Kjersåsveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 109 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og på gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 595 m² på eiet tomt.

Tomteareal ca 595 m² opplyst av Eigersund kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, stein og terrasse. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Et tilbygg på sørsiden av hovedbygningen synes å krysse tomtegrensen til naboeiendommen (gnr. 47/406). Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1991

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalettrom og bod. Underetasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom og tre soverom. Underetasje BRA-e: Garasje. Boligen har terrasse- og balkongareal på totalt 43 m² med utgang fra 1. etasje, og 66 m² ut fra underetasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.02.1991, men ifølge tilstandsrapporten er disse ufullstendige for boligens seksjon, og avvik er derfor vurdert mot seksjoneringstegninger. Her fremgår det at deler av dagens bad/vaskerom i underetasjen er godkjent som bod. Å innrede tilleggsdel til våtrom/varig opphold er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Det er også bemerket at dagens bod i 1. etasje er godkjent som vaskerom. Videre er garasjen under terrassen ikke inntegnet på de opprinnelige tegningene, og en slik oppføring kan være søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Tomannsboligen fra 1991 er fordelt over to plan og byr på en romslig og praktisk planløsning med stue, kjøkken, toalettrom, vindfang og bod i 1. etasje, og tre soverom samt bad/vaskerom i underetasjen. Terrassen i 1. etasje har balkongdør fra stuen, og underetasjen har en stor terrasseplatting. Boligen har vedovn og luft-til-luft varmepumpe installert i 2022 i stuen. Standarden er jevnt over fra byggeår med noen oppgraderinger underveis. Vindfang: Inngangen til boligen er via vindfanget i 1. etasje, der sikringsskapet er plassert. Rommet gir en naturlig overgang inn til entréen og videre inn i boligen. Profilerte innerdører med glassruter leder blikket inn mot stuen. Entré: Fra vindfanget kommer man inn i entréen, som forbinder vindfanget med stuen og trappen ned til underetasjen. Trappen er av tre med laminat i trinnene. En bod er tilgjengelig fra entréplanet. Stue: Stuen er boligens største rom i 1. etasje og har parkett på gulvet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og bildene viser at det er god takhøyde og lyse overflater. En vedovn er tilkoblet elementpipe, og luft-til-luft varmepumpen fra 2022 sørger for effektiv oppvarming. Balkongdøren, skiftet i 2022, gir utgang til terrassen i 1. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i 1. etasje og er åpent mot stuen via en gjennomgang. Det har profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn og koketopp. Avtrekk skjer fra kjøkkenhette tilknyttet ekstern viftemotor på kaldt loft. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med toalett, servant, servantskap og speil. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft via spalte over dørblad. Terrasse (1. etasje): Fra stuen er det utgang via balkongdøren til terrassen i 1. etasje. Terrassen er av trekonstruksjon med rekkverk av tre og har plass til utemøbler. Rekkverket er noe lavere enn dagens krav. Underetasje, gang: Trappen fra 1. etasje leder ned til gangen i underetasjen, som fordeler seg til tre soverom, bad/vaskerom og garasjen. Soverom (underetasje): I underetasjen er det tre soverom. To av rommene har god plass til dobbeltseng med nattbord, og bildene viser at rommene er lyse med vinduer mot utearealet. Det tredje soverommet er noe mindre. Alle tre rommene er plassert i underetasjen og har teppe på gulvet. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom er plassert i underetasjen og er et kombinert våtrom med flislagt gulv med gulvvarme og smøremembran som tettesjikt. Veggene er flisbelagt og taket er malt slett. Rommet er utstyrt med innredning med servant nedfelt i servantskap, veggskap delvis med speilfront, vegghengt toalett, dusjkabinett og boblekar. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i rommet, og vanninntak med hovedstoppekran er lokalisert i skap ved tanken. Rommet har mekanisk avtrekk. I 2024 ble det utbedret etter lekkasje fra vannrør i veggen mellom soverom og bad/vaskerom. Terrasse og platting (underetasje): Underetasjen har en stor terrasseplatting av trekonstruksjon opplagt over singel, med rekkverk av tre. Utearealene i underetasjen gir god plass til uteopphold og lek. Garasje: I underetasjen er det en integrert garasje med motorisert leddport av metall. Garasjedøren ble skiftet i 2022. Garasjen er ikke inntegnet på de opprinnelige tegningene. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis, vinylbelegg og teppe på gulv. Vegger: Tapet, malte panelplater og fliser på vegger. Himling: Malte takplater og malt slett tak. Lagring: Boligen har bod i 1. etasje. I underetasjen er det en integrert garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen under terrasse på side med inngangsparti. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Undertak har nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er symptomer på at takrennesystem er svekket av UV-nedbryting. - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det liten eller ingen åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom takstoler i overgang vegg/tak. Bøttelamper har ikke en damptett tilslutning til dampsperre med damptette spottkasser. Loftsluke med trapp er heller ikke damptett. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen har stedvis en del sprekker. Stedvis er det også enkelte råteflekker. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter er 35 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. - Ytterdører | Balkongdør med utgang fra stue mangler beslag/fullgod tetting under terskel. Ved dør med utgang fra soverom er det sprukket i puss under terskel og synlig armering. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Det er ikke etablert tettesjikt over betongdekke over garasje. - Terrasser og plattinger på terreng | Rekkverk er noe svakt innfestet. Det er litt skjevhet som følge av at deler av tilfarere ikke har understøttelse. Terrassebord er også litt slitt i overflaten. - Andre utvendige forhold | Det er generelt noe svertesopp på utvendige overflater. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er konstatert høyt fuktinnhold i bunnsvill/treverk i utforet vegg under terreng, uten påvist fuktskade/råte i treverket. Det er benyttet dampsperre/plast i utforede vegger under terreng. Det er benyttet forhudningspapp/600 papp mellom grunnmur og utforet kjellervegg. - Innvendige trapper | Det er litt knirk i enkelte trinn. - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. Spesielt dør til soverom tilliggende bad/vaskerom er vanskelig å lukke igjen. - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. - Ventilasjon | Viftemotor har passert 15 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Trekk i avtrekksventiler opplevdes også noe svakt, noe som indikerer behov for kanalrens. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet og har høy alder med redusert eller usikker gjenværende brukstid. Der hvor grunnmursplast er synlig er den ikke avsluttet med topplist. - Støpt gulv mot grunn i garasje | Det er registrert sprekk/riss i støpt gulv i garasje. - Andre tomteforhold | Det er mye oppsprekking i betongstøp som er etablert i deler av gårdsrommet. - U. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - U. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. - U. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. Fot til vaskemaskin står på slukrist, noe som begrenser muligheten for inspeksjon og rengjøring. - U. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er svelling i et par skapdører. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - U. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilluftsløsning til rommet. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er svelling i den ene skuffefronten. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre. - Utvendig rekkverkshøyde: Rekkverk er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Utstyr på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en tomannsbolig fra 1991. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein, og takkonstruksjonen er av takstoler av tre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er hovedytterdør av malt tre og finer, og balkongdør, garasjedør og ytterdør i underetasjen av malt tre og HDF.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 2022, samt en vedovn tilknyttet elementpipe. Det er også gulvvarme på bad/vaskerom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.47, bnr. 13. Veirett til eiendommen er tinglyst den 14.12.1990. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 883