Rådhusvegen 44B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 191 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 584 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen, hekk og gruset gårdsplass. Arealet er beregnet, og grensene er i hovedsak målt med høy nøyaktighet. Det gjøres likevel oppmerksom på at det kan være noe usikkerhet knyttet til areal og grenser, da ett av grensepunktene har lavere nøyaktighet.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. Kjeller: To innredede rom, bad, to ganger og tre boder. Terrasse på 32 m² og balkong på 5 m². Bruken av rom i kjeller er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. Kjelleren er innredet for varig opphold, men denne bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til boligens rom. Her er det god plass til skoskap og oppheng i tillegg til garderobeskap. (Sko- og garderobeskap medfølger ikke) Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Den vinklede løsningen gir stuen en lys og luftig atmosfære, samt flere innredningsmuligheter. Vedovnen sørger ekstra varme og kos de kjøligere dagene, mens varmepumpen står for hovedoppvarmingen. Herfra går det trapp ned til kjelleretasjen. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 32 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Hvite fliser pryder og beskytter bakveggene. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Ventilatoren har avtrekk ut. Soverom: Boligen har tre gode soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord i tillegg til medfølgende garderobeskap. Herfra er det også utgang til balkong på 5 m². De to andre soverommene er velegnede som barne-/gjesterom eller kontor. Bad og vaskerom (TG3): Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne, servantinnredning og har elektriske varmekabler i gulvet. Både badet og det separate vaskerommet har oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til våtrom. Kjeller (TG3): Kjelleren har tre rom innredet som kjellerstue, soverom og bad. Badet i kjelleren er enkelt utstyrt og har behov for oppgradering. Denne bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er ikke dokumentert som omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Videre har kjelleren godt med lagringsmuligheter i boder. Overflater (TG2): Gulvoverflater: Laminat, belegg, betong og fliser. Bad har fliser. Vaskerom har belegg. Bad i kjeller har belegg/betong. Vegger: Trepanel, malte plater, tapet og fliser. Bad har fliser. Bad i kjeller har trepanel. Vaskerom har tapet. Himling: Trepanel og himlingsplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.03.2026. Bygning (TG3/2): Enebolig med 1 plan over kjeller, oppført i 1969. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur på løsmasser. Kjelleren er innredet til rom for varig opphold. Forstøtningsmurer av lettklinkerblokker er etablert rundt rømningsvindu i kjeller. Dreneringen er fra 1969. Tak (TG2): Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og undertaket er fra byggeåret. Renner, nedløp og beslag er av sort lakkert metall. Pipe/Ildsted (TG2): Boligen har mursteinspipe. Det er tilkoblet ildsted i 1. etasje. Vinduer (TG2): Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte nyere vinduer er fra 2007. Dører (TG2): Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. I ytterdøren i 1. etasje er det glass. Innvendig har boligen malte glatte dører, og enkelte dører har glass. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp med lakkerte trinn. Terrasse og balkong (TG2): Terrasse på mark på ca 32 m² bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Balkong på ca 5 m² bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. VVS-installasjoner (TG2): Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og ble skiftet i 2015. Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av jernrør, begge fra 1969. Det er offentlig vann- og avløpstilknytning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og stedvis spalter i vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer (TG2): Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i stuen. Det er elektriske varmekabler på badet. Varmepumpen er fra 2011. Elektrisk anlegg: Elektrisk åpent anlegg med automatsikringer. Det er utført tilsyn av Elvia i 2023. Anlegget fikk avdekket flere avvik, som per i dag ikke er lukket. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er fra byggeår og har nådd sin forventede levetid. Alder. Økt sannsynlighet for fuktinntrengning i kjeller eller konstruksjon under terreng. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst og redusert inneklima, samt behov for omfattende tiltak ved eventuell svikt. Ved planlagt ombygging eller graving, bør drenering vurderes for utskifting. