Hagasletta 8E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr 307 140, mot et overskudd på kr 226 003 i 2022. Bokført egenkapital per 31.12.2023 var kr 488 458. Budsjettet for 2024 viser et overskudd. Sameiets lån ble innfridd i juli 2023, og sameiet har ingen lån per i dag. Det er registrert en fremtidig økning i felleskostnadene for denne seksjonen fra kr 2 132 til kr 2 236 fra og med 1. januar 2026. Årsmøte 2026 avholdes 21.04.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold må ikke være til urimelig sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på sameiets eiendom hele året. Sameiere/beboere som har dyr, plikter snarest å fjerne ekskrementer fra sameiets område. Det er forbudt å legge ut mat til fuglene da dette kan føre til muse- og rotteplager.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler.

Styregodkjennelse:
Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 236 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 2 236,- Felleskostnadene inkluderer: - Drift og vedlikehold av fellesarealer. - TV og internett (fellesavtale) - Bygningsforsikring - Forretningsførsel Sameiet har ingen fellesgjeld. Det ble vedtatt en økning i felleskostnadene for denne seksjonen til kr 2 236,- fra og med 01.01.2026. Utover dette kan felleskostnadene justeres ved beslutning på årsmøtet. Kostnader til strøm, oppvarming og innboforsikring er ikke inkludert i felleskostnadene og betales separat av eier. Eventuelle kostnader knyttet til etablering, vedlikehold og strøm for ladepunkt til elbil dekkes også av den enkelte seksjonseier.

Forsikringspolise

93022491

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Etasje

2

Parkering

Det er lagt opp til mulighet for el-billading. Man må koste montering og installering selv.

Eiendom

Tomteareal er 8 201 m² på eiet tomt.

Sameiet eier en felles tomt på ca. 8201 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, busker og blomster, og inkluderer en lekeplass for barn. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Det medfølger en ekstern, utvendig bod i 1. etasje på 5 m², samt en biloppstillingsplass i felles garasjerekke (carport) med en gulvflate på 13 m². Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Fra stuen er det utgang til en sydvendt altan på 10 m². I tillegg er det en altan ved inngangspartiet på 5 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i 1. etasje. Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjerekke.

