Bankløkka 14B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Det er utarbeidet vedtekter og husordensregler for borettslaget som kan fås av megler.

Felleskostnader

kr 18 447 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 4 307 Renter IN-lån kr 12 725 TV/bredbånd kr 501 Fjernvarme (vannbåren varme og varmt vann) kr 694 Parkeringsplass nr. 29 kr 220 Totalt kr 18 447,- per mnd. Felleskostnadene består av månedlige kapitalkostnader (renter på andel fellesgjeld) og driftskostnader. Driftskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, tv/bredbånd, vedlikehold av fellesarealer, heis og garasjeanlegg, renhold, snømåking, strøing, gressklipping, serviceavtaler på ventilasjon, á konto varme og varmtvann, forsikring av bygninger, forretningsførerhonorar, revisjon og andre driftskostnader. Utgifter til strøm og innboforsikring kommer i tillegg til felleskostnadene. Horten Kommune har vedtatt å innføre eiendomsskatt pr. 01.01.2025. Denne vil være 1 promille i 2025 og øket til 2 promille i 2026. Det er varslet to forfall i 2025, hhv. i juli og desember. Disse utgiftene betales av hver enkelt beboer. LÅNEVILKÅR Lån 16367972894 - DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer pr år Rentesats pr 13.02.2024: 5,45 % pa. Saldo pr : 134 630 000 Andel av saldo: 2 825 000 Neste avdrag: 30.03.2044 (siste termin 30.09.2073) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2044 utgjøre ca. kr 3 293 pr måned for denne boligen. IN-ORDNING Borettslaget har etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres.

Fellesgjeld

kr 2 825 000

Forsikringspolise

SP5411941

Areal

P-rom: 78 m²
BRA: 78 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i garasjekjeller. Mulighet for elbillading. Kjøper må ta kostnaden for kjøp av lader.

Eiendom

Tomteareal er 4 900 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

3-roms leilighet i 2. etasje med balkong

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i entré, kjøkken og stue, samt varmt vann er inkl. mnd. fellesutgifter. Elektriske varmekabler i badegulvet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon,  vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Andre relevante opplysninger

Toleransekrav for utførelse er i henhold til NS 3420 klasse siste revisjon. Porttelefon med automatisk portåpner og kamera. Ventilasjon med varmegjenvinning. Rør i rør system. Vannbåren varme i gulv i entré/gang/stue/kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer. Det er godt med lysbrytere og stikkontakter. Sprinklingsanlegg. Downlights i himling i bad. Det foreligger ferdigattest datert 21.08.2024. Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven §3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikkeforpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp -definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker –avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven §3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) –definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker –avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven §3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven §3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven §3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Kjøkkenleveranse

Sigdal kjøkkeninnredning i fargen hvit med integrert stekeovn, keramisk topp med induksjon, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator.

Baderomleveranse

Pent flislagt bad med hvit matt flis 20 x 40 cm. på vegger og grå 20 x 20 cm. flis på gulv. Innredet med dusjhjørne med herdet glass, servantskap med to skuffer, speilskap med ledlys og vegghengt wc. Elektriske varmekabler i gulv. Downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel er plassert i bod/teknisk rom.

Tilvalgsmuligheter

Tilvalg er lukket.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett år. Les mer om dette i borettslagsloven § 5-3 - 5-6.

Radon

Bygningene er bygd med beskyttelse mot radon.

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43), loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jamfør § 3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.