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Risiko for videre bevegelser i muren eller lokale sammenbrudd. Potensiell påvirkning på terreng, massestabilitet og nærliggende konstruksjoner. Redusert funksjon som terrengstøtte. Avvikets karakter tilsier at forholdet bør følges opp av fagkyndig aktør for vurdering av stabilitet og behov for utbedring. - Vaskerom, 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad, 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ingen umiddelbar skade, men økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold over tid. Alderen indikerer at taktekking bør følges opp med jevnlig kontroll. Ingen akutte tiltak. Det anbefales regelmessig tilstandskontroll for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Alder. Økt risiko for rust og lekkasjer i beslag og renner. Kan føre til vanninntrenging i konstruksjonen og følgeskader på fasade og takfot. Skrap bort løs maling og rust. Påfør egnet korrosjonsbeskyttelse og maling. Kontroller samtidig tetthet i skjøter og overganger. - Veggkonstruksjon | Stikkprøver i kledningen viser at overflaten er mykere enkelte steder, noe som indikerer aldring og nedbrytning av treverket. Det er registrert misfarging og små sprekker i malingsfilmen, som er typiske tegn på slitasje og langvarig værpåkjenning. Flere felt har porøst treverk, og det er observert spredte råteskader i kledningen. Råteskader og porøs kledning reduserer ytterkledningens evne til å beskytte bygningen mot fuktinntrengning. Dette kan føre til ytterligere nedbrytning, økte vedlikeholdskostnader og i verste fall skader på underliggende konstruksjoner. Det må foretas utskifting av skadet og råtesvekket kledning. Overflatebehandling bør fornyes der dette er svekket for å hindre videre nedbrytning. Videre bør det gjennomføres løpende kontroll for å sikre at underliggende konstruksjoner ikke har blitt fuktskadet. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. Aldersslitasje kan medføre redusert styrke i trekonstruksjoner, økt risiko for fuktskader og deformasjoner dersom vedlikehold ikke følges opp. Det anbefales regelmessig tilstandskontroll for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser. Utbedring skal vurderes dersom tegn til råte, lekkasje eller deformasjon oppstår. - Vinduer | Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Vinduer som er eldre enn 20 år kan ha redusert funksjonalitet og energieffektivitet. Slitasje på tetningslister, beslag og glass kan føre til trekk, varmetap og økte oppvarmingskostnader. Eldre vinduer har ofte dårligere isolasjonsevne enn moderne vinduer, og kan bidra til et dårligere inneklima med kulderas og kondensproblemer. - Ytterdører | TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). - Terrasse | Det er observert behov for stedvis vedlikehold av terrassens overflater. Aldersrelatrert forhold. Redusert estetisk kvalitet og svekket motstand mot fukt. Dersom tilstanden forverres, øker risikoen for råte og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen. Rengjøring og sliping av overflater, deretter påføring av egnet trebeskyttelse (olje eller beis). - Balkong | Rekkverk: Det er registrert at rekkverket står skjevt og fremstår slitt. Dette indikerer svekket stivhet eller festepunkter i konstruksjonen, som utgjør et avvik i henhold til krav til sikkerhet og stabilitet. Gulv: Gulvflaten viser slitasje og har behov for overflatebehandling. Dette er et avvik som skyldes normal materialaldring og eksponering for vær. Rekkverket kan miste noe av sin sikkerhetsfunksjon ved ytterligere deformasjon eller svekkelse, med risiko for redusert fallsikring. Manglende overflatebehandling på gulvet kan føre til økt nedbrytning av materialet, fuktabsorpsjon og redusert levetid. Rekkverket bør rettes opp og utbedres slik at det står stabilt og tilfredsstiller krav til sikkerhet og innfesting. Gulvoverflaten bør rengjøres og overflatebehandles på nytt med egnet produkt for å sikre beskyttelse mot fukt og slitasje. - Overflater | Det er registrert generell slitasje på overflatene utover det som kan forventes ut fra normal bruk og alder. I tillegg er overflater i kjeller ikke ferdigstilt etter tilbakeslag i avløpsrør. Redusert funksjon og estetisk kvalitet. Overflater med høy slitasje har redusert levetid og kan kreve hyppigere vedlikehold. Slitte overflater bør utbedres eller fornyes for å oppnå forventet teknisk og estetisk standard. