Åptaveien 880

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt med carport og gruset gårdsplass. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 587 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1586 m². Eiendommen ligger i et skrånende terreng med byggegrunn av fjell, stein og løsmasser. Tomten er en naturtomt med gruset gårdsplass. Det er registrert vann fra skråningen i bakkant av hytten og løse steiner i fjellet bak carporten/hytten. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell ny oppmåling.

Byggeår

1985

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et anneks. Fritidsbolig: Hovedplan BRA-i: Gang, mellomgang, man-cave, tre soverom, kjøkken, stue, trapperom og bad/vaskerom. Hovedplan BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Hems: Lekerom (areal ikke måleverdig). Anneks: 1. etasje BRA-i: Stue og to soverom. Hems: Areal med lav takhøyde (ikke måleverdig). Terrasse/veranda på 116 m² tilknyttet fritidsboligen. Det foreligger godkjente tegninger for fritidsboligen datert 30.03.2021, men disse stemmer ikke med dagens bruk. For annekset foreligger det godkjente tegninger datert 31.03.2021 som stemmer med dagens bruk.

Standard

Denne fritidseiendommen ligger ved Åptafjorden og gir en umiddelbar nærhet til sjøen. Hytta ble i stor grad gjenoppbygget i 2021 og fremstår med moderne løsninger og materialvalg. En stor terrasse på over 100 kvadratmeter strekker seg rundt store deler av bygget og fanger utsikten. Eiendommen inkluderer også et separat anneks fra 2021 og to båtplasser i en lun havn like ved. Entré: Fra det overbygde inngangspartiet kommer man inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet er kledd med trepanel, som setter en lun stemning for resten av hytta. Fra gangen er det videre tilgang til badet og hovedrommet. Stue: Stuen er et åpent og lyst rom med vinduer som rammer inn utsikten over fjorden. Her er det god plass til både en sofagruppe og et spisebord. En vedovn fra 2021 gir varme og atmosfære på kjølige kvelder, supplert av en praktisk varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2021 ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har mørke, profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er et funksjonelt arbeidsområde som samtidig er en del av det sosiale livet i hytta. Bad/vaskerom: Badet ble også etablert i 2021 og er et kombinert bad og vaskerom. Rommet har baderomsplater på veggene og vinylbelegg med varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantseksjon, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har enkelte anmerkninger som krever oppfølging. Soverom: Hytta har totalt tre soverom. Soverommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Rommene er kledd i trepanel som gir en gjennomgående hyttefølelse. Fra gangen er det utgang til en koselig Man-cave med egen varmepumpe installert i 2021. Hems: En tretrapp fører opp til hemsen, som er innredet som et lekerom. Dette er et arealeffektivt bonusrom med flere bruksmuligheter. Trappen opp har et utbedringsbehov. Anneks: På eiendommen står et separat soveanneks, oppført i 2021. Annekset inneholder en egen stue, to soverom og en hems. Dette gir stor fleksibilitet for å ta imot gjester eller for familier med tenåringer som ønsker sitt eget område. Terrasse: Den store treterrassen er bygget i 2021 og omkranser hytta, noe som gir rikelig med plass til ulike soner for spising, soling og avslapning. Herfra kan utsikten over Åptafjorden nytes fullt ut. Terrassen har setninger og et generelt vedlikeholds- og utbedringsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Vinylbelegg med elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Vegger: Trepanel. Baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod bygget under carporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt en nivåforskjell på 44 mm i gangen, fra inngangsdøren til døren ned til soverommet. I stuen er det registrert en nivåforskjell på ca. 20 mm. Under hytten er det observert enkelte utettheter rundt rørgjennomføringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslaget over takpappen må justeres for å hindre at vann trenger inn under pappen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Vinduer | Åpne vinduene har behov for justering for å sikre korrekt funksjon og tetting. - Utvendig - Dører | Det mangler utvendige beslag under enkelte av dørene. Enkelte bruksmerker på inngangsdøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert skjevheter i terrassen og setninger i pilarene. I framkant av terrassen er det et større overheng ut fra siste bærebjelke, hvor det er målt et overheng på 1 meter. - Innvendig - Innvendige trapper | Trinnene i trappen er skråstilte, noe som gjør at det er økt risiko for snubling og redusert sikkerhet ved bruk av trappen. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Dørklinken til luken inn til kaldloftet mangler. Det mangler enkelte panelbord og lister på hemsen. Det er spor etter mus på hemsen og kaldloftet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det anbefales å feste avløpsrørene under hytten bedre for å sikre tilstrekkelig støtte og redusere risiko for skader eller lekkasjer. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert setninger i enkelte pilarer. Dette gjenspeiles også i nivåforskjeller på etasjeskillet i hytten. Det er begrensede muligheter for kontroll av hele muren og pilarene. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det kommer ned vann fra skråningen i bakkant av hytten. Det er registrert løse steiner i fjellet i bakkant av carporten/hytten. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Hovedplan Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er utettheter rundt avløpsrøret under vasken i våtsonen. Det mangler fuging i bunnen av baderomsplatene ned mot bunnskinnen i våtsonen under vasken. - Hovedplan Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler rekkverk på den ene siden av den utvendige trappen. - Manglende håndløper på innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Ras/skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen er registrert i NVEs kartbase som et område utsatt for steinsprang.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1985, som ble bygget opp igjen etter en brann i 2021. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon, hvor bjelkelag med stubbegulv, grunnmur og deler av vegger er fra opprinnelig byggeår. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra 2021 med liggende bordkledning. Etasjeskillet består av et bjelkelag av tre mot det fri med plater på undersiden. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre og sperrer, og taket er tekket med takpapp fra 2021. Vinduene er av PVC med 2-lags glass. Eiendommen har malt hovedytterdør, malt boddør og PVC-balkongdører. Anneks: Soveanneks fra 2021, gjenoppbygget etter en brann. Bygget har grunnmur av betong, trekonstruksjon i vegger og tak, liggende kledning og taktekking av takpapp med takrenner.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe. Bad/vaskerom er utstyrt med elektriske varmekabler. Hytten har vedovn fra 2021. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning skjer via private borebrønner som deles med flere eiendommer. Avløp går til et felles privat minirenseanlegg med utslipp til sjø.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 944,- - Avløp (slam/minirenseanlegg): kr 2 968,- - Feiing og tilsyn: kr 468,- - Eiendomsskatt: kr 1 900,- Totalt: kr 8 280,- Årsprognose for 2026 er kr 8 148,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og det er heller ikke iverksatt andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «usikker» aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 280