Svalevegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Det er parkering i carport og på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 655 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på 655 m². Tomten ligger i skrående terreng og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og carport med gode parkeringsmuligheter. Hagen er inngjerdet og er pent opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Eiendommen er fundamentert på utskutt fjelltomt. Eiere av boligtomter i området er pliktige medlemmer i velforeningen for byggefeltet, som sørger for opparbeidelse og vedlikehold av felles private friområder og veger.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, to soverom og bad. Underetasje BRA-i: Vindfang, hall, arbeidsrom, boder, utvendig bod, bad, badstue, vaskerom og ett soverom. Eiendommen har to verandaer i 1. etasje med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 65 m². Den ene er en betongveranda over carporten, og den andre er en takoverbygget veranda utenfor stuen. Adkomst til verandaen er fra stuen via en verandadør. Bygningssakkyndige kommentar til arealoppmåling: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk av rommene. Tegningene viser ingen endringer i rominndelingen siden byggeår. Verandaen er imidlertid ikke vist på byggetegningene. Takhøyden i underetasjen er målt til ca. 2,34 m, noe som er et avvik fra dagens generelle krav på 2,4 m. Dette arealet er likevel inkludert i bruksarealet (BRA) da høyden er over minstekravet på 1,90 meter for måleverdig areal. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen mellom carport og bolig i henhold til dagens byggtekniske forskriftskrav. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Veranda over carport er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Dette er en enebolig fra 1975 med en praktisk planløsning over to etasjer, carport og hage. Boligen har et moderniserings- og oppgraderingsbehov, og gir en god mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker og standarder. Underetasje Entré/Hall: Inngangspartiet i underetasjen åpner inn i et vindfang og videre til en romslig hall. En teglsteinsvegg gir rommet karakter, og her er det plassert en vedovn. Hallen har flislagt gulv og fungerer som et knutepunkt med trapp opp til første etasje og tilgang til etasjens øvrige rom. Soverom: Underetasjen inneholder ett soverom hvor det er god plass til seng og garderobeskap. Rommet fremstår lyst og hyggelig med panel på vegg og malt himling. Bad: Badet i underetasjen har flislagt gulv, flis og mdf-panel på vegger og takess plater i himling. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med lys og hylle, gulvmontert toalett og dusjnisje med glassdører. I tilknytning til badet er det etablert badstue med badstueovn. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Det er flis på gulv, malte strie på vegger og panel i himling. Arbeidsrom og boder: Etasjen har et arbeidsrom og flere boder som gir rikelig med lagringsplass. 1. etasje Stue: Stuen i første etasje har plass til både sofagruppe og spisebord. En murt peis er et sentralt element i rommet. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget veranda og hagen, noe som utvider oppholdsarealet på sommeren. Verandaen har vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har plass til en liten spiseplass ved vinduet. Innredningen er av eldre dato og har profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser på vegg under overskap. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har et oppgraderingsbehov. Soverom Første etasje har to soverom Bad: Badet i første etasje er innredet med servantskap, overskap, toalett og dusjkabinett. Rommer har overflater som består av flis på gulv, baderomsplater på vegg og takess plater i himling. Badet har oppgraderingsbehov. Veranda: I tillegg til den takoverbygde verandaen utenfor stuen, har boligen en stor betongveranda over carporten. Begge uteplassene har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Flis på bad i begge etasjer, vaskerom og i hall/entré. Parkett og laminat i øvrige rom. Vegger: Hovedsakelig panel og malt strie. Baderomsplater på bad i 1. etasje. Flis og MDF-panel på bad i underetasje. Himling: Hovedsakelig takessplater og panel. Lagring: Boligen har flere boder og en utvendig bod i underetasjen. I en av bodene er stoppekran, stakeluke for avløp og en 200 liters varmtvannsbereder plassert. I tillegg er det en bod under veranda/carport, samt en carport tilknyttet boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veranda carport | Det registreres ikke lufting av konstruksjonen mot underliggende rom og det bemerkes at oppbyggingen er udokumentert. Denne type konstruksjon kan også bygges uten lufting. Verandadekke