Albykilen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Veierland er en bilfri øy, som kun nås med ferje eller egen båt. Bilen kan enten parkeres i Tenvik på Færder eller på Engø i Sandefjord.

Eiendom

Tomteareal er 1 629 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er svakt skrående og kupert, med deler av hytta fundamentert på fjell. Uteområdet er pent opparbeidet med en stor plen, trær og hekk som skjermer uteplassene. Tomten har gode solforhold og en naturskjønn beliggenhet. Det medfølger også en Egen strandparsell ca 130 m fra hytta med gnr.138 bnr. 68 denne tomten er på 223 kvm og er lagt til total arealet.

Byggeår

2005

Innhold

Fritidsbolig over én etasje med hems som består av følgende rom: samt Strandparsell med eget gnr/bnr, 1. etasje BRA-i: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom (det ene soverommet i gangen er ikke godkjent), kontor og bod. 1. etasje BRA-e: Bod. Hems BRA-i: Hems-stue, to innredede rom (ikke godkjent som soverom) og toalettrom. Frittliggende bod: 1. etasje BRA-e: To boder. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 46 m² i tilknytning til 1. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Dagens planløsning i 1. etasje har to soverom, kontor og innvendig bod, mens opprinnelige tegninger kun viser ett soverom og en uisolert bod. Dette indikerer endringer i planløsningen utover det som er byggemeldt. Mindre endringer av rom innenfor hoveddel er normalt ikke søknadspliktig. Takhøyden på hemsen er i tillegg lavere enn dagens anbefalinger. Toalettrommet på hemsen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Fritidsboligen fra 2005 er oppført i bindingsverk med liggende trekledning og glassert teglstein på taket, og rommer langt mer enn fasaden antyder. Planløsningen strekker seg over én etasje med en innredet hems, og gir plass til mange gjester uten at det går på bekostning av de sosiale rommene. Stue og kjøkken er åpne mot hverandre og danner hyttens tyngdepunkt, med vedovn, høyt under taket og direkte utgang til terrassen. Hemsen over stuen gir ekstra sovekapasitet og en egen sittegruppe med takvindu. Hytta har et preg av aktiv bruk og bærer sin alder med rette: badet har et oppgraderingsbehov, og terrassene har vedlikeholdsbehov, men selve planløsningen og rommenes karakter er godt egnet for en aktiv hyttefamilie. Entré: Inngangspartiet er overdekket og gir ly ved ankomst. Innenfor ytterdøren, som er i tre fra byggeår med buet vindusparti øverst, åpner gangen seg med trepanel på vegger og i tak. Gulvet er lagt med naturstein i et uregelmessig mønster, som skiller entréen tydelig fra de øvrige rommene. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her, og det er tilgang til krypkjeller gjennom luke i gulvet. En ny spotskinne ble lagt opp i 2024. Herfra leder hytta seg videre inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er hyttens romligste rom, med høyt under taket og en vindeltrapp i aluminium med tretrinn som fører opp til hemsen. Trepanelet på vegger og i himling gir rommet en varm, lys karakter. Store malte trevinduer med 2-lags glass slipper inn rikelig dagslys, og fra stuen er det utgang til terrassen. Vedovnen, innebygd i en hvitpusset elementpipe, er plassert sentralt i rommet og gir vedfyring som supplement til elektrisk oppvarming. Pipe og ildsted ble sist kontrollert og funnet i orden av Vestfold Interkommunale Brannvesen i 2020. I 2024 ble det montert en ny lampe og en ny stikkontakt. Vindeltrappen fra stuen åpner hemsen visuelt ned mot stuen, slik at de to etasjene henger naturlig sammen. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har en egen spiseplass med plass til fire ved bordet under vinduet. Innredningen har profilerte fronter fra byggeår i en lys farge, med over- og underskap langs to vegger og hjørneløsning. Det er ventilator over komfyr med avtrekk ut. Opplegg for oppvaskmaskin er på plass. Gulvet er laminat. Fra kjøkkenet er det utgang direkte til terrassen, og vinduene mot hagen gir godt dagslys over arbeidsbenken og spisebordet. Bad: Badet er fra byggeår og innredet med servant, toalett og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Sluk er i plast, og det er mekanisk ventilasjon med vifte i tak. Fliser på gulv og vegger, plater i tak. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: De to soverommene i 1. etasje ligger på hver sin side av gangen, med adkomst fra den sentrale gangarealet. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og har et innebygd skyvegarderobe med profilerte dørfronter som dekker hele veggen. Vinduet mot hagen gir godt dagslys. Det andre soverommet er noe mindre og har plass til enkeltseng samt et lite skrivebord ved vinduet, med ytterdør i PVC fra 2016 som gir direkte utgang til utearealet. Begge rommene har trepanel på vegger og i tak, i tråd med resten av hytta. Kontor: Kontoret ligger i tilknytning til soverommene i 1. etasje og har vindu med PVC-karmer fra 2016, samt en ytterdør med PVC-karmer fra samme år. Rommet egner seg til arbeidsrom eller som et ekstra soverom. Hems: Vindeltrappen fra stuen leder opp til hemsen, som er innredet med en egen sittegruppe og to soverom. To takvindu slipper dagslys ned over sittearealet og gir hemsen en lys og åpen karakter til tross for skråtaket. Furugulvet gir hemsen et litt