Ståle Kyllingstads vei 6D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Ved anskaffelse av hund, katt og andre dyr skal styret underrettes, og signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. All form for kennel- eller avlsvirksomhet er forbudt. I Hauabakken borettslag er det båndtvang, og alle hunder skal holdes i bånd til enhver tid. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i Bate boligbyggelag og medlemmer i Storby-samarbeidet har forkjøpsrett. Ansiennitet avgjør rekkefølgen. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Meldefristen var 29.05.2026 kl. 12:00. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller etter husstandsfellesskapsloven § 3.

Felleskostnader

kr 8 298 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 8 298,- per måned. Dette inkluderer grunnpakke for kabel-TV, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Styret har informert om planer for service på ventilasjon, maling av boder, spyling av blokkene, samt utskifting av enkelte callinganlegg og kodelåser. På sikt (2-4 år) må det påregnes at strømopplegget til garasjer og boder må legges på nytt. Kostnadene for disse tiltakene er ikke spesifisert. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 19.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 60 410 730,- pr. 19.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13562867 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 55 976 496,- Andel av saldo: kr 552 744,- Restløpetid: 83 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,04 % Merknad: Første avdrag var 01.04.2025. Avdragsfrihet utløp 30.12.2024. IN-ordning: Nei Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 16369644606 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 4 434 234,- Andel av saldo: kr 43 786,- Restløpetid: 75 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Merknad: Første avdrag var 30.03.2025. IN-ordning: Nei

kr 596 530
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

Forsikringspolise

SP0007200468

Sikringsordning

Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS.Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.

Etasje

2

Parkering

Garasje i felles rekke med elektrisk portåpner. Felles gruslagt gjesteparkering på Rema 1000 siden. Det er ikke tillatt å lade elbil med mindre beboer selv monterer egen kurs/ladestasjon som går på egen strømmåler.

Eiendom

Tomteareal er 27 787 m² på eiet tomt.

Store, felles grøntområder, som holdes av borettslaget. Garasjer i rekke med asfalterte områder rundt. Felles gruslagt gjesteparkering på Rema 1000 siden.

Byggeår

1971

Innhold

2. etg: Entré/gang, stue/kjøkken, fire soverom, bad og vaskerom. 1. etg: Bod og garasje.

Standard

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny kjøkkeninnredning. Rørleggerarbeid er utført av VB Hellevik og Torgersen - Montert ny kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk - Montert ny varmtvannstank på ca. 120 liter - Slipt og lakkert parkettgulv. Arbeidet er utført av Gulvsliper John Rossingen - Montert nye innvendige dører, karmer og listverk. Arbeidet er utført av Rovik Bygg AS - Oppgradert sikringsskap med nye sikringer, samt byttet støpsler og innmat i stikkontakter og lysbrytere. Arbeidet er utført av Sandnes Automasjon og installasjon AS 2013: - Oppgradert bad med støpt og flislagt gulv med varme, baderomsplater på vegger, nytt vegghengt toalett, dusjkabinett og ny baderomsinnredning. Du parkerer i egen garasje i rekke, evt setter sykkelen i stor bod, like utenfor hovedinngang. I leiligheten kommer du inn i en lang entre/gang med to innebygde garderobeskap, samt ekstra plass til kommoder, oppheng og mer. På venstre side har du 3 soverom med plass til mer enn bare seng. Speilgarderobe og pent malt opp. Badet er utført i tidløs stil. Moderne, lite, men svært funksjonelt og praktisk. Vegghengt wc, tett dusjkabinett, hvit seksjon med stort speil med lys i og veggskap for praktisk lagring. Enkelt å tilføre eget interiør. Stuen er virkelig romslig. Nyslipt gulv. Rikelig med naturlig lys og luftige omgivelser er med å skape herlig atmosfære inne. Ekstra vindu langs siden - grunnet endeplassering. God plass til både lesekrok, spisestue og stor dagligstue, samt veggplass for reoler, kommoder og mer. Ekstra spisestue ifbm velutstyrt, nytt kjøkkenet. Åpent mot spisestuen fra hovedstuen, men nytt kjøkkenet er fint trukket tilbake for ikke å forstyrre. Direkte utgang til den store, solrike balkongen som gjør det enkelt å nyte mat ute på fine dager. Også her god plass til sittegrupper, spisebord og grill. Kjøkkenet er tidløst og delikat. Gjennomgående lys med håndtaksfrie fronter. Enkelt å tilfre eget interiør og stil. Et godt kjøkken å jobbe på. Plass til ekstra kjøl/frys på vaskerommet som du har direkte tilgang til fra kjøkken. Her er det også plass til hyllesystem for mye oppbevaring, rom for tørking av klær. Skap med utslagsvask. Videre er det et perfekt kombinasjonsrom, tv-stue/kontor og gjestesoverom, med ekstra lagring i innebygd garderobeskap. Et perfekt rom som eier i dag kan trekke seg tilbake til, evt at barna har venner på besøk for film eller gaming. Virkelig en komplett leilighet både i innhold og plassering. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon via bygningens felles anlegg. Soverom innenfor vaskerom er ikke tilknyttet anlegget da det ikke er tilluftsventil i dette rommet. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Plater på vegger er ikke montert iht. monteringsanvisninger. Platene er montert helt ned til gulv, uten avstand til gulvet, og det er ikke kjent om disse platene er montert på tiltenkt aluminiumslist i bunn i våtsoner. Gjennomføring for avløpsrør under servant i våtsone er ikke utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk under dusjkabinett. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Vinylbelegg har noe misfarging hvor møbel har stått. - 2. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i borettslag oppført i 1971. Yttervegger er i mur/betong som utvendig er kledd med fasadeplater. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2015. Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2015. Bod: Bod i felles rekke fra 1971 er oppført med betonggulv. Yttervegger er i enkel tre-utførelse, utvendig kledd med trepaneler. Bygningen har flatt tak i tre, tekket med belegg. Garasje: Garasje i felles rekke fra 1971 er oppført med betonggulv. Yttervegger er i tre og betong. Bygningen har pulttak i tre, tekket med belegg. Garasjeporten er i stål/aluminium med elektrisk portåpner. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 19.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 47 007
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny kjøkkeninnredning. Rørleggerarbeid er utført av VB Hellevik og Torgersen - Montert ny kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk - Montert ny varmtvannstank på ca. 120 liter - Slipt og lakkert parkettgulv. Arbeidet er utført av Gulvsliper John Rossingen - Montert nye innvendige dører, karmer og listverk. Arbeidet er utført av Rovik Bygg AS - Oppgradert sikringsskap med nye sikringer, samt byttet støpsler og innmat i stikkontakter og lysbrytere. Arbeidet er utført av Sandnes Automasjon og installasjon AS 2013: - Oppgradert bad med støpt og flislagt gulv med varme, baderomsplater på vegger, nytt vegghengt toalett, dusjkabinett og ny baderomsinnredning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.