Guldbækåsen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 8 344 479,-. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2024 på kr 1 505 458,-. Bokført egenkapital var negativ med kr 2 175 875,- per 31.12.2024. Styret kommenterer at den negative egenkapitalen skyldes regnskapsprinsipper (historisk kost), og at de reelle verdiene av eiendommene er betydelig høyere, slik at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv. Ifølge styrets årsmelding for 2024 planlegges det ikke ytterligere husleieøkninger de neste tre årene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men de skal ikke være til sjenanse for naboene. Hold derfor husdyr i bånd og fjern ekskrementer. Unngå også at hunder plager naboer med bjeffing.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes at andelseierne deltar på dugnad. Den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, som blant annet omfatter vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler og innvendige flater. Ansvaret inkluderer også oppstaking av innvendige avløpsrør og rensing av sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Kongsvinger og omegns boligbyggelag (KOBBL) har forkjøpsrett ved salg av andeler. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet i borettslaget, prioriteres den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet.

Innskudd:
kr 770 000

Felleskostnader

kr 8 428 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 3 226.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 428,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, driftskostnader for parkeringsanlegg og felleskostnader etter husleiebrøk (som kommunale avgifter, TV/internett (grunnpakke), mm). Felleskostnadene er fordelt slik: Renter og avdrag på fellesgjeld: kr 5 317,- Felleskostnader etter husleiebrøk: kr 2 969,- Driftskostnader parkeringsanlegg: kr 142,- Det er ikke planlagt noen husleieøkninger de neste tre årene, ifølge styrets årsmelding for 2024. Siden borettslaget har lån med flytende rente, kan renteendringer påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

kr 744 119
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.02.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12127466031 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.02.2026: kr 1 306 780,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 52 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,2% Merknad: Siste termin 31.12.2038 Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12121851952 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.02.2026: kr 1 268 688,- Andel av saldo: kr 272 847,- Restløpetid: 63 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,2% Merknad: Siste termin 30.09.2041 Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12125395730 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.02.2026: kr 1 380 077,- Andel av saldo: kr 172 510,- Restløpetid: 68 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,2% Merknad: Siste termin 31.12.2042 Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12128847810 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.02.2026: kr 143 677,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 75 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,2% Merknad: Siste termin 30.09.2044. 5 års avdragsfrihet. Avdragsfrihet til og med 30.12.2019 Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12130166499 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.02.2026: kr 188 101,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 72 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,2% Merknad: Siste termin 30.12.2043 Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16364137870 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.02.2026: kr 165 481,- Andel av saldo: kr 4 457,- Restløpetid: 59 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,2% Merknad: Siste termin 30.09.2040 Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367119350 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.02.2026: kr 152 048,- Andel av saldo: kr 4 095,- Restløpetid: 9 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,2% Merknad: Siste termin 31.03.2028 Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368396102 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.02.2026: kr 1 139 419,- Andel av saldo: kr 33 020,- Restløpetid: 73 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,2% Merknad: Siste termin 31.03.2044 Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 1636 89 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.02.2026: kr 8 195 554,- Andel av saldo: kr 257 191,- Restløpetid: 115 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,2% Merknad: Siste termin 30.09.2054 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dette gjelder lånene med nummer 12127466031, 12121851952, 12125395730, 12128847810 og 1636 89.

Forsikringspolise

89971910

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom NBBL som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen er gjeldende til den sies opp av borettslaget. For krav knyttet til lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje på 16 m² med elektrisk leddport og fjernkontroll. I tillegg er det tilgang til felles parkeringsplasser tilknyttet eiendommen. Kostnader for drift og vedlikehold av parkeringsplassene fordeles likt mellom eierne av plassene i henhold til vedtektene.

Eiendom

Tomteareal er 1 067 m² på eiet tomt.

Borettslagets eide tomt er på 1066,6 m². Tomten er opparbeidet med plen og enkel beplantning, og terrenget er relativt skrånende. I 2023 ble det utført beplantning ved innfarten. Andelseierne har rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