annet uttrykk enn 1. etasje. Hemsen er åpen mot stuen nedenfor via rekkverket langs trappen, noe som binder de to nivåene visuelt sammen. Takhøyden på hemsen er lavere enn dagens anbefalinger, og soverommene her tilfredsstiller ikke gjeldende krav til størrelse. Soverom på hems: Hemsen har to soverom med skråtak og furugulv. Det ene rommet har plass til to enkeltsenger og et lite skrivebord mellom dem, med vindu i gavlveggen. Det andre rommet er tilsvarende innredet med to enkeltsenger. Begge rommene har trepanel på vegger og i tak. Soverommene tilfredsstiller ikke gjeldende krav til størrelse. Toalettrom på hems: På hemsen er det et toalettrom innredet med servant og toalett. Gulvet har belegg, og vegger og tak er kledd med trepanel. Toalettrommet mangler mekanisk ventilasjon og tilluft, og er ikke inntegnet på de opprinnelige byggetegningene. Terrasser: Hytta har et samlet terrasse- og balkongareal på 46 m², fordelt på terrasser i tre og en terrasse med betongdekke og fliser. Tre??????ene har plass til både spisebord og loungemøbler, og er skjermet av hekk mot hagen. Terrassene bærer preg av noe elde og slitasje, og har vedlikeholdsbehov. Flisene på betongterrassen har stedvis løse og manglende fuger som bør utbedres. Overflater: Gulv: Laminat på kjøkken, furu på hems og belegg på toalettrom hems. For øvrig furu i øvrige rom. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje med utvendig tilgang, tilbygget ca. 2009. Frittliggende bod oppført ca. 2009, bygget i pusset lecablokker og tre over støpt plate på mark, med glassert teglstein på tak. Krypkjeller under hytta med tilgang fra luke i gulv i gang. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Flere av gulvflisene er løse, og det er både løse og manglende fuger. - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I forbindelse med fuktinnsig fra pipen høsten 2025 rant det vann ned i himlingen på badet. Fuktinnsiget er tettet, men fuktskadet himling og eventuelle skjulte fuktskader er ikke utbedret. I dusjsonen er det løse mosaikkfliser. Blandebatteriet i dusjsonen er slitt, og dersom kranene ikke strammes godt nok, drypper det vann. Det er lite fall til sluk, og det mangler tilluft i dør. - Hems Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet. Toalettrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Inngangsdøren går tregt, da dørbladet tar nedi terskelen. Ytterdøren på kontoret er noe skjevt montert, noe som fører til trekk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassene bærer preg av noe elde og slitasje, og terrassegulvet er stedvis oppsprukket og litt slitt. Det er også enkelte områder med noe fukt- og råteskadet treverk. - Innvendig - Overflater | Furugulvet på hemsen har noe oppsprekking. I innvendig bod gjenstår det arbeid med maling og montering av pynteklosser i hjørnene på taklistene, samt maling av en vegg. For øvrig er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er også målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er noe avskalling av maling/murpuss på murkonstruksjonene rundt vedovnen og på pipen på toalettrommet. - Innvendig - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. I krypkjelleren er det lagt noen isoporplater/isolasjon på grunnen, men dette arbeidet er ikke ferdigstilt. - Innvendig - Innvendige trapper | Vindeltrappen har lavere kvalitet enn normalt og er noe ustabil ved bruk. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Klemlist/topplist på platonplast er ikke montert, noe som fører til redusert effekt på drenering. Platonplast er stedvis avsluttet under terreng, noe som kan føre til innsig av fukt bak platen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Mot sørøst er det dårlig fall på terreng/fjell inn mot grunnmur. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. I forbindelse med fuktinnsig rundt pipen høsten 2025 rant det vann ned langs pipen og ned til himlingen på badet. Fuktinnsiget ble utbedret, men eventuelt fuktskadet materiale i tak- og gulvkonstruksjonen ble ikke skiftet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er opprinnelig fra 2005. Ytterveggene består av bindingsverk i tre med liggende trekledning. Deler av hytta er fundamentert til fjell. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taket er tekket med glassert, enkelkrummet teglstein fra byggeåret, og det ble montert nytt mønebånd i 2025. Takkonstruksjonen er plassbygget i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, samt et PVC-vindu fra 2016 på kontoret. Ytterdørene er i tre fra byggeåret, med unntak av en ytterdør med PVC-karmer fra 2016 på kontoret. Frittliggende bod: Boden er oppført i 2009. Bygget er oppført i pusset lecablokker og tre over en støpt plate på mark, med glassert teglstein på taket.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn i stue i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det medfølger en leid båtplass i 5 år på en brygge like ved eiendommen. Leieavtalen kan videreføres til ny eier. For mer informasjon, ta kontakt med megler. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 9 932,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Rød egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen. Kjøper bærer risiko for konsesjonsavslag. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 932