Fevangparken 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på 20 m² med installert elbillader. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 842 m² på eiet tomt.

Eiendommen er forholdsvis flat eiertomt på 842 m². Tomten er pent opparbeidet med en gårdsplass med belegningsstein, plen og hekk. I hagen er det en lekestue. Det er tinglyst en felles bruks- og vedlikeholdsplikt til en avsatt lekeplass i området.

Byggeår

1995

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré m/garderobe, gang m/trapp, kjøkken m/spiseplass, stue og spisestue, bad, soverom, badstue, vaskeromnisje og bod. 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad, fire soverom, kontor, loftstue, oppholdsrom og toalettrom. Uthus: 1. etasje BRA-i: Lekerom. Sydvendt balkong på 11,6 m² med utgang fra to soverom. Sydvendt markterrasse på 62 m² med utgang fra kjøkkenet.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, med en familievennlig planløsning og store, fleksible rom. Hovedetasjen har en delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue, som skaper gode sosiale soner med utgang til en stor, sydvendt markterrasse. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med flere oppgraderinger de siste årene, blant annet et modernisert kjøkken og fornyede overflater, men har samtidig et moderniserings- og oppgraderingsbehov på våtrom og enkelte andre bygningsdeler. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv med varmekabler og plass til yttertøy i en garderobeløsning. Sikringsskapet er oppgradert i 2025 med automatsikringer og kurs til elbillader. Fra entréen leder en gang med nylagt laminatgulv videre inn i boligen og til trappen som forbinder de to etasjene. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2018 med en innredning med glatte fronter og en solid benkeplate i kompositt med underlimt kum. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og en nyere oppvaskmaskin fra 2025. En åpen løsning mot spisestuen binder rommene sammen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til hagen og markterrassen. Kjøkkenet har enkelte utbedringsbehov. Stue og spisestue: Den åpne løsningen fortsetter inn i en romslig stue og spisestue. Rommene har laminatgulv og malte overflater fra 2024. Spisestuen har en peis og store vindusflater som gir godt med lys, mens stuen har en elektrisk gasspeis og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2015. Det er god plass til både en stor sofagruppe og spisebord. Markterrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en stor, sydvendt markterrasse på 62 m². Terrassen er bygget i impregnerte materialer og gir rikelig med plass for utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Bad 1. etasje og badstue: Badet i første etasje er innredet med dusjkabinett, vegghengt klosett og en innredning med toppservant. Rommet har et oppgraderingsbehov. Fra badet er det direkte adkomst til en badstue. Soverom og vaskeromnisje 1. etasje: Første etasje inneholder også ett soverom, som opprinnelig var godkjent som kontor. I tillegg finnes en praktisk vaskeromnisje med opplegg for vaskemaskin. Nisjen har behov for oppgradering for å møte dagens våtromsstandard. 2. etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Her finner man en romslig loftstue og gang som fungerer som et sentralt knutepunkt for etasjens mange rom. Takhøyden er på rundt 2,12 meter i deler av etasjen. Soverom 2. etasje: Etasjen rommer fire soverom av varierende størrelse, som gir fleksibilitet for en familie. To av soverommene deler utgang til en felles, sydvendt balkong. Balkong: Den sydvendte balkongen på 11,6 m² har nytt rekkverk og utgang fra to av soverommene. Balkongen har et vedlikeholdsbehov. Bad og toalettrom 2. etasje: Badet i andre etasje er innredet med dusjnisje, vegghengt klosett og baderomsinnredning. Også dette badet har et oppgraderingsbehov. I tillegg finnes et separat toalettrom, som ikke er inntegnet på de opprinnelige byggetegningene. Kontor og arbeidsrom: Etasjen har også et kontor som er innredet i et tidligere kott, hvor bruksendring ikke er omsøkt. I tillegg er det et arbeidsrom som gir ytterligere fleksibilitet. Overflater: Gulv: Laminat, flis, parkett og belegg. Vegger: Malte plater, malt panel, malt tapet og tapet. Himling: Malte plater, takessplater og panel. Lagring: Boligen har en integrert garasje på 20 m² med leddport i aluminium og installert elbillader. Bak garasjen er det en bod på 5 m² med egen inngang, hvor varmtvannstanken fra 2015 er plassert. I hagen står en lekestue på ca. 5 m². Innvendig er det garderobe i entréen og skap i vaskeromnisjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Renner og beslag har også alder og utgått minste forventet levetid, men fremstår med normal slitasje og elde. Et par nedløp har noen små bulker. - Våtrom Etasje 1 - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har alder og utgått brukstid. Vindu i malt treverk er plassert i våtsone i henhold til forskrifter, og det er noe flasset maling som følge av fukt over tid. Det er skruehull i flere fliser, samt sår i en flis ved døren. Det ble ikke påvist membran ved dør. Klosettet har slitt flottør, og lufteskålen i taket bør rengjøres. Det er plastsluk under dusjkabinettet, og det ble målt ca. 23 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk, noe som er i henhold til gjeldende forskrifter. - Våtrom Etasje 1 - Vaskeromnisje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen form for våtromsstandard. Det er verken sluk, membran, godkjente våtromsplater på veggene eller oppkant ved dør. Det mangler også avtrekk. Ved eventuell lekkasje vil det kunne oppstå følgeskader. - Våtrom Etasje 2 - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har høy alder og utgått brukstid. Det ble indikert symptomer på fukt i dusjsonen. Det er knekt flis øverst på vegg mot gangen. Taket er under oppussing og ikke ferdigstilt. Ny innredning var ikke