisk oppbevaringsplass. Lysthus: På tomten står et hvitmalt lysthus med store vindusflater på alle sider, plassert på en liten treplatting. Innvendig er det plass til et rundt bord med stoler, og rommet brukes som en ekstra oppholdsarena i hagen. Innvendige overflater: Gulv: Keramiske fliser i vindfang/hall (underetasje og hovedetasje). Parkett i stue, spisestue og soverom i hovedetasje. Fliser på kjøkken i hovedetasje. Vinylbelegg i vaskerom. Belegg i innredet rom i underetasje. Teppegulv i loftstue og soverom i 2. etasje. Fliser på bad i hoved- og 2. etasje. Vegger: Kledd med plater med tapetserte og malte overflater. Malte betongvegger i vaskerom. Himling: Innvendige tak utført med malte plater eller panel. Panel i tre i loftstue og soverom i 2. etasje. Lagring: Frittliggende dobbel garasje fra 1997 med bruksareal på ca. 36 m². Bygningen har bindingsverksvegger med trekledning og tak tekket med betongtakstein. Nye leddheisporter. Det er også en bod i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takvinduer | Det er påvist råteskader i alle takvinduene. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke belegg under varmtvannstanken, noe som medfører at rommet ikke har en sammenhengende tett membran. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. - Hovedetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekker i fliser enkelte steder, samt betydelig krakelering i flisoverflater. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert feil fall på gulvet, der laveste punkt er i hjørnet bak bidéet og ikke ved sluket. Alder og manglende dokumentasjon gjør at våtrommets tettesjikt vurderes å ha usikker funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Enkelte av nedløpsrørene er deformerte og sprukne i skjøt/sveis samt utette. - Vinduer | Vinduer er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn til generell aldersslitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov. Det er ikke registrert funksjonssvikt. - Dører | Dørene viser tegn til generell aldersrelatert slitasje på overflater, beslag og karmtilslutninger. Enkelte dører har redusert funksjon som følge av utfordringer med hengsler, justeringer eller lås- og håndtaksfunksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert påbegynnende råte i rekkverket på balkongen i hovedetasjen, samt stedvis bom i fliser. Det er registrert avflassing av maling i himlingen under betongbalkongen. Balkongdekket i 2. etasje er generelt slitt, og treverket i rekkverket er noe mykt i veden. Terrassen har et utstikk over drager på ca. 160 cm, som er betydelig over anbefalt løsning. - Rom Under Terreng | Fuktverdien ligger i grenseland for nivåer hvor det kan utvikle seg fuktrelaterte skader i treverk over tid. Undersøkelsen er basert på visuell kontroll og hulltaking i ett avgrenset område. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren. Krypkjellere regnes som en risikokonstruksjon fordi de ofte er utsatt for fukt- og råteskader. Manglende adkomst gjør det ikke mulig å kontrollere tilstanden. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer som forutsatt i dag, men på grunn av alder er det økt sannsynlighet for lekkasje. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra byggeåret. Boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren. Per nå er det ikke indikasjoner på strukturelle skader. - Terrengforhold | Det er registrert dårlig fall, eller tilnærmet flatt terreng inn mot grunnmuren. Dette kan medføre oppsamling av overflatevann inntil veggen. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er generell slitasje på overflater og innredning som følge av alder. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er praktisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner. Veggene i vaskerommet er utført i mur, noe som begrenser muligheten for fuktundersøkelse. Det er utført fuktsøk med måleinstrument som ga ingen unormale utslag på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon. - Rekkverkshøyde: Rekkverkets høyde er målt til ca. 90 cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er minimum 100 cm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1995, fordelt over underetasje, hovedetasje og 2. etasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller mellom 1. etasje og underetasje er utført i betong/lettbetongelementer, og etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er utført som trebjelkelag. Yttertaket er tekket med takstein fra byggeåret, og takkonstruksjonen er plassbygd i treverk med forenklet undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte takvinduer av tre med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Garasje: Frittliggende garasje oppført i 1997. Bygningen er fundamentert med betongsåler på løsmasser, har yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning og tak tekket med betongtakstein. Leddheisporter i malt utførelse er nye i inneværende år.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er pipe i lettbetongelementer med ett røykløp og sotluke i kjelleren. Det foreligger rapport fra feiervesenet datert 25.02.2026 som viser kontroll av pipe og ildsted uten anmerkninger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 26 688,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 688