Bøkkerbakken 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

6237238

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 168 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er mulig å parkere to biler etter hverandre på gårdsplass. Ellers gateparkering.

Eiendom

Tomteareal er 503 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en skrånet fjelltomt med utsikt ut Larviksfjorden.

Byggeår

1971

Innhold

Eneboligen er på 2 plan med følgende planløsning: Inngangsetasje: Hall, walk in og 2 innvendige boder. 1. etasje: Gang/trapperom, walk in, innvendig bod, 3 soverom, bad og kjøkken/stue m/utg. til utsiktsterrasse.

Standard

Boligen har i 2021 blitt renovert og ombygget. Følgende arbeider er utført: -Tilbygget ca. 35 m2 -Bygget ny takkonstruksjon med ny taktekking. -Etterisolert alle vegger og skiftet kledning. -Skiftet alle innvendige overflater -Nytt kjøkken (drømmekjøkken) -El. Sjekk 2023 -Renovert vaskerom og bad. -Skiftet vinduer og terrassedører. -Skiftet inngangsdør. Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med slette fronter, Dekton benkeplate, komposit oppvaskkum, integrert kaffemaskin, vinskap, to kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikroovn og steketopp med innebygd ventilator. Bad/wc med tilkomst fra stue. I rommet er det to vaskeservanter på innredning. Scala bad. veggmontert wc og dusjnisje med glassdører. Rommet er ventilert med mekanisk lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. I boligen er det en lakkert ståltrapp med eiketrinn og glassrekkverk. Det er LED-lys i trinnene. Boligen har vann og avløpsrør i plast. Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Øvrige rom luftes via vindu. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. I boligen er det en 200L VV bereder plassert i kjellerbod. Futurehome smarthus-styring av lys og varme. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Les denne nøye for utfyllende informasjon om boligens standard. Tilstandsrapport følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Thorbjørn Andersen . Ved spørsmål av bygg teknisk art, kan han treffes på tlf.: 990 47 170

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Tiltalende enebolig beliggende i utkanten av Larvik sentrum. Boligen er over to plan med tilkomst i 1. etg. Boligen ligger på en eiet tomt med fin utsikt ut Larviksfjorden. Boligen har i 2021 blit renovert og ombygget. Følgende arbeider er utført: -Tilbygget ca 35 m2 -Bygget ny takkonstruksjon med ny taktekking. -Etterisolert alle vegger og skiftet kledning. -Skiftet alle innvendige overflater -Nytt kjøkken (drømmekjøkken) -El. Sjekk 2023 -Renovert vaskerom og bad. -Skiftet vinduer og terrassedører. -Skiftet inngangsdør. De fleste arbeider er utført av fagfolk. Det kan konkluderes med at boligen generelt fremstår i god stand. Utførte arbeider bærer preg av fagmessig utførelse. Enebolig - Byggeår: 1971 TOMTEFORHOLD Boligen er fundamentert på fjell. Det er antagelig ingen dreneringssystemer rundt boligen eller utvendig fuktsikring av boligens grunnmur. Boligen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av betong. Det er noen støttemurer rundt boligen. Disse er bygget av betong og betongblokker. Boligen ligger på en skrånet fjelltomt. Boligens utvendige vann og avløpsledninger er antagelig av plast. UTVENDIG Boligen er antagelig oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning Boligen har saltak av plassbyggde trekonstruksjoner. Taket er tekket med taksteinsimiterte stålplater. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen har malte trevinduer med tre-lags glass, utvendig alu. beslått. Boligen har en to-fløyet isolert ytterdør. Til boligen er det to stk. store foldedører i tre, utvendig alu. beslått. Til boligen er det en ca 35m2 terrasse med tilkomst fra stue. Terrassen har fliser og Møre Royalimpregnerte terrassebord på gulv . Rekkverk med liggende og stående spiler og verandaglass. Deler av rekkverket er bygget i betong. Terrassen er fundamentert på fjell. Til boligen er det en utvendig bod. INNVENDIG Boligens innvendige overflater består av: - Gulv: Laminat og flis. - Vegg: Slette malte flater - Tak: Slette malte flater Boligen har betongdekke mot grunn. Boligens etasjeskiller er antagelig bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Deler av underetasjen har vegger mot fjell. I boligen er det en lakkert ståltrapp med eiketrinn og glassrekkverk. Det er LED-lys i trinnene. Boligens innvendige dører er av type malte speildører. Bad Bad/wc med tilkomst fra stue. I rommet er det to vaskeservanter på innredning, veggmontert wc og dusjnisje med glassdører. Rommet er ventilert med mekanisk lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av: - Gulv: Fliser. - Vegg: Fliser. - Tak: Slette malte flater. Vaskerom Vaskerom med tilkomst fra hall. I rommet er det veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin og dusj. Rommet er ventilert med mekanisk ventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av: - Gulv: Fliser. - Vegg: Fliser. - Tak: Slette malte flater. Kjøkken Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, komposit oppvaskkum, kaffemaskin og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator i platetopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vann og avløpsrør i plast. Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Øvrige rom luftes via vindu. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. I boligen er det en 200L VV bereder plassert i kjellerbod. Boligen har skjult elektrisk avlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Oppvarming: - Varmepumpe. - Varmekabler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er sprekk i en flis på terrasse. Det er noe sprekk i betongrekkverk. Noe malingsavskalling på betongrekkverk. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Rom Under Terreng Eier opplyser at det i våte perioder er noe tilsig av fukt i uinredede kjellerrom. Det observeres fuktskjolder på murvegger i boder i underetasje. Det er mange døde skrukketroll på vaskerom. Det ble ved hulltaking og fuktmåling ikke målt forhøyede fuktverdier i lukket konstruksjon under bakkenivå Det bemerkes at hulltaking er foretatt på valgt plass der hvor det er sannsynlighet for fukt i lukket konstruksjon. Dette gir derimot ingen garanti for at det ikke kan forekomme fukt på plasser hvor det ikke er foretatt hulltaking. Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører til soverom 2. etg subber noe mot karm og terskel. Tomteforhold - Drenering TG settes med bakgrunn i at det er noe tilsig av fukt i kjeller. Tomteforhold - Terrengforhold Omkringliggende terreng/fjell faller mot boligen. Dette medfører at det til tider kommer innsig av fukt fra fjell. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom i enkelte fliser på gulv. Det mangler fuger på enkelte plasser. Eier skal utbedre før salg. Det er noe fargeforskjell på enkelte fuger. Dette fordi eier har forsøkt utbedring av bom under fliser. Det er en liten skade på flis ved vaskeservant. TG 3 - Ingen punkter. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet har ikke registrert ildsted i boligen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 30.03.2005.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende arbeider er utført: -Tilbygget ca. 35 m2 -Bygget ny takkonstruksjon med ny taktekking. -Etterisolert alle vegger og skiftet kledning. -Skiftet alle innvendige overflater -Nytt kjøkken (drømmekjøkken) -El. Sjekk 2023 -Renovert vaskerom og bad. -Skiftet vinduer og terrassedører. -Skiftet inngangsdør.

Renovert

2021

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 159