Vålåsjøvegen 81

Nærområdet

Tomten ligger fint og usjenert til i Vålåsjøvegen på Kvamsfjellet, som ligger i Nord-Fron kommune. Ligger skjermet til ca. 14 km fra Kvam sentrum. Rondane Nasjonalpark ble opprettet i 1962 og var vår første nasjonalpark. Kvamsfjellet er også kjent som et snøsikkert område og har ofte gode skiforhold fra November til mai. Her er det også gode jakt og fiskemuligheter. Meget godt utgangspunkt for fantastiske turmuligheter hele året. På vinteren kan området by på et godt etablert løypenett, med milevis av oppkjørte skiløyper. På sommeren er det rikelig med turstier, som kan oppleves både til fots og med sykkel. I nærheten har man også bl.a. Årvillingen som er et populært badested på sommerstid, samt Furusjøen og Vålåsjøen. Om en vil prøve alpinskiene en dag er det bare å ta turen til Gålå som ligger ca 45 minutter unna, og Kvitfjell ligger ca en times kjøring fra eiendommen. Frister det med en dag i svømmehallen ligger Fron badeland bare 20 minutter unna, og regionsenteret Otta ligger ca 30 minutter fra eiendommen. På Kvamsfjellet er det også arrangement som Furusjøen Rundt - dette foregår både sommer og vinter, Rondaståk som går over tre dager og den årlige Peer Gynt konserten. For mer informasjon se: http://kvamsfjellet.no