Standard

Dette er en praktisk 2-roms leilighet fra 2008, beliggende i bygningens andre etasje. Planløsningen er arealeffektiv med en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Boligen har balansert ventilasjon for et godt inneklima, og to altaner gir gode uterom – en ved inngangspartiet og en større, sydvendt altan med utgang fra stuen. Adkomst og entré: En utvendig trapp i tre og metall leder opp til leilighetens private inngangsparti, som er en overbygget altan på 5 m². Herfra kommer du inn i en entré som fordeler tilgangen til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god sammenheng i oppholdsrommene. Rommet har plass til både sofagruppe og en spiseplass. En gasspeis fra byggeåret gir en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sydvendt altan. Altan: Den sydvendte altanen på 10 m² er et fint supplement til stuen. Altanen er belagt med trebord og har utebelysning og stikkontakt. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra byggeåret med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er en integrert oppvaskmaskin (selger opplyser at denne er defekt), og ellers nisjer for frittstående komfyr og kjøleskap. En ventilator med avtrekk ut sørger for utlufting under matlaging. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra soverommet er det tilgang til et kaldtloft via en loftsluke, som gir ekstra lagringsmuligheter. Bad: Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap, speil med overskap, dusjhjørne og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod hvor sentral for balansert ventilasjon er plassert. I tillegg er det tilgang til et kaldt loft via luke i gangen. Det medfølger en ekstern, utvendig bod i 1. etasje på 5 m², samt en biloppstillingsplass i felles garasjerekke (carport) med en gulvflate på 13 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Selger opplyser at oppvaskmaskinen er defekt.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.04.2026. Bygning: Selveierleilighet fra 2008 i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via trapp fra bakkenivå. Bygningens yttervegger er vurdert til å være oppført med trebindingsverk i henhold til standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Bindingsverket består normalt av stendere, lekter, utfyllende isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk. Etasjeskiller er vurdert til å være av trekonstruksjoner. Tak: Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takstein. Undertaksplater fungerer som et ekstra lag beskyttelse under betongtaksteinene. Takstolene er prefabrikkerte og laget av tre. Isolasjonen har en tykkelse på ca 20 cm i bjelkelaget. Ventilasjon håndteres gjennom luftekassetter i gesimsen. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra et gang via en loftsluke. Synlige renner og beslag av metall. Pipe/Ildsted: Gasspeis fra byggeår. Felles gassanlegg med fast årlig serviceavtale i følge selger. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Boligen har profilert/slett entrèdør fra byggeår. Balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeår. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via trapp fra bakkenivå. Utvendig trapp til boligen er av trekonstruksjoner med trinn av metall. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en syd-vendt altan på omtrent 10 m². Verandaen er belagt med trebord og har et rekkverk laget av treverk. Adkomst til boligen via en altan på omtrent 5 m². Den er en trekonstruksjon belagt med trebord med rekkverk av trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Vannrørene er av typen rør-i-rør system. Det er et fordelerskap for rør-i-rørsystemet med stoppekran plassert på vegg i bad. Avløpsrørene er laget av plast, med tilgang for staking på kaldtloft. Høiax varmtvannsbereder på 120 liter fra 2007 er plassert i benkeskap i kjøkken. Ventilasjon: Balansert ventilasjon i boligen. Sentral for balansert ventilasjon med filtre er plassert i innvendig bod. På badet er avtrekksventilen for ventilasjon plassert i himling. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut av rommet. Tekniske detaljer: Boligen har gasspeis fra byggeår. Det er røykvarslere i boligen og et brannslukningsapparat med pulver fra 2024. Ekstern utvendig bod: Ekstern utvendig bod. Carport: Én biloppstillingsplass i felles garasjerekke. Det var ikke montert garasjeport på befaringstidspunktet, og arealet er derfor vurdert som carport. Gulvflaten er oppmålt til 13 m². Elektrisk anlegg: Sikringskap plassert i yttergang. Automatsikringer. Hovedbryter på 32Amp. Skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Selger opplyser at det er tilkoblet lamper med kobling via koblingsklemme"sukkerbit". Arbeidet er utført som ufaglært egeninnsats. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Fremlagt samsvarserklæring vedrørende installasjon av elektrisk anlegg i leiligheten. Signert og datert 27.03.2008. Arbeider utført av Sterkstrøm AS. Fremlagt samsvarserklæring vedrørende installasjon av overspenningsvern. Signert og datert 06.06.2023. Arbeider utført av elektriker Bekkevold AS. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er benyttet skrutilkoblingsklemmer av eldre type («sukkerbiter») i forbindelse med tilkobling av lampe. Slike koblinger stiller høye krav til korrekt utførelse, herunder tilstrekkelig kapsling, strekkavlastning og sikker tildekning av spenningsførende deler. Erfaring viser at denne typen koblinger har økt risiko for løs forbindelse, varmgang og berøringsfare dersom utførelsen ikke er fagmessig. Det knytter seg usikkerhet til om installasjonen tilfredsstiller dagens sikkerhetsnivå og gjeldende regelverk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Elektrisk anlegg | Selger opplyser at det er tilkoblet lamper med kobling via koblingsklemme"sukkerbit". Arbeidet er utført som ufaglært egeninnsats. Det er benyttet skrutilkoblingsklemmer av eldre type («sukkerbiter») i forbindelse med tilkobling av lampe. Slike koblinger stiller høye krav til korrekt utførelse, herunder tilstrekkelig kapsling, strekkavlastning og sikker tildekning av spenningsførende deler. Erfaring viser at denne typen koblinger har økt risiko for løs forbindelse, varmgang og berøringsfare dersom utførelsen ikke er fagmessig. Det knytter seg usikkerhet til om installasjonen tilfredsstiller dagens sikkerhetsnivå og gjeldende regelverk. Ved mangelfull utførelse kan det oppstå fare for elektrisk støt, varmgang og i verste fall brann. Risikoen vurderes som forhøyet sammenlignet med moderne koblingsløsninger. Det anbefales at koblinger kontrolleres og eventuelt utbedres av registrert elektroforetak. Som risikoreduserende tiltak anbefales utskifting til moderne, vedlikeholdsfrie koblingsklemmer (for eksempel fjærklemmer) og at koblingen plasseres i egnet kapsling med tilfredsstillende strekkavlastning. Kostnadsestimat gjelder kun videre undersøkelser utført av elektriker. Ved feil utførelse eller andre avvik kan ytterligere kostnader påløpe. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det ble på befaringstidspunktet observert at lufterør for avløp(soilrør) har løsnet fra takhatt på kaldtloft. Lufterøret fra soil bør umiddelbart festes korrekt til takhatten for å hindre at varm og fuktig luft slippes ut på loftet. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for fuktskader, kondensproblemer og uønsket lukt på loftet, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og forringet inneklima. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden bør økes til dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten. Lavt rekkverk kan medføre økt fare for personskade ved fall. - Varmtvannstank | Det ble ikke registrert lekkasjesikring eller sikker avrenning for berederen på befaringstidspunktet. Ved lekkasje eller overløp fra bereder kan vann spres fritt i rommet og videre til tilstøtende bygningsdeler, med risiko for fuktskader på konstruksjoner og overflater. Det anbefales å etablere lekkasjesikring, for eksempel ved montering av automatisk vannstopp/lekkasjevarsler eller ved å føre sikker avrenning fra bereder til sluk/avløp, der dette er praktisk mulig. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Utførelsen mellom membran og sluk er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Slukløsningen er uoversiktlig, og tilkobling til membran lar seg ikke kontrollere. Dette medfører risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader dersom utførelsen ikke er tett. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller foreta nærmere undersøkelse ved usikkerhet. Ved oppussing bør sluk og membran utføres etter dagens anbefalte løsninger. - Kjøkken - Overflater og innredning | Festene til trådhyllene i gryteskapet på kjøkkenet er ødelagt. Festene til trådhyllene bør utbedres eller skiftes ut for å sikre stabilitet og funksjonalitet i skapet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet og risiko for at hyllene faller ned ved belastning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt, slik at tilstand, alder og materiale kan vurderes. Konsekvensen av manglende vurdering er økt usikkerhet om takets tilstand, noe som kan medføre risiko for skjulte skader eller behov for vedlikehold som ikke blir oppdaget i tide. - Pipe og ildsted | Gasspeis og tilhørende gassanlegg er ikke kontrollert, da dette krever særskilt kompetanse og godkjenning. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse og kontroll, eventuelt la gasspeisen gjennomgås av godkjent gassinstallatør. Manglende dokumentasjon eller avvik kan innebære økt risiko for feil funksjon, lekkasje eller brannsikkerhet, samt kostnader knyttet til kontroll, utbedring eller utskifting. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har gasspeis tilknyttet felles gassanlegg. På badet er det varmekabler i flislagt gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpssystem og privat vannverk. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiets sitt ansvar. Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no
Vannavgift: kr 4 870
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.870,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Andel fellesformue