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert noe lyd i etasjeskillet ved belastning. Dette er et typisk avvik i eldre trebjelkelag og indikerer redusert stivhet eller naturlig bevegelse i konstruksjonen. Økt trinnlyd og lydforplantning mellom etasjene. Redusert opplevd komfort i bruk. Kan indikere behov for forsterkning dersom bevegelsene øker over tid, selv om dette ikke kan konkluderes uten nærmere undersøkelser. Tiltak er ikke påkrevd etter forskrift, men eventuelle utbedringer vil normalt innebære forsterkning av bjelkelaget eller etablering av bedre lyd- og stivhetstiltak dersom det er ønskelig å heve komforten. - Pipe og ildsted | Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. Alder på pipe. Økt risiko for skader som sprekker, lekkasjer og redusert brannsikkerhet over tid. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan levetiden forkortes og kostbare utbedringer bli nødvendige. Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks. innvendig foring). - Rom Under Terreng | Det er registrert at under terreng har eldre utvendig drenering. Drenering har begrenset teknisk levetid. Eldre drenering kan gi økt risiko for fuktinnsig, kapillæroppsug og påfølgende materialpåvirkning i yttervegger og gulv mot grunn. NS3600 krever vurdering av avvik, men stiller ikke krav om spesifikke tiltak. Eldre drenering bør vurderes nærmere dersom det foreligger indikasjoner på fuktrelaterte konsekvenser. - Innvendige dører | De innvendige dørene er over 20 år gamle og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes noe slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen. I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det bør gjøres en grundig undersøkelse av avløpsrørene. - Varmepumpe | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har høy alder, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Aldersslitasje kan medføre redusert bestandighet, økt risiko for fuktinntrenging og skader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan gi kostbare utbedringer. Det anbefales tilstandskontroll av grunnmuren, spesielt med hensyn til fukt og eventuelle riss. Ved påvist skade eller svekket funksjon må utbedring vurderes. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Opplyst alder tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både utvendige avløps- og vannledninger. Dette innebærer økt sannsynlighet for funksjonssvikt. Det er rapportert tilbakeslag i avløpssystemet som har medført store skader i boligen. Økt risiko for nye tilbakeslag og ytterligere skader på bygningskonstruksjoner. Fare for lekkasjer, setningsskader eller rørsammenbrudd som kan medføre betydelige økonomiske konsekvenser. Mulig forringelse av sanitærfunksjoner i boligen og risiko for fuktskader, luktproblemer og hygieniske utfordringer. Det anbefales at det utføres faglig vurdering og tilstandskontroll av hele det utvendige ledningsanlegget for å avklare skadeomfang og årsak til tilbakeslaget. Tiltak som utbedring eller utskifting av avløpsledningene må påregnes dersom inspeksjon viser brudd, deformasjoner, innsig eller rotinntrenging. Vannledningene skal vurderes for lekkasjerisiko og tett tilstand; utskifting kan være nødvendig ved tegn til korrosjon, materialslitasje eller svekket funksjon. Det skal etableres tiltak som hindrer nytt tilbakeslag, for eksempel tilbakeslagsventil dersom det er påkrevd etter faglig vurdering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner, bad kjeller | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av mur. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen varmes opp med varmepumpe i stuen, som ble installert i 2011. Det er vedovn i stuen og tilkoblet ildsted i 1. etasje. Elektriske varmekabler er installert på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er tinglyste rettigheter til den innenforliggende eiendommen til bruk av den asfalterte adkomstveien forbi inngangssiden av boligen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har observert skjeggkre i boligen. Rentokil, som utførte sanering i 2024, skriver "gjennomført bekjempelse av hele boligen mot skjeggkre etter tråd med metodene anbefalt av Folkehelseinstituttet...finnes ikke i dag kjente metoder for å utrydde forekomsten."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer kommunale avgifter basert på stipulert forbruk, da eiendommen ikke har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Kommunen har oppgitt at kommunale avgifter for 2026 er kr 18 214. Det er ikke fremlagt en spesifisert oversikt over hva beløpet inkluderer.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Lagt nytt gulv. 2023: - Byttet gamle skrusikringer med jordfeilautomater. Lagt ny kurs til varmtvannsbereder og direktekoblet denne (utført av Boligelektrikeren).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er utført radonmåling fra desember 2023 til februar 2024. Målt verdi er mellom 18-36 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 214
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt på bolig.