Strømdalsåsen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje samt carport i underetasjen. Meget gode parkeringsmuligheter på egen asfaltert gårdsplass. Lader til el-bil er etablert.

Eiendom

Tomteareal er 1 109 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1108 m². Denne eiendommen kan by på byens beste utsikt, med nydelige solforhold på sjenerøse uteplasser! Tomten ligger i et relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, diverse beplantning og store treterrasser med innglasset terrasse. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen grenser til offentlig turvei mot nordvest, men ligger fint skjermet med vintergrønn hekkbeplantning.

Byggeår

1973

Innhold

Enebolig over to plan som er ombygget til to separate boenheter og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, fire soverom, walk-in closet, bad og vaskerom. Underetasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, walk-in closet, bad og vaskerom. Underetasje BRA-e: Garasje på 39 m². Innglasset terrasse (hagestue) på 26 m². Terrasse på 100 m². Lufteveranda med utgang fra ett av soverommene. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Boligen er i 2014 ombygget med en separat boenhet (utleiedel) i underetasjen, og den innvendige trappen mellom etasjene er fjernet. Etablering av en ny boenhet er et søknadspliktig tiltak. Underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en innholdsrik og fleksibel enebolig som er betydelig oppgradert og ombygget siden 2014. Eiendommen består i dag av en romslig hoveddel og en separat, innredet del i underetasjen. Hoveddelen har fire soverom og store uteplasser, inkludert en terrasse på ca. 100 m² og en innglasset hagestue. Den separate delen i underetasjen er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold eller utleie. Leiligheten er i dag leid ut med tidsbegrenset kontrakt som utløper 01.08.2026. Hoveddel – 1. etasje Entré: Entréen har flislagt gulv med varmekabler. Herfra åpner boligen seg opp mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med lys og nydelig utsikt. En vedovn fra 2018 skaper en lun atmosfære, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2023 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en stor, åpen terrasse og en innglasset hagestue. Kjøkken: Kjøkkenet ble etablert i 2014 og har en praktisk utforming med innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Meget god oppbevaringsplass i takhøy innredning, og gode arbeidsflater på benkeplater med godt arbeidslys og nydelig utsikt. Av utstyr finnes det kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem, og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Uteplasser: Boligen har to store uteplasser i tilknytning til stuen. Den åpne terrassen på rundt 100 m² ble bygget i 2014 og gir rikelig med plass for utemøbler og sosiale sammenkomster. I tillegg er det en innglasset hagestue på 26 m², bygget i 2019, som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Soverom: Hoveddelen har fire soverom. Ett av soverommene har utgang til en lufteveranda via en ny verandadør fra 2022. I tilknytning til soveromsgangen er det også et walk-in-closet. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Badet fra 2013 er innredet med en bred servantseksjon med to nedfelte servanter, et veggmontert høyskap og et veggmontert toalett. Dusjkabinettet er fra 2025, og rommet har en elektrisk styrt vifte fra 2026. Down-light belysning i tak. Vaskerom: Et praktisk vaskerom etablert i 2014, med innredning, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon via en avtrekksventil. Innredet del – Underetasje I underetasjen er det en separat, innredet del som i dag benyttes til utleie. Denne ombyggingen er et søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Entré, stue og kjøkken: Enheten har egen inngang med varmekabler i gulvet. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning. Kjøkkenet fra 2014 har innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er installert komfyrvakt. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Soverom: Enheten har to soverom, hvorav ett har tilgang til et walk-in-closet. Rommene ble tilbygget i 2014. Bad og vaskerom: Badet fra 2014 har fliser på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Det er innredet med to nedfelte servanter, dusjforheng og veggmontert toalett. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, og på veggoverflater er det malte plater og ubehandlede vannfaste sponplater. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, samt at varmtvannstank og sikringsskap er plassert her. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og belegg. De fleste overflater er oppgradert etter 2014. Vegger: Trepanel, malte MDF-plater og malte plater. Tak: Malte plater, malt panel og malt MDF-panel. Lagring: Boligen har en integrert garasje i underetasjen, tilbygget i 2014. I tillegg er det en carport, tilbygget i 2019. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Del av gulv under samle stokker til vann har litt motfall. I tillegg er det ikke tilstrekkelig vanntett oppkant langs vegger eller ved dører. Det er heller ikke tilstrekkelig membran opp langs avløpsrør til vaskemaskin. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ingen ventilasjon. Det var ingen synlig ventil eller avtrekksvifte i rommet på befaringsdagen. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. På befaringsdagen ble det målt ca 20,5 vektprosent fukt i bunnsvill mot dusj nisje. Dette er over grenseverdien på ca 18%. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det mangler noe snøfangere over terrasse på baksiden, samt tilbygget carport. Kum til nedløp ved siden av inngangsdør 1. etg ligger høyere enn renne, slik at takrenne fylkes med endel vann før det går til kum. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er avvik: Flue netting i gesimskasser er stedvis noe hullete. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik: Det er antydning til kondensering og spor etter svertesopp på flere vinduer i underetasje. Vindu på hovedsoverom lar seg ikke lukke skikkelig / låse skikkelig. Det er da vanskelig å åpne igjen. Det står 2 ekstra vinduer i carport som ifølge eier følger med huset. Enkelte vinduer viser noe værslitasje utvendig. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Inngangsdør til boenhet i underetasje tar i karm og er vanskelig å åpne. Den er også sammen med glassfelt på siden løsnet litt på grunn av dette slik at man ser listene bevege seg når man åpner lukker. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader Leca trapp ved carport har noe sprekker, skjevheter og skader i puss. