Arnegård

Konglefaret 31

Moderne 2-roms (2014) på bakkeplan | Stor, delvis overbygget terrasse på 20 m² | Garasjeplass, heis & fjernvarme inkl.

Prisantydning

kr 2 750 000

Totalpris

kr 2 820 100

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 2 750 000

Omkostninger:

Kr 68 750 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 70 100 Sum omkostninger

Kr 9 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 80 000 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr 12 700 Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 82 800 Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Felleskost/mnd.

kr 2 935

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

47.8 m2

Postnummer:

3511 Hønefoss

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

8 729 m2

Energimerking:

B - Lys grønn

BRA-i:

43.03 m2

Byggeår:

2014

Etasje:

1

Rom:

2

Soverom:

1

BRA:

47.8 m2

Postnummer:

3511 Hønefoss

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

8 729 m2

Energimerking:

B - Lys grønn

BRA-i:

43.03 m2

Byggeår:

2014

Etasje:

1

Rom:

2

Soverom:

1

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Konglefaret 31! En moderne og arealeffektiv selveierleilighet på bakkeplan med stor terrasse og heis fra garasjen. Dette er en pen leilighet fra 2014 i et rolig område med nærhet til flotte turområder, butikker og servicetilbud. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sørvestvendt og delvis overbygget terrasse som blir en herlig utvidelse av stuen på varme dager. En fast plass i garasjeanlegget med heis opp sikrer en enkel og komfortabel hverdag. Selveier med god standard. Sørvestvendt markterrasse på ca. 20 m².Heisadkomst direkte fra garasjeplass. Balansert ventilasjon og fjernvarme. Praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer. Leiligheten er attraktiv for utleie. Leieinntekter i 2025 har vært kr 10.800,-pr. mnd. Det medfølger ikke leietaker Leiligheten kan overtas omg.

Kart

Kart over Konglefaret 31

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Velkommen til Konglefaret 31. Her bor du i et etablert og rolig boligområde, på Arnegård, Hønefoss syd, med skogen som nærmeste nabo. Dette er et nabolag preget av lite trafikk og støy, noe som skaper en trygg og fredelig ramme rundt hjemmet. Området gir umiddelbar tilgang til flotte turmuligheter rett utenfor døren, perfekt for løpeturer etter jobb, søndagsturer med familien eller skiturer på vinteren. Hverdagslogistikken er enkel og effektiv. For barnefamilier er det gangavstand til Espira Trygstad barnehage, og Benterud skole er bare en kort kjøre- eller sykkeltur unna. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Coop Extra Hvervenkastet, som også er søndagsåpen, eller på Meny Osloveien. For de som er aktive innen idrett, ligger Trøgstadbanen med fotballbane i gangavstand fra boligen. Selv om nabolaget er rolig og tilbaketrukket, er veien kort til alt Hønefoss har å by på. En kort kjøretur tar deg til sentrum med butikker, restauranter og kulturtilbud som Brasserie Fengselet. Området har også gode forbindelser med offentlig transport, og med Hønefoss stasjon kun minutter unna, er det enkelt å komme seg til Oslo eller videre med Bergensbanen. For den som pendler med bil, gir nærheten til E16 en effektiv reisevei.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område med blokkbegyggelse, småhus- og leiligheter.

Barnehage, skole og fritid

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Skolekrets

Benterud skole

Offentlig kommunikasjon

Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Reguleringsplan

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 38
  • Bruksnummer: 187
  • Seksjonsnummer: 26
  • Kommunenummer: 3305 - Ringerike
  • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Trygstad Terrasse
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 914589835

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes interessenter. På årsmøtet 9. april 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og budsjettet for 2025 ble tatt til orientering. Styret bemerket i protokollen fra årsmøtet at sameiet har god likviditet og disponible midler. Det ble vedtatt å dekke kostnadene for rehabilitering av en skråning (inntil kr 250 000) og oppsett av et gjerde (ca. kr 65 000) med oppsparte midler, uten behov for låneopptak.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Bruker av seksjonen kan holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Forretningsfører opplyser at husdyrhold normalt må godkjennes av styret før innflytting. Lufting av hund skal skje i bånd, og eier plikter å fjerne etterlatenskaper.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier er ansvarlig for innvendig vedlikehold av sin bruksenhet. Eierne i hver blokk sørger for rengjøring i sin garasje.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. I henhold til vedtektene har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 2 935 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 935,- per måned. Dette inkluderer driftskostnader, fiberaksess, abonnementsgebyr for vann og avløp, samt a-konto for vann og avløp. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 1 284,- - Fiberaksess: kr 519,- - Abonnementsgebyr vann og avløp: kr 200,- - Vann og avløp (a-konto basert på forbruk): kr 932,- Seksjonseierne betaler a-konto for vann/avløp og fjernvarme sammen med fellesutgiftene. A-konto-beløpet beregnes ut fra husstandens forbruk foregående år. Avvik mellom a-konto og faktisk årlig forbruk avregnes en gang i året, i 1. kvartal påfølgende år.

Forsikringspolise

18776319

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 47.8 m2
BRA-i: 43.03 m2
BRA-e: 4.8 m2
TBA: 19.4 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én fast garasjeplass på ca. 13 m² i felles garasjeanlegg i kjeller, med heis- og trappeadkomst. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil etter avtale med styret. Sameiet disponerer også HC-plasser, egen parkering for motorsykler/mopeder, og felles utendørs parkering.

