Brudeberget 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke planer om vedlikehold eller rehabilitering. Det er heller ikke planlagt noen økning i felleskostnadene pt.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Seksjonseier kan fritt selge sin egen seksjon. Sameiets styre skal kun underrettes skriftlig om overdragelsen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 200,- per måned. Dette inkluderer felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Fellesutgiftene inkluderer ikke kabel-TV, bredbånd, strøm, innboforsikring eller kostnader til vann og avløp, som betales av den enkelte seksjonseier. Styret opplyser at det ikke er planlagt noen økning i fellesutgiftene før tidligst i 2027.

Fellesgjeld

Det er pr. 15.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.04.2026

Forsikringspolise

1266917

Etasje

1

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjekjeller, utstyrt med elbillader. Kostnader for etablering, vedlikehold og strøm til ladepunkt dekkes av seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 1 131 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1131 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Det er forstøtningsmurer i hagen og i front av eiendommen. Gjesteparkeringsplasser utomhus er fellesareal og disponeres av sameiet i fellesskap. Egen liten hage utenfor leiligheten er eiers ansvafar.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, vaskerom, tre soverom, garderoberom, stue, kjøkken, bad og stort bad. Felles garasjeetasje BRA-e: Bod på 6 m². Terrasse på 14 m² med utgang fra stuen. Denne boligen har 1 fast bod og to faste parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassene og bod følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Standard

Dette er en romslig og gjennomgående leilighet fra 2019, beliggende i bygningens første etasje. Planløsningen er arealeffektiv og praktisk med tre soverom, to bad og et separat vaskerom. Boligen holder en gjennomgående god standard med balansert ventilasjon, gasspeis i stuen og vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget terrasse. Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Entré: Du kommer inn i en lys og åpen entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Herfra leder en gang videre inn til soveromsavdelingen og badene, mens stuen og kjøkkenet åpner seg opp. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er leilighetens sentrale rom, med god plass til både en romslig sofagruppe og en spisestue. En moderne gasspeis fungerer som et naturlig midtpunkt og gir en lun atmosfære. Store vindusflater og skyvedør i glass gir rikelig med lys og en god romfølelse. Rommet er også utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2019 for effektiv oppvarming. Taklampe følger ikke ved salg. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget terrasse på 14 m². Her er det god plass til utemøbler, og den overbygde løsningen gjør at uteplassen kan nytes store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, men er samtidig praktisk tilbaketrukket. Innredningen har glatte, mørke fronter og en benkeplate i stein som gir godt med arbeidsflate. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, en kombinert stekeovn/mikro og et vinskap. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt for ekstra trygghet. Soverom og garderoberom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har direkte adkomst til et eget, romslig garderoberom med god plass til oppbevaring. Det andre soverommet har også en god størrelse. Det tredje rommet benyttes i dag som soverom, men det gjøres oppmerksom på at dette er en endring fra de godkjente byggetegningene, hvor arealet er tegnet inn som en del av kjøkkenet. Taklampe følger ikke ved salg. Hovedbad: Det største av de to badene er innredet med en bred servantseksjon med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Rommet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Bad: Leilighetens andre bad er også flislagt med elektriske varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med en servantinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Vaskerom: Et separat og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og et eget skyllekar. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad, vaskerom. Vegger: Malte plater og baderomsplater. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Bod i felles garasjeetasje. Utvendig skap for oppbevaring av gassflaske til peis. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. etasje høy Vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er registrert noe bom under limt skifer på trappen. - 1. etasje høy Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. etasje høy Kjøkken - Avtrekk | Noe ulyder i vifte ved start og stopp. - 1. etasje høy Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dusjvegg er montert til gulv med silikon, hindrer fri avrenning til sluk utenfor dusjvegg. - 1. etasje høy Bad - Sanitærutstyr og innredning | Dusjdører trengs noe justering i bunn. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende sikring og rekkverk: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke rekkverk på høye forstøtningsmurer i hagen. Kun en liten hekk. Dette er felles bygningsdeler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført i 2019. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendige aluminiumsbeslag. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre, og terrassedøren har utvendig aluminiumsbeslag. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Terrassen på 14 m² er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue og har rekkverk med liggende bord. Det er en utvendig felles trapp av støpt betong med limte fliser i trinn. Det er montert en gasspeis i stuen med gassflaske i et utvendig skap. Det er forstøtningsmurer i hagen og i front av eiendommen.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-luft varmepumpe og elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme i gulv på vaskerom, bad og stort bad. I stuen er det montert gasspeis med gassflaske i utvendig skap. Det foreligger ingen opplysninger om montert ildsted i kommunens systemer, som er et meldepliktig tiltak.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-avtalen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette taket faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet, ikke til personen, og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025, supplert med data for 2026: - Vann: kr 2 839,20 - Avløp: kr 4 710,84 - Renovasjon: kr 4 161,25 (gjelder for 2026) Totalt: kr 11 711,29 Årsprognose for 2026 er kr 6 741,85. Prognosen inkluderer fastledd for vann og avløp, samt årsgebyr for renovasjon. Kostnader for vannforbruk kommer i tillegg. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.12.2025 viste forbruk på 55 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Byttet trykktanker på varmtvannbereder, utført av Krokstad Rør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 711