er provisorisk tettet og dekke anses ikke til å holde tett. Fukt i underliggende bodrom og carport kan forekomme. - Utvendig - Takoverbygget veranda | Gulvbord og rekkverk med avflassing og sprekker. Svikt i spaltegulv ved personbelasting. - Innvendig - Overflater | Innvendig overflater har riper, sår, skader og opphengshull. Dette er i utgangspunktet et kosmetisk avvik men vedlikehold vil forlenge brukstiden og redusere ytterlig utvikling. Flis med bom (hulrom under flis) Bom har i underetasje medført løse flis og flisfuger samt flis med skader og sprekker. - Innvendig - Rom Under Terreng | Kjellervegg med synlig mur: Det er fuktighet i nedre del av murvegger og betonggulv i kjeller. Fuktighet har medført løs puss og saltutslag på muroverflater. Fuktsøk viser moderate verdier med økende verdier på grunnmur mot betongdekke. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har avvik på krav til rekkverkshøyde, åpninger og fri høyde. Flis i trapp er løse og fuger mangler. Ved videre personbelastning vil skader øke i omfang, TG3. - Tekniske installasjoner - Solskjerming | Markise med riftskader i duk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Registrert saltutslag på vegg mot terreng og fuktvariasjoner med høyest verdier i overgang gulv/vegg, som følge av kapillært fuktopptrekk fra fundamenter og gulv. Nyere drenering har skader i tettelist og grunnmursplate over terreng. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderom har vært i daglig bruk bruk men ny eier må forvente generell oppgradering av våtrommets membran og vvs for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav og forventning. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at membran ikke er til stede og vvs komponenter er utgått på forventet brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderom har vært i daglig bruk bruk men ny eier må forvente generell oppgradering av våtrommets membran og vvs for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav og forventning. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at membran ikke er til stede, mdf-plater er ikke fuktbestandig og har fuktskader og vvs komponenter er utgått på forventet brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Med fuktsøk på gulv ble det indikert fuktvariasjoner, med høyest verdi på gulv mot grunnmur. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ny eier må forvente generell oppgradering av våtrommets membran og vvs for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav og forventning. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at membran ikke er til stede og vvs komponenter er utgått på forventet brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Med bruk av fuktindikator ble det indikert forhøyede fuktindikasjoner rundt sluk fra byggeår, erfaringsmessig holder ikke sluk av denne type og alder tett da membran mangler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking er over 30 år er sprø og uttørket. Dette medfører at taket bør regelmessig undersøkes på vår og høst for utettheter. - Utvendig - Nedløp og beslag | Beslag med avflassing i overflatecoating, kan på sikt medføre korrosjon i metall. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Yttervegg er svakt ventilert og har manglende tetthet i forhold til dagens krav til isolasjon og tetthet. Avvik kam medføre økt varmetap og energibruk, fukt og kondensproblemer og materielle skader fra gnagere. Kledning fremstår stedvis vær/aldringsslitt med stedvis uttørket og oppsprukket bordflater. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Dette forutsetter en riktig oppbygging med tanke på eventuelt utførelse og materialvalg. En tenker da spesielt på bruk av dampsperre og ventilering av konstruksjonen. Ønskes full visshet om tilstand på skjulte konstruksjoner må åpninger foretas. Ved visuell kontroll av innvendige flater var det ikke tegn til fuktskader. Ut i fra utvendig observasjoner virker konstruksjonen og være i tilfredstillende stand hensyntatt alder og konstruksjon. Datidens byggemetode vil ha svak isolasjon, ventilasjon og tetthet og dermed økt skadefrekvens. - Utvendig - Vinduer | Vinduer gir svak isolering sett i forhold til dagens vinduer og vil gi luftlekkasje og varmetap. Det ble registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om omfanget da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Med tanke på alder er imidlertid risikoen for dette i tiden som kommer økende og vinduer bør skiftes. Karmene og ramme er slitte og det er sprekker og fuktskader i trevirket. - Utvendig - Dører | Ytterdører med svak isolering og tetting som vil gi luftlekkasje og varmetap i bolig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er stedvis knirk i gulv ved personbelastning. Det bemerkes at vegger og bjelkelag er originalt fra byggeåret og skjevheter er normalt. Knirk kommer ofte av skjevheter og spikeropptrekk i undergulv. Betongdekke i underetasje med skader i overflate og fuktopptrekk fra grunn. