Ludvig Enges vei 23A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, datert 03.09.25, foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dette gjelder rehabilitering av bad, samt nye rør. Dette vil medføre et låneopptak på kr. 27.000.000 og en økning av fellesgjeld på ca. 550.000 per andel. Låneopptak er allerede hensyntatt i felleskostnadene og er ikke ventet å medføre en ytterligere økning, men endringer kan forekomme.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets husordensregler. Det er knyttet betingelser til husdyrholdet i husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 7 754 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 3 796.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/bredbånd, festeavgift, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Borettslaget gjennomfører rehabilitering av bad, samt nye rør. Dette vil medføre et låneopptak på kr. 27.000.000 og en økning av fellesgjeld på ca. 550.000 per andel. Låneopptak er allerede hensyntatt i felleskostnadene og er ikke ventet å medføre en ytterligere økning, men endringer kan forekomme.

Fellesgjeld

kr 297 055
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365570985, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.09.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 03.09.2025: 9 164 125 Andel av saldo: 179 966 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2038 ) Lånenummer: 16365570969, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.09.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 03.09.2025: 1 853 000 Andel av saldo: 36 389 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2047 ) Lånenummer: 16366730811, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.09.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 03.09.2025: 3 192 801 Andel av saldo: 62 700 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2053 ) Borettslaget planlegger rehabilitering av bad, samt nye rør. Dette vil medføre et låneopptak på kr. 27.000.000 og en økning av fellesgjeld på ca. 550.000 per andel. Låneopptak er allerede hensyntatt i felleskostnadene og er ikke ventet å medføre en ytterligere økning, men endringer kan forekomme. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden(IN-ordning).

Forsikringspolise

1750703

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Godt med parkering på egen tomt. Venteliste for garasjeplass. Felles lademulighet med egen app. Det er kostnader/betingelser tilknyttet dette.

Eiendom

Tomteareal er 7 581 m² på festet tomt.

Tomten som er felles for borettslaget er opparbeidet med gressplen og asfalterte trafikkarealer med egne biloppstillingsplasser.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen består av følgende rom:   3. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad med WC, servant og badekar.   Kjeller: Lagerrom/bod, nettingskap.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.  