Byggeår

2011

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Terrasse på 18 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² og en garasje på 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Bodarealet og garasjearealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.    Det foreligger tegninger, som stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en velholdt, pen og lettstelt leilighet fra 2011, med trappefri adkomst i første etasje. Her opplever man litt eneboligfølelse, med beliggenhet på enden av bygget, og med egen inngang og stor terrasse med utgang til terrenget. Planløsningen er arealeffektiv, og boligen holder en gjennomgående god standard fra byggeåret. Her bor man med umiddelbar nærhet til turmuligheter, sommer som vinter, og med vid og vakker utsikt til Glomma og landskapet rundt. Supre solforhold! Entré: Entréen er delvis åpen mot stue og kjøkken. Her er det praktiske 30x30 fliser i grått, med gulvvarme. Det er avsatt plass til garderobeskap og andre oppbevaringsmøbler. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, noe som bidrar til en god romfølelse. Det er valgt duse farger for et lyst og samtidig lunt preg. Her er det lett å sette sitt eget preg! Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En dekorativ og lite plasskrevende vedovn fra Nordpeis er plassert midt i rommet, og gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Store vindusflater slipper inn lys og rammer inn den vakre utsikten. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-form med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med skap- og benkeplass. Innredningen har en dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og avtrekk via et mekanisk anlegg. Det er frittstående hvitevarer. Den ene veggen er uten overskap. Dette gir rommet et tidsmessig preg, og en god romfølelse. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 18 m². Den er delvis overbygd, noe som gir ly for vær og vind og forlenger sesongen. Her er det god plass til utemøbler og grill. Et kjærkomment og anvendelig uterom til bruk i store deler av sommerhalvåret. Vidstrakt utsikt og gode solforhold! Soverom: Soverommet er romslig, og har plass til dobbeltseng og stort garderobeskap. Rommet er innredet i samme stil og farger som resten av leiligheten. Bad: Pent, flislagt bad i klassiske fargekombinasjoner. Elektriske varmekabler i gulvet. Dusjhjørne med innfellbare dører. Gulvstående toalett. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnrednineng med heldekkende servant og lysarmaturet ble skiftet i 2026. Fra badet er det dør inn til en bod/teknisk rom. Overflater: Gulv: 3-stavs laminat i stue, kjøkken og soverom. 30x30 fliser i gang. Fliser på bad og i innvendig bod. Vegger: Malte panelplater. Fliser på bad. Himling: Himlingsplater (takess). Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod med adkomst fra badet, hvor varmtvannsbereder på 200 liter er plassert. I tillegg medfølger en utvendig bod på 5 m² ved inngangspartiet og en garasjeplass på 16 m² i felles garasjeanlegg. Garasjen har elektrisk leddport med fjernkontroll. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer i kjøkken følger med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, bygget i 2011. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Vegger mot terreng i underetasjen er av betong/mur. Etasjeskillet er vanligvis et trebjelkelag. Gulv på grunn er av betongdekke, og bygningen har en betonggrunnmur. Bygget er ikke utført med radonsperre. Forstøtningsmurer er av betong. Tak: Taktekkingen er av sveisepapp. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn fra Nordpeis. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med halvmånevindu, malt boddør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Balkong/terrasse: Terrasse på 18 m². Terrassen er bygd opp med betongfundamenter og trebjelkelag, og dekket med 28x120 impregnerte terrassebord. Rekkverket har stående rektangulær bordkledning. Terrassen er delvis overbygd av terrassen i etasjen over. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og montert i bod. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Det er elektriske varmekabler i gang og på bad. Boligen har vedovn fra Nordpeis. Garasje: Garasje er bygd opp med betongvegger der det er fylt imot på bakside og delvis på gavlvegger. Vegg foran ved garasjeport(er) er det bindingsverk av tre med stående bordkledning. Støpt betongdekke. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med takpapp. Forkantblekk, takrenner og nedløp i svart metall. Elektrisk leddport med fjernkontroll. Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak som skjult anlegg. Mot naboleilighet er det åpent anlegg grunnet brann og lyd. Når man ser på årstallet boligen er bygd, burde det vært komfyrvakt. Det kan være at søknadstidspunktet var før krav om komfyrvakt kom. Dette er usikkert. Sikringsskap med kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Terrassedør er utett mellom karm og dørblad. Noe ektra lyd og trekk var påvist på befaring. Utvendig boddør tar i karm ved åpning/lukking. Terrassedør må justeres slik at tettelist kommer i klem mellom dørkarm og dørblad. Boddør må justeres slik at den ikke tar i karm ved åpning/lukking. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist minimal avskaling i puss på hjørne på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt 1:100 fall fra sluk og mot terskel, men det er målt 1:167 fall fra terskel og retning mot sluk. Det vil si 6mm på 1m. I henhold til krav skal dette være 1cm pr m. Så i dette tilfelle er det 4mm for lite fall. Det er heller ikke registrert synlig membranoppkant ved terskel. Det er også registrert noe oppsprekking i silikonfug mellom gulv og veggflis. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Ene lys i ventilator fungerer ikke. Lys i ventilator må byttes/fikses. - Dette forholdet et lukket etter takstmannens befaring og lysene fungerer. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er koblet via stikkontakt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder bør kobles direkte til strøm med bryter. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er muligens bare ringmursplate som er sprukket. Dersom det kun er ringmursplate som er sprukket er det kun kosmetisk skade. Det bør undersøkes om det kun er plate som er sprukket. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Armering i støttemur(er) er synlig enkelte plasser. Lokal utbedring må utføres. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Når man ser på årstallet boligen er bygd , burde det vært montert radonsperre i grunnen. Det kan være at søknadstidspunktet var før krav om radonsperre kom. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Guldbækåsen 10: Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gang og på bad. Boligen har vedovn fra Nordpeis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 35 638
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet baderomsinnredning og lysarmatur, utført av Vinger Flis og Bad AS. - Utbedret avvik etter el-sjekk; opplegg av ekstra uttak til kaffemaskin og kjøleskap, utført av Jens Dahl. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Utvendig maling av alle bygg. - Terrasseprosjekt. 2021: - Installasjon av ladestasjoner for elbil. 2017: - Innbygging av boder i byggetrinn I, II og V. 2013: - Bygging av garasjer. 2009: - Montering av utvendig trapp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier som bor i boligen selv overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning, men styret skal godkjenne eventuelle leietakere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.