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipeløp har kort gjenstående brukstid og det er sprekker i pipeløp i underetasje. Noe som kan medfører redusert funksjon og økt risiko for lekkasje av røyk og gasser. Dette kan på sikt utvikle seg til brannfare på sikt. - Innvendig - Innvendige dører | Dørblad med merker og sår, dørvridere er løse. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning er funksjonell men har slitasjeskader av skrog, hengsler og overflater. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Filter er tilsmusset og avtrekk er svakt. - Underetasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Rommet er trolig bygget som "rom i rommet" slik Sintef Byggforsk anbefaler. Manglende dokumentasjon på oppbygging av vegger og tak samt begrenset inspeksjonsmulighet for takstmann. Badstue er ikke benyttet på lenger tid og utstyr er ikke funksjonstestet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning til sluk ved en eventuell lekkasje eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Varmepumpe uten kjent service og med ulyd fra motor. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur med løs murpuss og avflassing. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng har stedvis manglende fall. Gjerde med skjevheter og stedvis skader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vann og avløp har kort restlevetid. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendig rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1975 med en underetasje og en første etasje. En carport ble bygget som et tilbygg i 1983. Boligen er fundamentert på en utskutt fjelltomt. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, som er utvendig pusset og malt. Dreneringen er av ulik alder, hvor den eldste er fra byggeåret og nyere deler består av plast drensrør, drenerende fyllmasser og grunnmursplate med tettelist. Ytterveggene over grunnmuren er en bindingsverkskonstruksjon kledd med stående tømmermannskledning, og er normalt isolert med 100 mm isolasjon. Etasjeskillere består av et tradisjonelt trebjelkelag. Gulvet mot grunn er av betong. Takkonstruksjonen er et flatt tak med lufting i takutstikk og bæring på yttervegg og innervegg. Taktekkingen består av papp montert på undertak, som ifølge tidligere salgsoppgave ble skiftet i 1998. Gesimsbord i malt utførelse er skiftet i senere år. Taket har innvendig sluk med nedløp ført til rør i grunn, og beslag av plastbelagt stål. Vinduene har malte rammer med isolerglass fra byggeår, 1986 og 2000-tallet. Ytterdøren er i teak-utførelse med isolerglass fra byggeåret, og verandadøren er i malt utførelse med isolerglass fra 1986. Carportdøren er i panelutførelse, og innerdørene har slette dørblad med terskel. Det er en betongveranda over carporten med rekkverk i malt trevirke. En takoverbygget veranda på 65 m² er opphengt i veggen og bærende på pilarer, oppført med impregnert bjelkelag og spaltegulv. Innvendig er det en 180-graders malt trapp med rekkverk. Boligen har en teglsteinspipe murt over tak, som er tilkoblet peis og vedovn.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumper, peis, vedovn og elektrisitet. Det er en badstueovn i badstuen i underetasjen.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris', som gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift, og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vei: Adkomst til eiendommen er via privat vei over eiendom med gnr. 5 bnr. 73 og 270. Det er pliktig medlemskap i velforeningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper må påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei samt brøyting. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

INGEN YTTERLIGERE RENGJØRING Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. ROBOTKLIPPER: Medfølger. ELEKTRISK ANLEGG Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. GODKJENING AV SALGSOPPGAVE Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. PLANTEGNING I SALGSOPPGAVEN Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 155,86 - Avløp: kr 4 325,83 - Renovasjon: kr 4 054,92 - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 3 533,04 Totalt: kr 15 549,65 Kommunale avgifter per år for 2026 er på kr 14 027,64,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 1998: - Papptekking på taket ble skiftet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det kan forekomme forhøyede radonnivåer som over tid kan medføre helseskade for brukerne. Radonmålinger anbefales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 549,65