Standard

Leiligheten ligger i tredje etasje i en blokkbebyggelse tatt i bruk i 1972. Utvendig vedlikehold foretas av borettslaget. Blant annet har fasadene blitt etterisolert og fornyet og det har blitt skiftet vinduer over tid. Balkongen ble også utvidet på slutten av 1990/begynnelsen av 2000-tallet. Deler av innvendige overflater har blitt pusset opp og fornyet over tid, og har generelt normal slitasje med hensyn til alder. Det er noe skjevheter i deler av gulvene. Leiligheten fremstår med normal standard. Til leiligheten medfølger det en bod på ca. fire kvadratmeter, og ett nettingskap, som er plassert i kjelleren. I kjelleren finnes det også fellesrom for plassering av sykler etc. Stue: Lys stue med plass til både salong med bord og tilhørende TV med møblement. I tillegg er det plass til en spisegruppe. Fra stua er det utgang til en veranda med støpt gulv, og med rekkverk i platekledde aluminiumskonstruksjoner. Verandaen ble utvidet ca. åe 2000, i regi av borettslaget. Kjøkken: Separat kjøkken, med belegg på gulvet og malte flater på vegger og i himling. På kjøkkenet er det en eldre innredning med slette fronter, og med laminerte benkeplater. Det er eget vindu på kjøkkenet som gir godt med naturlig dagslys. Hvitevarer er frittstående, og det er opplegg for vaskemaskin. Det er laget en spiseplass for to ved den ene veggen. Det er ikke montert ventilator over komfyren, så det mangler mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Bad: Det foreligger konkrete planer om rehabilitering av alle baderommene i borettslaget. Arbeidene er foreløpig ikke igangsatt. I dag har badet laminat på gulvet og fliser på veggene, og er utstyrt med badekar med dusj, gulvmontert wc, og skapinnredning med heldekkende servant. Over servanten er det speilskap og det er montert et høyskap med lagringsplass. På bakgrunn av borettslaget planlagte rehabilitering av bad, må det forventes at baderommet ikke tilfredsstiller dagens krav til standard. Soverom: Romslig soverom, med lyse overflater på veggene. Det er plass til dobbeltseng, og tilhørende småmøbler. Flere integrerte garderobeskap, med god lagringsplass. Disse har en standard i fra byggeåret. Generelt innvendige overflater: Gulv: På gulvene er det i hovedsak laminat og belegg Vegger: På veggene er det malte overflater Himling: I himlingen er det malte slette betongoverflater Belegget på kjøkkenet har en standard fra byggetiden. Ellers har de innvendige overflatene blitt pusset opp og fornyet over en lengre tidsperiode, av både nåværende og tidligere eiere. Det finnes svelling i skjøter på laminatgulvet, og i stua er det misfarging etter blekkpatroner på to steder. Veggoverflatene og himlingene er normalt farget med hensyn til alder. Teknisk/diverse: Det har blitt opplyst til bygningssakkyndig at innvendig røropplegg for vann og avløp, skal skiftes i nær fremtid, i forbindelse med rehabiliteringen av baderommene, i regi av borettslaget. Leiligheten er i hovedsak naturlig ventilert. Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. Borettslaget har felles varmtvann. Anlegget er ikke nærmere vurdert. Det er vannbåren varme til radiatorer i rommene. Oppvarmingen er felles for borettslaget. I 2023 ble det installert varmepumper av typen luft til vann for oppvarming. Øvrige deler av røropplegg og radiatorer har i hovedsak en standard fra byggetiden. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med 2 x 40 A hovedsikringer, overspenningsvern og fire kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Det har blitt foretatt oppgraderinger av sikringsskapet i regi av borettslaget, i senere år. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentering/grunnmur: Byggegrunnen består av leirholdige masser. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong. Reisverk/kledning: Deleveggene mellom leilighetene og mot felles trappegang er av støpt betong. Ytterveggen mot verandaen er av isolert bindingsverk. Utvendige fasader er i hovedsak pusset med systempuss. Ved verandaen er fasaden kledd med trepanel som er malt. Fasadene har blitt fornyet over tid, i regi av borettslaget, og har normal slitasje med hensyn til alder. Det er dels vinduer med karm og ramme, med to-lags isolerglass, og dels vinduer med karm og ramme i PVC, med to- og tre-lags isolerglass. Vinduene har blitt fornyet over tid, fra 1990-tallet, og frem til 2015 i regi av borettslaget Tak: Takkonstruksjonen og taktekket er ikke tilgjengelig fra denne leiligheten, og er ikke nærmere besiktiget eller vurdert. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 10.09.25 utført av bygningssakkyndig Pål-Henning Degnes   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 2: Utvendig: - Vinduer - Dører -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner: - Ventilasjon - Elektrisk anlegg Kjøkken: - Overflater og innredning - Avtrekk TG IU: Utvendig: - Taktekking Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank - Vannbåren varme Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming og varmtvann betales via i fellesutgifter pr. mnd. Det er vannbåren varme til radiatorer i rommene. Oppvarmingen er felles for borettslaget. I 2023 ble det installert varmepumper av typen luft til vann for oppvarming. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 24 889
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

September 2025 starter arbeider med bad/wc i leilighetene. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Moderniseringer og påkostninger

Det er vedtatt utskifting av rør og fornying av våtrom. Følgende er hentet fra ekstraordinær generalforsamling, datert 23.04.25 Styret har engasjert teknisk avdeling hos SOBBL for bistand til gjennomføringen av prosjektet. 6 entreprenører har inngitt tilbud på totalentreprise på rehabiliterings/- vedlikeholdsarbeidene, og etter en totalvurdering er Backe Østfold AS valgt. Tidshorisonten på rehabiliteringsprosessen er estimert til ca. 8 mnd. Kort beskrivelse av arbeidene som skal gjennomføres: Alle sluk, vann og avløpsrør skal byttes (ikke rør som går til radiatorer). Det vil bli satt opp sirkulasjonspumpe for varmtvann til alle oppgangene. Bad rives ned og bygges opp igjen. Vegger bygges opp med type Litex våtromsplater el. som underlag for fliser. Gulv på badet vil ha fliser med varmekabler. Nedsenket himling med downlights. Ny baderomsinnredning, dusjvegger og wc. Ekstra WC der det er det og vaskerom vil også få fliser på gulv og vegger, men ikke varmekabler som standard. Det er 4 standardpakker på de ulike badene. Det er mulighet for tilvalg. Når arbeidene pågår, vil det bli plassert sanitærbrakker utenfor blokka som beboerne kan benytte når arbeidene i deres leilighet pågår. Eier av denne leiligheten har nå fått info om at oppstart i oppgang A - vil starte 22.09.25.

Regulering av festeavgift

Eiendommen ligger på festetomt.  Grunneier: Sarpsborg kommune Dagens festeavgift: 6 292,- Andel av festeavgift inngår i felleskostnadene.   Festeavtale er vedlagt i salgsoppgaven. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.