ferdigstilt. Det er flere skruehull i fliser. Blandebatteriet i dusjen var ikke koblet til slange. Det ble ikke påvist membran ved dør. Det ble målt ca. 10 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk. Fall er ikke etter gjeldende forskrifter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Betongtaksteinen er over 30 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er observert noe mosegrodd takstein mot nord. Enkelte takstein er byttet, og det er utført lokal tetting ved/mot pipe samt ved møne etter tidligere fuktinntrengning. Disse tiltakene er utført som egeninnsats, og ifølge eier har det ikke vært lekkasje etter utbedringene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble påvist fuktskjolder og muggsopp i flere sutakplater (undertak) etter tidligere lekkasje. Det ble også påvist museekskrementer og flere musefeller på loftet, noe som indikerer aktivitet av mus. Det kan derfor være risiko for skjulte skader forårsaket av mus. Loftet er stedvis trangt luftet ved takfot. Utvendig ble det påvist råte i vindskien på oppløft mot syd, samt noe råte i vindskien mot boden bak garasjen. Det er også misfarget undertak i boden. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er noen tørre og flasset karmer. Takvindu på kontor har punktert glass. Vindu på kjøkken mot spiseplass har svellet foring. Vindu mot gårdsplass på kjøkken har skadet karm utvendig. Det er ufagmessig listing på nytt vindu i stue. Noen vinduer mangler sprosser. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene fremstår generelt som slitte. Terrassedøren fra stuen har feilmontert vrider. Terrassedøren fra kjøkkenet har skadet pakning. Inngangsdøren er noe utett. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonggulvet er revet, og det er utført lokal tetting under dør og noe bortover på grunn av fuktproblemer. Dette arbeidet er utført som egeninnsats. Terrassen har en kul i midten og værslitte gulvbord. - Innvendig - Overflater | I 1. etasje er det stedvis utført ufagmessig arbeid, samt stedvis sår og merker. Det er bom i flere fliser i entreen m.m. I 2. etasje er det stedvis slitte overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca. 26 mm høydeforskjell i gangen og ca. 20 mm på hovedsoverommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke er også nærmere brennbar vegg enn 30 cm, noe som ikke er i henhold til forskrifter. Peisen har også et knekt håndtak. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører subber mot terskelen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige vannledningene er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige avløpsrørene er passert. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. En luft-til-luft-varmepumpe har en forventet levetid på 12 til 15 år, forutsatt riktig installasjon og jevnlig vedlikehold. Levetiden kan forlenges ved å rense filtrene ofte og holde utedelen fri for is og snø. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid på 50 år for de utvendige vann- og avløpsledningene er passert. - Kjøkken Etasje 1 - Kjøkken m/spiseplass - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er også påvist ufagmessig utførelse på kjøkkenet: Noen fronter er skjeve. Fronten til fryseskapet er ikke koblet til skapet. Sokkel er ikke tilpasset overalt. Kjøkkenkranen er løs. Det er også sprukket platetopp. Laminatgulvet har stedvis svelling og oppsprekking. - Kjøkken Etasje 1 - Kjøkken m/spiseplass - Avtrekk | Ventilatoren lot seg ikke skru av på befaringsdagen. - Våtrom Etasje 2 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Andre innvendige forhold | Arbeidsrom med skap (tidligere vaskerom, men det er ikke sluk i gulvet ifølge eldre rapport). Rommet var fylt med gjenstander og er derfor ikke vurdert. Kontroll anbefales når alle flater er tilgjengelige for vurdering. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer med integrert garasje, oppført i 1995. Bygningen har vegger i bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Bygningen har ringmur i isolerte elementer og støpt ringmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har et saltak med tre oppløft og undertak av sutakplater, og taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, med unntak av noen vinduer på kjøkkenet og i stuen fra 2017. Utvendige dører er malte tredører med 2-lags glass. Lekestue: Lekestuen på 5,3 m² er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning og har et saltak tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er elektriske varmekabler i stue, ca. halve kjøkkenet og entré, samt gulvvarme på baderommene i 1. og 2. etasje. I tillegg finnes det en peis tilknyttet elementpipe på kjøkken (spiseplass) og en elektrisk gasspeis i stue. Det er registrert avvik vedrørende skorsteinsløp og ildsted: Feiing og tilsyn er ikke utført, og varsel er ikke bekreftet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 362,34 - Feiing: kr 264,48 - Renovasjon: kr 5 562,60 - Vann: kr 5 212,80 Totalt: kr 17 402,22 Årsprognose for 2026 er kr 16 047,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Fikset vegg under balkongdør. 2025: - Nye automatkurser i sikringsskap. - Fliser på vegg mot servant på baderom i 2. etasje. - Ny oppvaskmaskin. 2024: - Malt stue og lagt laminat i stue, gang og kjøkken. 2020: - Lokal utbedring ved/mot pipe over tak. 2019: - Samsvarserklæring for elektrisk arbeid foreligger. 2018: - Nytt kjøkken og åpnet vegg. Rør-i-rør-system (plast) lagt fra stoppekran til benkeskap. 2017: - Byttet vindu på kjøkken og ett i stue. 2015: - Installert luft-til-luft-varmepumpe i stue. - Ny varmtvannstank på 200 liter installert i bod.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. I følge NGU (Norges geologiske undersøkelse) er eiendommen i et område med "usikker aktsomhet" for radon. Dette betyr at det ikke er nok data til å beregne aktsomhetsgraden statistisk. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 402,22