Eiendom

Tomteareal er 8 729 m2 eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med støttemurer, asfalterte veier og gangarealer. Felles parkering utendørs. Moderne løsning for søppelsortering. Parkering: Garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen, med elektrisk portåpner. Det er også stor utvendig fellesparkering.

Byggeår

2014

Innhold

1: etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue m/utg. terrasse, soverom, bod/garderobe.

Standard

Velkommen til Konglefaret 31. Denne leiligheten, oppført i 2014, presenterer en moderne og gjennomtenkt planløsning over ett plan. Med et internt bruksareal på 43 m² tilbyr den en praktisk romfordeling bestående av entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og soverom, samt en innvendig bod/garderobe. Kjøkken og stue er i en åpen løsning, og fra stuen er det direkte utgang til en romslig, sørvestvendt terrasse. Entré: Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré med parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og i himling, samt integrerte LED-spotter. Rommet varmes opp via radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg. Kjøkken: Det åpne kjøkkenet fra 2014 er U-formet og vendt mot stuen, noe som skaper en sosial atmosfære. Innredningen har ensfargede, slette fronter med bøylehåndtak og dempere. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum (1½) og høy kran. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin med vannvakt, kjøle-/fryseskap, stekeovn med nedfelt induksjonstopp og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk med føring ut og en vannstopper/waterguard er også installert. Stue: Stuen har parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og i himling, samt integrerte LED-spotter. Herfra har du utgang til en attraktiv sørvestvendt terrasse på ca. 20 m², hvorav ca. 13 m² er overbygget. Terrassen, som også er fra 2014, er utført med fliser på støpt plate, betongvegger og -tak, og har et elegant glassrekkverk i front. Oppvarming i stuen skjer via radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg. Soverom: Soverommet er lyst og har parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og i himling. En praktisk integrert bod/garderobe gir god lagringsplass. Rommet varmes opp via radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg. Rommet har 2 inngangsdører. Bad/WC/Vaskerom: Dette moderne badet fra 2014 har flislagt gulv med komfortable varmekabler og fliser på vegger. Taket er slettmalt med integrerte LED-spotter. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og et dusjhjørne med rette glassdører og dusjarmatur. Baderomsinnredningen er 80 cm bred med heldekkende servant over skuffeseksjon, supplert med et speil med LED-lys. Mekanisk luftavtrekk og luftespalte under dørblad sikrer god ventilasjon. Bak skyvedører er det etablert et praktisk teknisk rom/vaskerom med nedsenk i gulv og sluk, vannfordelerskap, ventilasjonsaggregat og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten er også utstyrt med vannstopper/waterguard. Det er 3 avlesere på badet: Den røde er varmtvann forbruk, den blå er kaldtvann forbruk og den grå digitale boksen er forbruk fjernvarme (radiator). Overflater: Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom, fliser på bad. Vegger: Malte plater i oppholdsrom, fliser på bad. Himling: Malte plater i oppholdsrom, slettmalt tak med LED-spotter på bad. Lagringsplass: Leiligheten har en innvendig bod/garderobe i tilknytning til soverommet, hvor sikringsskapet er plassert. I tillegg medfølger en ekstern utebod på ca. 4,8 m² i en felles bodrekke mellom byggene. Denne boden har lett tilgang, god romhøyde, låsbar dør, støpt gulv, betong- og trekonstruksjon, og tak med ensidig fall tekket med takstein. Boden fremstår tørr og ventilert. Garasjeplass: En garasjeplass på ca. 13 m² i felles parkeringskjeller med støpt gulv, vegger og tak medfølger også. Garasjeporten er en elektrisk styrt leddport med fjernkontroll. Fra garasjen er det både trapp og heis til leilighetens etasje. Det er også stor utvendig fellesparkering tilgjengelig. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Innvendig - Overflater - Våtrom - Etasje - Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke opplyst om radonmålinger på boligen. Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk fra 2014 med 4 etasjer og felles parkeringsanlegg i kjeller. Oppført som mur- og stålkonstruksjon med betong etasje- og leilighetsskillere. Utfyllende yttervegger som bindingsverkskonstruksjon med liggende dobbeltfalset kledning og noe forblending med teglstein. Saltakkonstruksjon. Fellesgang med fliser på gulv, sokkelflis og malte slette flater for vegger. Systemhimling med integrert belysning. Trapper med fliser på trinn og rekkverk og håndlister i stål. Mot felles gang er det brann og lydisolerende ytterdør. Porttelefon med åpner til utvendig hovedinngang. I hovedinngang er det ytterdør i stål og glass. I garasjeanlegg i kjeller er det leddport med fjernstyrt portåpner.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilkoblet Vardar fjernvarmeanlegg. El- varmekabler i gulv på bad. I fellesutgiftene inngår akontobeløp for fjernvarme. GODE ENERGIVANER: Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Inkludert i felleskostnadene. Avregnes årlig mot faktisk forbruk.

Andel fellesformue

kr 12 286
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann og avløp betales som et a-konto beløp sammen med felleskostnadene. Beløpet baseres på fjorårets forbruk, og avregnes årlig mot faktisk forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Omlegging av adkomst til kjeller samt flytting av felles avfallsløsning. Ferdigattest foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass
  • Heis

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er oppført i 2014, og det foreligger ferdigattest. Dette indikerer at Byggteknisk forskrift fra 2010 (TEK10), som stiller krav til radonkonsentrasjon i inneluften, er hensyntatt ved oppføring. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon


Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Ikke relevant
Boplikt: Ikke relevant

Kommunalinfo

  • Eiendomsskatt: kr 1 974

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?