kr 17 905

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Avløp kr 3622,- - Eiendomsskatt kr 2319,- - Feiing kr 190,- - Renovasjon kr 3792,- Sum kr 9923,- Årsprognose for 2025 er kr 10519,- pt. Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgiften (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025. Privat vann fra Årnes Vannverk, avgift avhenger av antall personer i husstanden. Kostnader til fyring, strøm og eventuelt gassforbruk, samt peisservice og nettleie til Norsk Gassnett, dekkes av eier og vil variere etter bruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installasjon av overspenningsvern, utført av Elektriker Bekkevold AS. Samsvarserklæring foreligger. 2008: - Installasjon av elektrisk anlegg i leiligheten, utført av Sterkstrøm AS. Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2023: - Vasking og maling av carporter med elektriske porter. - Skiftet eldre lysarmatur til LED-armaturer i søppelboden. - Peisservice utført i alle leiligheter. - Lovpålagt tankrevisjon av gasstanker, utført av Norsk Gassnett AS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Bytting av taklamper i eksisterende lampepunkt ved bruk av «sukkerbit». 2016: - Målerbytte, utført av Eltel. 2008: - Montering av taklamper i eksisterende lampepunkt ved hjelp av «sukkerbit».

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 604
• Eiendomsskatt: kr 2 013
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.