Bebyggelse

Tomtene skal bebygges ihht gjeldende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende og endelig vedtatt arealplan. Eiendommen ligger i regulert område, er avsatt til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for Kvamsfjellet nærings- og hytteområde, vedtatt 16.09.2008. Reguleringsplanen sier følgende: 2.2 Område regulert til fritidsbustader I planområdet finst det ein del eksisterande fritidsbustader som er merka av på plankartet. I tillegg er det i planen vist 10 område (H1 – H7, H9 – H11) for konsentrert utbygging av fritidsbustader. Utbygging av områda H1 – H11 kan ikkje ta til før det enkelte område er bygd ut med veg, vatn og avlaup. Alle hyttene i området skal, dersom dei skal ha innlagt vatn, koplast til kommunal avlaupsleidning. Endeleg utstikking av dei enkelte tomtene skal skje ved bortfeste eller sal. Utbygginga i områda H1 og H2 skal skje samtidig med utbygging av område R4. Dei siste 20 tomtene i desse områda kan ikkje frådelast eller byggjast ut før utbygginga av dei fire fyrste tomtene i R4 er fullført og utbygging av dei siste fire tomtene er starta. Utbygginga i område H6 skal skje samtidig med utbygging av område R5a. 5 Fritidsbustader i områda H1, H2, H3, H4, H5, H6, H9 og H10 skal byggjast ut frå ein mal eller standardteikningar for det enkelte området. Byggjesøknader i desse områda kan derfor ikkje behandlast før det er utarbeidd slike standardteikningar og kommunen har godkjend desse. Hyttebygga: Prosent bruksareal pr tomt kan vera inntil 15% (BRA=15%). Bruksarealet pr. tomt skal ikkje vera over 180 m² (BRA = 180 m²), medrekna ikkje overbygd parkeringsareal på 30 m². Maks bruksareal pr hyttebygg skal vera 110 m². I områda H 3, H 5, H6 (medrekna eigedommane 327/46, 327/48, 32749), H 7, H 9 og H10 kan heile bruksarealet brukast på eitt bygg. I områda H1 og H2 skal maks bruksareal pr hyttebygg vera 110 m² og det kan her ikkje byggjast oppstugu eller ark. I område H 4 skal maks bruksareal pr hyttebygg vera 120 m² og det kan her ikkje byggjast oppstugu eller ark. Utbygginga kan skje ved at det blir bygd ei eller fleire hytter og uthus. Bygningane skal i det siste tilfelle plasserast i tunform med maksimalt 8 meter mellom bygga. Garasje eller carport er unnateke denne regelen, som blir plassert inntil felles tilkomst. Kor mange hus som kan byggjast, skal avklarast gjennom behandling av situasjonsplanen i samband med byggjesøknaden. Hyttene skal ha hovudmøneretning som følgjer høgdekotene. Terrasse: Veranda/terrasse skal vera maksimalt 0,5 m over bakkenivå. Garasje/carport: Innafor det tillatne bruksarealet kan det bli gitt løyve til å føre opp garasje eller carport på kvar enkelt tomt. Slik bygning kan plasserast inntil felles tilkomst, men likevel ikkje nærare vegkanten enn 6,0 meter. Det vil ikkje bli gitt løyve til å dele eksisterande fritidseigdomar opp i fleire tomter. 2.3 Generelt for byggjeområda. Alle bygningar i planområdet skal tilpassast den tradisjonelle byggjestilen med omsyn til takform, takvinkel, materialbruk og farge. Takvinkelen skal vera mellom 22? og 32?. Bygningane skal målast i mørke og matte fargar. Materialar brukt til taktekking skal ikkje reflektere sollyset, men vera av t.d. torv, skifer, tre m.m. Bygningane skal mest mogleg underordne seg naturpreget i området, og terrenget rundt bygningane skal i størst mogleg grad behalde karakteren av utmark. Hogst av karakteristiske tre m.m. eller hogst som har til føremål å betre utsikta, skal godkjennast av kommunen. I samband med bygging skal det i størst mogleg grad leggjast vekt på å unngå inngrep i naturmarka på tomta. Inngrepsfri sone på tomta skal vera på minst 50 % av tomtearealet. Eksisterande vegetasjon og inngrepsfri sone skal markerast på den situasjonsplanen som skal leggjast fram i samband med byggjesøknaden. I søknaden om byggjeløyve skal alle eksisterande og planlagde bygningar på tomta vera teikna inn på ein situasjonsplan. Denne planen skal også innehalde eit terrengsnitt som viser bygningane si plassering i forhold til terrenget. Hovudmøneretninga på bygningane skal følgje terrengkotene. Maksimal mønehøgde kan vera 6,0 meter og maksimal gesimshøgde 4,0 meter, målt frå gjennomsnittsnivået på det planerte terrenget omkring bygningen. Som brannførebyggjande tiltak kan kommunen stille krav sprinkling eller særskilde skiljekonstruksjonar i dei bygga som blir sett opp. Av same grunn skal avstanden mellom bygg på nabotomter vera minst 10 meter. Av omsyn til beitedyr skal høgda frå bakkenivået og opp på hustaket vera minst 1,2 meter. Opningar under garasjedørar, grinder eller liknande skal ikkje vera over 10 cm. Opningar i grunnmur og opningar under hytter og verandaer som står på pilarar, må sikrast med stengsel. Opningar skal ikkje vera over 10 cm. Dersom forholda på tomta tilseier at ein treng avvike frå reglane ovanfor for at bygga på tomta best mogleg skal bli tilpassa terrenget, kan kommunen gi løyve til dette. Kommunen kan også vedta meir detaljerte reglar for forming av tomta, bygningane og plassering av desse. Alle bygningar som skal nyttast til overnatting, næringsdrift m.m. skal knytast til offentleg avlaupsnett i området. Dette gjeld også for nybygging av fritidsbustader. I desse bygningane kan det også leggjast inn vatn. I denne samanheng skal det også leggjast til rette for brannvatn. I næringsområda må vassforsyninga ha kapasitet for tradisjonell sprinkling av byggverk. Dersom det kjem offentleg vann og/eller avløpsleidning i planområdet, skal alle som ønskjer å ha innlagt vann eller avløp i planområdet knytte seg til det offentlege leidningsnettet, uavhengig av om eigedommen har vann eller avløp frå før. Alle med midlertidige løyver skal koplast til offentleg leidningsnett når dette er framført. Gjerde og flagstong: Maks arealgrense for inngjerda areal blir sett til 300 m2 pr tomt, ekskl. bebygd areal. Det er berre lov å føre opp samanhengande gjerde, og alle grinder skal slå utover for å hindre at beitedyr går seg fast. Gjerdet skal førast opp på ein slik måte og vera slikt vedlikehalde at det ikkje er farleg for folk eller husdyr. Gjerdet skal samstundes vera minimum 1,10 meter høgt, og så sterkt og tett at det held husdyr ute. Det er ikkje lov med elektrisk gjerde. Gjerdet skal ikkje stenge sti eller råk for allmenn bruk. Før gjerde kan førast opp i samsvar med kommunens gjerdereglar, skal det sendast skriftleg varsel til kommunen om oppføringa. Kommunen varslar aktuelle beitelag i området når varsel er motteke, med kopi til hytteeigar/tiltakshavar. I særlege høve der særlege forhold, eller omsynet til beite, miljø eller allmenn ferdsel seier det, kan kommunen fråvike dei generelle retningslinene i kommuneplaner. Det er ikkje lov å setja opp portar, flagstong eller liknande. På eksisterande næringseigedommar i områda R1 (Rondablikk), R2 (Moen seter), R3 (Ruststugusetra), R6 (Bjørgebu), R8 (Bjørgebu caravan) og R9 (Rondaplassen) kan det setjast opp gjerde rundt heile eigedommen eller på delar av denne, dersom kommunen og beiterettshavarane gir løyve til dette på grunnlag av ein søknad. Det kan da ikkje setjast opp gjerde inne på eigedommen. Gjerdet skal heller ikkje koma i vegen for eksisterande stiar og råk. Kommunen kan vedta tilsvarande ordning også for andre område, i samband med at detaljplan for utbygging i området blir behandla. Elles gjeld dei same reglane om gjerding i næringsområda som i fritidshusområda.

Velforening

Det må påregnes kostnader til velforening.