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Det mangler ildfast plate under feieluke i underetasje. Gulv i 1. etg er lagt inntil pipe. Pipe har mindre sprekker i underetasje som er malt over. - Innvendig - Innvendige dører | Det er avvik: Dører i underetasje har noe slitasje utover normal bruks slitasje, blant annet mangler noe dekk film / belegg på kanten av dørblad til hovedsoverom. Den er også i ferd med å løsne på dør til vaskerom, akkurat som om det har vært fuktig innemiljø over tid i leiligheten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Lekkasjevann går på gulv i vaskerom, hvor det mangler tilstrekkelig vanntett oppkant langs vegger. I tillegg har gulvet litt motfall i dette området. Ved vannlekkasje kan da vann trenge inn i vegger. Her er koblet lekkasje stopper ( water guard) på hovedvannledning, med sensor på gulv som ifølge eier virker som den skal. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Når slike rør er mer enn 25 år gamle, regner man at halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er laget åpning for stake luke i kjeller som er litt for trang. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er litt dårlig ventilasjon, spesielt i underetasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Når slike rør er mer enn 25 år gamle, regner man at halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet mangler komfyrvakt. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom under enkelte flis. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er uegnede materialer i våtsone rundt vask. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er bortimot rett og har dermed ikke forskriftsmessig fall. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vannrør kommer opp gjennom gulvbelegg, og det er ikke sveiset oppkant rundt rør på minimum 25 mm over høyeste punkt på gulvet. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er mindre skader i fremkant av benkeplate. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Det er ikke montert elektrisk avtrekksvifte. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Det er bom under flis og ubehandlet vannfaste sponplater på vegg med rør i rør. I tillegg er det vanlige plater de siste 50mm ned til gulv, som defineres som våtsone. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet har ikke membran oppkant langs vegger, og det var ikke synlig membran i sluk. Sluket er også fra byggeår. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Svertesopp er registrert Det er endel svertesopp i fuger og silikonfuger i dusj nisje. Litt av strimmel i sparkling er løs i dusjsone. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er bom under enkelte flis og for lite fall på gulv. Det er også for liten for liten oppkant ved dør. Her er stedvis grove silikonfuger og kalkavleiring ved skille list i gulv mot dusjone. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran er ikke utført riktig rundt avløp til vask med mansjett. I tillegg er ikke membran synlig i sluk, slik at det ikke kan bekreftes at det er benyttet. - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er registrert forhøyet fukt flere steder på kjøkkenbenk plate. Innredning har fuktskader / skader på fronter og stedvis avskalling / skader i benkeplate. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med utleiedel i underetasje, opprinnelig bygget i 1973 med yttervegger i en standard reisverkskonstruksjon. Boligen ble tilbygget i 2014 med garasje og soverom, og i 2019 med hagestue og carport/bod. Bygningen er fundamentert på fjell. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og er kledd med stående bordkledning, med liggende kledning i gavlene. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Taket har en konstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler i tre, og er tekket med stål-/aluminiumsplater fra 2014 på et undertak av rupanel og takpapp. Bygningen har malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass, hvorav noen er fra byggeåret og andre er skiftet i 2014 og 2022. Ytterdører består av malte hovedytterdører, en PVC-skyvedør fra 2014 og en verandadør i tre fra 2022.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og entré i 1. etasje, samt i hele underetasjen. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe plassert i 1. etasje, installert i 2023. Det er også en vedovn fra 2018 tilknyttet mursteinspipe i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 584,82 - Avløp: kr 9 008,82 - Renovasjon: kr 7 057,56 - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 9 231,- Totalt: kr 32 362,20 Årsprognose for 2026 er kr 31 548,38.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert elektrisk avtrekksvifte på begge bad, samt spotter i himling på bad i 1. etasje og 2. etasje. Utført av Foss Elektro AS. - Utbedret dårlig lufting på kaldtloft over tilbygg, inkludert montering av inspeksjonsluke i tak, kutting av isolasjon mot gesims for gjennomlufting og montering av lufteluke i møne. Utført av Telemark/Vestfold Piperehabilitering AS. 2025: - Satt inn dusjkabinett og byttet baderomsinnredning på bad i 1. etasje. Utført av Telerør. 2023: - Ny luft til luft varmepumpe. Utført av Stabil Varmeservice AS. 2022: - Skiftet 4 vinduer og en verandadør. Utført av Grenland Multibygg AS. 2020: - Lagt drenering mot fjell, asfaltert gårdsplass og lagt kantstein. Utført av Entreprenør Eckholt. 2019: - Tilbygget hagestue og carport. 2018: - Installert vedovn. 2014: - Bygd tilbygg med garasje, entré og 2 soverom. Nytt tak på hele boligen. Utført av Eden Bygg og Blikkenslager Kvelland. - Nytt sikringsskap i underetasje og ny innmat i sikringsskap i 1. etasje. Store deler av elektrisk anlegg byttet, ny kurs for elbillader. Utført av Foss Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Drenering av eiendom, inkludert utgraving og planering av hele boligen. Utført av Svein Dalen Entreprenør. - Ombygging av bolig til to separate boenheter, med fjerning av innvendig trapp. Etablert kjøkken i underetasje og vaskerom i 1. etasje. - Nytt røropplegg (rør-i-rør) i forbindelse med tilbygg og modernisering. 2013: - Bad i 1. etasje modernisert. Veggmontert toalett fra 2013.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i underetasjen er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Underetasjen er pr. dags dato utleid for kr. 10 000 per måned eks strøm. Leiekontrakten er tidsbegrenset og utløper 01.08.2026. Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er utført uten radonsperre. Det anbefales å utføre radonmålinger. Eiendommen ligger ifølge NGU i et område med lav til moderat forekomst av radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 362,20